Справа № 2-2766/09
25 вересня 2009 року місто Маріуполь
Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області в складі:
головуючого судді Ковтуненко О.В.,
при секретарі Поповецькій І.В.,
розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Маріуполі Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради Донецької області, треті особи - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання права власності на самочинно зведені споруди, -
18 вересня 2009 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Маріупольської міської ради Донецької області про визнання права власності на самочинно зведені споруди. В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що йому на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу належить житловий будинок № 18 по вулиці Равнінній в місті Маріуполі Донецької області, розташований на земельній ділянці, що була виділена колишньому власнику на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку. У зв'язку із тим, що будинок з часом став ветхим, а також по причині збільшення родини, у 1980 році позивачем до основного житлового будинку був прибудований житловий будинок літ.В-1, збудовані ганок літ. в1, прибудова до будинку літ. в-1 та вбиральня літ. Б-1. У зв'язку із непридатністю до проживання основний житловий будинок був переобладнаний ним під гараж літ.Г-1, літню кухню літ. А-1, а також погреб літ. Е/п. Зазначене будівництво та переобладнання він призвів самочинно без відповідного дозволу на те держадміністрації і складеного у встановленому законом порядку проекту. Наявність зазначених будівель на земельній ділянці по вул. Равнінній, 18 в місті Маріуполі нічиїх законних прав та інтересів не порушує, позивач просить суд про задоволення позовних вимог.
До попереднього судового засідання позивач не з'явився, надав суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, в якій зазначив, що підтримує позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача - Маріупольської міської ради, ОСОБА_5, що діє на підставі довіреності, в попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі, не заперечувала проти їх задоволення.
Треті особи - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які є власниками суміжних із ділянкою позивача земельних ділянок, до попереднього судового засідання не з'явились, надали суду заяви з проханням розглянути справу у їх відсутність, в яких зазначили, що позов ОСОБА_1 підтримують і не заперечують проти розміщення вбиральні літ. Б-1 на земельній ділянці № 18 по вул.Равнінній у місті Маріуполі з порушенням встановлених норм, спору між ними та позивачем не має.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні відповідачем позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж кодексу. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
З урахуванням думки сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що жилий будинок, жилою площею 21,1 кв.м. з надвірними побудовами та спорудами по вул.Равнінній, 18 в місті Маріуполі Донецької області, розташований на земельній ділянці загальною площею 519 кв.м., належить на праві приватної власності ОСОБА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу від 24 січня 1977 року, посвідченим державним нотаріусом Четвертої маріупольської державної нотаріальної контори, ОСОБА_6, зареєстрованим за реєстром № 272, зареєстрованим 17 травня 1977 року в Маріупольському БТІ Донецької області, в реєстрі за № 28485, а також технічним паспортом на житловий будинок, виданим 11 серпня 2009 року Маріупольським БТІ Донецької області (а.с. 7-8, 11-15).
Як вбачається з дозволу на провадження будівельних робіт № 291 від 18 жовтня 1973 року, колишньому власнику ОСОБА_7 був наданий дозвіл на провадження будівельних робіт по зведенню індивідуального житлового будинку із надвірними побудовами на садибній ділянці № 18 по вул.Равнінній в Орджонікідзевському районі міста Жданова (нині -Маріуполя), строком закінчення робіт до жовтня 1976 року (а.с. 6).
Матеріалами справи встановлено, що земельна ділянка площею 519 кв.м. по вулиці Равнінній, 18 в місті Маріуполі Донецької області була виділена ОСОБА_7 (колишньому власнику) на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва жилого будинку, посвідченого 18 жовтня 1973 року Четвертою маріупольською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за № 3281, зареєстрованого 12 січня 1977 року в БТІ міста Жданова (нині - Маріуполя), за № 28485 (а.с. 7, 9).
Із довідки № 9459, виданої 28.08.09 Маріупольським БТІ Донецької області вбачається, що при обстеженні житлового будинку № 18 по вулиці Равнінній в місті Маріуполі Донецької області техніком Маріупольського БТІ Донецької області встановлено факт самовільного будівництва житлового будинку літ. В-1, прибудови літ. в-1, ганку в1, літньої кухні літ.А-1, вбиральні літ. Б-1, гаражу літ.Г-1, підвалу літ. Е/п, замощення 1, огорож № 1-3 (а.с. 16).
За висновком будівельно-технічного експертного обстеження № 685 від 15 вересня 2009 року, проведеного технічним експертом в галузі будівництва ОСОБА_8, при будівництві вбиральні «Б-1», розташованої за адресою: м.Маріуполь, вул.Равнінна, 18, маються порушення діючих будівельних норм і правил - вимоги по розміщенню будівель на дільниці п.3.25 ДБН 360-92** «Планування та забудівля міських та сільських заселень» (стіни будівлі знаходяться на відстані менше ніж 1 м від межі суміжної земельної ділянки). Зазначене порушення норм розташування будови створює умови спільного користування конструкціями стін з власником суміжної ділянки, що зобов'язує сторони до взаємної згоди. Площа жилих кімнат «1-4» (9,4 кв.м.), «1-5» (8,9 кв.м.), і кухні «1-6» (7,8 кв.м.) не задовольняє вимогам п. 2.24 ДБН В.2.2-15-2005 «Жилі споруди. Основні положення», у відповідності з якими площа спальної кімнати на одну людину, робочої кімнати або кабінету повинна бути не менше - 10 кв.м., а площа кухні не менше 8 кв.м. Враховуючи період забудівлі і відсутність інших порушень будівельних норм, експлуатація жилих кімнат «1-4», «1-5» і кухні «1-6» житлового будинку «В-1», розташованого по вул..Равнінній, 18, допускається. Житловий будинок «В-1» з прибудовою «в-1» та ганком «в1», літня кухня «А-1», гараж «Г-1», вбиральня «Б-1», розташовані за адресою: м.Маріуполь, вул.Равнінна, 18, їх несучі та огороджуючи конструкції знаходяться в задовільному технічному стані (2 категорія технічного стану) та можуть експлуатуватися в подальшому. технічний стан будівельних конструкцій жилого будинку «В-1» з прибудовою «в-1» і ганком «в1», літньої кухні «А-1», гаражу «Г-1», вбиральні «Б-1», розташованих за адресою: м.Маріуполь, вул.Равнінна, 18, забезпечує їх безпечну та надійну експлуатацію (а.с. 17).
Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Із заяв власників суміжних земельних ділянок - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, завірених квартальною КСН «Східний», вбачається, що розміщення вбиральні літ. «Б-1» на земельній ділянці № 18 по вул. Равнінній в місті Маріуполі Донецької області, що знаходиться на відстані менше ніж 1 м від їх земельних ділянок, не порушує їх прав свобод і інтересів.
З урахуванням наведеного, а також того, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради Донецької області про визнання права власності на самочинно зведені споруди.
На підставі ч. ч.3,5 ст.376 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 129, ч. 4 ст. 130, ч. 4 ст. 174, 209, 213, 215 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради Донецької області, треті особи - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання права власності на самочинно зведені споруди - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований житловий будинок літ. В-1, прибудову літ. в-1, ганок в1, літню кухню літ.А-1, вбиральню літ. Б-1, гараж літ.Г-1, підвал літ. Е/п, розташовані по вулиці Равнінній, 18 в Орджонікідзевському районі міста Маріуполя Донецької області.
На рішення суду може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга має бути подана протягом двадцяти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до Апеляційного суду Донецької області у місті Маріуполі через Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя.
Суддя_____________