Справа №690/485/16-ц
Провадження №2/690/225/16
12 грудня 2016 року м.Ватутіне
Ватутінський міський суд Черкаської області
в складі: головуючого судді Здоровила В.А.
за участю секретаря Мельник С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання правочину дійсним,
встановив:
позивач просить суд визнати договір купівлі - продажу 1/4 частини будинку з надвірними спорудами, яка розташована за адресою: м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним; визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/4 частину житлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21/4, посилаючись на те, що вона та ОСОБА_2 в усній формі уклали договір купівлі - продажу 1/4 частини будинковолодіння, яке розташоване за адресою: м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21/4. ОСОБА_2 терміново були потрібні кошти, тому 01 грудня 2015 року у м. Ватутіне Черкаської області вони уклали договір завдатку, відповідно до якого обумовлена вартість квартири становить 2000 тисячі доларів США. В якості належних за договогом купівлі - продажу платежів вона сплатила відповідачеві суму еквівалентну 1000 доларів США, решта суми вартості квартири повинна була бути сплачена при наторіальному оформлені договору купівлі - продажу. ОСОБА_2 віддав їй ключі від будинку та допоміжних приміщень та запропонував там проживати та користуватися будинковолодінням до укладення договору купівлі - продажу нотаріально. З грудня 2015 року вона проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, вул. Будівельна21/4, зробила капітальний ремонт, обробляє земельну ділянку біля будинку.
05 січня 2016 року вона сплатила повну вартість 1/4 частини квартири, яка розташована за адресою: м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна 21/4, вказане підтвержується розписками та договором завдатку. Згідно розписки від 05 січня 2016 року документи на квартиру будуть переоформлені по першій вимозі покупця.
25 січня 2015 року вона звернулася до відповідача із вимогою про укладення договору купівлі - продажу в нотаріальному порядку.
В зв'язку з необхідністю відчуження 1/4 частини будинку, вона звернулася до Ватутінської нотаріальної контори, по питанню укладення договору купівлі - продажу, але нотаріальна контора не визнала в якості правовстановлюючого документу на частину будинку, при купівлі - продажу нерухомості від 06 грудня 2000 року мотивуючи тим, що відповідно до ст. 657 ЦК України , договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири ) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. А тому виникла необхідність визнати договір дійсний.
Рішенням Ватутінського міського суду Черкаської області від 01 лютого 2016 року було визнано дійсним договір купівлі - продажу 1/4 частини будинку, що знаходиться за адресою м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21 між ОСОБА_2 та ОСОБА_8, посвідчений Українською товарною біржою 06 грудня 2000 року реєстраційний номер 119824 та визнано за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 жителем ІНФОРМАЦІЯ_4 право власності на 1/4 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Ватутіне, Черкаська область, вул.Будівельна 21.
ОСОБА_2 у відповідності із ст. 657 ЦК України зареєстрував рішення суду та отримав витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Повторно звернувшись до натаріуса по питанню укладання договору купівлі - продажу, при перевірці дукументів було встановлено, що житловий будинок, що знаходиться за адресою м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна 21 належить на праві спільної часткової власності декільком власникам.
Згідно ст. 362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Тобто згідно вимог закону кожен із власників повинен дати відмову від здійснення переважного права купівлі .
Згідно інформаційної довідки БТІ від 11 грудня 2015 року співвласником 1/4 частини являється ОСОБА_9. Їй відомо, що ОСОБА_9 24.05.2000 року помер. Згідно рішення Ватутінського міського суду Черкаської області від 10 липня 2001 року спадщину, яка відкрилася після його смерті, яка складається із 1/4 частини будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21 успадкував його брат ОСОБА_3. ОСОБА_3 не зареєстрував право власності в у встановленому законодавством порядку.
Крім того, решта власників також не переєстрували своє право власності, а тому зібрати всіх співвласників та підтвердити їх право на відмову одночасно у нотаріальній конторі не можливо, саме тому вона і змушена звернутися до суду.
Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтвержується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Договір купівлі - продажу, виконаний нею повністю. Факт сплати коштів за договором купівлі - продажу підтвержується письмовою розпискою та договором завдатку.
ОСОБА_2 позов визнав повністю та не заперечував проти його задоволення.
ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, в судове засідання не з'явились, а подали до суду заяву про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримують, та просять їх задовольнити.
В судовому засіданні встановлено, що позивач та ОСОБА_2 в усній формі уклали договір купівлі - продажу 1/4 частини будинковолодіння, яке розташоване за адресою: м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21/4. 01 грудня 2015 року у м. Ватутіне Черкаської області сторони уклали договір завдатку (а.с.11), відповідно до якого обумовлена вартість будинку становить 2000 тисячі доларів США.
В якості належних за договогом купівлі - продажу платежів вона сплатила відповідачеві суму еквівалентну 1000 доларів США, решта суми вартості квартири повинна була бути сплачена при наторіальному оформлені договору купівлі - продажу.
Як вбачається із договору завдатку (а.с.11) розписки від 05 січня 2016 року (а.с.11) позивач сплатила повну вартість 1/4 частини квартири, яка розташована за адресою: м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна 21.
Згідно розписки від 05 січня 2016 року документи на квартиру будуть переоформлені по першій вимозі покупця.
Позивач звернулася до Ватутінської нотаріальної контори, по питанню укладення договору купівлі - продажу, але нотаріальна контора не визнала в якості правовстановлюючого договір купівлі-продажу нерухомості від 06 грудня 2000 року (а.с.22), мотивуючи тим, що відповідно до ст. 657 ЦК України , договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири ) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. А тому виникла необхідність визнати договір дійсний.
Рішенням Ватутінського міського суду Черкаської області від 01 лютого 2016 року було визнано дійсним договір купівлі - продажу 1/4 частини будинку, що знаходиться за адресою м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21 між ОСОБА_2 та ОСОБА_8, посвідчений Українською товарною біржою 06 грудня 2000 року реєстраційний номер 119824 та визнано за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 жителем ІНФОРМАЦІЯ_4 право власності на 1/4 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна 21.
ОСОБА_2 у відповідності із ст. 657 ЦК України зареєстрував рішення суду та отримав витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Повторно звернувшись до натаріуса по питанню укладання договору купівлі - продажу, при перевірці дукументів було встановлено, що житловий будинок, що знаходиться за адресою м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна 21 належить на праві спільної часткової власності декільком власникам.
Згідно ст. 362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Тобто згідно вимог закону кожен із власників повинен дати відмову від здійснення переважного права купівлі.
Згідно інформаційної довідки БТІ від 11 грудня 2015 року (а.с.19) співвласником 1/4 частини є ОСОБА_9. ОСОБА_9 24.05.2000 року помер. Згідно рішення Ватутінського міського суду Черкаської області від 10 липня 2001 року (а.с.18) спадщину, яка відкрилася після його смерті, яка складається із 1/4 частини будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна 21 успадкував його брат ОСОБА_3. ОСОБА_3 не зареєстрував право власності у встановленому законодавством порядку.
Крім того, решта власників також не переєстрували своє право власності, а тому зібрати всіх співвласників та підтвердити їх право на відмову одночасно у нотаріальній конторі не можливо.
Відповідно до ст. 221 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтвержується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Договір купівлі - продажу виконаний позивачем повністю. Факт сплати коштів за договором купівлі - продажу підтвержується письмовою розпискою та договором завдатку.
А тому суд, враховуючи викладене, вважає за необхідне визнати договір купівлі - продажу 1/4 частини будинку з надвірними спорудами, яка розташована за адресою: м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним та визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/4 частину житлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21/4.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
На підставі ст.220, 657 ЦК України та керуючись, ст. 10, 212, 213, 214, 215 ЦПК України суд, -
позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання правочину дійсним - задовольнити повністю
Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/4 частини будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: вул. Будівельна, 21, м.Ватутіне, Черкаська область, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/4 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: вул. Будівельна, 21, м.Ватутіне, Черкаська область.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Черкаської області, через Ватутінський міський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий В.А.Здоровило