Справа № 2-2139/08
24.10.2008 р. Алуштинській міський суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого судді Лантратовой А.І.
при секретарі Бетіної І.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Алушті цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Алафітон», Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» про визнання права власності, зобов'язання проведення реєстрації,
ОСОБА_2, діючи на підставі довіреності від імені ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Алафітон», Кримського республіканського підприємства Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації про визнання права власності, зобов'язання проведення реєстрації.
Вимоги мотивовані тим, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Алафітон» був укладений інвестиційний контракт від 06.10.2004 р. про інвестування будівництва однокімнатної квартири на 6 поверсі, загальною площею 47,8 кв.м. Інвестор виконав взяті на себе за договором зобов'язання, здійснив 100 % фінансування будівництва квартири і отримав квартиру АДРЕСА_1, про що свідчить акт приймання-передачі, від 07 червня 2007 р. ТОВ «Алафітон» взяті на себе зобов'язання виконало частково, ухиляючись від здійснення оформлення свідоцтва про право власність на квартири. Зазначає, що з моменту підписання актів приймання-передачі минуло вже більше року, але відповідач й досі не виконав свого обов'язку. Вважає, що таким чином порушуються права його довірителя.
У судове засідання представник позивача не з'явився, надав клопотання про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, проти позову не заперечує.
Представник СМ БРТІ в судове засідання не з'явился, надіслав лист про розгляд справи у його відсутність, за матеріалами справи, згідно діючого законодавства.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.
Так, інвестиційним контрактом від 06.10.2004 р., укладеним між інвестором ОСОБА_1 і замовником ТОВ «Алафітон», підтверджується, що замовник зобов'язався за рахунок коштів інвестора збудувати і передати інвестору однокімнатну квартиру, а інвестор зобов'язується забезпечити відповідне фінансування зазначеної квартири та прийняти її на умовах договору (а.с.9-14).
З додаткової угоди від 06.10.2004 р. про зміну інвестиційного контракту убачається, що контракт був доповнений п.4.2.8 за яким замовник зобов'язаний здійснити оформлення свідоцтва про право власності на квартиру інвестора протягом 35 днів з моменту підписання акту приймання - передачі квартири (а.с.14).
Актом приймання - передачі від 07.06.2007 р. встановлено, що ОСОБА_1 прийняв від ТОВ «Алафітон» квартиру №53 в жилому будинку по вул.Ювілейній,38 м.Алушти, загальною площею 47,8 кв.м. (а.с.15).
Рішенням Алуштинської міської ради №829 від 15.12.1006 р. затверджений акт державної приймальної комісії по прийманню в експлуатації завершеного будівництвом багатоквартирного жилого будинка в мікрорайоні №4 м.Алушти, кількістю квартир -123 шт. із дозволенням ввести в експлуатацію багатоквартирний жилий будинок ТОВ «Алафітон» (а.с.16).
Ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином і одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Відповідно до ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Ст.328 ЦК України передбачено, що право власності отримується на підставах, які не заборонені законом.
Згідно ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.
Пунктом 1.3 ст.1 "Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р. передбачено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно - територіальних одиниць.
При зазначених обставинах позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст.316, 317, 328, 376, 386, 391, 392 ЦК України, ст. 10,60,209, 212,215 ЦПК України, Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, суд,
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 АРК, загальною площею 47,8 кв.м.
Зобов'язати КРП СМБРТІ зареєструвати право власності за ОСОБА_1 право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 АРК, загальною площею 47,8 кв.м.
Заява про апеляційне оскарження може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: