Справа №2-425/2009 р.
Рішення
іменем України
22 червня 2009 р. Тиврівський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого судді Ліщишиної М. Ю.
за участю секретаря Віценко К. А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним та визнання права власності на дане майно ,-
встановив:
ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою, в якій вказує, що в кінці березня - на початку квітня 2009 року їй стало відомо, що ОСОБА_2 продає житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку , площею 0.09 га , в м. Гнівань по вул. І. Франка, 21, які він отримав у спадщину після смерті свого батька.
Даний будинок з присадибною земельною ділянкою їй сподобалися і вона вирішила його купити. 23 квітня 2009 р. вона сплатила відповідачу половину вартості будинку з господарськими будівлями, так як йому терміново потрібні були кошти. Іншу половину суми вона сплатила відповідачу 16 травня 2009 р. для замовлення та виготовлення документів , необхідних для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки. Домовилися, що договір купівлі - продажу будинку та земельної ділянки буде посвідчений нотаріально 20-21 травня 2009 р., після того, коли відповідач отримає висновок про експертно - грошову вартість земельної ділянки та довідку-характеристику на житловий будинок з господарськими будівлями. Однак, в обумовлені строки договір купівлі- продажу нотаріально не був посвідчений, оскільки відповідач не з'явився в нотаріальну контору.
31 травня 2009 р. вона попросила відповідача повернути їй сплачені гроші за житловий будинок з господарськими будівлями та земельною ділянкою, але останній відмовився повернути їх, так як уже їх не мав та пообіцяв зробити все можливе для того, щоб укласти договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями в м. Гнівань по вул. І. Франка, 21 та посвідчити його нотаріально.
5 червня 2009 р. ОСОБА_2 передавав їй документи на будинок : свідоцтво про право на спадщину за законом, видане 15 жовтня 2008 р. технічний паспорт на будинок № 21 по вул. І. Франка в м. Гнівань, свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, розташовану в м. Гнівань, вул. Франка, 21, видане 14 березня 2009 р., державний акт серії ЯЖ № 917853 на земельну ділянку площею 0.0925 га, в м. Гнівань по вул.. І. Франка, 21., яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, виданий 15 травня 2009 р. на ім'я ОСОБА_2, висновок експерта про експертно - грошову оцінку даної земельної ділянки, витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру , ключі від будинку № 21 по вул. І. Франка, 21 в м. Гнівань та повідомив, що він не має можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу будинку та земельної ділянки, залишає їй вищеперераховані документи і ключі , щоб вона володіла та користувалася купленим майном.
Оскільки вона з відповідачем фактично уклали договір купівлі-продажу, предметом якого є житловий будинок з господарськими будівлями, земельною ділянкою 0,0925 га, розташований в м. Гнівань по вул. І. Франка, 21, домовилися про його ціну, про всі істотні умови договору , відповідач фактично передав їй, а вона прийняла предмет купівлі-продажу, шляхом передачі їй відповідачем документів та ключів від будинку, за який нею сплачено гроші, що стверджується розписками, але, відповідач з незрозумілих причин ухиляється від нотаріального посвідчення договору , вона вимушена звернутися до суду.
Просить визнати дійсним договір купівлі- продажу житлового будинку з господарськими будівлями, земельної ділянки площею 0.0925 га , розташованих в м. Гнівань, Тиврівського району, вул. І. Франка, 21, укладений 16 травня 2009 року між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за нею право власності на житловий будинок, означений на плані БТІ літерою «А», житловою площею 72.1 кв.м., добудову «А-1», добудову «А-2»,тамбур «а», тамбур «а-1» , сіни «а-3» ґанок «к-1» загальною площею 116 кв.м., погріб «З», гараж «В», сарай «Г», вбиральню «Е», сарай «Ж», огорожу №1, вартістю 53895 грн.; земельну ділянку площею 0.0925 га призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівль і споруд.
Літня кухня «Ж-1» та добудова «а-4» зведені самочинно, і не є предметом договору купівлі-продажу.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, просить їх задоволити з підстав викладених в позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_2 позов визнав та пояснив, що у зв'язку з наявністю самовільних забудов БТІ не видає йому довідку - характеристику, тому він не зміг посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально.
Суд, вислухавши осіб, що беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, вважає, що заява підлягає до задоволення зі слідуючих підстав.
Між позивачкою та відповідачем 16 травня 2009 р. було укладено договір купівлі-продажу, предметом якого є житловий будинок з господарськими будівлями, земельною ділянкою 0,0925 га, розташований в м. Гнівань, вул. І. Франка, 21. На виконання договору ОСОБА_1 було сплачено кошти в сумі 87 000 грн., що стверджується розписками ОСОБА_2 на ім'я ОСОБА_1 від 23.04.2009 р. і 16.05.2009 р.. ОСОБА_2 передано житловий будинок з господарськими будівлями та земельною ділянкою 0,0925 га у володіння позивачки, передано також і документи на домоволодіння.
Відповідно до ст .328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії (ст..640 ЦК України).
Суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі ( ч. 2 ст. 219 ЦК України).
Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним.
Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 174, 212, 213, 214, 215, 223 ЦПК України 219, 220, 316, 317, 328, 334, 377, 640, 642 ЦК України, -
вирішив :
Позов задоволити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, земельної ділянки площею 0.0925 га , розташованих в м. Гнівань, Тиврівського району, вул. І. Франка, 21, укладений 16 травня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, означений на плані БТІ літерою «А», житловою площею 72.1 кв.м., добудову «А-1», добудову «А-2»,тамбур «а», тамбур «а-1» , сіни «а-3» ґанок «к-1» загальною площею 116 кв.м., погріб «З», гараж «В», сарай «Г», вбиральню «Е», сарай «Ж», огорожу №1, вартістю 53895 грн.; земельну ділянку площею 0.0925 га призначену для будівництва та обслуговування, кадастровий № 0524510500.01.006.0044, вартістю 35640 грн.
Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана до Вінницького апеляційного суду через Тиврівський районний суд протягом десяти діб з дня виготовлення рішення в повному обсязі, апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом двадцяти діб з дня подання заяви про апеляційне оскарження рішення в такому ж порядку.
Суддя М. Ю. Ліщишина