Запорізької області
26.04.10 Справа № 24/153/10
Суддя Азізбекян Т.А.
за позовом приватного підприємця ОСОБА_1, 69076, АДРЕСА_1
до товариства з обмеженою відповідальністю “КНК”, 69006, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 232
про спонукання передати майно
за зустрічною позовною заявою: товариства з обмеженою відповідальністю “КНК”, 69006, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 232
до приватного підприємця ОСОБА_1, 69076, АДРЕСА_1
про розірвання договору купівлі -продажу та визнання права власності
суддя Азізбекян Т.А.
Представники сторін за первісним позовом:
від позивача: ОСОБА_1 ( особисто).
від відповідача: ОСОБА_2
Представники сторін за зустрічним позовом:
від позивача: ОСОБА_2
від відповідача: ОСОБА_1 ( особисто).
13.04.10 до господарського суду Запорізької області звернувся приватний підприємець ОСОБА_1 (надалі -ПП ОСОБА_1В.) з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю “КНК” (далі -ТОВ “КНК”) про зобов'язання відповідача передати об'єкт нерухомості .
Ухвалою від 13.04.10 судом порушено провадження у справі № 24/153/10, судове засідання призначено на 26.04.10. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи.
26.04.10 судом прийнято до розгляду зустрічний позов ТОВ “КНК” про розірвання договору купівлі-продажу об'єктів нерухомості від 14.12.09, укладеного між ПП ОСОБА_1 і ТОВ “КНК” та визнання права власності за ТОВ “КНК” на об'єкти нерухомості.
За клопотанням представника ТОВ “КНК” розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.
У засіданні суду 26.04.10, на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступна та резолютивна частини рішення.
Позивач (за первісним позовом) свої вимоги обґрунтовує ст. ст. 525, 526, 620, 655, 662, 663, 665 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України та вказує, що 14.12.09 між сторонами укладений договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості, згідно з п.1.1 якого відповідач зобов'язався передати позивачу об'єкти нерухомості, що розташовані за адресами: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 44, нежитлове приміщення 67, літера А-5, загальною площею 139,6 м. кв. та м. Василівка Василівського району Запорізької області, вул. Леніна буд. № 5 “б”, нерухоме майно, магазин “Кооператор”, літера А-1, загальною площею 375,6 м.кв. Однак, ТОВ “КНК” зобов'язання за договором не виконало, не передало спірний об'єкт нерухомості, доказів неможливості виконання обов'язку не надало. Враховуючи викладене, просить суд позов задовольнити.
ТОВ “КНК” в обґрунтування своїх вимог посилається на ст. ст. 392, 651 Цивільного кодексу України та зазначає, що ПП ОСОБА_1 не здійснено оплату купівлі об'єктів нерухомості, чим істотно порушено умови спірного договору. У зв'язку чим, просить суд розірвати договір від 14.12.09. Крім того, п. 1.2 договору передбачено, що право власності на об'єкт нерухомості переходить до покупця з моменту укладення даного договору, але на даний момент ПП ОСОБА_1 не визнає це право власності за ТОВ “КНК”. За таких обставин ТОВ “КНК” просить суд визнати право власності на об'єкти нерухомості за договором купівлі -продажу від 14.12.09.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін , суд
14.12.09 між товариством з обмеженою відповідальністю “КНК” (Продавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (Покупець) укладено договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості, за умовами якого Продавець зобов'язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов'язується прийняти об'єкти нерухомості: нежитлове приміщення 67 (Літера А-5) розташоване за адресою: 69063, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 44, загальною площею 139,6 м. кв. (об'єкт нерухомості № 1) та нерухоме майно, магазин “Кооператив” (Літера А-1), розташоване за адресою м. Василівка Василівського району Запорізької області, вул. Леніна буд. № 5 “б”, нерухоме майно, магазин “Кооператор”, літера А-1, загальною площею 375,6 м. кв. (об'єкт нерухомості № 2).
Відповідно до п. 2.1 договору Покупець зобов'язується здійснити оплату купівлі об'єктів нерухомості Продавцю на протязі 3 банківських днів з моменту укладання договору.
Вартість об'єктів нерухомості, що передається у власність становить: об'єкт нерухомості № 1 -90 000,00 грн., об'єкт нерухомості № 2 -100 000,00 грн.
Пунктом 3.2 договору передбачено, що Покупець зобов'язаний у визначений даним договором строк здійснити розрахунок з Продавцем за купівлю об'єктів нерухомості.
Спірні правовідносини сторін врегульовані договором, який за своєю правовою природою є договором купівлі-продажу.
Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Згідно із ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього грошову суму.
Договір є обов'язковим для виконання (ст. 629 ЦК України).
Однак, як вбачається з матеріалів справи, ПП ОСОБА_1 договірних зобов'язань належним чином не виконав, оплату за купівлю об'єктів нерухомості у визначений спірним договором строк не здійснив, чим порушив умови договору.
Приписами ст. ст. 33, 34 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
ПП ОСОБА_1 не надав суду доказів оплати за договором купівлі - продажу від 14.12.09, внаслідок чого суд не вбачає правових підстав для задоволення вимоги про зобов'язання ТОВ “КНК” передати об'єкти нерухомості за спірним договором.
Враховуючи викладене, в задоволені первісного позову відмовляється.
У зв'язку з невиконанням ПП ОСОБА_1 умов договору від 14.12.09 ТОВ “КНК” заявлено, зокрема, вимога про розірвання договору купівлі -продажу об'єктів нерухомості.
Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст 651 ЦК України).
Суду доведений факт порушення відповідачем прийнятих за договором зобов'язань щодо оплати об'єктів нерухомості, що є істотним порушенням договору.
За таких підстав, зустрічні позовні вимоги щодо розірвання договору купівлі -продажу об'єктів нерухомості від 14.12.09, пред'явлені ТОВ “КНК” є правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Також ТОВ “КНК” заявлена вимога про визнання права власності за ТОВ “КНК” на об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 44, приміщення 67, Літери А-5, загальною площею 139,6 м. кв. та м. Василівка, Василівського району Запорізької області, вул. Леніна буд. № 5 “б”, нерухоме майно, магазин “Кооператор”, літера А-1, загальною площею 375,6 м. кв.
Згідно ст. ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
У відповідності до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності, як передбачено ст. 334 ЦК України, у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Як встановлено, на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі -продажу від 27.12.07 ТОВ “КНК” передано у власність нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Василівка, Василівського району Запорізької області, ву. Леніна буд. № 5 “б”, нерухоме майно, магазин “Кооператив”, літера А-1, загальною площею 375,6 м. кв.
Пунктом 3.6 цього договору визначено, що право власності на майно у ТОВ “КНК” виникає з моменту державної реєстрації цього договору в Державному реєстрі правочинів.
27.12.07 вказаний договір зареєстровано Василівським приватним нотаріусом ОСОБА_3, про що свідчить ОСОБА_2 з Державного реєстру правочинів.
Також, за договором від 07.06.04 ТОВ “КНК” передано у власність нежитлове приміщення 67 (Літера А-5), загальною площею 139,6 м. кв., яке розташоване за адресою: 69063, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 44
Згідно п. 1.5 цього договору право власності на об'єкт приватизації переходить до ТОВ “КНК” з моменту нотаріального посвідчення договору.
Вбачається, що 09.06.04 цей договір посвідчено ОСОБА_4, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області, зареєстровано в реєстрі за № 1-626.
Таким чином, за договорами купівлі-продажу ТОВ “КНК” на законних підставах набуто права власності на об'єкти цих договорів.
Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права судом.
Визнання за позивачем права власності на спірні об'єкти нерухомості є необхідним для безперешкодного здійснення підприємством всіх правомочностей власника.
Будь-які інші особи про своє право власності на зазначені об'єкти не заявили.
За таких обставин, суд вважає можливим визнати за ТОВ “КНК” право власності на об'єкти нерухомості, що розташовані за адресою:
м. Запоріжжя, пр. Леніна, 44, приміщення 67, Літери А-5, загальною площею 139,6 м. кв. що складаються з: коридор (приміщення № 1) - площа 15,6 м2 ; підсобне приміщення (приміщення № 2) - площа 3,8 м2; роздягальня (приміщення № 3) - площа 9,5 м2; підсобне приміщення (приміщення № 4) - площа 8,6 м2; склад (приміщення № 5) - площа 67,9 м2; склад (приміщення № 6) - площа 26,2 м2; склад (приміщення № 7) - площа 8,0 м2;
м. Василівка, Василівського району Запорізької області, вул. Леніна буд. № 5 “б”, нерухоме майно, магазин “Кооператор”, літера А-1, загальною площею 375,6 м. кв., що складаються з:
підвал: приміщення №1 - площа 82,1 м2; приміщення № 2 - площа 84,0 м2;
1-й поверх: торгівельний зал (приміщення № 1) - площа 86,3 м2; приміщення № 2 - площа 6,5 м2; приміщення № 3 - площа 13,3 м2; санвузол (приміщення № 4) - площа 2,7 м ; коридор (приміщення № 5) - площа 4,0 м2; приміщення № 6 - площа 1,6м2; приміщення №7 - площа 1,6 м2; приміщення № 8 - площа 1,6м2; приміщення № 9 - площа 9,0 м2; приміщення № 10 - площа 38,5 м2; приміщення № 11 - площа 13,1 м2; приміщення № 12 - площа 29,3 м2; душова (приміщення № 13 - площа 1,0 м2; вбиральня (приміщення) № 14 - площа 1,0м2.
Отже, зустрічні позовні вимоги в частині визнання за ТОВ “КНК” права власності на об'єкти нерухомості також підлягають задоволенню.
За клопотанням ТОВ “КНК” судові витрати покладаються на ТОВ “КНК”.
Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
У задоволені первісного позову відмовити.
Зустрічний позов задовольнити.
Розірвати договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 14.12.09, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю “КНК” (69006, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 232, код ЄДРПОУ 136617435) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (69076, АДРЕСА_1, іпн НОМЕР_1).
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “КНК” (69006, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 232, код ЄДРПОУ 136617435) право власності на об'єкти нерухомості, що розташовані за адресою:
м. Запоріжжя, пр. Леніна, 44, приміщення 67, Літери А-5, загальною площею 139,6 м. кв. що складаються з: коридор (приміщення № 1) - площа 15,6 м2 ; підсобне приміщення (приміщення № 2) - площа 3,8 м2; роздягальня (приміщення № 3) - площа 9,5 м2; підсобне приміщення (приміщення № 4) - площа 8,6 м2; склад (приміщення № 5) - площа 67,9 м2; склад (приміщення № 6) - площа 26,2 м2; склад (приміщення № 7) - площа 8,0 м2;
м. Василівка, Василівського району Запорізької області, вул. Леніна буд. № 5 “б”, нерухоме майно, магазин “Кооператор”, літера А-1, загальною площею 375,6 м. кв., що складаються з:
підвал: приміщення №1 - площа 82,1 м2; приміщення № 2 - площа 84,0 м2;
1-й поверх: торгівельний зал (приміщення № 1) - площа 86,3 м2; приміщення № 2 - площа 6,5 м2; приміщення № 3 - площа 13,3 м2; санвузол (приміщення № 4) - площа 2,7 м ; коридор (приміщення № 5) - площа 4,0 м2; приміщення № 6 - площа 1,6м2; приміщення №7 - площа 1,6 м2; приміщення № 8 - площа 1,6м2; приміщення № 9 - площа 9,0 м2; приміщення № 10 - площа 38,5 м2; приміщення № 11 - площа 13,1 м2; приміщення № 12 - площа 29,3 м2; душова (приміщення № 13 - площа 1,0 м2; вбиральня (приміщення) № 14 - площа 1,0м2.
суддя Т.А. Азізбекян Суддя Т.А. Азізбекян