Справа №2-3800/07
24 грудня 2007 року м. Макіївка
Червоногвардійський районний суд м. Макіївки Донецької області в складі:
головуючого судді Комарова В.А.,
при секретарі Пефті Т.Ф.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської ради про визнання право власності на самовільно реконструйоване приміщення,
14.12.2007 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Макіївської міської ради про визнання права власності на самовільно реконструйоване приміщення магазину, яке розташоване за адресою: м. Макіївка, вул. Тореза, будинок № 89.
У судовому засіданні позивач підтримала заявлені вимоги і суду пояснила, що їй та ОСОБА_2 на праві власності належить по 1/2 частині переобладнаного під магазин жилого приміщення -квартири № 4, яка розташована в буд. № 89 по вул. Тореза у Червоногвардійському районі м. Макіївки, загальною площею 59, 3 кв. м, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданого комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки". 28.12.2006 року вона купила у ОСОБА_3 1/2частку вказаного приміщення. Для поліпшення діяльності магазину, з метою його розширення, вона в 2006 році самочинно виконала його реконструкцію, приєднав до нього суміжні квартири № 3 та № 2, які розташовані в жилому будинку № 89 по вул. Тореза в м. Макіївці, власником 1/2 частки котрих вона стала на підставі договорів купівлі-продажу від 16.08.2001 року та 28.12.2006 року, договору міни Уг частки квартири АДРЕСА_1. Після проведення реконструкції приміщення магазину, внаслідок об'єднання приміщень квартир № 3 та № 2 у будинку № 89 по вул. Тореза в м. Макіївці збільшилася його площа, яка в наступний час складає 144, 80 кв. м. , що підтверджується технічним паспортом та актами, виданими комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки". На підставі технічного висновку, наданого працівниками ПП „Домінанта" м. Макіївки, приміщення магазину після реконструкції може бути використане для подальшої експлуатації, однак комунальне підприємство „Бюро технічної експлуатації м. Макіївки" відмовляє ввести перебудоване приміщення до експлуатації з підстав, що перебудова провадилася самочинно, в зв'язку з чим просить суд визнати за нею право власності на самочинно переобладнане приміщення магазину, загальною площею 144, 80 кв. м, утворене після приєднання квартир № 3 та № 2 в будинку № 89 по вул. Тореза під магазин до діючого магазину в будинку № 89 по вул. Тореза в Червоногвардійському районі м. Макіївки, так як це не порушує права інших осіб.
Представник відповідача ОСОБА_4, діюча за довіреністю, в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог, заявлених позивачем.
Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно копії рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради за № 1323/3 від 03.11.2004 року був затверджений акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію продовольчого магазину з відокремленим входом загальною площею 54, 51 кв. м, тимчасового переобладнаного з житлового приміщення № 4 у будинку № 89 по вул. Тореза у Червоногвардійському районі м. Макіївки та запропоновано ОСОБА_1 та ОСОБА_3 організувати експлуатацію продовольчого магазину та здійснювати утримання і благоустрій прилеглої території загального користування на підставі архітектурного паспорту, затвердженого головним архітектором міста, та договору про утримання й розвиток благоустрою міської території загального користування, укладеного з рай адміністрацією щодо місця дислокації об'єкта (а.с. 6-8).
Як вбачається з договору міни квартири, укладеного 30 грудня 2004 року та нотаріально посвідченого, ОСОБА_5, ОСОБА_6 обміняли належну їм квартиру № 2 у будинку № 89, який розташований по вул. Тореза у м. Макіївці Донецької області на належну ОСОБА_1 квартиру № 1 у будинку № 89, який розташований по вул. Тореза у м. Макіївці (а.с. 9).
Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного 16.08.2001 року та нотаріально посвідченого, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 купили у ОСОБА_7 квартиру № 3 у будинку № 89,
який розташований по пров. Тореза у м. Макіївці (а.с. 10)
Відповідно до копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 17.12.2005 року, на підставі акту державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого тимчасовим переобладнанням житлового приміщення, затвердженого рішенням виконавчого комітету Макіївської міської ради від 03.11.2004 року за 1323/3 та узгодженого комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки", ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на праві приватній власності належить по 1/2 частині квартира, тимчасово переобладнана під продовольчий магазин, розташований за адресою: м. Макіївка, вул. Тореза, будинок № 89 (а.с. 13).
З договору купівлі-продажу, укладеного 28.12.2006 року та нотаріально посвідченого, вбачається, що ОСОБА_1 купила у ОСОБА_3 1/2частину квартири, тимчасово переобладнаної під продовольчий магазин у будинку № 89, який розташований по вул. Тореза у м. Макіївці, площею 29, 65 кв. м. та їй на праві приватній власності належить 1/2 частина вказаної квартири, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.03.2007 року та узгодженого комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки" (а.с. 12, 14-15)
Як вбачається з договору купівлі-продажу 1/2 частини квартири, укладеного 28.12.2006 року та нотаріально посвідченого, ОСОБА_2О, продала ОСОБА_1 1/2 частину квартири № 3 у будинку № 89, який розташований по пров. Тореза у м. Макіївці та складається із двох жилих кімнат загальною площею 40, 00 кв. м. , у тому числі житловою - 25, 60 кв.м. та їй на підставі вказаного договору на праві приватній власності належить 1/2 частина вказаної квартири, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 04.06.2007 року та узгодженого комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки" (а.с. 11, 16).
Згідно технічного паспорту від 19.11.2007 року та експлікації, наданих комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки", в наслідок об'єднання квартири № 2 та № ЗАДРЕСА_2 (тимчасово переобладнаної під продовольчий магазин у будинку № 89, який розташований по вул. Тореза у м. Макіївці) та самочинно проведеної позивачем реконструкції, загальна площа магазину за вказаною адресою становить 144, 80 кв. м (а.с. 17-21).
На.підставі технічного висновку ПП „Домінанта", приміщення продовольчого магазину, розташованого у жилому будинку № 89 по вул. Тореза у Червоногвардійському районі м. Макіївці, може бути використане для подальшої нормальної експлуатації за умови додержання діючих санітарних та протипожежних норм та правил (а.с. 25-33).
У відповідності до вимог ст. 376 ЦК України, на вимогу власника суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване та узгоджене проектною документацією, якщо це не порушує права інших осіб.
Таким чином суд приходить до висновку можливим визнати за ОСОБА_1 право власності на переобладнане приміщення продовольчого магазину, розташованого у жилому будинку № 89 по вул. Тореза у Червоногвардійському районі м. Макіївці, яке було самочинно переобладнане позивачем не порушуючи права інших осіб.
На підставі викладеного, керуючись ст. 376 ЦК України, ст. ст. 15, 30, 60, 213-215 ЦПК України -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно переобладнане приміщення, продовольчого магазину, розташованого у жилому будинку № 89 по вул. Тореза у Червоногвардійському районі м. Макіївці, загальною площею 144, 00 кв. м. , яке утворилося після приєднання переобладнаних квартир № 3 та № 2 в будинку № 89 по вул. Тореза під магазин до діючого продовольчого магазину, розташованого в будинку № 89 по вул. Тореза у Червоногвардійському районі м. Макіївки Донецької області.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення.