Справа № 548/2022/16-ц
Провадження № 2/548/1082/16
27.12.2016 р. м. Хорол
Хорольський районний суд Полтавської області
у складі: головуючого - судді - Миркушіної Н.С.,
при секретарі - Калініченко А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хорол цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Полтавської області про визнання прав та обов"язків забудовника у порядку спадкування, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 міської ради Полтавської області про визнання прав та обов"язків забудовника у порядку спадкування.
В позові вказувала, що вона, ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище «Клюшник») ОСОБА_3 є дружиною ОСОБА_4, що підтверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу ОСОБА_4 та Клюшник ОСОБА_5 ХІ-ВЛ № 547297.
28 грудня 2015 року її чоловік ОСОБА_4 помер у місті Хорол Полтавської області, що доводиться копією свідоцтва про його смерть ОСОБА_5 № І-КЕ № 311761.
20 лютого 2008 року ОСОБА_4 придбав у власність нежилі приміщення розташовані за адресою: м. Хорол, вул. Небесної Сотні (колишня вулиця «Леніна», яка перейменована на вул. Небесної Сотні згідно розпорядження ОСОБА_2 міської ради від 18.01.2016 року № 5-р.), 49:
-відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу 20 лютого 2008 року зареєстрованого в реєстрі за № 73, ОСОБА_4 прибдав у власність 33/50 частин складських приміщень, гаражу, вісової, холодильної камери, що знаходяться за адресою: м. Хорол, вул. Небесної Сотні, 49, та складаються з : контори літ. А-1, складу літ. Б-1, холодильної камери літ. В, холодильної камери літ. Г, холодильної камери літ. Д, склад літ. Ж-1;
-відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу 20 лютого 2008 року зареєстрованого в реєстрі за № 76, ОСОБА_4 прибдав у власність 17/50 частин складських приміщень, гаражу, вісової, холодильної камери, що знаходяться за адресою: м. Хорол, вул. Небесної Сотні, 49, та складаються з : гаражу літ. Е та вісової літ. З.
У цілому дані приміщення складаються з: контори літ. А-1, складу літ. Б-1, холодильної камери літ. В, холодильної камери літ. Г, холодильної камери літ. Д, склад літ. Ж-1, гаражу літ. Е та вісової літ. З та розташовані на земельній ділянці ОСОБА_2 міської ради.
Вказані обставини повністю підтверджуються копіями відповідних договорів купівлі-продажу від 20.02.2008 року та довідкою КП «Лубенське МБТІ» № 368-Т від 02.12.2016 року, що додаються.
Позивачка вказувала, що за життя ОСОБА_4, згідно рішення ОСОБА_2 міської ради від 22.01.2013 року № 28 отримав дозвіл на реконструкцію приміщень контори, складу, приміщень холодильних камер по вул. Небесної Сотні, 49 з перепрофілюванням під житловий будинок з господарськими будівлями та 24.07.2013 року повідомив Інспекцію ДАБК у Полтавській області про початок виконання будівельних робіт з відповідної реконструкції, що доводиться інформаційною довідкою КП «Лубенське МБТІ» № 368-Т від 02.12.2016 року та Повідомленням про початок виконання будівельних робіт від 24.07.2013 року ПТ 062132050253.
Рішенням ОСОБА_2 міської ради Полтавської області від 16.08.2013 року № 245 нежитловому приміщенню контори «А-1» за адресою: м. Хорол, вул. Небесної Сотні, 49, що підлягає реконструкції під житловий будинок з господарськими будівлями, присвоєно окрему адресу - м. Хорол, вул. Небесної Сотні, 49а, що підтверджується копією рішення ОСОБА_2 міської ради від 16.08.2013 року № 245, довідкою КП «Лубенське МБТІ» від 23.12.2013 року № 13*326 та інформаційною довідкою КП «Лубенське МБТІ» № 368-Т від 02.12.2016 року.
Реалізуючи свої права забудовника ОСОБА_4 17 вересня 2013 року зареєстрував за № ПТ № 142132601342 в інспекції ДАБК у Полтавській області Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, а саме житлового будинку з господарськими будівлями по вул. Леніна, 49 у м. Хорол, що складається з: житлового будинку «А-1»,загальною площею 163,1 кв.м., житловою площею 103,3 кв.м., сараю «Б», сараю «В», сараю "Г", сараю «Д».
20 серпня 2013 року останній отримав технічний паспорт на вказаний будинок.
Позивачка вказувала, що через відсутність правовстановлюючих документів після проведеної реконструкції на житловий будинок № 49 а, що розташований по вул. Небесної Сотні у м. Хорол Полтавської області та належав спадкодавцю ОСОБА_4, нотаріус відмовив їй у видачі свідоцтва про право на спадщину та рекомендував звернутися до суду для визнання права власності на спадкове майно. А тому враховуючи вищенаведене, позивачка вимушена звертатися до суду з даним позовом.
В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з”явилася, в позовній заяві просила суд розглянути справу у її відсутність, а позов задовольнити повністю.
Відповідач ОСОБА_2 міська рада Полтавської області в судове засідання свого представника не направила, звернувшись до суду із письмовою заявою про розгляд справи за відсутності представника міськради, зазначивши, що ОСОБА_2 міська рада Полтавської області при вирішенні справи покладається на розсуд суду.
Суд, дослідивши матеріали справи, з'ясувавши позицію сторін, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст.1268 ЦК України, спадкоємець за законом чи заповітом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
Згідно з ч.5 вказаної статті ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище «Клюшник») ОСОБА_3 є дружиною ОСОБА_4, що підтверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу ОСОБА_4 та Клюшник ОСОБА_5 ХІ-ВЛ № 547297.
28 грудня 2015 року її чоловік ОСОБА_4 помер у місті Хорол Полтавської області, що доводиться копією свідоцтва про його смерть ОСОБА_5 № І-КЕ № 311761.
20 лютого 2008 року ОСОБА_4 придбав у власність нежилі приміщення розташовані за адресою: м. Хорол, вул. Небесної Сотні (колишня вулиця «Леніна», яка перейменована на вул. Небесної Сотні згідно розпорядження ОСОБА_2 міської ради від 18.01.2016 року № 5-р.), 49:
-відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу 20 лютого 2008 року зареєстрованого в реєстрі за № 73, ОСОБА_4 прибдав у власність 33/50 частин складських приміщень, гаражу, вісової, холодильної камери, що знаходяться за адресою: м. Хорол, вул. Небесної Сотні, 49, та складаються з : контори літ. А-1, складу літ. Б-1, холодильної камери літ. В, холодильної камери літ. Г, холодильної камери літ. Д, склад літ. Ж-1;
-відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу 20 лютого 2008 року зареєстрованого в реєстрі за № 76, ОСОБА_4 прибдав у власність 17/50 частин складських приміщень, гаражу, вісової, холодильної камери, що знаходяться за адресою: м. Хорол, вул. Небесної Сотні, 49, та складаються з : гаражу літ. Е та вісової літ. З.
У цілому дані приміщення складаються з: контори літ. А-1, складу літ. Б-1, холодильної камери літ. В, холодильної камери літ. Г, холодильної камери літ. Д, склад літ. Ж-1, гаражу літ. Е та вісової літ. З та розташовані на земельній ділянці ОСОБА_2 міської ради.
Право власності на нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м. Хорол, вул.Небесної Сотні, 49 в цілому, зареєстровано в КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» у реєстрованій книзі № 2 за реєстровим № 192 .
Вказані обставини повністю підтверджуються копіями відповідних договорів купівлі-продажу від 20.02.2008 року та довідкою КП «Лубенське МБТІ» № 368-Т від 02.12.2016 року, що додаються.
Судом встановлено, що за життя ОСОБА_4, згідно рішення ОСОБА_2 міської ради від 22.01.2013 року № 28 отримав дозвіл на реконструкцію приміщень контори, складу, приміщень холодильних камер по вул. Небесної Сотні, 49 з перепрофілюванням під житловий будинок з господарськими будівлями та 24.07.2013 року повідомив Інспекцію ДАБК у Полтавській області про початок виконання будівельних робіт з відповідної реконструкції, що доводиться інформаційною довідкою КП «Лубенське МБТІ» № 368-Т від 02.12.2016 року та Повідомленням про початок виконання будівельних робіт від 24.07.2013 року ПТ 062132050253.
Рішенням ОСОБА_2 міської ради Полтавської області від 16.08.2013 року № 245 нежитловому приміщенню контори «А-1» за адресою: м. Хорол, вул. Небесної Сотні, 49, що підлягає реконструкції під житловий будинок з господарськими будівлями, присвоєно окрему адресу - м. Хорол, вул. Небесної Сотні, 49а, що підтверджується копією рішення ОСОБА_2 міської ради від 16.08.2013 року № 245, довідкою КП «Лубенське МБТІ» від 23.12.2013 року № 13*326 та інформаційною довідкою КП «Лубенське МБТІ» № 368-Т від 02.12.2016 року.
Реалізуючи свої права забудовника ОСОБА_4 17 вересня 2013 року зареєстрував за № ПТ № 142132601342 в інспекції ДАБК у Полтавській області Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, а саме житлового будинку з господарськими будівлями по вул. Леніна, 49 у м. Хорол, що складається з: житлового будинку «А-1»,загальною площею 163,1 кв.м., житловою площею 103,3 кв.м., сараю «Б», сараю «В», сараю "Г", сараю «Д».
20 серпня 2013 року останній отримав технічний паспорт на вказаний будинок.
Відповідно до інформаційної довідки від 02.12.2016 року, виданої КП «Лубенське МБТІ» та технічного паспорту на вищевказане нерухоме майно, до його складу належать:житловий будинок «А-1»,загальною площею 163,1 кв.м., житловою площею 103,3 кв.м., сарай «Б», сарай «В», сарай "Г", сарай «Д».Вартість вказаного домоволодіння становить 167 464 гривень.
Згідно довідки ОСОБА_2 міської ради Полтавської області від 21.12.2016 року № 7778, об'єкт нерухомості - нежитлове приміщення контори, що підлягало реконструкції під житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: м. Хорол, вул. Небесної Сотні, 49 А, який належав померлому 28.12.2015 року ОСОБА_4, знаходиться на земельній ділянці площею 0,1997 га, кадастровий номер: 5324810100:50:003:0593, яка перебувала в оренді ОСОБА_4 відповідно до договору оренди землі від 26.11.2011 року за реєстраційним № 532480004002044 від 09.04.2012 року, передану для обслуговування єдиного майнового комплексу, до складу якого і входить вказане приміщення.
Судом встановлено, що відповідно до повідомлення приватного нотаріуса ОСОБА_2 районного нотаріального кругу ОСОБА_6 від 15 листопада 2016 року за № 282/01-16, 01 березня 2016 року на підставі заяви ОСОБА_1 про прийняття спадщини була заведена спадкова справа за № 9//2016 до майна померлого 28.12.2015 року чоловіка, ОСОБА_4.
Через відсутність правовстановлюючих документів після проведеної реконструкції на житловий будинок № 49 а, що розташований по вул. Небесної Сотні у м. Хорол Полтавської області та належав спадкодавцю ОСОБА_4, нотаріус відмовив позивачці ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину та рекомендував звернутися до суду для визнання права власності на спадкове майно.
Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 своєчасно звернулася до нотаріальних органів з заявою про прийняття спадщини у вигляді нерухомого майна, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 01.03.2016 року № 43117648, а тому є такою, що прийняла спадщину.
Статтями 1297, 1299 ЦК України визначено, що право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця після отримання свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно з моменту державної реєстрації вказаного свідоцтва.
Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації, право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації правовстановлюючого документа.
Частинами 1,5,9 статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до I-III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви.
Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката.
Зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.
Відповідно п.3.1 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за №24-753/0/4-13 від 16.05.2913 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини.
Водночас, відповідно до роз'яснень, викладених у пункті 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.
Таким чином, судом встановлено, що відсутність свідоцтва про право власності на нерухоме майно у спадкодавця перешкоджає приватному нотаріусу у видачі спадкоємцю свідоцтва про право власності на спадщину за законом.
Враховуючи, що спадкодавець ОСОБА_4 здійснював реконструкцію нежитлових приміщень контори, складу, приміщень холодильних камер по вул.Небесної Сотні, 49А у житловий будинок з господарським та побутовими спорудами у віповідності до чинного законодавства України та 17 вересня 2013 року зареєстрував Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації у Інспекції ДАБК у Полтавській області, однак не зареєстрував право власності після проведеної реконструкції, до його спадкоємця за законом - дружини ОСОБА_1 переходять права та обов'язки забудовника в порядку спадкування, у тому числі, право державної реєстрації житлового будинку, а тому враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позов ОСОБА_1 є обгрунтованим та таким, що підлягає до повного задоволення.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 174, 212, 213, 215, 292, 294 ЦПК України, ст. ст. 331, 1217, 1218, 1268 ЦК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Полтавської області про визнання прав та обов"язків забудовника у порядку спадкування задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1, в порядку спадкування за законом майна та майнових прав померлого 28 грудня 2015 року чоловіка ОСОБА_4 права та обов'язки забудовника будівництва (реконструкції) житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: м. Хорол, вул. Небесної Сотні, 49 А, у тому числі - право державної реєстрації вказаного житлового будинку.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Полтавської області через Хорольський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий: Н.С. Миркушіна