27.12.2016 Справа № 904/10450/16
За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент", м. Дніпро
до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі", м. Дніпро
про розірвання договору оренди землі від 08.04.2005 року та договору оренди землі від 13.12.2007 року
Суддя Бондарєв Е.М.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_1, довіреність №б/н від 30.11.2016 року, представник
Від відповідача: не з'явився
Від третьої особи: не з'явився
Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради про:
- розірвання договору оренди землі від 08.04.2005 року, за реєстром № 2196, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2;
- розірвання договору оренди землі від 13.12.2007 року, за реєстром № 2916, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2
Позовні вимоги обґрунтовані фактичним припиненням договорів оренди землі з моменту переходу до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" права власності на об'єкти нерухомого майна, які належали товариству з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент", та наявністю добровільної відмови останнього від права користування земельними ділянками, оскільки фактичне користування ними і зведеними на них будівлями здійснює новий власник цієї нерухомості.
Відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог посилаючись на те, що предмет спору між позивачем та відповідачем відсутній, підстав звернення до суду - немає оскільки матеріали справи не містять відмови відповідача у розірванні спірних договорів оренди землі. Тому немає підстав вважати, що відповідачем були порушені або оспорені передбачені законом права чи законні інтереси позивача. Крім того, питання щодо розірвання договорів оренди землі, що є комунальною власністю, знаходиться поза межами компетенції суду. Позивачем не доведено факту недосягнення згоди з відповідачем щодо розірвання договорів оренди землі. Як наслідок, звертання до суду щодо розірвання договорів оренди землі є передчасним.
Також відповідача вказує, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 02.12.2016 року, право власності на житловий багатоквартирний будинок за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського (колишня вул. Дзержинського), 35Б не зареєстровано. У зв'язку з цим, що право власності на житловий будинок за вказаною адресою не виникло, й перейти до іншої особи воно не могло. Згідно з актами про списання багатоквартирного будинку з балансу та приймання-передачі багатоквартирного будинку з балансу на баланс від 10.08.2016 року, відбулася лише тільки передача корпусів №№ 1, 2 будинку № 35Б по вул. Володимира Вернадського у м. Дніпро на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі". Отже, набуття права власності на зазначений житловий будинок не було.
Крім того, відповідач зазначає, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рінням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Договір оренди землі може бути розірвано за згодою сторін шляхом укладання договору про розірвання цього договору. Згода міської ради на дострокове розірвання договору оренди землі оформлюється відповідним рішенням міської ради, яке приймається на пленарному засіданні міської ради. Таким чином, у даному випадку договори оренди землі може бути розірвано тільки за згодою сторін шляхом укладання договору про розірвання цих договорів.
Отже, на думку відповідача, посилання у позовній заяві на вихоплені з контексту норми ст. 32 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та п.12.5 договорів оренди землі також не підлягають застосуванню у даній справі, так як ані договорами, ані законодавством України не передбачено дострокового розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін на підставі доводів. наведених позивачем. А відтак, відсутні підстави для дострокового розірвання договорів за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору (у даному разі - орендаря).
Представники відповідача та третьої особи у судове засідання не з'явилися, документи витребувані судом не надали.
У зв'язку з вищевикладеним розгляд справи підлягає відкладенню.
Керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Відкласти розгляд справи до 12 січня 2017 року о 12 год. 50 хв.
Судове засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1, 2-й поверх, кабінет № 2-209.
2. Учасникам судового процесу не менше ніж за три дні до початку судового засідання надати до суду (через канцелярію):
позивачу:
- оригінали доданих до позовної заяви документів (надати в судове засідання для огляду);
відповідачу:
- оригінали документів, що підтверджують заперечення (надати в судове засідання для огляду);
- оригінали та належним чином засвідчені копії документів на підтвердження статусу юридичної особи і повного найменування;
- копію свідоцтва про державну реєстрацію;
третій особі:
- письмову правову позицію щодо предмету спору;
- оригінали та належним чином засвідчені копії документів на підтвердження статусу юридичної особи і повного найменування;
- копію свідоцтва про державну реєстрацію;
сторонам:
- належним чином засвідчені копії документів на підтвердження процесуальних повноважень їх представників (оригінали - для огляду в судовому засіданні);
- письмову інформацію з зазначенням відомостей - телефонів позивача та відповідача для можливості, за необхідності, надсилання телефонограм сторонам згідно з п. 3.9.11 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року за № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції".
3. Роз'яснити учасникам судового процесу наступне.
Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді.
Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:
- зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.
- подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в заявці.
Явка в судове засідання повноважних представників учасників судового процесу обов'язкова.
Роз'яснити сторонам, що згідно з п.5 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України, за не надіслання витребуваних господарським судом матеріалів, а також за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону, з винної сторони стягується штраф до 1 700 грн.
4. Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz\
Суддя ОСОБА_3