"16" листопада 2016 р. Справа № 903/762/16
за первісним позовом: заступника керівника Ковельської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, м.Луцьк
до відповідача: Сільскогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Ратнівський аграрій”, смт. Ратно
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Ратнівська районна державна адміністрація Волинської області, смт. Ратне;
- Забродівська сільська рада Ратнівського району Волинської області, с. Заброди
про внесення змін до договору оренди землі
та зустрічним позовом: Сільскогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Ратнівський аграрій”, смт. Ратно
до відповідача: Сільскогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Ратнівський аграрій”, смт. Ратно
про визнання недійсним договору оренди землі №173 від 12.10.2012 року
Суддя Кравчук А.М.
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1 довіреність №9-3-0.7-775/2-16 від 27.01.2016 року
від відповідача: ОСОБА_2 довіреність від 01.11.2016 року, ОСОБА_3 довіреність від 01.11.2016 року
від третіх осіб: н/з
у судовому засіданні взяв участь: прокурор Волинської області Романішина Т.І. посвідчення № 036267 від 12.11.2015 року
Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України роз'яснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст.ст. 22, 27, 29 ГПК України роз'яснено процесуальні права та обов'язки сторін.
Суть спору: заступник керівника Ковельської місцевої прокуратури звернувся з позовом в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Волинській області до відповідача СТОВ “Ратнівський аграрій” та просить внести зміни до договору оренди землі від 12.10.2012 року №173, укладеного між Ратнівською районною державною адміністрацією та СТОВ “Ратнівський аграрій”, зареєстрованого 15.10.2006 року в управлінні Держкомзему у Ратнівському районі Волинської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис № 072420004001151.
Ухвалою суду від 02.11.2016 року зустрічний позов сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Ратнівський аграрій" № 582 від 01.11.2016 року прийнято до розгляду для спільного розгляду із первісним позовом.
Первісний позов обгрунтований відмовою СТОВ "Ратнівський аграрій" від внесення законодавчо визначених змін до договору оренди землі від 12.10.2012 року №173 щодо розміру орендної плати.
Вимоги за зустрічним позовом обґрунтовані відсутністю нормативно-грошової оцінки орендованої земельної ділянки при укладенні договору оренди землі № 173 від 12.10.2012 року.
Забродівська сільська рада у клопотанні №191/02-55 від 11.11.2016 року розгляд справи просить проводити без участі її представника, повідомляє, що земельна ділянка, передана в оренду за спірним договором, розташована в межах села Якушів Забродівської сільської ради і перебуває в комунальній власності.
Ратнівська районна держадміністрація Волинської області у клопотанні №1603/22/2-16 від 15.1.2016 року просить залучити її як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору за зустрічним позовом, розгляд справи проводити без участі її представника.
Враховуючи те, що спірний договір оренди землі № 173 від 12.10.2012 року, який позивач за зустрічним позовом просить визнати недійсним, укладений між Ратнівською райдержадміністрацією Волинської області та СТОВ "Ратнівський аграрій", суд дійшов висновку про задоволення клопотання та залучення Ратнівської райдержадміністрації Волинської області до участі у справі за зустрічним позовом в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за зустрічним позовом.
Відповідач у додаткових поясненнях № 594 від 14.11.2016 року, № 596 від 16.11.2016 року та представники у судовому засіданні зазначили, що земельна ділянка, яку орендує товариство, знаходиться в межах населеного пункту села Якушів, що підтверджується архівним витягом рішення сесії Ратнівської районної ради ІІІ-го скликання від 29.09.2001 року №15/4 та доданими до нього документами, генеральним планом села Якушів. Таким чином, Ратнівська райдержадміністрація не мала повноважень щодо укладення спірного договору оренди, оскільки право розпорядження земельною ділянкою належить Забродівській сільській раді. Клопотання про застосування строків позовної давності за зустрічним позовом заперечує, оскільки відповідачу про відсутність у Ратнівської райдержадміністрації повноважень на укладення спірного договору стало відомо лише у листопаді 2016 року.
Позивач у відзиві на зустрічний позов та представник у судовому засіданні зазначила, що головне управління не було стороною оспорюваного договору оренди землі, будь-яких неправомірних дій у момент його укладення не вчиняло, тому підстав для визнання його як відповідача за зустрічним позовом немає. У випадку відсутності нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір орендної плати встановлюється у відсотках від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області, що й було зроблено при укладенні спірного договору. Просить суд застосувати строки позовної давності до вимог СТОВ "Ратнівський аграрій" про визнання недійсним договору оренди землі від 12.10.2012 року №173 та відмовити у його задоволенні. Про перебування земельної ділянки, яку орендує товариство, в межах населеного пункту села Якушів позивачу не відомо.
Прокурор у судовому засіданні первісний позов, клопотання позивача про застосування до зустрічного позову строків позовної давності підтримала, в задоволенні зустрічного позову просила відмовити.
Враховуючи те, що позовна заява надійшла до господарського суду 17.10.2016 року, а відповідно до ст. 69 Господарського процесуального кодексу України спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви, з метою повного та всебічного розгляду справи, надання можливості врегулювання спору в добровільному порядку, суд вважає за можливе відкласти розгляд справи.
Господарський суд, керуючись ст. 77, ст. ст. 60, 64, 65 ГПК України,
1. Залучити до участі в справі за зустрічним позовом Ратнівську районну державну адміністрацію Волинської області (44100, смт. Ратне, вул. Центральна, 19, код ЄДРПОУ 04051460) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на предмет спору, на стороні відповідача.
2. Розгляд справи відкласти на 30.11.2016 року на 14 год. 00 хв.
Суддя А. М. Кравчук