29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"22" грудня 2016 р.Справа № 924/1227/16
Господарський суд Хмельницької області у складі:
суддя Олійник Ю.П., розглянувши матеріали справи
за позовом Комунального підприємства Нетішинської міської ради "Торговий центр" м. Нетішин Хмельницька область
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Нетішин
про стягнення 16 140,63 грн., у т.ч. заборгованості з орендної плати в розмірі 9836,98 грн., заборгованості з експлуатаційних витрат в розмірі 1919,07 грн., заборгованості за надані комунальні послуги в розмірі 1097,34 грн., штраф за невиконання договірного зобов'язання в розмірі 1967,40 грн., інфляційні нарахування за прострочення виконання договірних зобов'язань в розмірі 1013,49 грн., три проценти річних за прострочення виконання договірних зобов'язань в розмірі 306,35 грн.
Представники сторін:
Від позивача - не приймав участі,
Від відповідача - не приймав участі
Позивач у позовній заяві просить стягнути з відповідача 16140,63 грн., у т.ч. заборгованості з орендної плати в розмірі 9836,98 грн., заборгованості з експлуатаційних витрат в розмірі 1919,07 грн., заборгованості за надані комунальні послуги в розмірі 1097,34 грн., штраф за невиконання договірного зобов'язання в розмірі 1967,40 грн., інфляційні нарахування за прострочення виконання договірних зобов'язань в розмірі 1013,49 грн., три проценти річних за прострочення виконання договірних зобов'язань в розмірі 306,35 грн. Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що відповідачем не виконані належним чином зобов'язання за договором оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина, №01.09.15.-137 від 01.09.15 та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №137 від 01.09.15 щодо внесення орендної плати, експлуатаційних витрат та комунальних платежів, у зв'язку з чим виникла заборгованість. При цьому відповідно до п. 3.8 договору нарахований штраф та відповідно до ст.625 ЦК України 3% річних та інфляційні.
Заявою про розгляд справи за відсутності особи від 21.12.2016р. позивач підтримує вимоги в повному обсязі і просить їх задоволити.
Заявою про визнання позову від 21.12.2016р. відповідач повністю визнає заявлені вимоги та не заперечує щодо задоволення судом позову, справу просить розглядати за відсутності відповідача.
Розглядом наявних матеріалів справи встановлено:
01.09.15 позивачем (орендодавець, балансоутримувач) та відповідачем (орендар) укладений договір оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина, №01.09.15.-137 з додатками, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно будівлі КП НМР «Торговий центр», площею 68,22 кв. м., розміщене за адресою: пр. Незалежності, 22, м. Нетішин, на другому поверсі двохповерхової будівлі, що знаходиться на балансі КП НМР «Торговий центр» (п. 1.1 договору). Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 01.09.15 по 01.08.18 включно (п. 10.1 договору). Згідно додатку №1 до договору визначено розрахунок орендної плати у розмірі 2444,78грн. за місяць без ПДВ, згідно додатку №2 до договору наведено розрахунок плати за землю у розмірі 40,93грн. за місяць без ПДВ.
01.09.15 між сторонами підписаний акт приймання-передавання, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у користування приміщення в будівлі «Торгового центру» площею 68,22 кв. м.
Пунктами 3.1 - 3.3, 3.6 договору оренди передбачено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади м. Нетішина та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням двадцять шостої сесії Нетішинської міської ради VI скликання від 30.03.12 № 26/491, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2015 р. 2444,78 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується балансоутримувачу щомісяця не пізніше 15 числа місяця.
01.04.16 між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди, за умовами якої сторони дійшли взаємної згоди внести зміни до договору в частині розміру орендованого приміщення, а саме, основна площа 19,50кв.м. замість 55,93кв.м., площа загального користування 4,30кв.м. замість 12,29кв.м., загальна площа 23,80кв.м. замість 68,22кв.м., а також змінено відповідно розмір орендної плати з 2444,78грн. на місяць на 853,26грн. Додатки до договору викладено у новій редакції: розрахунок орендної плати у розмірі 853,26грн. на місяць без ПДВ та розрахунок плати за землю - 14,28грн. на місяць без ПДВ.
29.06.16 на адресу орендодавця від орендаря надійшла заява, якою останній просив з 01.07.16 розірвати договір оренди.
01.07.16 між сторонами укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди від 01.09.15 №01.09.15.-137.
На виконання угоди про розірвання договору між сторонами підписано акт приймання-передавання приміщення від 07.12.16, згідно якого орендар передав, а орендодавець прийняв приміщення площею 23,80кв.м.
01.09.15 на виконання пункту 5.12 договору оренди, між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 137 з додатками, згідно з п.1.1 якого балансоутримувач будівлі «Торговий центр» забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: просп. Незалежності, 22, м. Нетішин, Хмельницька область, загальною площею 7094,3 кв. м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Додатком №2 до договору є розрахунок експлуатаційних витрат з утримання приміщення у розмірі 477,54грн. на місяць без ПДВ.
Підпунктом 2.2.3 пункту 2.2 договору про відшкодування витрат передбачено, що орендар зобов'язався не пізніше 15 числа поточного місяця вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі Приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.
У зв'язку зі зміною площі орендованого майна згідно договору оренди 01.04.16 року між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору про відшкодування витрат, за умовами якої сторони дійшли взаємної згоди внести до цього договору зміни щодо розміру орендованого приміщення з 68,22кв.м. на 23,80кв.м. Додатки до договору викладено у новій редакції, зокрема, у додатку№2 до договору змінено розрахунок експлуатаційних витрат з утримання приміщення на 166,60грн. на місяць без ПДВ.
17.06.16 між сторонами укладено додаткову угоду про розірвання договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг від 01.09.15 №137.
Позивачем в матеріали справи надано виставлені відповідачу рахунки на оплату орендної плати, комунальних послуг та експлуатаційних витрат №4073 від 01.12.15 на 3789,48грн., №212 від 04.01.16 на 3874,66грн., №450 від 01.02.16 на 3818,69грн., №816 від 01.03.16 на 3980,72грн., №1059 від 01.04.16 на 1871,14грн., №1215 від 01.05.16 на 2231,90грн., №1560 від 01.06.16 на 2971,91грн., №1807 від 01.07.16 на 1533,78грн.
У зв'язку із невнесенням у повному обсязі передбачених договорами оренди та про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг платежів за відповідачем станом на 01.07.16 рахується заборгованість з орендної плати у розмірі 9836,98грн., з оплати експлуатаційних витрат у розмірі 1919,07грн. та з оплати комунальних послуг у розмірі 1097,34грн. При цьому позивачем за прострочення оплати нараховано 3% річних за період з 16.12.115 по 05.12.16 у розмірі 306,35грн., інфляційні за період з 16.01.15 по 05.12.16 у розмірі 1013,49грн. та штраф за невиконання договірного зобов'язання з орендної плати у розмірі 1967,40грн.
Між позивачем та відповідачем підписано акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.16 по 01.07.16, згідно якого за відповідачем рахується заборгованість перед позивачем у розмірі 15389,76грн.
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги таке.
1. Статею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків (п.п. 3, 4 ст. 611 ЦК України).
За частиною першою статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань регулювання відносин оренди державного та комунального майна, встановлено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Згідно з ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Як вбачається з наявних в матеріалах справи доказів цивільні права та обов'язки сторін виникли з договору оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина, №01.09.15.-137 від 01.09.15 та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №137 від 01.09.15, які є розірваними за згодою ( договір оренди з 01.07.16, договір про відшкодування з витрат з 17.06.16). При цьому, судом враховується, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).
При цьому відповідач належним чином не виконував зобов'язання щодо внесення орендної плати, комунальних платежів та експлуатаційних витрат, у зв'язку з чим станом на 01.07.16 виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 9836,98грн., з оплати експлуатаційних витрат у розмірі 1919,07грн. та з оплати комунальних послуг у розмірі 1097,34грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи залишеними рахунками позивача №4073 від 01.12.15 на 3789,48грн., №212 від 04.01.16 на 3874,66грн., №450 від 01.02.16 на 3818,69грн., №816 від 01.03.16 на 3980,72грн., №1059 від 01.04.16 на 1871,14грн., №1215 від 01.05.16 на 2231,90грн., №1560 від 01.06.16 на 2971,91грн., №1807 від 01.07.16 на 1533,78грн.
Крім того, враховується, що заявою про визнання позову від 21.12.2016р. відповідач повністю визнає заявлені вимоги та не заперечує щодо задоволення судом позову.
З урахуванням зазначеного суд вважає, що позовні вимоги про стягнення в частині стягнення суми основного боргу є обгрунтованими, підтверджені матеріалами справи, відповідають вимогам чинного законодавства та підлягають задоволенню.
2. Згідно з ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Згідно з ст. 549 ГК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Пунктом 3.8 договору оренди обумовлено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 20 % від суми заборгованості.
На підставі даної норми на заборгованість з орендної плати у розмірі 9836,98грн. (заборгованість більше 3 місяців) нарахований штраф у розмірі 1967,40грн., що визнається судом правомірним. Тому позовні вимоги в частині стягнення штрафу визнаються обґрунтованими та підлягають задоволенню.
3. Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
На підставі зазначеної норми за прострочення сплати орендної плати, експлуатаційних та комунальних витрат позивачем нараховано 3% річних за період з 16.12.115 по 05.12.16 у розмірі 306,35грн., інфляційні за період з 16.01.15 по 05.12.16 у розмірі 1013,49грн.
Зазначені нарахування проведені правомірно, тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.
4. Згідно з ст.49 ГПК України судові витрати по справі (судовий збір) покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову.
Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Комунального підприємства Нетішинської міської ради "Торговий центр" м.Нетішин Хмельницька область до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Нетішин про стягнення 16 140,63 грн., у т.ч. заборгованості з орендної плати в розмірі 9836,98 грн., заборгованості з експлуатаційних витрат в розмірі 1919,07 грн., заборгованості за надані комунальні послуги в розмірі 1097,34 грн., штраф за невиконання договірного зобов'язання в розмірі 1967,40 грн., інфляційні нарахування за прострочення виконання договірних зобов'язань в розмірі 1013,49 грн., три проценти річних за прострочення виконання договірних зобов'язань в розмірі 306,35 грн. задовольнити.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Нетішин (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства Нетішинської міської ради "Торговий центр" м. Нетішин Хмельницька область (пр. Незалежності, 22,) 9836,98 грн. (дев'ять тисяч вісімсот тридцять шість гривень 98 коп.) заборгованості з орендної плати, 1919,07 грн. (одна тисяча дев'ятсот дев'ятнадцять гривень 07 коп.) заборгованості з експлуатаційних витрат, 1097,34грн. (одна тисяча дев'яносто сім гривень 34 коп.) заборгованості за надані комунальні послуги, 1967,40грн. (одна тисяча дев'ятсот шістдесят сім гривень 40 коп.) штрафу, 1013,49 грн. (одна тисяча тринадцять гривень 49 коп.) інфляційних нарахувань, 306,35 грн. (триста шість гривень 35 коп.) три проценти річних, 1378,00грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 00 коп.) відшкодування судового збору. Видати наказ.
Суддя Ю.П. Олійник
Віддруковано 3 примірника:
1. в справу,
2. позивачу ( м.Нетшин, пр.Незалежності, 22, а/с 379 ) пр.
3. відповідачу ( АДРЕСА_2) пр.