33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А
"03" січня 2017 р. Справа № 918/1227/16
за позовом Публічного акціонерного товариства "Національна акціонерна страхова компанія "Оранта"
до відповідача ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2
про стягнення заборгованості в сумі 10 587,58 грн
Суддя Андрійчук О.В.
Представники сторін:
від позивача: ОСОБА_3, дов. від 18.11.2016 року
від відповідача: не з'явився
Статті 20, 22, 91, 93 ГПК України сторонам роз'яснені.
Відводи з підстав, передбачених ст. 20 ГПК України, відсутні.
Протокол судового засідання складено відповідно до ст. 811 ГПК України.
У листопаді 2015 року Публічне акціонерне товариство "Національна акціонерна страхова компанія "Оранта" (надалі-позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області із позовом до ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2 (надалі-відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 10 587,58 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що:
11.05.2015 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір № 40 оренди нежитлового приміщення (надалі-договір), згідно з яким орендодавець передав, а відповідач прийняв у тимчасове користування за плату частину нежитлового приміщення загальною площею 28,0 кв м., яке знаходиться за адресою: Рівненська область, смт. Млинів, вул. 17 Вересня, буд. 10.
Усупереч умовам договору, відповідач свій обов'язок щодо сплати орендної плати та комунальних платежів за червень - грудень 2015 року не виконав, внаслідок чого сума боргу складає 6 123,57 грн.
У зв'язку із наявною заборгованістю та невиконанням орендарем зобов'язань за умовами договору орендодавцем достроково розірвано договір, про що повідомлено орендаря листом від 31.12.2015 року № 1204.
З метою досудового врегулювання спору позивачем відповідачу направлено досудове попередження від 14.03.2016 року № 1790-05-18/280, яке відповідач залишив без відповіді та задоволення.
За несвоєчасне повернення приміщення позивачем нараховано штраф в розмірі 4 464,01 грн.
У матеріально-правове обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на ст.ст. 193, 283 ГК України, ст.ст. 526, 530, 610, 627, 629, 759, 762 ЦК України.
Ухвалою суду від 17.11.2016 року порушено провадження, розгляд справи призначено на 28.11.2016 року.
Ухвалою суду від 28.11.2016 року розгляд справи відкладено на 03.01.2017 року.
Дослідивши матеріали справи, перевіривши копії документів на їх відповідність оригіналам, заслухавши пояснення присутніх представників учасників, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
11.05.2015 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір № 40 оренди нежитлового приміщення (надалі-договір), згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування за плату частину нежитлового приміщення загальною площею 28,0 кв м., яке знаходиться за адресою: Рівненська область, смт. Млинів, вул. 17 Вересня, буд. 10 (п. 1 договору).
Пунктом 2.1. договору передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає у користування об'єкт оренди по акту приймання приміщення протягом п'яти робочих днів, з моменту перерахування завдатку, передбаченого п. 3.8. цього договору, за умови виконання вимог підп. 4.3.9. цього договору. В акті приймання приміщення вказується технічний стан приміщення, характеристика об'єкта оренди на момент передачі майна орендарю. Нарахування орендної плати за цим договором починається з моменту підписання сторонами акту приймання приміщення або з моменту фактичного прийняття об'єкту оренди орендодавцем. Обов'язок щодо складання акту приймання приміщення покладається на орендодавця.
01.06.2015 року між сторонами підписано акт прийому-передачі орендованого приміщення, за яким орендодавець передав, а відповідач прийняв в оренду частину нежитлового приміщення, у складі: приміщень другого поверху №№ 47, 48, у тому числі у загальному користуванні, загальною площею 28 кв.м., яке знаходиться за адресою: Рівненська область, смт. Млинів, вул. 17 Вересня, буд. 10.
Згідно з п.п. 8.1- 8.4. договору цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 01.06.2015 року до 31.05.2016 року включно. Будь - які зміни та доповнення до цього договору дійсні лише при умові їх викладення в письмовій формі та підписання належними представниками сторін і скріплений печаткою. Договір, після закінчення строку його дії, якщо він не продовжений, вважається припиненим і не підлягає автоматичному поновленню на новий строк. Про бажання переукласти договір на новий строк орендар письмово повідомляє орендодавця не менше ніж за місяць до закінчення строку дії цього договору.
Відповідно до п. 1.4. договору об'єкт оренди передається у користування орендарю з метою розміщення ділового офісу.
За п. 3.1. договору базовий щомісячний розмір орендної плати за користування об'єктом оренди становить 30,00 грн, у т. ч. ПДВ в розмірі 5,00 грн, за 1 кв.м. орендованої площі, загальний розмір орендної плати складає 840,00 грн, у т. ч. 140 грн ПДВ.
Внесення орендних платежів проводиться щомісячно в безготівковій формі на рахунок орендодавця в строк до 25 числа поточного місяця на підставі наданого орендодавцем рахунку, який той зобов'язаний виставляти орендарю до 20 числа кожного поточного місяця. В орендну плату не входять платежі за користування гарячою та холодною водою, теплопостачання, електропостачання та іншими комунальними послугами, а також загально - експлуатаційні витрати, що пов'язані з утриманням та експлуатацією об'єкта оренди (п.п. 3.3., 3.5. договору).
Пунктом 3.6. договору передбачено, що орендар відшкодовує орендодавцю витрати, передбачені п. 3.5. цього договору, за виставленими рахунками - фактурами, які у разі відсутності окремих приладів обліку, формуються орендодавцем за принципом пропорційності участі орендаря у покритті таких витрат відповідно до розміру приміщення, що знаходиться у його користуванні, відшкодування зазначених витрат здійснюється орендарем шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця не пізніше трьох днів з дати виставленого рахунку.
Підтвердження наданих послуг за цим договором здійснюється шляхом підписання уповноваженими представниками сторін акту надання послуг за кожен місяць дії договору. Два примірники актів надання послуг орендодавець повинен надати орендарю до 5 числа кожного наступного місяця. Орендар зобов'язаний не пізніше п'яти робочих днів після отримання двох примірників актів наданих послуг, передбачених п. 3.9 договору , належним чином підписати їх та один примірник акту повернути орендодавцю або надати свої зауваження до акту. У випадку невиконання орендарем п. 3.11. договору акт, передбачений п. 3.9., підписаний орендодавцем, вважається погодженим орендарем та таким, що підтверджує факт надання послуг за цим договором. У разі припинення (розірвання) договору орендар сплачує орендну плату та відшкодовує витрати, передбачені п. 3.5. цього договору, до дня повернення об'єкту оренди по акту повернення приміщення включно. Закінчення строку дії договору не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість по орендній платі та відшкодування витрат, передбачених п. 3.5. договору, якщо така виникла у повному обсязі, враховуючи санкції, передбачені цим договором (п.п. 3.9. - 3.13. договору).
Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Частиною 4 ст. 286 ГК України, ч. 1 ст. 762 ЦК України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ч. 5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Частиною 3 ст. 285 ГК України передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Аналогічний обов'язок встановлено підп. 4.3.1. п. 4.3. договору.
На виконання умов договору позивачем протягом червня - грудня 2015 року було виставлено відповідачу рахунки - фактури за користування орендованим приміщенням № 2633 від 11.06.2015 року на суму 840,00 грн, № 3346 від 23.07.2015 року на суму 870,24 грн, №3668 від 17.08.2015 року на суму 860,43 грн, № 4059 від 11.09.2015 року на суму 873,10 грн, № 4564 від 15.10.2015 року на суму 892,78 грн, № 5153 від 17.11.2015 року на суму 879,45 грн, № 5623 від 11.12.2015 року на суму 907,57 грн, а всього на загальну суму 6 123,57 грн.
На підтвердження наданих послуг за договором сторонами підписано акти надання послуг за кожен місяць дії договору, а саме: № 2561 від 30.06.2015 року на суму 840,00 грн, № 3336 від 31.07.2015 року на суму 870, 24 грн, № 3656 від 31.08.2015 року на суму 860, 43 грн, № 3989 від 30.09.2015 року на суму 873,10 грн, № 4524 від 31.10.2015 року на суму 892,78 грн, № 5120 від 30.11.2015 року на суму 879,45 грн, № 5609 від 31.12.2015 року на суму 907,57 грн.
Усупереч умовам договору та вимогам чинного законодавства відповідач не сплатив орендної плати та комунальних платежів за червень - грудень 2015 року, загальний розмір яких склав 6 123,57 грн.
14.03.2016 року позивач направив на адресу відповідача вимогу № 1790-05-18/280, яку останній отримав 17.03.2016 року, що стверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, в якій просив погасити існуючу заборгованість. Вказана вимога залишилася без відповіді та задоволення.
У силу вимог ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Частиною 1, 2 ст. 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтею 536 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, ч. 6 ст. 193 ГК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За таких обставин, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість з орендної плати та комунальних платежів в розмірі 6 123,57 грн.
Крім того, позивач, враховуючи систематичну несплату орендних платежів, 31.12.2015 року листом № 1204 у порядку підп. 10.2.1. п. 10.2. договору повідомив орендаря про розірвання договору та запропонував звільнити орендоване приміщення.
За приписами ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Відтак, позивач вважає договір оренди розірваним з 31.12.2015 року.
Відповідно до приписів ст. 283 ГК України та ст. 759 ЦК України правовою підставою користування орендованим майном є, відповідно, договір оренди (найму).
За ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
За п. 2.2. договору в разі припинення договору з інших підстав, крім зазначених в підп. 9.1.1 договору, або розірвання договору на підставі п. 10.2. договору, орендар зобов'язаний впродовж 3 робочих днів з моменту такого припинення або розірвання повністю звільнити об'єкт оренди та передати його орендодавцю по акту повернення приміщення, який підписується сторонами.
Судом встановлено, що станом на момент розгляду спору відповідач позивачу орендованого майна не повернув, займаного приміщення не звільнив, акту прийому-передачі не підписав.
Пунктом 7.4. договору передбачено, що за порушення, зокрема п. 2.2. договору орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 10% від вартості об'єкта оренди, зазначеної у п. 1.3. договору, розмір якого не залежить від розміру завданих збитків і який сплачується понад розмір таких збитків.
Згідно з ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до ч. 1 ст. 218 ГК України підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.
Учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором (ч. 1 ст. 216 ГК України).
У силу вимог ч.ч. 1, 2 ст. 217 ГК України господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.
Згідно з ч. 1. ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Отже, одним із видів господарських санкцій згідно з ч. 2 ст. 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф.
Розмір штрафних санкцій відповідно до ч. 4 ст. 231 ГК України встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Враховуючи викладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню штраф в розмірі 4 464,01 грн (44 640,12 грн Х 10%).
Зважаючи на викладене, враховуючи, що позивач належними та достатніми доказами, як того вимагають приписи ст.ст. 33, 34 ГПК України, довів факт заборгованості, суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення його вимог.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, 35100, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Національна акціонерна страхова компанія "Оранта" (вул. Здолбунівська, буд. 7-Д, Дарницький район, м. Київ, 02081, код ЄДРПОУ 00034186) 6 123,57 грн основного боргу, 4 464,01 грн штрафу та 1 378,00 грн судового збору.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 ГПК України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 ГПК України.
Повне рішення складено 04.01.2017 року.
Суддя Андрійчук О.В.