Справа № 727/5991/16-ц
Провадження № 2/727/1740/16
28 листопада 2016 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:
Головуючого - судді - Літвінової О.Г.
При секретарі - Чорней І.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівців до ОСОБА_1 про звільнення орендованого приміщення, -
В серпні 2016 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, вказавши в ньому, що 1 липня 2015 року між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Чернівці (Орендодавець) та гр. ОСОБА_2 (Орендар) укладено попередній договір оренди нерухомого військового майна №268/2015-п, розташованого в Чернівецькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_1 (літ.А).
Відповідно до п.2.1.1 договору встановлено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові вбудовані приміщення площею 126, 45 кв.м., в АДРЕСА_1.
Вищевказане майно передано відповідачу згідно акту приймання-передачі від 02.07.2015року.
01.10.2015 року між КЕВ м. Чернівці та ОСОБА_2 укладено Додаткову угоду до попереднього договору оренди нерухомого військового майна №268/2015- П від 01.07.2016 року та передано у платне користування 4,00 кв.м. у вищезазначеній будівлі згідну Акту приймання -передачі від 01.10.201 року.
01.11.2015 року укладено Додаткову угоду №2 до попереднього договору оренди нерухомого військового майна №268/2015- П від 01.07.2016 року, якою погодили передачу нежитлових вбудованих приміщень площею 15.45 кв.м. в будівлі НОМЕР_2, які повертаються у зв'язку з заявою ОСОБА_2 про зменшення орендованої площі. Наведене вище підтверджується Актом приймання-передачі від 01.11.2015 року.
Відповідно до п. 9.1 цей договір діє з 02 липня 2015 року по 30 червня 2016 року включно.
Згідно п. 1.1 вищевказаного договору, Сторона 1 зобов'язується протягом 12 місяці з моменту підписання цього договору укласти в майбутньому основний договір оренди.
Листом від 03.06.2016 року №1396 позивач проінформував відповідача про необхідність звільнити орендоване приміщення на підставі п.5.3, у зв'язку з закінченням терміну дії вищезазначеного договору.
Повторно листом від 02.07.2016 року №1663 позивач проінформував відповідача про необхідність негайно звільнити орендоване приміщення та передати їх згідно акту приймання-передачі (копія листа додається). На дані листи відповідач не відреагував.
Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди визначені статтею 27 Закону «Про оренду державного та комунального майна», згідно якої у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Оскільки термін дії, укладеного між сторонами договору оренди закінчився 30.06.2016 року, ОСОБА_2 зобов'язаний повернути ,з урахуванням укладених Додаткових угод нежитлові приміщення площею 115.00 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 - КЕВ м. Чернівці.
Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно з ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи залагодження матеріальної шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, їхніх посадових і службових осіб.
На підставі вищезазначеного, вважаємо, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Просить зобов'язати гр. ОСОБА_2 звільнити нежитлові вбудовані приміщення площею 115.00 кв.м., розташовані в Чернівецькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_1 (літ.А) , протягом двадцяти днів, починаючи з наступного дня, після набрання рішення законної сили, стягнути з гр. ОСОБА_2 (інд.код. НОМЕР_1) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці (код ЄДРПОУ 08179180) понесені судові витрати.
Представник позивач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, просив позов задоволити в повному об'ємі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, не повідомивши суд про причини своєї неявки, хоча належним чином були повідомленні про день час та місце слухання справи судовими повістками.
Суд, заслухавши думку сторін, дослідивши письмові матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно цих вимог закону судом встановлено, що 1 липня 2015 року між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Чернівці (Орендодавець) та гр. ОСОБА_2 (Орендар) укладено попередній договір оренди нерухомого військового майна №268/2015-п, розташованого в Чернівецькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_1 (літ.А).
Відповідно до п.2.1.1 договору встановлено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові вбудовані приміщення площею 126, 45 кв.м., в АДРЕСА_1.
Вищевказане майно передано відповідачу згідно акту приймання-передачі від 02.07.2015року.
01.10.2015 року між КЕВ м. Чернівці та ОСОБА_2 укладено Додаткову угоду до попереднього договору оренди нерухомого військового майна №268/2015- П від 01.07.2016 року та передано у платне користування 4,00 кв.м. у вищезазначеній будівлі згідну Акту приймання -передачі від 01.10.201 року.
01.11.2015 року укладено Додаткову угоду №2 до попереднього договору оренди нерухомого військового майна №268/2015- П від 01.07.2016 року, якою погодили передачу нежитлових вбудованих приміщень площею 15.45 кв.м. в будівлі НОМЕР_2, які повертаються у зв'язку з заявою ОСОБА_2 про зменшення орендованої площі. Наведене вище підтверджується Актом приймання-передачі від 01.11.2015 року.
Відповідно до п. 9.1 цей договір діє з 02 липня 2015 року по 30 червня 2016 року включно.
Згідно п. 1.1 вищевказаного договору, Сторона 1 зобов'язується протягом 12 місяці з моменту підписання цього договору укласти в майбутньому основний договір оренди.
Листом від 03.06.2016 року №1396 позивач проінформував відповідача про необхідність звільнити орендоване приміщення на підставі п.5.3, у зв'язку з закінченням терміну дії вищезазначеного договору.
Повторно листом від 02.07.2016 року №1663 позивач проінформував відповідача про необхідність негайно звільнити орендоване приміщення та передати їх згідно акту приймання-передачі (копія листа додається). На дані листи відповідач не відреагував.
Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди визначені статтею 27 Закону «Про оренду державного та комунального майна», згідно якої у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Оскільки термін дії, укладеного між сторонами договору оренди закінчився 30.06.2016 року, ОСОБА_2 зобов'язаний повернути ,з урахуванням укладених Додаткових угод нежитлові приміщення площею 115.00 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 - КЕВ м. Чернівці.
Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно з ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи залагодження матеріальної шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, їхніх посадових і службових осіб.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов слід задоволити, а тому слід зобов'язати гр. ОСОБА_2 звільнити нежитлові вбудовані приміщення площею 115.00 кв.м., розташовані в Чернівецькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_1 (літ.А), протягом двадцяти днів, починаючи з наступного дня, після набрання рішення законної сили, стягнути з гр. ОСОБА_2 (інд.код. НОМЕР_1) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці (код ЄДРПОУ 08179180) понесені судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 316, 317, 319, 321, ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівців до ОСОБА_1 про звільнення орендованого приміщення.
Зобов'язати гр. ОСОБА_2 звільнити нежитлові вбудовані приміщення площею 115.00 кв.м., розташовані в Чернівецькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_1 (літ.А), протягом двадцяти днів, починаючи з наступного дня, після набрання рішення законної сили.
Стягнути з гр. ОСОБА_2 (інд.код. НОМЕР_1) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці (код ЄДРПОУ 08179180) понесені судові витрати, а саме в сумі 1378,00 грн..
Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці.
СУДДЯ О.Г. Літвінова