29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"19" грудня 2016 р.Справа № 924/1073/16
Господарський суд Хмельницької області у складі суддя Муха М.Є., розглянувши матеріали справи
за позовом Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії ПАТ "Укртелеком" м.Хмельницький
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 с. Маків, Дунаєвецького району, Хмельницької області
про стягнення 21 732,98 грн.
Представники сторін:
позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю №2282 від 28.12.15р.
відповідача: не з'явився
В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть спору: позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 21732,98грн. заборгованості в т.ч. 18080,39грн. боргу із сплати орендної плати, 2893,22грн. пені, 272,67грн. 3% річних та 486,70грн. інфляційних втрат, обґрунтовуючи позовні вимоги наявними в матеріалах справи доказами.
Представник позивача в судовому засіданні подав заяву про зменшення позовних вимог в якій просить стягнути з відповідача 18080,39грн. боргу, 2893,22грн. пені, 271,90грн. 3% річних та 486,70грн. інфляційних нарахувань. Заява не суперечить ст.22 ГПК України, судом приймається та задовольняється.
Відповідач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив також, письмової позиції з приводу поданого позову не подав, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином про що свідчать повідомлення про вручення судової повістки, реєстр відправленої рекомендованої кореспонденції від 07.12.16р.
Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.
Розглядом наявних матеріалів справи встановлено.
02.12.15р. між ПАТ "Укртелеком" (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) укладено договір №69 оренди комерційної нерухомості відповідно до п.1.1 якого Орендодавець передає, а ОСОБА_3 бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (далі-Майно), розташовану в Дунаєвецькому районі в смт. Смотрич на першому поверсі 1-но поверхового будинку № 15 по вул. Енгельса, загальною площею 92,2 м2 (приміщення №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 згідно з планом за поверхами) для розміщення деревообробного цеху. ОСОБА_4, яке передається в оренду, становить 22614,84 грн.
Згідно п.2.1 договору передача ОСОБА_5 в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками ОСОБА_6 приймання-передачі майна, форма якого затверджена в додатку №1 до цього Договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження ОСОБА_5 переходить до ОСОБА_3 з дати підписання такого ОСОБА_3.
За домовленістю ОСОБА_6 ОСОБА_3 плата складається з плати за приміщення: 18,50грн. без ПДВ за 1 м2 орендованої площі, що становить 1 705,70грн. без ПДВ за 92,2 м2 за місяць; плати за послуги з утримання комерційної нерухомості: 178,87 грн. без ПДВ за 92,2 м за місяць (без врахування електроживлення) (п.3.1 договору).
Відповідно до п.3.3 договору послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через мережі ПАТ "Укртелеком", витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями, тощо.
Оплата Орендної плати за перший місяць оренди здійснюється ОСОБА_3 не пізніше п'яти робочих днів після підписання ОСОБА_3 приймання-передачі орендованого майна. Щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця Орендодавець надає ОСОБА_3 про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. ОСОБА_3 зобов'язаний підписати ОСОБА_3 про надані послуги та повернути його Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.
ОСОБА_3 плата сплачується ОСОБА_3 шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє ОСОБА_3 від сплати Орендної плати за Договором. (п.3.6-3.8 договору).
Пунктом 8.1 договору сторони передбачили, що в разі невиконання або неналежного виконання своїх обов'язків за договором сторони несуть відповідальність згідно з цим договором та законодавством України. У разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим договором, ОСОБА_3 на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.
Договір набирає чинності з 07.12.15р. і діє до 30.11.16р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.
Згідно акту приймання - передачі від 02.12.15р. ОСОБА_3 було передано в оренду у будинку №15 по вул. Енгельса в смт. Смотрич Дунаєвецького району приміщення на першому поверсі 1-но поверхового будинку: загальною площею 92,2 м.кв. для розміщення деревообробного цеху).
Позивачем виставлялись відповідачу рахунки на сплату орендної плати та інших платежів: рахунок №680000/15-1661 від 02.12.2015р., №68000/15-1845 від 31.12.15р., №680000/Ї15-1971 від 15.02.16р., №680000/15-2053 від 14.03.16р., №68-ОАС-2017 від 07.04.16р., №68-АОС-16-2107 від 11.05.16р., №68-АОС-16-2149 від 15.06.16р., №68-АОС-16-2189 від 15.07.16р., №68-АОС-16-2225 від 15.08.16р., №68-АОС-1602263 від 07.09.16р.
Листами від 24.05.16р., від 28.07.16р. та претензією від 15.08.16р. вих. №03/2980 позивач звернувся до відповідача з вимогою погасити заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою платежів по договору оренди №69 від 02.12.2015р. Проте зазначені листи залишені відповідачем без реагування.
У зв'язку з несплатою відповідачем заборгованості в сумі 18080,39грн. за договором оренди комерційної нерухомості №69 від 02.12.2015 р., позивач звернувся до суду з позовом про її стягнення, а також стягнення 271,90грн. 3% річних, 486,70 грн. інфляційних втрат, 2893,22грн. пені.
Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.
Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Частиною 1 ст. 179 Господарського кодексу України визначено, що майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.
Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.
Нормами ст. 627 ЦК України встановлено свободу договору, тобто, відповідно до ст. 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
З матеріалів справи вбачається, що 02.12.2015 р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір №69 оренди комерційної нерухомості, відповідно до якого Орендодавець передав, а ОСОБА_3 прийняв у строкове платне користування комерційну нерухомість (далі-Майно), розташовану в Дунаєвецькому районі в смт.Смотрич на першому поверсі 1-но поверхового будинку № 15 вул. Енгельса, загальною площею 92,2 м2 (приміщення №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 згідно з планом за поверхами) для розміщення деревообробного цеху.
За приписами ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст. 762 ЦК України).
У п. п. 3.1, 3.3 договору сторони визначили, що відповідач сплачує позивачу орендну плату у встановленому розмірі, витрати на утримання майна, відшкодовує витрати на електроенергію в термін, зазначений у п. 3.8 договору.
Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та умов договору оренди свої зобов'язання щодо своєчасної оплати орендної плати не виконав, в результаті чого у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 18080,39 грн., що відображено в поданому позивачем розрахунку заборгованості з орендної плати.
Доказів про сплату заявленої до стягнення суми заборгованості та доказів, які б спростовували позовні вимоги щодо їх стягнення, суду не подано. Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення 18080,39грн. заборгованості з орендної плати заявлені правомірно та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивачем заявлено до стягнення з відповідача 271,90 грн. 3% річних (враховуючи заяву про зменшення позовних вимог) та 486,70 грн. інфляційних нарахувань.
Суд, перевіривши розмір заявлених позивачем інфляційних втрат та 3% річних, вважає їх правильними та обґрунтованими, а тому позовні вимоги щодо стягнення 3% річних в сумі 271,90 грн. та 486,70 грн. інфляційних втрат підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 199 ГК України виконання господарського зобов'язання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов'язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
Виходячи із змісту ст. ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобов'язання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 551 Цивільного кодексу України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Сторонами в п. 8.2 договору передбачено, що у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим договором, ОСОБА_3 на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.
Позивачем заявлено до стягнення з відповідача 2893,22грн. пені згідно з поданим розрахунком.
Проаналізувавши поданий розрахунок, суд приходить до висновку, що позивачем правомірно нараховано відповідачу 2893,22 грн. пені, із врахуванням часткових сплат, тому позовні вимоги в цій частині заявлені правомірно та підлягають задоволенню.
Враховуючи вищенаведене, положення ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги заявлені обґрунтовано, підтверджені належними доказами і підлягають задоволенню. Доказів, які би спростовували позовні вимоги, суду не подано.
Відповідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 1, 2, 33, 43, 49, 82, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії ПАТ "Укртелеком" м. Хмельницький до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 с. Маків, Дунаєвецького району, Хмельницької області про стягнення 21732,21 грн. задовольнити.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 с. Маків, Дунаєвецького району, Хмельницької області вул. Садова, 5 (ідентиф.номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії ПАТ "Укртелеком" м. Хмельницький вул. Проскурівська, 13 (код ЄДРПОУ 21560766) - 18 080,39грн. (вісімнадцять тисяч вісімдесят гривень 39 коп.) боргу, 2893,22грн. (дві тисячі вісімсот дев'яносто три гривні 22 коп.) пені, 271,90грн. (двісті сімдесят одну гривню 90 коп.) 3% річних, 486,70грн. (чотириста вісімдесят шість гривень 70 коп.) інфляційних нарахувань та 1378грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень ) судового збору.
Видати наказ.
Повний текст рішення складено 22.12.2016р.
Суддя М.Є. Муха
Віддрук. 2прим. : 1 - до справи, 2 - відповідачу (29013, Хмельницька область, Дунаєвецький район, с. Маків, вул. Садова, буд.5).