Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"15" травня 2007 р. Справа № 40/136-07
вх. № 3464/4-40
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Кіося О.Г., директор відповідача - Василенко І.Ю., дов. № 0/-11/956/2-07 від 03.04.2007року 3-ї особи не з*явився
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Камелія" ЛТД, м. Харків
до Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа Комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", м. Харків
про визнання права власності
Розглядається вимога про визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Камелія" ЛТД на самочинно побудовані споруди майданчику літнього кафе по пров. Миру, 3 та про зобов*язання відповідача видати свідоцтво на право власності на ці будівлі.
Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не з*явився, у відзиві на позовну заяву проти заявлених позовних вимог заперечує.
Представник третьої особи у судове засідання не з*явився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.
У судовому засіданні 14 травня 2007 року було оголошено перерву до 15 травня 2007 року до 16 годин з метою виготовлення повного тексту процесуального документа.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.
Товариством з обмеженою відповідальністю "Камелія" ЛТД у 1997 році самочинно побудовано майданчик літнього кафе по пров Миру, 3.
Управлінням земельних ресурсів виконавчого комітету Харківської міської ради та інспекцією ДАБК у 1999 році до позивача було застосовані фінансові санкції, посадові особи були притягнуті до адміністративної відповідальності.
19 листопада 2003 року рішенням XVII сесії XXIV скликання Харківської міської ради № 226/03 позивачу вирішено надати дозволи на розміщення самовільно побутованого майданчику літнього кафе.
Рішенням XLIV сесії IV скликання Харківської міської ради № 252/05 від 23 грудня 2005 року вирішено надати позивачу дозвіл на збереження самочинно побутованого майданчику літнього кафе по пров. Миру, 3 та надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки, а рішенням XLIV сесії IV скликання Харківської міської ради від 06 березня 2006 року № 57/06 вирішено надати земельну ділянку по пров Миру, 3 площею 0,0259 га. для експлуатації самочинно побудованого майданчика літнього кафе до 01 березня 2011 року.
Позивач вказує, що по самовільно побудованому майданчику літнього кафе є позитивний технічний висновок про стан будівельних конструкцій і затверджений УМА генплан. Виконавча зйомка об*єкту і меж земельної ділянки погоджені з усіма зацікавленими службами міста, а також з Міським відділом реєстрації актів громадського положення № 2 Харківського управління юстиції, що є власниками близько розташованого будинку - Палацу одруження.
Позивач вказує, що земельна ділянка, на якій розташовано майданчик літнього кафе передано Товариству з обмеженою відповідальністю "Камелія" ЛТД в оренду згідно договору оренди № 740767100015 від 12 лютого 2007 року.
На самочинно побудовані будівлі Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" було видано технічний паспорт № 19990208, виконаний за станом на 28 листопада 2006 року, згідно якого Товариством з обмеженою відповідальністю "Камелія" ЛТД, самовільно було побудовано нежитлові будівлі (кафе) 9,7 кв.м. та майданчик 98,1 кв.м.
Суд розглянув заявлені позовні вимоги та вважає їх такими, що не підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Рішенням Харківської міської ради № 226/03 від 19 листопада 2003 року позивачу надано дозвіл на розміщення побутового майданчику літнього кафе за адресою: м. Харків, пров. Миру, 3.
Рішенням Харківської міської ради № 252/05 від 22 грудня 2005 року позивачу дозволено збереження самочинно побутованого майданчику літнього кафе за адресою: м. Харків, пров. Миру, 3 та надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки, площею орієнтованою площею 0,82 га., для експлуатації даного об*єкту.
Рішенням Харківської міської ради № 57/06 від 06 березня 2006 року позивачу надано земельну ділянку за адресою: м. Харків, пров. Миру, 3 площею 0,0259 га. для експлуатації самочинно побутованого майданчику літнього кафе строком до 01 березня 2011 року.
Рішенням Харківської міської ради № 227/06 від 27 грудня 2006 року було внесено зміни в рішення Харківської міської ради № 57/06 від 06 березня 2006 року замінивши слова Товариство з обмеженою відповідальністю "Камелія" на слова Товариство з обмеженою відповідальністю "Камелія" ЛТД.
В жодному з рішень Харківської міської ради про надання земельної ділянки під розміщення будівлі кафе літ. "В-1" загальною площею 6,2 кв.м., розташованої за адресою: м. Харків, пров. Миру, 3 вказано не було.
Самочинно побутований майданчик літнього кафе за адресою: м. Харків, пров. Миру, 3 та нежитлова будівля кафе літ. "В-1" загальною площею 6,2 кв.м. не введена в експлуатацію належним чином.
Відповідно до частини 3 статті 18 закону України "Про основи містобудування" закінчені будівництвом об*єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об*єктів забороняється.
Згідно статті 12 Земельного кодексу України повноваження на території міста з розпорядження, передачі, надання, вилучення та викупу земельних ділянок здійснює Харківська міська рада.
Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі сторокове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Частиною 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України зазначено, що право користування земельною ділянкою здійснюється на підставі договору оренди.
Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами, а право оренди землі оформляється договором. Форми державних актів затверджується Кабінетом Міністрів України. Згідно статті 126 Земельного кодексу України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.
На теперішній час, позивач ні до Харківської міської ради, ні до міськвиконкому з приводу прийняття до експлуатації вказаного об*єкту не звертався.
Згідно пункту 3 статті 375 Цивільного кодексу України право власника на забудову здійснюється ним за умови додерження архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Згідно частини 1 статті 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони забудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Рішенням сесії Харківської міської ради № 90/04 від 23 червня 2004 року (зі змінами внесеними рішенням XL сесії Харківської міської ради від 28 вересня 2005 року № 188/05) затверджено "Порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом" у відповідності до норм діючого законодавства.
Згідно цього порядку, якщо самовільне будівництво об*єкту вже завершено, то необхідно надати технічний висновок спеціалізованої проектної організації, яка має відповідний дозвіл, щодо відповідності стану будівельних конструкцій державним будівельним нормам та правилами, з обов*язковим зазначенням відсотку готовності об*єкту та можливості подальшої експлуатації. Також висновки державних служб нагляду відносно відповідності об*єкту вимогам санітарних, пожежних та екологічних норм і правил.
Після прийняття рішення Харківської міської ради від 23 червня 2004 року № 90/04 (зі змінами внесеними рішенням XL сесії Харківської міської ради від 28 вересня 2005 року № 188/05), до міської ради позивач для вирішення питання збереження самочинно побудованої нежитлової будівлі кафе літ. "В-1", загальною площею 6,2 кв.м., розташованої за адресою: м. Харків, пров. Миру, 3 не звертався.
Таким чином земельна ділянка Товариству з обмеженою відповідальністю "Камелія" ЛТД за адресою: м. Харків, пров. Миру, 3 площею 0,0259 га. надана для експлуатації самочинно побудованого майданчику літнього кафе та строком до 01 березня 2011 року, тобто для тимчасового розміщення майданчику літнього кафе.
У відповідності до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Згідно статті 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об"єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Таким чином, суд вважає вимоги позивача необгрунтованими, не підтвердженими доданими до матеріалів справи доказами, та такими, що не підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 44 та статті 49 Госпордарського процесульного кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, покладаються на позивача.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
У задоволенні позовних вимог відмовити.
Суддя
Секретар судового засідання Дуброва Н.О.