Справа № 546/1107/16-ц
Номер провадження 2/546/486/16
29 листопада 2016 року селище Решетилівка
Решетилівський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого-судді Беркути Л.Г.
при секретарі Захарченко Л.Я.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Решетилівка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Решетилівського району Полтавської області про визнання права власності, третя особа - Українська Універсальна Біржа -
У листопаді 2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 селищної ради Решетилівського району Полтавської області про визнання права власності на земельну ділянку, житловий будинок та господарсько-побутові споруди, посилаючись на наступне.
07 червня 2001 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договори купівлі-продажу, відповідно до яких він отримав у власність нерухоме майно: об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок 90% виконаних робіт, що розташований за адресою: вул. 8 Березня, 9, с-ще Решетилівка, Полтавська область, та земельну ділянку площею 0,1504 га для обслуговування житлового будинку і господарських споруд. Купівля-продаж проводилась через Українську Універсальну біржу, тому договори купівлі-продажу, на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року на той час не підлягали нотаріальному посвідченню.
У зв'язку з тим, що договори купівлі-продажу нотаріально не посвідчені позивач не може підтвердити право власності на вищевказане нерухоме майно.
Справу розглянуто згідно ч.2 ст.158 ЦПК України у відсутності сторін, які надіслали на адресу суду заяви з проханням справу розглянути за їх відсутності.
Позивач ОСОБА_1 подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує і прохає задовольнити /а.с. 28/.
Представник відповідача ОСОБА_2 селищної ради Решетилівського району Полтавської області надав до суду заяву, у якій позовні вимоги визнає, проти задоволення позову не заперечує, справу просить розглядати без його участі /а.с.27/.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно Акту виносу в натуру меж земельної ділянки і розбивки будівель від 24 червня 1993 року на основі рішення виконкому ОСОБА_2 селищної Ради народних депутатів від 17 червня 1993 року гр. ОСОБА_3 виділено земельну ділянку площею 1524 кв.м. для будівництва індивідуального житлового будинку і господарських споруд , яка знаходиться за адресою: вул. 8 Березня, буд. 9, смт. Решетилівка та відповідно до Проекту забудови земельної ділянки індивідуального забудовника забудова земельної ділянки, яка знаходиться по вул. 8 Березня, буд. 9, смт. Решетилівка, і будівництво індивідуального будинку дозволені на основі рішення ОСОБА_2 селищної Ради народних депутатів від 17 червня 1993 року, що також підтверджується Актом відводу земельної ділянки в натурі від 24 червня 1993 року та Пояснюючою запискою до проекту забудови ділянки. /а.с. а.с. 10-13/
Рішенням ОСОБА_2 селищної ради № 81 від 29 травня 2001 року гр. ОСОБА_3 дозволено продаж незакінченого будівництва жилого будинку по вул. 8 Березня, 9 в с-щі Решетилівка Полтавської області. /а.с. 7/
07 червня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 через Українську Універсальну біржу укладено договори купівлі-продажу за № Н-120 та № Н-121 /а.с. а.с. 5,6/.
Так, за договором купівлі-продажу, зареєстрованим за № Н-120 від 07 червня 2001 року, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_3 нерухоме майно, а саме: об'єкт незавершеного будівництва (житловий будинок) - процент виконаних робіт складає 90%, що знаходиться за адресою вул. 8 Березня, буд. 9, селище Решетилівка Полтавської області, за 15000,00 грн.
За договором купівлі-продажу, зареєстрованим за № Н-121 від 07 червня 2001 року, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_3 нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1504 га, що розташована на території селища Решетилівка ОСОБА_2 селищної ради, з цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку і господарських споруд за 1000,00 грн.
Відповідно до п. 6.4 Договору № Н-120 від 07 червня 2001 року та п. 6.3 Договору № Н - 121 від 07 червня 2001 року договори зареєстровані на Українській Універсальній Біржі та нотаріально не посвідчені.
Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 9, вул. 8 Березня, селище Решетилівка Решетилівського району Полтавської області, виготовленого станом на 15 серпня 2016 року на ім'я ОСОБА_1 вбачається, що вказане домогосподарство складається з житлового будинку (літ. «А-2»), гаража (літ. «Б»), літньої кухні (літ. «В»), сараю (літ. «в»), погребу вхідного (літ. «в1»), навісу (літ. «в2»), вбиральні (літ. «Г»), літнього душу (літ. «Д»), огорожі (літ. «№1»), вигрібної ями (літ. «№2»), колодязю (літ. «№3») /а.с. а.с. 14-19/
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може заявити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності
Згідно ст.ст. 11, 328 ЦК України цивільні права та обов'язки можуть виникати, а право власності - набуватися з договорів та інших правочинів. Право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.
З положень ст.ст. 638-640, 655 ЦК України вбачається те, що договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Аналіз діючого на час укладення договору купівлі-продажу законодавства свідчить про те, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.
Оскільки є об'єктивні докази, що ОСОБА_1 за договорами купівлі-продажу від 07 червня 2001 року дійсно набув права власності на нерухоме майно, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та доведеними, а отже такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та згідно ст.ст. 41, 47 Конституції України, ст. 11, 321, 328, 626, 638-640, 655 ЦК України, ст.ст.10, 11, 74, 174, 209, 213-215, ЦПК України
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визначити за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок (літ. «А-2»), загальною площею 110,5 кв.м., житловою площею 56,5 кв.м. та господарсько-побутові споруди: гараж (літ. «Б»), літню кухню (літ. «В»), сарай (літ. «в»), погріб вхідний (літ. «в1»), навіс (літ. «в2»), вбиральню (літ. «Г»), літній душ (літ. «Д»), огорожу (літ. «№1»), вигрібну яму (літ. «№2»), колодязь (літ. «№3») за адресою: Полтавська область, Решетилівський район, селище Решетилівка, вул. 8 Березня, буд. 9.
Визначити за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку площею 0,1504 га для обслуговування житлового будинку і господарських споруд, що знаходиться за адресою: вул. 8 Березня, буд. 9, селище Решетилівка Решетилівського району Полтавської області.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Решетилівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особам, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя :