08 листопада 2016 року Справа № 915/1032/16
Господарський суд Миколаївської області у складі
судді Корицької В.О.,
при секретарі судового засідання Берко О.В.,
за участю представників сторін:
від сторін та третьої особи представники не з'явились,
у судовому засіданні присутній прокурор Кадєєва А.В., службове посвідчення № 035062, видане 13.08.2015 року,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві справу
за позовом заступника керівника Вознесенської місцевої прокуратури Миколаївської області,
56500, Миколаївська обл., м. Вознесенськ, пров. Костенка, 2,
в інтересах держави в особі Новоодеської районної державної адміністрації Миколаївської області,
56600, Миколаївська область, м. Нова Одеса, вул. (Центральна) Леніна, 202 ,
до Товариства з обмеженою відповідальністю “МЕРКАТОР АЗС”,
39617, Полтавська область, м. Кременчук, вул. 40-річчя Жовтня, 29 (ідентифікаційний код 31328131),
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Троїцька сільська рада Новоодеського району Миколаївської області,
56610, Миколаївська область, Новоодеський район, с. Троїцьке, вул. Калініна, 23.
про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 190 821,87 грн., -
Заступник керівника Вознесенської місцевої прокуратури Миколаївської області звернувся до Господарського суду Миколаївської області в інтересах держави в особі Новоодеської районної державної адміністрації Миколаївської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “МЕРКАТОР АЗС”, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Троїцька сільська рада Новоодеського району Миколаївської області, про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 190 821,87 грн., з яких:
- 132 009,60 грн. - заборгованість з орендної плати за землю за період з січня 2014 року по липень 2016 року включно за договором оренди землі № 496 від 15.12.2009 року,
- 22 608,81 грн. - пеня,
- 4 361,00 грн. - 3 % річних,
- 31 842,46 грн. - інфляційних втрат.
Ухвалою суду від 28.09.2016 року порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 12.10.2016 року.
Ухвалою суду від 12.10.2016 року розгляд справи відкладений на 26.10.2016 року у зв'язку з неявкою у судове засідання представника відповідача.
Ухвалою суду від 26.10.2016 року розгляд справи відкладений на 08.11.2016 року у зв'язку з неявкою у судове засідання представника відповідача та за клопотанням прокурора.
08.11.2016 року судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Прокурор у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.
Позивач явку повноважного представника у судове засідання 08.11.2016 року не забезпечив.
Судом враховано, що 11.10.2016 року до суду надійшло клопотання представника позивача про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав (а.с. 56).
Відповідач явку повноважного представника у судове засідання 08.11.2016 року не забезпечив, відзив по суті спору не подав. Ухвали суду, надіслані на адресу відповідача, повернуті поштовою установою до суду з відміткою “фірма виїхала”.
Відповідно до абз. 3 п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011 року, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Враховуючи, що згідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців Товариство з обмеженою відповідальністю “МЕРКАТОР АЗС” зареєстровано за адресою: 39617, Полтавська область, м. Кременчук, вул. 40-річчя Жовтня, 29, суд дійшов висновку про вчинення всіх необхідних дій щодо повідомлення відповідача про розгляд справи та про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.
Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Третя особа явку повноважного представника у судове засідання 08.11.2016 року не забезпечила.
Судом враховано, що 10.10.2016 року до суду від третьої особи надійшло клопотання про розгляд справи у відсутності її представника, проти задоволення позову не заперечувала (а.с. 51).
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.
Розпорядженням Новоодеської районної державної адміністрації Миколаївської області № 749-р від 29.10.2009 року (а.с. 15) затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою на умовах оренди Товариства з обмеженою відповідальністю “МЕРКАТОР АЗС”, надано в оренду товариству земельну ділянку загальною площею 0,3102 га забудованих земель, яка знаходиться в межах території Троїцької сільської ради Новоодеського району Миколаївської області.
15.12.2009 року між Новоодеською районною державною адміністрацією Миколаївської області (Новоодеська РДА, позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “МЕРКАТОР АЗС” (ТОВ “МЕРКАТОР АЗС”, відповідач, орендар) укладено договір оренди землі № 496 (Договір), відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,3102 га забудованих земель, яка знаходиться в межах території Троїцької сільської ради Новоодеського району Миколаївської області (земельна ділянка) (а.с. 13-14).
Відповідно до п. 4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням діючого коефіцієнта індексації становить 315 448,78 грн.
Відповідно до п. 7 Договору договір укладено на 49 років.
Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 15.12.2009 року (а.с. 18) Новоодеська РДА передала, а ТОВ “Меркатор АЗС” прийняло в оренду земельну ділянку загальною площею 0,3102 га забудованих земель (із них 0,0830 га капітальна одноповерхова, 0,2050 га - під проходами, проїздами та площадками, 0,0222 га під земельними насадженнями) іншого комерційного призначення (землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення), яка знаходиться в адміністративних межах Троїцької сільської ради Новоодеського району Миколаївської області (кадастровий номер земельної ділянки 4824885800:03:000:0158), строком на 49 років.
Відповідно до ст. 13 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 15 Закону України “Про оренду землі” визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положенням статті 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.
Відповідно до ст. 21 Закону України “Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Відповідно до п. 8 Договору орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі та розмірі - 15 772,43 грн., тобто 5% від нормативної грошової оцінки землі на період будівництва (1 рік), а наступні 48 років - 37 853,85 грн., тобто 12 % від нормативно грошової оцінки землі, яка вноситься на відповідний рахунок через установи банків.
Відповідно до п. 9 Договору отримувачем платежу є Троїцька сільська рада Новоодеського району.
Відповідно до п. 10 Договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно в розмірі 1/12 річної суми протягом 30 календарних днів.
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та затверджених КМУ формами.
Відповідно до ст. 286 Податкового кодексу України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій.
Статтею 96 Земельного кодексу України передбачений обов'язок землекористувача своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Пунктом 33 Договору також передбачений обов'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити оренду плату.
Відповідно до ст. 24 Закону України “Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Також ст. 36 вказаного Закону передбачено, що у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Аналогічна норма передбачена п. 12 Договору.
Разом з тим, ТОВ “МЕРКАТОР АЗС” належним чином не виконує обов'язки щодо сплати орендної плати та на даний час має заборгованість з орендної плати за землю за період з січня 2014 року по липень 2016 року включно в сумі 132 009,60 грн.
Так, у 2014 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка перебуває в оренді ТОВ “МЕРКАТОР АЗС”, з урахуванням коефіцієнту індексації становила 334 060,26 грн., відповідно 12 % розмір орендної плата за рік становить 40 087,23 грн. Таким чином, розмір щомісячного платежу становить 3 340,60 грн.
У 2015 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка перебуває в оренді ТОВ “МЕРКАТОР АЗС”, з урахуванням коефіцієнту індексації становила 417 241,26 грн., відповідно розмір 12 % орендної плата за рік становить 50 068,95 грн. Розмір щомісячного платежу становить 4 172,41 грн.
У 2016 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка перебуває в оренді ТОВ “МЕРКАТОР АЗС”, з урахуванням коефіцієнту індексації становила 597 906,73 грн., відповідно розмір 12 % орендної плата за рік становить 71 748,81 грн. Розмір щомісячного платежу становить 5 979,06 грн.
Розмір заборгованості за 7 місяців 2016 року становить 41 853,42 грн.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахування коефіцієнту індексації на кожний рік наведена у листі Відділу Держгеокадастру у Новоодеському районі Миколаївської області від 10.08.2016 року (а.с. 34).
В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Враховуючи викладене, з відповідача підлягає стягненню заборгованість з орендної плати за землю за період з січня 2014 року по липень 2016 року включно в сумі 132 009,60 грн.
При цьому, судом враховано, що відповідно до листа Державної фіскальної служби України вих. № 338/9/14-25-00-537 від 02.11.2016 року (а.с. 73) відповідач протягом 2010-2013 років сплачував орендну плату за землю виходячи з нормативної грошової оцінки з урахуванням коефіцієнтів індексації.
Щодо вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 22 608,81 грн., слід зазначити наступне.
Відповідно до ст. ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом та якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Стаття 549 ЦК України встановлює, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
За приписами ч. 1 ст. 231 ГК України законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.
Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Згідно ст. 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до п. 12 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначеної цим договором, справляється пеня у розмірі встановленому законом. Розмір пені за несвоєчасне внесення орендної плати не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.
Перевіривши розрахунок розміру пені, судом встановлено, що позивачем здійснено нарахування пені за період з 03.03.2014 року по 01.09.2016 року, в межах шестимісячного строку по кожному окремому зобов'язанню, в загальній сумі 22 608,81 грн.
Розрахунок пені здійснено арифметично правильно відповідно до вимог чинного законодавства та умов Договору. Нарахування здійснено позивачем, виходячи з подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу (простроченої орендної плати в кожному місяці) за кожний день прострочення. Період нарахування визначено позивачем вірно. Детальний розрахунок пені наявний в матеріалах справи (а.с. 32-33, 74-85). Отже, вимога про стягнення пені в сумі 22 608,81 грн. є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача трьох процентів річних у сумі 4 361,00 грн. та інфляційних втрат у сумі 31 842,46 грн., слід зазначити наступне.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивачем нараховано відповідачу три відсотки річних за період з 03.03.2014 року по 01.09.2016 року по кожному окремому зобов'язанню, а також інфляційні втрати за період з березня 2014 року по серпень 2016 року по кожному окремому зобов'язанню.
Розрахунок суми трьох відсотків річних та інфляційних нарахувань є арифметично правильним, таким, що відповідає вимогам чинного законодавства, фактичним обставинам та матеріалам справи. Розгорнутий розрахунок трьох відсотків річних та інфляційних нарахувань наявний в матеріалах справи (а.с. 32-33, 74-85).
З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення трьох відсотків річних та інфляційних нарахувань також є обґрунтованими.
Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Оскільки відповідно до п. 9 Договору отримувачем платежу за Договором є Троїцька сільська рада Новоодеського району Миколаївської області, стягнення має бути здійснено на її користь.
Керуючись ст. ст. 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “МЕРКАТОР АЗС” (39617, Полтавська область, м. Кременчук, вул. 40-річчя Жовтня, 29, ідентифікаційний код 31328131) на користь Троїцької сільської ради Новоодеського району Миколаївської області (56610, Миколаївська область, Новоодеський район, с. Троїцьке, вул. Калініна, 23, ідентифікаційний код 04376914, на р/р 33211812700281, код отримувача 38016478, місцевий бюджет Троїцької сільської ради, Банк одержувач: ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код доходу *;140; 31328131:
- 132 009,60 грн. (сто тридцять дві тисячі дев'ять грн. 60 коп.) - заборгованості з орендної плати за землю за період з січня 2014 року по липень 2016 року включно за договором оренди землі № 496 від 15.12.2009 року,
- 22 608,81 грн. (двадцять дві тисячі шістсот вісім грн. 81 коп.) - пені,
- 4 361,00 грн. (чотири тисячі триста шістдесят одна грн. 00 коп.) - 3 % річних,
- 31 842,46 грн. (тридцять одна тисяча вісімсот сорок дві грн. 46 коп.) - інфляційних втрат.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги до канцелярії господарського суду Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а у випадку проголошення судом вступної та резолютивної частин рішення - з дня підписання повного тексту рішення.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повний текст рішення складений 14.11.2016 року.
Суддя В.О. Корицька