Справа № 2-469/ 2009 р.
іменем У К Р А Ї Н И
17 червня 2009 року Баштанський районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого по справі судді Бойко Л.Л. при секретарі Цегельник Н.В.
за участю позивача та його представника
розглянувши на попередньому розгляді у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Баштанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельник» про визнання договору купівлі-продажу частини нежилого приміщення дійсним та визнання права власності,
28.05.2009 року позивач звернувся до суду з позовною заявою. На підтвердження позовних вимог в заяві та в судовому засіданні вказав, що 30 квітня 2009 року між ним та відповідачем ТОВ „Будівельник” в особі ОСОБА_2, в простій письмовій формі, було укладено договір купівлі-продажу частини нежилого приміщення адмінбудівлі з гаражем, що складається з частини коридору 1-2 площею 5,23 кв.м. та частини ганку №1 площею 2 кв.м., яка розташована по АДРЕСА_1. Ця частина адмінбудівлі з гаражем межує з часткою належною йому. При укладенні вказаного правочину він виступив покупцем, а відповідач продавцем даної частини нежилого приміщення. Всі умови договору виконані повністю, а саме згідно платіжного доручення №73 від 08.05.2009 року він сплатив відповідачу обумовлену грошову суму 2500 гривень, відповідач згідно акту прийому-передачі від 08.05.2009 року передав йому зазначену частину нежилого приміщення. При укладені договору ними не було дотримано нотаріальної форми, однак домовилися найближчим часом цей договір нотаріально посвідчити. Він неодноразово звертався до відповідача з приводу вирішення питання щодо нотаріального посвідчення договору, але він постійно ухиляються від цього. В зв'язку з тим, що при укладені договору не дотримано вимог Закону, щодо форми договору купівлі-продажу нерухомого майна, він не може отримати свідоцтво про право власності на дану частину нежилого приміщення. На підставі викладеного позивач просить винести рішення, яким визнати даний договір купівлі-продажу частини нежилого приміщення дійсним та визнати за ним право власності на вищевказану частину нежилого приміщення.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити в повному обсязі, посилаючись на те, що позивачем виконано всі умови договору, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, чим порушує право власності позивача.
Від відповідача надійшла заява про слухання справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.
Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши письмові докази -договір від 30.04.2009 року, згідно якого ТОВ «Будівельник» в особі директора ОСОБА_2продав, а ОСОБА_1 придбав частину коридору 1-го поверху адмінбудівлі площею 5,23 кв.м. та частини ганку площею 2 кв.м., яка розташована по АДРЕСА_1, копію акту прийому передачі вищевказаної частини нежилого приміщення, копію свідоцтва про право власності на нерухоме майно, згідно якого відповідач є власником 83/100 частки адмінприміщення з гаражем, розташованої по АДРЕСА_1, копію статуту відповідача, копію свідоцтва про право власності на нерухоме майно, згідно якого позивач є власником 7/100 частки адмінприміщення з гаражем, розташованої по АДРЕСА_1, довідку Баштанського БТІ від 18.05.2009 року за №124, згідно якої частина адмінприміщення з гаражем, розташована поАДРЕСА_1, а саме частина коридору 1-2 адмінприміщеня з гаражем А-2, площею 5,23 кв.м. та частина ганку №1 площею 2 кв.м. зареєстровані на праві колективної власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельник», суд вважає, що заява обґрунтована, доведена та підлягає задоволенню в повному обсязі.
На підставі ст.ст. 220,334 ЦК України та керуючись ст.ст. 10, 60, 62, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд, -
позовну заяву задовольнити.
Визнати дійсним, договір купівлі-продажу коридору 1-2 адмінприміщення з гаражем А-2, загальною площею 5,23 кв.м., частини ганку №1 площею 2 кв.м. ідеальною часткою 1/100, що розташоване по АДРЕСА_1, укладений 30 квітня 2009 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельник» в особі ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на коридор 1-2 адмінприміщення з гаражем А-2, загальною площею 5,23 кв.м., частину ганку №1 площею 2 кв.м. ідеальною часткою 1/100, що розташоване по АДРЕСА_1.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Головуючий по справі суддя