"08" грудня 2016 р.Справа № 916/2682/16
За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради
До відповідача: Спільного підприємства "Літучий Голландець"
про стягнення
Суддя Рога Н. В.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_1 - на підставі довіреності №01-36/19 від 21.01.2016р.
ОСОБА_2 - на підставі довіреності №01-36/59-06 від 26.10.2016р.
Від відповідача: ОСОБА_3 - на підставі довіреності від 29.02.2016 р.
В засіданні брали участь:
Від позивача: ОСОБА_1 - на підставі довіреності №01-36/19 від 21.01.2016р.
Від відповідача: ОСОБА_3 - на підставі довіреності від 29.02.2016 р.
СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Спільного підприємства (далі - СП) "Літучий Голландець" про стягнення неустойки по орендній платі у сумі 59 848 грн. 45 коп.
Представники позивача позовну заяву підтримують, наполягають на задоволенні позову.
Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:
09 листопада 2001р. між Департаментом (Орендодавець) та Спільним підприємством "Літучий Голландець" (Орендар) був укладений Договір оренди №7/80 нежилого приміщення (далі - Договір), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м.Одеса, площа ОСОБА_2, 25, 1 поверх та підвал, загальною площею 1 883 кв.м. (у тому числі: 1 поверх - 1258,3 кв.м., підвал - 745,7 кв.м., туалет - 64,1 кв.м.) під розміщення ринку.
Строк дії Договору з 09 листопада 2001р. до 20 вересня 2021р. (п.1.2 Договору).
Відповідно до розділу 2 Договору орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та рішення сесії Одеської міської ради від 31.10.2000р. №1665-XXIII "Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси". За орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до Договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 2 388 грн. 78 коп. без урахування ПДВ та індексу інфляції.
Додатковим погодженням від 04.11.2010р. з 04 .11. 2010р. змінено розмір місячної орендної плати , розмір якої станом на 01.11.2010р. становить 22 073 грн. 34 коп. (з ПДВ).
ОСОБА_4 п.2.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Відповідно до п.2.4 Договору Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності. За повідомленням Орендодавця розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішенням міської ради з дня їх вступу у законну силу (п.2.5 Договору).
Рішенням господарського суду Одеської області від 21.12.2015р. по справі №916/3430/15, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 24.02.2016р., розірвано договір оренди №7/80 від 09.11.2001р., виселено СП "Літучий Голландець" з нежитлових приміщень підвалу та першого поверху загальною площею 2068,3 кв.м , які розташовані за адресою: м.Одеса, пл.Молоді, 25.
Позивач зазначає, що згідно з п.4.7 Договору СП "Літучий Голландець" було зобов'язано повернути приміщення за актом приймання-передачі протягом 15 днів з дати розірвання Договору, тобто до 23.02.2016р. Проте, відповідач не виконав вказані вимоги та лише 05.04.2016р. його було виселено у примусовому порядку в рамках виконавчого провадження, що підтверджується актом Суворовського відділу ДВС Одеського міського управління юстиції від 05.04.2016р.
За таких обставин, позивач вважає, що відповідач продовжував користуватися орендованим приміщенням без належних на то правових підстав з 24.02.2016р. по 05.04.2016р.
Частиною 2 ст. 785 ЦК України передбачено, що якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
З урахуванням зазначеного, позивач нарахував СП "Літучий Голландець" неустойку в розмірі подвійної орендної плати за період з 24.02.2016р. по 05.04.2016р. в сумі 59 848 грн. 45 коп., яку просить стягнути з відповідача.
При цьому, позивач зазначив, що в порядку досудового врегулювання спору він 07 липня 2016р. звернувся до СП "Літучий Голландець" з претензією за №01-13/3218, у якій просив відповідача сплатити неустойку в сумі 59 848 грн. 45 коп., однак, вона залишилась без задоволення.
Відмову відповідача від сплати неустойки позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, у зв'язку з чим звернувся до суду за захистом .
Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що для застосування наслідків, передбачених ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України, необхідно встановити обставини, за яких Орендар мав можливість передати майно, що було об'єктом оренди , але умисно цього обов'язку не виконав. Відповідач зазначає, що не мав можливості передати позивачу об'єкт оренди саме 24.02.2016р., оскільки 12.01.2016р. позивач звернувся до суду з заявою про виправлення описки у рішенні господарського суду Одеської області в порядку ст.89 ГПК України, а саме, в п.4 резолютивної частини, який безпосередньо стосується виселення відповідача. Ухвала суду в порядку ст.89 ГПК України була винесена 11.03.2016р.
Відповідач також зазначив, що у зв'язку з подачею ним касаційної скарги у господарській справі № 916/3430/15, 15 квітня 2016р. Вищий господарський суд України призначив розгляд у даній справі та зупинив виконання рішення господарського суду Одеської області від 21.12.2015р. до закінчення її перегляду у касаційній інстанції.
Крім того, на думку відповідача, повернути орендоване приміщення Орендодавцю Орендар повинен був на протязі 15-денного терміну з дати дострокового (за рішенням суду) розірвання договору, як то передбачено п. 4.7 Договору.
Відповідач також зазначає, що згідно доданому позивачем розрахунку інфляційних, розмір орендної плати за лютий 2016р., з урахуванням умов Договору, повинен складати 16 462 грн. 50 коп. За даними позивача, орендна плата на перший після підписання умов договору місяць оренди становить 2 388 грн. 78 коп. (без ПДВ) та підлягає щомісячній індексації. Посилання позивача у своєму розрахунку неустойки на розмір орендної плати за березень та квітень 2016р. є некоректним, оскільки зобов'язання за Договором оренди №7/80 від 09.11.2001р. є припиненим з 24.02.2016р., коли судовим рішенням зазначений Договір було розірвано.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, суд доходить до такого висновку:
ОСОБА_4 ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до частини 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. ОСОБА_4 ч.5 зазначеної статті у випадках , встановлених актами цивільного законодавства , цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.
Як в бачається з матеріалів справи, рішенням господарського суду Одеської області від 21.12.2015р. по справі №916/3430/15 Договір оренди №7/80 від 09.11.2001р. розірвано, виселено СП "Літучий Голландець" з об'єкту оренди - нежилих приміщень підвалу та першого поверху загальною площею 2068,3 кв.м., які розташовані за адресою: м.Одеса, пл.Молоді, 25. Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 24.02.2016р. зазначене рішення суду першої інстанції залишено без змін. Відповідно до ст.105 ГПК України постанову суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття.
За приписами ст.124 Конституції України та ст.115 ГПК України судові рішення, що набрали законної сили, є обов'язковими до виконання на всій території України .
Отже, у даному випадку, обов'язок щодо звільнення об'єкту оренди - нежилих приміщень підвалу та першого поверху загальною площею 2068,3 кв.м , які розташовані за адресою: м.Одеса, пл.Молоді, 25, у СП "Літучий Голландець" виник не з умов Договору оренди №7/80 від 09.11.2001р. , а з рішення суду, яке набрало законної сили.
Як вже зазначалося вище, постанова Одеського апеляційного господарського суду, якою залишено без змін рішення господарського суду Одеської області від 21.12.2015р. по справі №916/3430/15, набрала законної сили 24.02.2016р. Отже, саме з цієї дати припинилися правовідносини сторін за Договором оренди №7/80 від 09.11.2001р.
За приписами ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Отже , зазначена норма законодавства встановлює , що умовами договору оренди може бути обумовлений лише стан орендованого майна, а не строк його повернення. За таких обставин, у СП "Літучий Голландець" з 25.02.2016р. виникло зобов'язання щодо повернення об'єкту оренди - нежилих приміщень підвалу та першого поверху, які розташовані за адресою: м.Одеса, пл.Молоді, 25.
За матеріалами справи, СП "Літучий Голландець" не виконало рішення суду у добровільному порядку, адже, наказ про примусове виконання рішення суду був виданий судом 04.03.2016р. та поданий до Суворовського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції 21.03.2016р. Постановою про відкриття виконавчого провадження ВП №50566044 від 21.03.2016р. СП "Літучий Голландець" було надано 7-денний строк з моменту винесення постанови для самостійного виконання рішення суду, а також повідомлено про те, що у разі невиконання боржником рішення самостійно державний виконавець виконає його примусово 04.04.2016р. о 10:00 за адресою: м.Одеса, пл.Молоді, 25. ОСОБА_4 державного виконавця від 04.04.2016р. під час проведення виконавчих дій щодо виконання наказу суду було розпочато складання акту опису й арешту майна боржника - СП "Літучий Голландець", описано не житлове приміщення першого поверху , але, у зв'язку із відсутністю можливості відкрити підвальне приміщення , виконавчі дії було відкладено на 05.04.2016р. 0 16:00. ОСОБА_4 державного виконавця від 05.04.2016р. виселено СП "Літучий Голландець" з нежилих приміщень підвалу та першого поверху , загальною площею 2068,3 кв.м, які розташовані за адресою: м.Одеса, пл.Молоді, 25, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради. Рішення суду виконано.
Отже, з зазначених ОСОБА_4 державного виконавця не вбачається, що СП "Літучий Голландець" виконало рішення суду у добровільному порядку, як на тому наполягає відповідач
Відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує свого обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
За таких обставин, виходячи з положень ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України та матеріалів справи, на думку суду, позивач у справі має право вимагати стягнення з відповідача неустойки у розмірі подвійної орендної плати, встановленої умовами Договору оренди, за період з 25.02.2016р. по 05.04.2016р.
При цьому, безпідставним є посилання відповідача на те, що за умовами Договору оренди №7/80 нежилого приміщення від 08.11.2001р. розмір орендної плати все ще становить 2 388 грн. 78 коп. (без ПДВ) та підлягає щомісячному коригуванню на щомісячний індекс інфляції, адже, згідно наявного у матеріалах справи додаткового погодження від 04.11.2010р. з 04 .11. 2010р. змінено розмір місячної орендної плати , розмір якої станом на 01.11.2010р. становить 22 073 грн. 34 коп. (з ПДВ).
ОСОБА_4 пункту 5.4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" №12 від 29.05.2013р. неустойка є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається як подвійна плата за користування річчю за час прострочення. Крім того, слід враховувати, що передбачені статтею 785 ЦК України наслідки пов'язані з моментом припинення договору оренди (найму).
Перевіривши наданий позивачем розрахунок неустойки, суд доходить до висновку про часткове його задоволення, стягнення неустойки в розмірі подвійної орендної плати за період з 24.02.2016р. до 05.04.2016р. в сумі 54 980 грн. 23 коп.
ОСОБА_4 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
ОСОБА_4 ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням , що грунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності , керуючись законом.
Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України у розмірі, пропорційному сумі стягнення.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
1.Позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради - задовольнити частково.
2. Стягнути з Спільного підприємства "Літучий Голландець" (65003, м. Одеса, вул.Одарія, буд.3, код ЄДРПОУ 22467327) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909, ГУДКСУ в Одеській обл., МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) неустойку у сумі 54 980 грн. 23 коп. та витрати по сплаті судового збору у сумі 1 378 грн. 00 коп.
3. В решті позову відмовити.
Рішення набирає законної сили протягом після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення. якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 13 грудня 2016 р.
Суддя Н.В. Рога