Справа №576/2260/16-ц 2/576/645/16 Р І Ш Е Н Н Я ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06.12.16 Глухівський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого судді Васяновича В.М.,
при секретарі Плотніковій О.С., з участю позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Глухів справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Сумській області
- про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом, мотивуючи його тим, що 19 травня 2015 року між ним та Головним управлінням Держземагенства у Сумській області було укладено договір оренди землі, а саме, земельної ділянки державної власності (під господарськими будівлями і дворами) загальною площею 0,6575 га, кадастровий номер - 5910300000:01:005:0352, а 04.09.2015 р. проведено розподіл цієї земельної ділянки, внаслідок чого утворилося дві земельні ділянки з кадастровими номерами: 5910300000:01:005:0382 (площею - 0,3260 га) та 5910300000:01:005:0381 (площею - 0,3315 га), які зареєстровано у державному реєстрі. Також посилається на те, що не користується земельною ділянкою площею 0,3315 га, бо на ній відсутні будь-які об'єкти нерухомого майна і розмір його пенсійного забезпечення не дозволяє йому сплачувати щорічно оренду плату за користування вищевказаною земельною ділянкою, у зв'язку з чим відмовився від неї, надіславши на адресу відповідача 06.08.2016 р. відповідну письмову заяву, в якій просив внести відповідні зміни до договору оренди землі, в якому виключити дані про земельну ділянку площею - 0,3315 га, залишивши в оренді земельну ділянку площею - 0,3260 га, на якій розташовані об'єкти нерухомого майна, а також переглянути орендну плату за вищевказаним договором оренди землі від 19.05.2015 р., встановивши ставку 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Оскільки відповідач надав відповідь, де не зазначено про згоду чи незгоду внести зміни до договору оренди землі, а лише запропонував встановити орендну плату в розмірі 8% від грошової оцінки земельної ділянки, то просить суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 19.05.2015 р., укладеного між ним та Головним управлінням Держземагенства у Сумській області, а саме, викласти п.2.1 Договору у новій редакції: «В оренду передається земельна ділянка державної власності (під господарськими будівлями і дворами) загальною площею 0,3260 га, кадастровий номер 5910300000:01:005:0382», п. 4.1. Договору викласти в новій редакції: «Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19220,04 грн. (дев'ятнадцять тисяч двісті двадцять гривень 04 копійки)».
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги в повному обсязі, пославшись на обставини, викладені у позовній заяві.
Представник відповідача ОСОБА_2 суду пояснив, що Головне управління Держгеокадастру в Сумській області не заперечує проти зміни договору оренди в частині розміру земельної ділянки, яка передається ОСОБА_1, але заперечує проти зміни відповідного пункту спірного договору про зменшення орендної плати, а згодна на встановлення орендної плати у розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,326 га. Також суду пояснив, що коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2016 році складає 1,2, тому річна орендна плата для ОСОБА_1 за 2016 рік збільшилася відповідно до цього коефіцієнту, що передбачено умовами договору.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав.
Так, з договору оренди землі, укладеного 19.05.2015 р. між Головним управлінням Держземагенства у Сумській області (далі орендодавець) та ОСОБА_1 (далі орендар), вбачається, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розташовану в межах населеного пункту на території Глухівської міської ради. Також згідно п.2.1 цього договору в оренду передається земельна ділянка державної власності (під господарськими будівлями і дворами) загальною площею 0,6575 га, кадастровий номер - 5910300000:01:005:0352, нормативна грошова оцінка якої станом на 01.01.2015 р. становить 640668 грн. (п.2.3). А пунктами 4.1, 4.3 договору передбачено, що річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 32033,4 грн., і обчислення її розміру з врахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. При цьому, розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
А відповідно до положень ст. 652 цього Кодексу в разі істотної зміни обставин, якими сторони користувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали його на інших умовах. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.
Також ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди, а за змістом ст.ст. 21, 23 цього Закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України), й така плата переглядається за згодою сторін. В той же час, обґрунтовуючи позов позивач не посилався на відповідні положення, передбачені п. 4.3 спірного договору. Також в суді встановлено, що внаслідок поділу земельної ділянки площею 0,6575 га, кадастровий номер - 5910300000:01:005:0352, яка була передана в оренду ОСОБА_1, утворилися дві земельні ділянки, а саме, 5910300000:01:005:0382 (площею - 0,3260 га) та 5910300000:01:005:0381 (площею - 0,3315 га), які зареєстровано у державному реєстрі (а.с. 9 - 11). Тобто, фактично такого об'єкту оренди як земельна ділянка загальною площею 0,6575 га, кадастровий номер - 5910300000:01:005:0352, немає, у зв'язку з чим спірний договір підлягає розірванню, але таких вимог позивач не ставить, а за змістом ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог.
Враховуючи викладене та оцінивши докази у справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити за його необґрунтованістю та безпідставністю. На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212 - 215 ЦПК України, суд, -
Відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянкивід 19 травня 2015 року, укладеного між Головним управлінням Держземагенства у Сумській області та ОСОБА_1. На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Сумської області через Глухівський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя