Господарський суд Чернігівської області
Пр-т. Миру, 20, м. Чернігів, 14000 , тел. 676-311, факс 77-44-62, e-mail: inbox@cn.arbitr.gov.ua
Іменем України
"15"листопада 2016 р. Справа № 927/960/16
Позивач: Деснянська районна у м. Чернігові рада,
пр-т Перемоги, 141, м. Чернігів,14000
Відповідач: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1,
АДРЕСА_2
АДРЕСА_1 14000
про розірвання договору оренди та стягнення 3037,87 грн.
Представники сторін:
від позивача: ОСОБА_2 довіреність № 2-57/1 від 04.01.2016,
відповідача : не з'явився.
Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання дії договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № б/н від 10.04.2008 року та стягнення з відповідача на користь Деснянської районної у місті Чернігові ради суму боргу згідно договору оренди № б/н від 10.04.2008 року в розмірі 3076,01 грн.; заборгованість за оренду приміщення, витрати за комунальні послуги, заборгованість по сплаті земельного податку з урахуванням пені і 3 % річних, що складає 3370,91 грн. Ціна позову становить 3370,91 грн.
В судове засідання 18.10.2016 року з'явився представник позивача, представник відповідача не з'явився. Відомості про отримання відповідачем судової кореспонденції на день розгляду справи були відсутні. В судовому засіданні встановлено наявність у відповідача іншої адреси місцезнаходження, а саме: АДРЕСА_1 на яку має бути здійснено направлення судової кореспонденції для інформування відповідача про розгляд справи.
21.10.2016 року на адресу суду надійшло поштове повернення ухвали суду про порушення провадження по даній справі від 10.10.2016 року, що направлялась відповідачу, у зв'язку із закінчення терміну зберігання у відділенні поштового зв'язку.
В судове засідання 27.10.2016 року з'явився представник позивача, відповідач не з'явився про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Так, ухвала Господарського суду Чернігівської області від 18.10.2016, яка була направлена на адресу відповідача: АДРЕСА_1, 14000 отримана, що підтверджується наявним у матеріалах справи рекомендованим повідомлення про вручення поштового відправлення №1400603959630 від 18.10.2016 (отримано 19.10.2016 Грищенко (племінник)).
Відомості про отримання відповідачем ухвали Господарського суду Чернігівської області від 18.10.2016, яка була направлена на адресу відповідача: АДРЕСА_2, на день розгляду справи відсутні.
До початку судового засідання через канцелярію суду від представника позивача надійшла заява б/н від 26.10.2016 про долучення до матеріалів справи документів та нормативно-правове обґрунтування. Так, позивачем в нормативно-правовому обґрунтуванні заявленої вимоги про дострокове розірвання договору оренди зроблено посилання на ст.10,27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.651 ЦК України. Заява судом задоволена, документи залучено до матеріалів справи.
У судовому засіданні представником позивача подано клопотання б/н від 27.10.2016 про залучення до матеріалів справи додаткових документів, а саме: розрахунку суми заборгованості; списку установ та організацій, які орендують приміщення в адмінбудівлі Деснянської районної у місті ради та які повинні відшкодувати податок на землю за 2016 рік; пояснення визначення суми доплати індексу інфляції у розмірі 17,87 грн.; копії податкової декларації з плати за землю; копію листа №7-3/160 від 05.02.2016. Клопотання судом задоволено, документи залучено до матеріалів справи.
В судове засідання 15.11.2016 року з'явився позивач, відповідач не з'явився. Судову кореспонденцію, направлену на адресу : АДРЕСА_1 отримано племінником відповідача 31.10.2016 р. Судова кореспонденція, направлену на адресу : АДРЕСА_2, повернута відділенням зв'язку із зазначенням про закінчення терміну зберігання.
Згідно даних інформаційно-ресурсного центру Міністерства юстиції України за пошуковим критерієм ідентифікаційний код фізичної особи - підприємця особи - ОСОБА_1 НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації відповідача є АДРЕСА_2. Згідно п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. зазначено, що в разі якщо ухвалу про порушення провадження по справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Враховуючи, що в матеріалах справи є докази належного повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи, явка відповідача обов'язковою не визнавалась, суд приходить висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представників відповідача. Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, з огляду на відсутність сформованого та наданого суду відповідачем відзиву на позов.
Представник позивача подав заяву про незастосування до боржника 3% річних від пристроченої суми, заборгованість по комунальним послугам та пеню за орендну плату та податок на землю; про доручення до матеріалів справи документів. Суд прийняв заяву та документи долучив до матеріалів справи.
Представник позивача також подав в судовому засіданні заяву про зменшення частини позовних вимог, а саме позовні вимоги щодо комунальних послуг - 38,14 грн., 238,41 грн. - пені за орендну плату, пені за комунальні послуги - 1,47 грн., пені за земельний податок - 8,63 грн., 46,39 грн. - 3 % річних, на загальну суму 333,04 грн. Позивач визначив в заяві суму до стягнення в розмірі 3037,87 грн.: 2830,23 грн. - орендна плата та 207,64 грн. - податок на землю.
Розглянувши подані матеріали, з'ясувавши фактичні обставини справи, заслухавши пояснення представника позивача оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:
Прийняти подану позивачем заяву про зменшення позовних вимог в частині вимог щодо комунальних послуг - 38,14 грн., 238,41 грн. - пені за орендну плату, пені за комунальні послуги - 1,47 грн., пені за земельний податок - 8,63 грн., 46,39 грн. - 3 % річних, на загальну суму 333,04 грн. оскільки це не суперечить вимогам ст. 22 ГПК України. Розгляд справи провести з урахуванням поданої заяви.
Таким чином, предметом заявленого позову є вимоги про розірвання дії договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № б/н від 10.04.2008 року та стягнення з відповідача на користь Деснянської районної у місті Чернігові ради суми боргу згідно договору оренди № б/н від 10.04.2008 року , а саме заборгованість за оренду приміщення 2830,23 грн. та заборгованість по сплаті земельного податку в розмірі 207,64 грн.
В урахуванням предметів заявленого позову, суд вважає за необхідне зазначити, що здійснення дослідження та оцінки доказів, обґрунтувань заявленого позову, здійснюється з урахуванням заяви про зменшення вимог та остаточно сформованих позивачем позовних вимог. З огляду на використання позивачем своїх процесуальних прав на зменшення вимог, прийняття заяви судом, ціна позову по справі становить 3037,87 грн.
10 квітня 2008 року сторони уклали договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № б/н, пунктом 1.1. якого визначено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину адмінбудівлі, що знаходиться за адресою АДРЕСА_3, загальною площею 4,9 кв. м, в тому числі площа загального користування 0,9 кв. м.; вартість майна - 1580,82 грн.
У відповідності до розділу другого договору сторони підписали акт приймання-передачі предмета оренди від 10.04.2008 року (додаток № 1 до договору)
27 грудня 2013 року сторони підписали додаткову угоду № 2 до договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № б/н від 10.04.2008 року, якою виклали договір у новій редакції.
Згідно пункту 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно: частину нежитлового приміщення, розташованого на першому поверсі чотирьохповерхової адміністративної будівлі Деснянської районної у місті Чернігові ради, що належить територіальній громаді міста Чернігова, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_3, загальною площею 4,9 кв. м,; вартість майна станом на 18.12.2013 року - 13 590,00 грн. Орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007 року (19 сесія 5 скликання) зі змінами та доповненнями , з урахуванням результату конкурсу і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2013 - 131,76 грн. ( п. 3.1. договору) До додаткової угоди № 2 доданий додаток № 1, затверджений головою Деснянської районної у м. Чернігові ради - розрахунок орендної плати за нежитлове приміщення, розташоване по АДРЕСА_3, площею 4,9 кв. м за базовий місяць.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, що друкується Міністерством України. Установлену в п. 3.1. договору орендну плату орендар зобов'язаний перерахувати на рахунок орендодавця щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених орендодавцем рахунків. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за землю. (п. 3.3-3.4 , 3.9 договору)
Згідно з п. 5.2 орендар зобов'язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату. Відповідно до п. 5.7. договору орендар зобов'язаний утримуваним орендоване майно у чистоті і технічно виправному стані, забезпечувати санітарний, екологічно чистий стан, упорядкування прилеглої території; проводити оплату експлуатаційних послуг, пов'язаних з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій (вивезення сміття, ліквідація аварій внутрішньо будинкових мереж, обслуговування ліфту).
Орендар зобов'язаний сплачувати фактичні витрати за користування електроенергією; проводити оплату згідно рахунків, які орендодавець щомісячно виставляє орендарю, за користування центральним опаленням пропорційно займаній площі (додаток № 2 до договору), за холодну воду, каналізацію - відповідно до рішень виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 19.04.2011 року № 96. Оплата за користування комунальними послугами та послугами визначеними в п. 5.7. договору повинні бути перерахованими на рахунки орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця. ( п. 5.8 договору)
Пунктом 10.4 договору визначено, що договір може бути розірвано за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбаченим чинним законодавством України.
27 травня 2015 року сторони уклали додаткову угоду № 3 до договору, згідно якого п. 1.1. договору викладено в новій редакції, а саме загальна площа майна становить 8 кв. м, вартість майна станом на 22.12.214 року складає 22 379,00 грн.; майно площею 4,9 кв. м передається в оренду для розміщення в ньому ксерокопії, майно площею 3,1 кв. м передається в оренду з метою провадження господарської діяльності у сфері права.
Також додатковою угодою № 3 внесено зміни до п. 3.1 договору, відповідно до якого орендна плата за базовий місяць - квітень 2015 року - становить 397,22 грн. До додаткової угоди № 3 доданий додаток № 3, затверджений головою Деснянської районної у м. Чернігові ради - розрахунок орендної плати за частину нежитлового приміщення, розташоване по АДРЕСА_3, площею 8 кв. м за базовий місяць.
Пункт 10.1. договору також викладено в новій редакції у зв'язку з чим договір діє до 30.04.2018 року включно.
Згідно акту приймання - передавання майна від 02 червня 2015 року, що є додатком № 1 до додаткової угоди № 3 від 27.05.2015 року, орендодавець передав орендарю в оренду частину нежитлового приміщення , що розташована на першому поверсі адміністративної будівлі Деснянської районної у місті Чернігові ради, загальною площею 3,1 кв. м.
25 березня 2015 року сторонами укладено договір № 6 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, згідно п. 1.1. якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 4,9 кв. м, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.
Пунктом 1.3 та 1.4 договору № 6 від 25.03.2015 року визначено, що балансоутримувач щомісячно виставляє рахунки орендарю за користування електроенергією, центральним опаленням пропорційно займаній площі, згідно додатку № 1, за холодну воду, каналізацію, відповідно до рішення виконкому Чернігівської міської ради № 96 від 19.04.2011 року «Про затвердження норм використання води споживачами м. Чернігова», відповідно до умов договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № б/н від 10.04.2008 року та додаткових угод до нього.
Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки і плата за землю сплачуються відповідно до чинного податкового законодавства і рішень Чернігівської міської ради, які регулюють дані правовідносини.
Відповідно до п. 2.2.3 договору № 6 від 25.03.2015 року орендар зобов'язаний перерахувати балансоутримувача плату за спожиті комунальні та експлуатаційні послуги, витрати на ліквідацію аварій внутрішньобудинкових мереж, обслуговування ліфту та за холодну воду, каналізацію відповідно до виставленого рахунку не пізніше останнього числа поточного місяця.
Згідно наявних в матеріалах справи документах позивач виставив відповідачу наступні рахунки:
1. По оренді приміщення згідно договору від 10.04.2008 року: № 109 від 14 квітня 2016 року за квітень 2016 р. на суму 415,09; № 79 від 17 березня 2016 року за березень 2016 р. на суму 415,09 грн.; № 162 від 14 червня 2016 року за червень 2016 р. на суму 415,09 грн., № 124 від 16 травня 2016 року за травень 2016 р. на суму 415,09 грн., № 184 від 14 липня 2016 року за липень 2016 р. на суму 415,09 грн., № 202 від 16 серпня 2016 року за серпень 2016 р. на суму 415,09 грн.,№ 234 від 15 вересня 2016 року за вересень 2016 р. на суму 415, 09 грн.
При цьому, суд досліджуючи виставлені рахунки встановив, що розмір плати за оренду частини нежитлового приміщення, відповідно до рахунків складається з оплати оренди приміщення за поточний місяць та доплати суми індексу інфляції за травень-грудень 2015 року. Так, такий індекс інфляції застосовувався позивачем відповідно до листа Фонду комунального майна Чернігівської міської ради № 7-3/160 від 05.02.2016 року, згідно якого повідомлялось, що на поточний (2016) рік зупиняється дія норми статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» в частині індексу інфляції; індекс інфляції до розміру орендної плати за користування майном комунальної власності територіального громади м. Чернігова у 2016 році застосовуватись не буде, щомісячна орендна плата з січня по грудень 2016 року буде встановлена на рівні грудня 2015 року ( з індексом інфляції грудня 2015 року).
2. По відшкодуванню видатків, пов'язаних з оплатою земельного податку: № 156 від 14 червня 2016 року за червень 2016 року на суму 51,91 грн., № 185 від 15 липня 2016 року за липень 2016 р. на суму 51,91 грн., № 209 від 16 серпня 2016 року за серпень 20016 року на суму 51,91 грн., № 213 від 12 вересня 2016 року за вересень 2016 року на суму 51,91 грн.
Матеріали справи містять надане позивачем листування з відповідачем з приводу заборгованості по орендній платі станом на 22.02.2016 року ( лист № 2-27/222 від 01.03.2014 року та докази його направлення) та щодо надання відповіді відповідачу щодо піднятого ним питання зменшення розміру орендної плати ( лист № 3-27/389 від 07.04.2016 р.).
26 жовтня 2016 року позивач через канцелярію суду подав клопотання про долучення до матеріалів справи документів, в тому числі доказів про направлення 24.10.2016 р. відповідачу виставлених рахунків № 202, 234, 79, 162, 189, 201, 228, 177, 161, 109, 124, 209, 213, 185 та 156,а саме поштової квитанції від 24.10.2016 року та опису вкладених до листа документів, що відповідає переліченим актам.
Таким чином, позивачем доведено вчинення правомірних дій за умовами договору оренди, про інформування відповідача про факт існування заборгованості по грошовим зобов'язанням по договору оренди та договору про відшкодування послуг.
Відповідно до частини 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Приписами ч. 1-5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
22.08.2016 року позивач склав повідомлення про відмову від договору оренди, адресоване відповідачу, згідно якого позивач вказує на наявність у відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 2415,14 грн., заборгованості за комунальні послуги в розмірі 27,73 грн. та заборгованості по сплаті земельного податку в сумі 155,73 грн. в т. ч. пені - 188,20 грн. В повідомленні позивач просив сплатити заборгованість та негайно повернути об'єкт шляхом підписання акту приймання-передачі. Повідомлення направлялось відповідачу цінним листом 08.09.2016 року згідно поштової квитанції, що наявна в матеріалах справи.
Відповідач не надав відповіді на повідомлення позивача про розірвання договору та погашення боргу.
Позивачем заявлені вимоги щодо стягнення заборгованості з відповідача по договору № б/н від 10.04.2008 року за оренду нежитлового приміщення в період з березня 2016 року по вересень 2016 року в сумі 2830,23 грн. та за договором № 6 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна від 25.03.15 р. щодо оплати 207,64 грн. земельного податку за період червень -вересень 2016 року .
Позивач, відповідно до умов договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № б/н від 10.04.2008 року виставив рахунки на оплату оренди приміщення відповідачу, окрім того направив їх 24.10.2016 року (направлені цінним листом з описом, що наявні в матеріалах справи), при цьому в повідомленні № 3-27/891 від 22.08.2016 року позивач повідомив про наявність боргу станом на 19.08.2016 року в сумі 2415,14 грн.
Так, суд приходить до висновку, що відповідач був належним чином повідомлений про виставлені суми по оплаті за оренду приміщення та про існування заборгованості по орендній платі.
Згідно розрахунку боргу по оплаті за оренду приміщення, здійсненого позивачем, ним не заперечується часткова оплата орендної плати за березень в розмірі 75,40 грн., у зв'язку з оплатою відповідачем по рахунку № 124 за лютий місяць 2016 р. орендної плати в сумі 490,49 грн. замість виставленої 415,09 грн., що підтверджується наявною в матеріалах справи випискою по рахунку від 17.05.2016 року.
Таким чином, суд приходить до висновку про правомірність та обґрунтованість заявлених позивачем вимог в частині заборгованості по оплаті оренди приміщення, згідно виставлених відповідачем рахунків за березень-вересень 2016 року в сумі 2830,23 грн.
Факт виставлення рахунків відповідачу по відшкодуванню земельного податку знайшов своє підтвердження матеріалами справи , в т.ч. з огляду на те, що рахунки на оплату відшкодування видатків пов'язаних з оплатою земельного податку позивач направив відповідачу рекомендованим листом з описом 24.10.2016 року , при цьому в повідомленні № 3-27/891 від 22.08.2016 року позивач повідомив відповідача про наявність боргу станом на 19.08.2016 року в сумі 155,73 грн.
Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач був належним чином повідомлений про виставлені рахунки та суми по відшкодування видатків пов'язаних з оплатою земельного податку та про існування заборгованості по сплаті земельного податку.
Щомісячний розмір податку на землю позивач розраховує для відповідача, як комерційної установи, шляхом ділення загальної площі земельної ділянки на загальну площу будівлі та множення на пощу орендованої частини нежитлового приміщення відповідачем, множення на нормативну грошову оцінку земельної ділянки, на 3 % ставки земельного податку та ділення на 12 календарних місяців.
В підтвердження розміру земельної ділянки, використаного для розрахунку позивач надає копію державного акту на право постійного користування землею. Застосована позивачем при розрахунку площа будівлі підтверджується свідоцтвом на право власності на нерухоме майно виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 05.04.2007 р. та витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно Чернігівського міжміського бюро інвентаризації від 06.04.2007 р. Нормативна грошова оцінка визначена в листі Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради від 20.01.2016 р. № 476, що додається позивачем до матеріалів справи.
При цьому, позивач застосовує при розрахунку площу займаного відповідачем нежитлового приміщення в розмірі 8 кв. м. Так, плата земельного податку відповідачем позивачу передбачена договором № 6 від 25.03.2015 року, п. 1.2 якого передбачено, що орендар користується нежитловим приміщенням, яке розташоване на першому поверсі будинку, загальною площею 4,9 кв. м. При цьому, змін та доповнень до договору №6 сторонами не укладено, а тому суд приходить до висновку про невірне застосування позивачем при розрахунку площі частини приміщення в розмірі 8 кв. м., замість передбачених договором 4,9 кв. м. Вірний розрахунок заборгованість по оплаті податку на землю наступний: 4600 кв. м. /4737,7 кв. м * 4,9 кв. м * 2595,57 грн. *3% /12 = 30,87 грн.
Таким чином, суд приходить до висновку, що за заявлений в позові розмір відшкодування земельного податку в період з червня 2016 по вересень 2016 року включно позивачем не вірно обрахований, а заборгованість по оплаті податку на землю - за вказаний період становить 123,48 грн., замість нарахованих позивачем 207,64 грн., тобто на 84,16 грн. менше.
За таких обставин, враховуючи вище зазначені висновки суду, позовні вимоги в частині стягнення орендної плати та відшкодування податку за землю, підлягають частковому задоволенню в сумі 2830,23 грн. орендної плати та 123,48 грн. відшкодування податку на землю, в частині вимог на суму 84,16 грн. відшкодування податку на землю є необґрунтованими й задоволенню не підлягають.
Відповідно до ч.4 ст. 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Відповідно до частини другої ст.651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
У п.5.1 Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. № 12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» зазначено, що законом (частина третя ст.291 ГК України, частина друга ст. 651, ст.783 ЦК України) передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а ст. 782 ЦК України - право наймодавця на односторонню відмову від такого договору у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Відповідне право наймодавця на відмову від договору найму не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою щодо розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо має місце істотне порушення умов договору.
У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.
З огляд на наявні матеріали справи докази, суд встановив неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № б/н від 10.04.2008 року та договору № 6 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна від 25.03.15 р. щодо не оплати вартості оренди приміщення, відшкодування витрат по комунальним послугам та податку на землю більше трьох місяців підряд, що відповідачем не спростовано належними та допустимими доказами.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).
Згідно з ч. 3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Відповідно до ч.3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Матеріалами справи підтверджується невиконання відповідачем істотних умов договору оренди в частині проведення щомісячних оплат в період з березня по вересень 2016 року, що є підставою для дострокового розірвання договору .
Таким чином, суд доходить висновку, що позовна вимога щодо розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № б/н від 10.04.2008 року підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідач доказів оплати суми боргу суду не надав.
Відповідно до вимог чинного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, зобов'язання повинні виконуватись належним чином в установлений строк.
Оскільки відповідач, в порушення ст. 525,526,615 Цивільного кодексу України, взяті на себе зобов'язання по оплаті орендної плати та земельного податку не виконав, враховуючи , що позивач здійснив не вірний розрахунок заборгованості по сплаті земельного податку, позовні вимоги підлягають задоволенню частково: стягнути з відповідача борг по орендній платі в сумі 2830,23 грн. та борг по оплаті земельного податку в розмірі 123,48 грн., розірвати договір оренди № б/н від 10.04.2008 р., в решті вимог на суму 84,16 грн. відмовити.
З огляду на заяву позивача про зменшення позовних вимог та часткове задоволення вимог позивача, розмір судового збору, який має бути покладений на відповідача, підлягає визначенню пропорційно задоволеним позовним вимогами, а саме в розмірі 2717,82 грн.
Керуючись ст.ст. 525,526,615 651, 759,762, 782 Цивільного кодексу України, ст.ст.188, 291 ГК України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 22, 33, 49, 75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити частково.
Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № б/н від 10.04.2008 року.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в «ПриватБанк», МФО 353586) на користь Деснянської районної у місті Чернігові ради (14013, м. Чернігів, пр.-т. Перемоги, 141, код ЄДРПОУ 04061949, р/р 35423201027545 (для стягнення боргу по орендній платі) та р/р 35418001027542 (для стягнення боргу по земельному податку) в ГУДКСУ України у Чернігівській області, МФО 853592) борг по орендній платі в сумі 2830,23 грн., борг по оплаті земельного податку в розмірі 123,48 грн. та 2717,82 грн. судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
В решті позовних вимог в частині стягнення борг по оплаті земельного податку в розмірі на суму 84,16 грн. відмовити.
Суддя І.А.Фетисова