01032, м. Київ - 32, вул. С. Петлюри 16 тел. 235-24-26
"12" грудня 2016 р. Справа № 911/3608/16
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство "БілоцерківМаз", м. Біла Церква,
до відповідача приватного підприємства "Інженерно будівельна торгівля", смт. Володарка Київської області,
про стягнення 37 951,66 грн.
Суддя О.В. Конюх представники сторін:
від позивача: ОСОБА_1, уповноважена, довіреність від 11.07.2016;
ОСОБА_2, уповноважена, довіреність від 16.11.2016;
від відповідача: не з'явився;
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство "БілоцерківМаз", м. Біла Церква, звернулось до господарського суду Київської області з позовом від 04.11.2016 №05/783 до відповідача - приватного підприємства "Інженерно будівельна торгівля", в якому просить суд стягнути з відповідача 37 951,66 грн. заборгованості, з яких: 35 941,50 грн. основної заборгованості за договором оренди від 25.01.2016, 1 839,29 грн. пені та 170,87 грн. 3% річних, а також покласти на відповідача судовий збір.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не сплатив позивачу орендну плату за Договором оренди від 25.01.2016 №25/01/16-01, в результаті чого за відповідачем рахується заборгованість в розмірі 35 941,50 грн. Позивач також твердить, що за прострочення відповідачем грошових зобов'язань з відповідача належить до стягнення передбачена договором оренди від 25.01.2016 №25/01/16-01 пеня в сумі 1 839,29 грн., а також згідно ст. 625 ЦК України 3% річних в розмірі 170, 87 грн.
Ухвалою господарського суду Київської області від 10.11.2016 позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство "БілоцерківМаз" прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №911/3608/16 та призначено справу до розгляду в засіданні суду на 28.11.2016.
Ухвалою суду від 28.11.2016 розгляд справи №911/3608/16 відкладено на 12.12.2016.
12.12.2016 від товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство "БілоцерківМаз" до господарського суду надійшов супровідний лист від 12.12.2016 з долученим до нього актом звірки взаємних розрахунків за період січень 2016 - жовтень 2016 за договором №25/01/16-01 від 25.01.2016 станом на 31.10.2016, підписаний обома сторонами.
В судове засідання 12.12.2016 з'явилися повноважні представники позивача. Відповідач в судове засідання 12.12.2016 свого представника не направив, витребувані ухвалами господарського суду документи та докази суду не представив, відзив на позов не подав, хоча про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.
Відповідно до роз'яснень та рекомендацій Вищого господарського суду України, викладені в підпункті 3.9.1 постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики застосування господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи у разі виконання судом вимог частини першої ст. 64, ст. 87 ГПК України.
Суд, у відповідності до вимог ст. 64, 87 ГПК України, направляв відповідачу на належну адресу, вказану у позовній заяві, яка відповідає даним Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, копії ухвал господарського суду. Зокрема копію ухвали суду про порушення провадження від 10.11.2016 відповідач отримав 24.11.2016, а копію ухвали суду про відкладення розгляду справи від 28.11.2016 відповідач отримав 07.12.2016, що підтверджується залученими до матеріалів справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень. За таких обставин відповідач був належним чином повідомлений судом про дату, час та місце проведення судового засідання.
Враховуючи вищевикладене, відповідно до права суду, передбаченого ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними матеріалами.
Розглянувши позов товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство "БілоцерківМаз", м. Біла Церква (далі по тексту - ТОВ НВП "БілоцерківМаз"), до відповідача - приватного підприємства "Інженерно будівельна торгівля", смт. Володарка Київської області (далі по тексту - ПП "Інженерно будівельна торгівля"), вислухавши пояснення представників позивача, всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд
відповідно до частини 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема, з правочинів.
Майново-господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання виникають на підставі договорів (стаття 179 ГК України) й сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору (стаття 627 ЦК України).
Підставою виникнення взаємних прав та обов'язків сторін у справі є укладений 25.01.2016 між товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробниче підприємство "БілоцерківМаз" та приватним підприємством "Інженерно Будівельна Торгівля" договір оренди (далі - договір), згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) приміщення, а саме: механічний цех розміщений за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Гайок, 4а літ "М" загальною площею 798,7м. кв. (далі- приміщення). Відповідно до умов Договору:
- приміщення надається орендареві для використання у господарській діяльності. Останній самостійно визначає напрямки використання орендованого приміщення (пункт 1.3);
- передача приміщення здійснюється уповноваженими представниками сторін протягом 15 робочих днів із моменту укладення даного договору за двохстороннім актом прийому-передачі приміщення в оренду, який після підписання уповноваженими представниками сторін являє собою невід'ємну частину даного договору (пункт 2.1 договору);
- вступ орендаря у користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами акту прийому-передачі приміщення в оренду (пункт 2.2 договору);
- строк договору оренди починає обчислюватись з моменту підписання актів приймання-передачі приміщення (пункт 2.3 договору);
- розмір орендної плати за користування приміщенням, що надається в оренду складає 15,00 грн. з ПДВ за 1 кв.м. в місяць. Загальний розмір орендної плати складає 11 980,50 грн. в тому числі ПДВ 1996,75 грн. Орендна плата сплачується до 10 числа поточного місяця, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця в порядку та на умовах, визначених даним договором. Орендодавець зобов'язується до 5 числа кожного місяця надати орендарю рахунок-фактуру для оплати послуг оренди (пункт 3.1 договору);
- нарахування орендної плати починається з дати фактичної передачі приміщення в оренду, зазначеної в Акті прийому-передачі приміщення в оренду (пункт 3.4 договору);
- після підписання даного договору та передачі приміщення в оренду орендар сплачує на розрахунковий рахунок орендодавця орендну плату за два місяці оренди за перший та за останній місяць. Розрахунок за перший та за останній місяць оренди здійснюється у безготівковій формі шляхом зарахування на розрахунковий рахунок орендодавця протягом 3 банківських днів з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення. Орендодавець зобов'язується в день підписання акту прийому-передачі приміщення надати орендарю рахунок-фактуру для оплати оренди за перший та останній місяць (пункт 3.8 договору);
- у випадку несвоєчасної сплати орендної плати та/або у розмірі, меншому, ніж той що визначений п.3.1 та п.3.1.1 даного договору. Орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від заборгованої суми за кожен день такого прострочення (пункт 6.1 договору);
- строк дії договору оренди складає 1 рік 6 місяців з моменту підписання актів приймання-передачі приміщення в оренду, але в будь-якому випадку, до повного виконання сторонами договірних зобов'язань (пункт 8.1 договору);
- орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору та повернення приміщення з оренди в разі несплати орендної плати на протязі 3 місяців підряд. В цьому випадку датою розірвання договору є дата отримання відповідного письмового повідомлення орендодавця (пункт 4.1 договору);
- повернення приміщення орендодавцеві здійснюється протягом 3 робочих днів з моменту закінчення терміну договору шляхом підписання Акту прийому-передачі приміщення з оренди (пункт 2.4 договору);
- орендна плата сплачується по день фактичного повернення майна з оренди (пункт 3.5 договору).
Відносини сторін за правовою природою є договором найму. Відповідно до частини 1 ст. 759, частини 1 ст. 761, частини 1 ст. 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно до ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.
У відповідності до умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв у користування приміщення, а саме механічний цех розміщений за адресою Київська область, м. Біла Церква, вул. Гайок,4а літ. "М" загвльною площею 798,7 м.кв, що підтверджується підписаним обома сторонами та засвідченим печатками обох сторін актом прийняття-передачі майна в оренду від 25.01.2016 (копію акту залучено до матеріалів справи).
Згідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором найму.
Підпунктом 3.1. Договору встановлено, що розмір орендної плати за користування приміщенням, що надається в оренду складає 15,00 грн. з ПДВ за 1 кв.м. в місяць. Загальний розмір орендної плати складає 11 980,50 грн в тому числі ПДВ 1996,75 грн. Орендна плата сплачується до 10 числа поточного місяця, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця в порядку та на умовах визначених даним договором. Орендодавець зобов'язується до 5 числа кожного місяця надати орендарю рахунок-фактуру для оплати послуг оренди.
Позивач твердить, що в порушення умов договору відповідач свої грошові зобов'язання належним чином та в повному обсязі не виконав у зв'язку з чим утворилась заборгованість по оплаті орендної плати в розмірі 35 941,50 грн.
З метою досудового врегулювання спору, позивач неодноразово звертався до відповідача з претензіями, зокрема з претензією від 02.06.2016 №05/403 та від 22.06.2016 №05/447, в яких просив провести розрахунки по орендній платі, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок ТОВ "БілоцерківМаз" (копії претензій, рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення та роздруківки з сайту Укрпошти з відстеженням поштових пересилань залучені до матеріалів справи).
Доказів того, що відповідач задовольнив вимоги позивача та сплатив заборгованість по орендній платі або надав обґрунтовану відповідь на зазначену претензію, матеріали справи не містять.
Позивач відповідно до свого права, передбаченого пунктом 4.1 договору, звернувся до відповідача з повідомленням про відмову від договору від 03.08.2016 №05/536 з огляду на те, що ПП "Інженерно будівельна торгівля" не вносить орендні платежі протягом трьох місяців, в якому також просив повернути орендоване майно шляхом підписання акту-прийому передачі орендованого майна. Зазначене повідомлення про відмову від договору відповідачем отримано 05.08.2016, про що свідчить залучена до матеріалів справи копія рекомендованого повідомлення про вручення.
В порядку пункту 4.1 договору датою дострокового розірвання договору є дата отримання орендарем повідомлення від орендодавця. За таких обставин, судом встановлено що договір оренди нежитлового приміщення №25/01/16-01 від 25.01.2016 достроково розірвано з 05.08.2016. Відповідно до частини 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до пункту 2.4 договору повернення приміщення орендодавцеві здійснюється протягом 3 робочих днів із моменту закінчення терміну дії даного договору шляхом підписання сторонами Акту прийому-передачі приміщення з оренди, в якому зазначається технічний стан приміщення з урахуванням нормального зносу, та який становить невід'ємну частину договору.
За таких обставин, орендар ПП «Інженерно-будівельна торгівля» був зобов'язаний повернути орендоване приміщення протягом 3 робочих днів з моменту розірвання договору, а саме до 10.08.2016 включно.
Наказом №73 від 11.08.2016 "Про створення комісії по прийняттю приміщення з оренди" було направлено комісію за місцем розташування орендованого майна для оформлення і підписання акту прийняття-передачі приміщення з оренди та обстеження загального та технічного стану будівельної конструкції нежитлової будівлі літера "М", розташованої по вул. Гайок, 4а в м. Біла Церква Київської області площею 798 кв. м., технічного стану обладнання та/або іншого майна оренди нежитлового приміщення згідно договору №25/01/16-01 від 25.01.2016.
Як вбачається з акту приймання-передачі приміщення з оренди та обстеження загального технічного стану будівельної конструкції нежитлової будівлі літера "М", розташованої по вул. Гайок, 4а м. Біла Церква Київської області площею 798,7 кв.м., технічного стану обладнання та/або іншого майна, що передані в оренду ПП "Інженерно будівельна торгівля" згідно договору №25/01/16-01 від 25.01.2016 від 11.08.2016 ТОВ НВП "БілоцерківМаз" прийняв з оренди нежитлову будівлю літера "М" площею 798,7 м.кв. що розташоване за адресою Київська область, м. Біла Церква, вул. Гайок,4а, що була передана в оренду відповідачу згідно договору оренди нежитлового приміщення №25/01/16-01 від 25.01.2016, який складений за участі представників позивача та третьої незалежної сторони фізичної особи-підприємця ОСОБА_3.
В порядку пункту 3.5 договору орендар мав оплачувати орендну плату у визначеному договором розмірі по день фактичного повернення майна з оренди, тобто по 11.08.2016 включно (пункт 1.9 Постанови Пленуму ВГСУ від 17.12.2013 № 14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань»).
За таких обставин, сума зобов'язань відповідача з орендної плати становть всього 78 839,42 грн. (по 11 980,50 грн. за лютий - липень 2016 щомісячно до 10 числа поточного місяця, та за неповні місяці - за січень 2016 (з 25.01.16 по 31.01.16) 2705,27 грн. та за серпень 2016 (з 01.08.16 по 11.08.16) 4251,15 грн.)
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з частиною 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Ухвалами від 10.11.2016 та 28.11.2016 суд зобов'язував відповідача подати документи, що підтверджують сплату відповідачем коштів за договором, а також пропонував подати відзив на позов з документальним та правовим обґрунтуванням заперечень. Відповідач відзив на позов не подав, доказів належного виконання своїх зобов'язань перед позивачем за договором суду не представив та доводів позивача не спростував.
Як вбачається поданих позивачем копій банківських виписок, що додатково підтверджується складеним сторонами та підписаним Актом звірки взаєморозрахунків, відповідач сплатив всього 38 646,77 грн., а саме сплатив платіжним дорученням від 26.02.2016 суму 14 685,77 грн., платіжним дорученням від 18.04.2016 сплатив суму 11 980,50 грн. (призначення платежу - орендна плата за квітень) та платіжним дорученням від 21.06.2016 сплатив суму 11 980,50 грн. (призначення платежу - орендна плата згідно договору, без зазначення періоду).
Таким чином, судом встановлено факт порушення відповідачем - приватним підприємством "Інженерно будівельна торгівля" своїх договірних зобов'язань перед товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробниче підприємство "БілоцерківМаз" щодо оплати орендної плати в сумі 40 192,65 грн. Суд приймаючи рішення, не вправі виходити за межі позовних вимог, відтак вимога позивача про стягнення з відповідача суми основного боргу належить до задоволення повністю в заявленій сумі 35 941,50 грн.
У зв'язку із наявністю вказаної простроченої заборгованості, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню, передбачену пунктом 6.1 договору, розраховану з 10.05.2016 по 04.11.2016., що в сумі складає 1 839,29 грн., а також 3% річних, розрахованих з 10.05.2016 по 04.11.2016, що в сумі складає 170,87 грн.
Відповідно до частини 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Пунктом 6.1 договору сторони передбачили, що у випадку несвоєчасної сплати орендної плати та/або у розмірі, меншому, ніж той що визначений п.3.1 та п.3.1.1 даного договору. Орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від заборгованої суми за кожен день такого прострочення
Статтею 230 ГК України визначено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми, які учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі неналежного виконання господарського зобов'язання. Цією ж статтею визначено види штрафних санкцій - неустойка, штраф, пеня. При цьому порядок нарахування та розмір санкцій, які можуть бути встановлені договором, встановлені частиною 4 ст. 231 ГК України: у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання, в певній визначеній грошовій сумі, у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів.
Так, відповідно до ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок. Тому період обчислення пені починається з наступного дня після дати, в якій зобов'язання мало бути виконано. Відповідно до частини 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано, якщо інше не встановлено законом або договором.
Враховуючи, наведене вище, суд зазначає, що період нарахування пені (по кожному місяцю оренди окремо) за договором оренди нежитлового приміщення від 25.01.2016 №25/01/16-01№1378 від 10.11.2016р. має розпочатися з наступного дня після спливу передбаченого договором терміну оплати (тобто з 11 числа кожного поточного місяця) і закінчитися або в переддень фактичної оплати, або через шість місяців у відповідне число відповідного місяця .
Відповідно до положень частини 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Наслідки прострочення боржником грошового зобов'язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та трьох процентів річних не є штрафними санкціями, а є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (виплати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Зазначену правову позицію також підтримує і Верховний Суд України (постанова від 23.01.2012р. у справі №37/64).
Оскільки 3% річних не є штрафною санкцією, то обмеження нарахування процентів річних терміном 6 місяців відповідно до ст. 232 ГК України не застосовується.
Відповідно до пункту 1.12 Вказаної Постанови Пленуму ВГСУ від 17.12.2013р. №14 з огляду на вимоги частини першої статті 47 і статті 43 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК) господарський суд має з'ясовувати обставини, пов'язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд з урахуванням конкретних обставин справи самостійно визначає суми пені та інших нарахувань у зв'язку з порушенням грошового зобов'язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов'язання, та зазначеного позивачем максимального розміру відповідних пені та інших нарахувань.
За таких обставин, склавши власний розрахунок пені та процентів річних за заявлений позивачем період станом на 04.11.2016, суд встановив, що належна до стягнення з відповідача вірно розрахована пеня складає 4887,32 грн., а належні до стягнення з відповідача проценти річних складають 465,64 грн.
Оскільки суд, приймаючи рішення, не вправі виходити за межі позовних вимог, вимогу про стягнення з відповідача пені та 3% річних належить задовольнити повністю у заявленому позивачем розмірі, а саме 1 839,29 грн. та 170,87 грн. відповідно.
За таких обставин, повно та ґрунтовно дослідивши матеріали справи, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи розрахунки заборгованості, надані позивачем, суд задовольняє позов товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробниче підприємство "БілоцерківМаз" повністю, приймає рішення про стягнення з приватного підприємства "Інженерно будівельна торгівля" 37 951,66 грн. заборгованості, яка складається з: 35 941,50 грн. основного боргу, 1 839,29 грн. пені, 170,87 грн. 3% річних.
Відповідно до ст. 49 ГПК Ураїни, у звязку із задоволенням позову суд покладає на відповідача відшкодування позивачу витрат на сплату судового збору в сумі 1378,00 грн.
З огляду на вищевикладене, керуючись статтями 2, 12, 22, 32-34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробниче підприємство "БілоцерківМаз" задовольнити повністю.
2. Стягнути з приватного підприємства "Інженерно будівельна торгівля" (09300, Київська область, Володарський район, селище міського типу Володарка, вулиця Коцюбинського, будинок 42, ідентифікаційний код 36760989)
на користь товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство "БілоцерківМаз" (09100, Київська область, м. Біла Церква, бульвар 1-го Травня, будинок 13, ідентифікаційний код 31907458)
35 941,50 грн. (тридцять п'ять тисяч дев'ятсот сорок одна гривня п'ятдесят копійок) боргу,
1 839,29 грн. (одна тисяча вісімсот тридцять дев'ять гривень двадцять дев'ять копійок ) пені,
170,87 грн. (сто сімдесят гривень вісімдесят сім копійок) 3% річних,
1 378,00грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень нуль копійок) судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення підписано 20.12.2016
Суддя О.В. Конюх