Справа № 346/4976/16-ц
Провадження № 2/346/1783/16
04 листопада 2016 р. м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області
у складі
головуючого судді Димашка В.П.
секретаря Гайової Г.Ф.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Коломия справу за позовом ОСОБА_1 до Коломийської міської ради, ОСОБА_3 про визнання права забудовника та визнання права власності на спадкове майно,-
Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просила визнати за нею, ОСОБА_1 право забудовника щодо недобудованого будинку по АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів на її ім'я, що посвідчують право власності; визнати за нею, ОСОБА_1 право власності на спадкове майно після смерті ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, що складається із цілого будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2, житловою площею 49,3 кв.м., загальною площею 78,3 кв.м..
Позовні вимоги позивач мотивувала тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати ОСОБА_4.
Згідно заповіту, посвідченого приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Маркеловою І.М. 12 липня 2012 року від імені її матері ОСОБА_4 вона є спадкоємцем на все спадкове майно.
Крім того, що вона спадкоємець за заповітом, відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем першої черги за законом.
Спадкоємців жодної черги за законом після смерті матері, які би прийняли спадщину немає, а тому у випадку неприйняття нею спадщини спадкове майно перейшло би у власність територіальної громади в особі Коломийської міської ради.
Таким чином вона - єдиний спадкоємець на все спадкове майно після смерті ОСОБА_4.
Спадкове майно складається із житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 та незавершене будівництво по АДРЕСА_1.
Відповідно до ст. 1268 ЦК України вона прийняла спадщину, так як на день відкриття спадщини проживала разом із матір'ю, а також подала заяву до Коломийської міської державної нотаріальної контори про прийняття спадщини, а тому стала власником спадкового майна з дня відкриття спадщини.
Так як вона прийняла спадщину та стала власником спадкового майна, то звернулася із заявою до Коломийської міської державної нотаріальної контори про видачу свідоцтва про право на спадщину.
20 липня 2016 року в.о. державного нотаріуса Коломийської міської державної нотаріальної контори відмовила їй у видачі свідоцтва про право на спадщину.
Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з часу державної реєстрації, її матері належить незавершене будівництво по АДРЕСА_1. На даний час готовність будинку становить 69%, а тому будинок не зареєстровано.
Рішенням виконкому Коломийської міської ради № 1275 від 12 жовтня 1988 року надано було їй, ОСОБА_1 у безстрокове користування земельну ділянку, площею 600 кв.м. по АДРЕСА_1 для будівництва будинку.
Їй винесено було межі земельної ділянки в натурі та видано будівельний паспорт, який зареєстровано 16 грудня 1988 року за № 39.
23 грудня 1994 року вона подарувала незавершене будівництво, готовність якого становила 67 %, своєму батькові ОСОБА_7. Договір дарування посвідчено державним нотаріусом Коломийської державної нотаріальної контори 23 грудня 1994 року за № Д-2184. Всі обов'язки пов'язані з будівництвом будинку взяв на себе батько.
ІНФОРМАЦІЯ_2 помер батько, так і не завершивши будівництво. Після смерті батька спадщину прийняла мати і рішенням Коломийського міськрайонного суду від 10 серпня 2007 року за ОСОБА_4 визнано право власності на незавершене будівництво по АДРЕСА_1. Однак будівництво і на даний час не закінчено, а тому здати в експлуатацію та зареєструвати неможливо, і з цих підстав немає правовстановлюючого документу та витягу з Реєстру прав власності, із-за чого неможливо видати свідоцтво про право на спадщину.
Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки, як забудовника входять до складу спадщини.
Відповідно до роз'яснень Вищого Спеціалізованого Суду України про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливе, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини, а тому за нею слід визнати право забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів на її ім'я, що посвідчують право власності на незавершене будівництво.
Крім незавершеного будівництва її матері належить будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2. Однак і на даний будинок нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину із тих підстав, що відсутній правовстановлюючий документ.
За її матір'ю ОСОБА_4 зареєстровано в Коломийському МБТІ 3/4 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2.
Реєстрація проведена на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Коломийською державною нотаріальною конторою 23 грудня 1995 року за реєстром № Д-2265 на 1/4 частку, договору купівлі-продажу, посвідченого Коломийською державною нотаріальною конторою 25 грудня 1974 року за № 629 - 1/4 частка та договору купівлі-продажу, посвідченого Коломийською державною нотаріальною конторою 25 грудня 1974 року за реєстром № 627 - 1/4 частка. Таким чином всього за ОСОБА_4 зареєстровано 3/4 частки будинку, а 1/4 частка зареєстрована за ОСОБА_3.
Належну ОСОБА_3 1/4 частку будинку по АДРЕСА_2, знесено, так як він побудував на земельній ділянці, закріпленій за будинком № 24, новий будинок, якому присвоїли № 24-а.
Ще 24 липня 1984 року ОСОБА_3 зобов'язався після відокремлення своєї частки будинку розділити земельну ділянку, що було і зроблено. А тому після закінчення нового будівництва ОСОБА_3 свою 1/4 частку розібрав, розділили земельну ділянку. Житлова площа будинку становила 76,2 кв.м., а в даний час становить 49,3 кв.м., змінилася площа у зв'язку із розбором 1/4 частки будинку, що належала ОСОБА_3
Таким чином за матір'ю зареєстровано 3/4 частки будинку, а в дійсності це є цілий будинок, тільки зменшена площа за рахунок відокремлення 1/4 частки будинку. А тому із-за розбіжності в частках нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину.
Те, що її матері, ОСОБА_4 належить цілий житловий будинок, а не 3/4 частки, як зареєстровано, підтверджується технічним паспортом, випискою з інвентаризаційних матеріалів із якої видно, що житлова площа будинку була 76.2 кв.м., а є 49,3 кв.м., так як частка будинку знесена, розпискою ОСОБА_3 від 24.07.1984 року про поділ земельної ділянки, а також можуть підтвердити свідки. А те, що матері належить незавершене будівництво по АДРЕСА_1 підтверджується рішенням Коломийського міськрайонного суду від 10 серпня 2007 року будівельним паспортом, технічним паспортом та договором дарування.
Позивач в судове засідання не з'явилася, однак подала заяву в якій позовну заяву підтримала в повному обсязі та просила позов задовольнити, розгляд справи провести без її участі.
Відповідач ОСОБА_3 (прізвище ім'я по батькові якого до переміни були ОСОБА_3) в судове засідання не з'явився, подав заяву, в якій з позовною заявою згідний повністю, просив розгляд справи провести без його участі.
Представник відповідача Коломийської міської ради в судове засідання не з'явився, подав клопотання в якому вказав, що оскільки даний позов не порушує прав та законних інтересів Коломийської міської ради, то керуючись ст. 27 ЦПК України просив суд справу розглядати без участі представника Коломийської міської ради та винести рішення відповідно до норм чинного законодавства України.
Взявши до уваги заяви сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з таких підстав.
Згідно ч. 1 ст. 1269, та ст. 1270 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.
Згідно ч. 2 ст. 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи.
Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися після його смерті.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до вимог ст. ст. 346, 347 ЦК України особа може відмовитись від права власності на майно, заявивши про це або вчинивши інші дії, які свідчать про її відмову від права власності.
У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Встановлено, що згідно договору дарування від 23 грудня 1994 року ОСОБА_1 подарувала, а ОСОБА_7 прийняв в дар будинок, незакінчений будівництвом, процент готовності якого становить 67 % без господарських будівель та споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1. Цей будинок, незакінчений будівництвом належить дарителю ОСОБА_1 на підставі рішення Коломийського міськвиконкому від 12 жовтня 1988 року за № 275. Всі обов'язки пов'язані з будівництвом будинку бере на себе набувач - ОСОБА_7 згідно рішення Коломийського міськвиконкому від 12 жовтня 1988 року №275 і зобов'язується закінчити будівництво будинку до листопада 1995 року згідно рішення Коломийського міськвиконкому від 20 листопада1994 року за №308.
Згідно рішення виконавчого комітету Коломийської міської ради №275 від 12.10.1988 року ОСОБА_1 надано у безстрокове користування земельну ділянку площею 600 м.кв. по АДРЕСА_1 за рахунок земель міського земфонду, для будівництва індивідуального житлового будинку по типовому проекту ІФ-12, житловою 60,0 м.кв., загальною площею 93,95 м.кв. та господарські будівлі.
ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_2, про що в книзі реєстрації актів про смерть зроблено запис №290, що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1.
Рішенням Коломийського міськрайонного суду від 10 серпня 2007 року визнано за ОСОБА_4 право власності на спадкове майно - незавершене будинковолодіння АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_7, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.12.1995 року спадкоємицею ОСОБА_10 є її дочка ОСОБА_4, що проживає в АДРЕСА_3.
Дружина померлого ОСОБА_7 - ОСОБА_4 (що підтверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_2), ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, про що складено відповідний актовий запис №19, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3.
ОСОБА_4 залишила заповіт від 12 липня 2002 року, відповідно до якого на випадок своєї смерті зробила таке розпорядження: усе своє майно, що буде належати їй на день її смерті, де б воно не знаходилось і з чого б воно не складалось, а також все те, на що вона за законом матиме право заповіла ОСОБА_1.
Згідно виписки з інвентаризаційних матеріалів №51400 від 22.10.2014 р. в АДРЕСА_2 згідно архівних даних станом на 31.12.2012 р. в Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації право власності зареєстровано в реєстровій книзі №5, Д2 під реєстровим №620 за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідчене Коломийською державною нотаріальною конторою 23.12.1995 року за №Д-2265, договору купівлі-продажу, посвідченого Коломийською державною нотаріальною конторою 25.12.1974 р. за №629, договору купівлі-продажу, посвідченого Коломийською державною нотаріальною конторою 25.12.1974 р. за №627 належить на праві приватної спільної часткової власності 3/4частки будинку, а ? - частка будинку належить ОСОБА_3, на підставі договору дарування посвідченого Коломийською державною нотаріальною конторою 21.08.1984 року за №Д-467. Житлова площа будинку становить 49,3 кв.м., загальна площа - 78,3 кв.м., відсоток зносу - 48. Житлова площа змінилась з 76,2 м.кв. на 49,3 м.кв. у зв'язку з тим, що частина будинку літ. А. (стара адреса вул. Шкрібляка, 24а) - знесена. Побудовано господарські будівлі літ. Г, літ. Д та споруди літ. ІІІ та №3 - дозвіл не вимагається Господарські будівлі літ. В та споруда літ. №2 - знесені.
Згідно розписки, договору від 24.07.1984 року даною ОСОБА_3, він зобов'язався при відокремленні будинку (АДРЕСА_2) розділити двір по половині і тим самим відкрити в'їзд в город, співвласникам ОСОБА_4 і ОСОБА_10, що затвердили підписами.
Згідно виписки з інвентаризаційних матеріалів №51401 від 22.10.2014 р. в АДРЕСА_1 згідно архівних даних станом на 31.12.2012 р. в Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації право власності не зареєстровано. Готовність житлового будинку становить 69%. Споруджено огорожу №-№3, що не є самочинною.
ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті ОСОБА_4, про що подала відповідну заяву до Коломийської міської державної нотаріальної контори.
Постановою про відмову у вчинення нотаріальної дії від 20.07.2016 р. відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, так як правовстановлюючий документ, який підтверджує право власності спадкодавця на житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_2 - відсутній; право власності на житловий будинок незавершений будівництвом, що знаходиться в АДРЕСА_1 - не зареєстровано.
Згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд , що знаходиться в АДРЕСА_2 вартість вищевказаного майна становить 99700 грн.
На підставі наведеного суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову та визнання за ОСОБА_1 права забудовника щодо недобудованого будинку по АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 з правом здачі в експлуатацію та отримання документів на її ім'я, що посвідчують право власності, а також визнання за нею права власності на спадкове майно після смерті ОСОБА_4, що складається із цілого будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2.
Керуючись ст. ст. 174, 213 - 215, 223, 294 ЦПК України, -
Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право забудовника щодо недобудованого будинку по АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів на її ім'я, що посвідчують право власності.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2, житловою площею, 49,3 кв.м., загальною площею 78,3 кв.м., після смерті ОСОБА_4.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційну скаргу на рішення суду до апеляційного суду Івано-Франківської області може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення через Коломийський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення.
Суддя Димашок В. П.