2-661/2009
26 травня 2009 року Новогродівський міський суд Донецької області
в складі: головуючого судді Броднікова С.О.
при секретарі Рогаліній О.О.
з участю: позивачки ОСОБА_1
представника відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м.Новогродівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новогродівської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,
18.05.2009 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Новогродівської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, вказуючи на те що, 11.02.2005 року вона придбала, шляхом купівлі, у відповідача, Новогродівської міської ради, земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площею 0,0516 га, за адресою: м.Новогродівка вул.Шевченко,27а, під магазином і літнім кафе. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.05.2003 року, їй на праві власності належить нежиле приміщення, приміщення магазину, розташоване на земельній ділянці. Після купівлі земельної ділянки вона замовила у КП “Архітектурно-планувальне бюро” м.Селидове робочий проект реконструкції нежилого приміщення, приміщення магазину “Шахтар”, з улаштуванням другого поверху для розміщення закусочної. Робочий проект реконструкції було виконане у відповідності до рішення виконавчого комітету Новогродівської міської ради за №48 від 23.03.2005 року. Для обслуговування магазину “Шахтар”, нею було побудоване гараж, два сараї з погребом та вольєр. Після будівництва другого поверху приміщення магазину, гаражу, двох сараїв з погребом та вольєром, вона отримала в Селидівському БТІ технічну документацію на всі капітальні споруди, які знаходяться на її земельній ділянці. Другий поверх закусочної нежилого приміщення магазину “Шахтар” з гаражем, двома сараями з погребом та вольєром є об'єктом архітектури. Згідно технічного опису БТІ та звіту про експертну оцінку, об'єктами архітектури, які підпадають під поняття самочинне будівництво та на які слід визнати право власності є: приміщення закусочної, 2 поверх приміщення магазину, площею 94,8 кв.м., літ А-1; гараж, площею 60 кв.м., Літ Г-1; сарай, площею 24 кв.м., Літ В-1; сарай, площею, 15 кв.м., Літ Н-1; погріб, площею 4,3 кв.м., Літ п-1; вольєр, площею, 13,1 кв.м., Літ К-1, які розташовані за адресою: м.Новогродівка вул.Шевченко,27 а. При будівництві другого поверху закусочної нежилого приміщення вона порушила вимоги ст.4 Закону України “Про архітектурну діяльність”, в частині того, що розпочала та закінчила будівництво без підготовки вихідних даних на проектування. Підставою для звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво є необхідність отримання свідоцтва про право власності на вказане майно. Просить визнати за нею право власності на вказане самочинне будівництво, розташовані за адресою: м.Новогродівка вул.Шевченко,27 а.
Позивачка на позові наполягає, просять його задовольнити.
Представник відповідача проти позову не заперечує, вважає можливим визнати за позивачкою право власності на самочинно збудовані споруди.
Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 11.02.2005 року Новогродівська міська Рада передала, а ОСОБА_1 прийняла у власність земельну ділянку площею 0,0516 га, яка розташована у м.Новогродівка, Донецької області, по вул.Шевченко,27-А під магазином і літнім кафе за кадастровим номером №1413600000:00:003:0473. Договір посвідчено нотаріусом Новогродівської держнотконтори, зареєстрований у реєстрі №355 та 15.02.2005 року за №1 зареєстрований у Красноармійському міському відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Комітеті України по земельних ресурсах”.
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.05.2003 року, виданого Новогродівською міською радою, та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Селидівського БТІ від 05.06.2003 року, нежиле приміщення, приміщення магазину по вул.Горького,27 (а) в м.Новогродівка Донецької області, належить на праві приватної власності позивачу, на підставі рішення виконавчого комітету Новогродівської міської ради №221 від 18.12.2002 року.
Згідно довідки СДПЧ №75 м.Новогродівка від 14.03.2005 року, Держпожнагляд Селидівського МВ ГУ МНС України в Донецькій області не заперечує проти забудови другого поверху магазину “Шахтар” ОСОБА_1, з дотримання правил ДБН.
Згідно робочого проекту КП “Архітектурно-планувальне бюро” був розроблений проект на реконструкцію магазину “Шахтар” з зведенням другого поверху для розташування закусочної з 22 посадочних міста по вул.Шевченко,27 А в м.Новогродівка Донецької області.
Згідно довідки ДКП БТІ м.Селидове від 25.05.2009 року за ОСОБА_1 згідно відомостей про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, зареєстровано на праві приватної власності нежиле приміщення за адресою: м.Новогродівка вул.Шевченко,27а, на підставі свідоцтва про право власності. Додатково зазначено, що вул.Горького у м.Новогродівка рішенням виконкому Новогродівської міської ради від 18.02.2004 року №32 перейменовано на вул.Шевченко.
Згідно звіту ТОВ «Юридична фірма «Феміда-Консалтінг» від 07.05.2009 року про експертну оцінку приміщення закусочної, загальною площею 94,8 кв.м., розташованої на другому поверсі нежилого приміщення магазину “Шахтар” з господарськими спорудами, за адресою: вул.Шевченко,27а, м.Новогродівка, визначена вартість приміщення закусочної на 2 поверсі, А-1, площею 94,8 кв.м.; гаражу, Г-1, площею 60 кв.м.; сараю, В-1, площею 24 кв.м.; сараю, Н-1, площею, 15 кв.м.; погребу, п-1, площею 4,3 кв.м.; вольєру, К-1, площею 13,1 кв.м., загальною сумою 75450 грн.
Згідно технічного висновку КП «Архітектурно-планувальне бюро» м.Селидове від 12.05.2009 року про несучу можливість конструкцій приміщення закусочної, розташованої на другому поверсі нежилого приміщення магазину “Шахтар” з господарськими спорудами, за адресою: м.Новогродівка вул.Шевченко,27а, встановлено, що проведена реконструкція і будівництва споруд виконано згідно розробленого проекту з дотриманням усіх норм будівництва. Всі конструкції знаходяться у задовільному стані. Помітних дефектів і пошкоджень конструкцій, які загрожують привести до обрушення, не виявлено. Подальша експлуатація приміщення закусочної, розташованої на другому поверсі магазину “Шахтар” та господарських споруд по вул.Шевченко,27-а в м.Новогродівка можлива.
З урахуванням встановленого, того що позивачка є власником земельної ділянки та нежитлового приміщення, приміщення магазину «Шахтар» по вул.Шевченко,27-а в м.Новогродівка, є власником господарських споруд, які були нею самочинно забудовані, суд вважає, можливим визнати за нею право власності на самочинно збудовані об'єкти будівництва, а саме: приміщення закусочної на другому поверсі нежилого приміщення магазину «Шахтар», А-1, площею 94,8 кв.м.; гаражу, Г-1, площею 60 кв.м.; сараю, В-1, площею 24 кв.м.; сараю, Н-1, площею, 15 кв.м.; погребу, п-1, площею 4,3 кв.м.; вольєру, К-1, площею 13,1 кв.м.
Керуючись ст.392, 376 ЦК України, ст.ст.10, 60, 130, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд,
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані нежитлові приміщення і господарські споруди: приміщення закусочної на другому поверсі нежилого приміщення магазину «Шахтар», А-1, площею 94,8 кв.м.; гаражу, Г-1, площею 60 кв.м.; сараю, В-1, площею 24 кв.м.; сараю, Н-1, площею, 15 кв.м.; погребу, п-1, площею 4,3 кв.м.; вольєру, К-1, площею 13,1 кв.м., розташовані за адресою: вул.Шевченко,27-а в м.Новогродівка Донецької області.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Новогродіський міський суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подачею апеляційної скарги на нього протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення виготовлено і нарадчій кімнаті.
Суддя: