Провадження № 2/522/5047/16
Справа №522/6683/16-ц
02 листопада 2016 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді - Домусчі Л.В.,
при секретарі - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Каскад» до ОСОБА_2 про стягнення заборогованності за спожиті житлово-комунальні послуги-
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каскад» (надалі - ОСББ «Каскад») звернулось до суду з позовом ,в якому просить стягнути з відповідачки заборгованість за фактично спожиті житлово-комунальні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, опалення за період з 01 січня 2014 року по 01 лютого 2016 року включно, з відповідачки, яка є власником АДРЕСА_1, сума заборгованості склала 18200,39 гривень (вісімнадцять тисяч двісті) 39 копійок, крім того, з 01 січня 2013 року по 01 лютого 2016 року заборгованість по квартирі № 93, за цією ж адресою, яка також належить відповідачці склала 19959,21 гривень ( дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот п'ятдесят дев'ять) 21 копійка. Таким чином, загальну заборгованість по двом квартирам у сумі становить 38159,59 ( тридцять вісім тисяч сто п'ятдесят дев'ять гривень) 51 копійка. Відповідачка ОСОБА_2 є власником квартир за адресою, проспект Шевченка 12/1, а саме кв. № 92., та кв. №, 93, яки знаходяться на балансі та обслуговуванні ОСББ «Каскад».
В судове засідання представник позивача не з'явився, але надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності. При цьому в минулих судових засіданнях зазначив, що відповідачка систематично не сплачує надані ОСББ «Каскад» житлово-комунальні послуги, у зв,язку з чим, виникла заборгованість за споживання послуг перед позивачем у сумі 38159,59 ( тридцять вісім тисяч сто п'ятдесят дев'ять гривень) 51 копійка, яки відповідачка у добровільному порядку не сплачує, що вимусило їх звернутися до суду з вказаним позовом , за захистом своїх прав . представник позивача просить стягнути з відповідачки витрати по сплаті судового збору.
Відповідачка у судове засідання не з,явилась, про день слухання справи повідомлялась належним чином, про причини неявки до суду не повідомила.
Суд у зв'язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки у судове засідання, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ч.4 ст.169 ЦПК України, у порядку ст. ст. 224-225 ЦПК України при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
Згідно ст.197 ЦПК України у разі неявки всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу не здійснюється.
Судом встановлено, що на підставі Свідоцтва про право власності від 30 червня 2011 року реєстраційний номер 4-2827 зареєстрованого в КП «БТІ та РОН» від 03.10.2008 р, номер запису: 3309 в кн.: 637 пр-44 ОСОБА_2 є власником квартири № 92 , крім того, на підставі Свідоцтва про право власності від 30 червня 2011 року реєстраційний номер 4-2827 зареєстрованого в КП «БТІ та РОН» від 03.10.2008 р, номер запису: 3309 в кн.: 637 пр-44 від 13.05.2011 року №459 сертифікату відповідності від 18.02.2011р. № 15001972 ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2, обидві квартири знаходяться на балансі та обслуговуванні ОСББ «Каскад», відповідно до Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №319573, а також згідно акту приймання-передачі житлового комплексу, або його частини з балансу на баланс.
Згідно ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Каскад» у відповідності до статуту ОСББ «Каскад» та рішенням загальних зборів. 3 01 січня 2014 р. по 01 лютого 2016 р. включно відповідачка не сплачує надані житлово-комунальні послуги, у звязку з чим, утворилась заборгованість на сумукВ. № 92 у розмірі 18200,39 (вісімнадцять тисяч двісті) 39 копійок. Та з 01 січня 2013 по 01 лютого 2016р. заборгованість по квартирі №93 яка складає 19959,21 грн.( дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот п'ятдесят дев'ять) 21 копійка що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості, наданим представником позивача.
Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України №45 від 24 січня 2006 р., власник квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. 22 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями. Згідно з абз.9-10 ст. 22 вищезазначеного Закону, відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.
Статтею 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні.
У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Згідно ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний, зокрема, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Крім того, згідно ст.ст.16, 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином.
У відповідності до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Каскад» підлягають задоволенню.
На підставі ст. 88 ЦПК України, вимоги позивача про стягнення з відповідача судових витрат також підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 158, ч. 4 169, 197, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України,ст.ст.322, 526, 611 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -
Позовні вимоги Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Каскад» - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2, (ІПН № НОМЕР_1) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Каскад» (місцезнаходження: м. Одеса, проспект Шевченка, 12/1, р/р 26057000037070 в АТ «УкрСиббанк», МФО 351005, ідентифікаційний код 32933096) заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 38159 ( тридцять вісім тисяч сто п'ятдесят дев'ять гривень) 59 копійок.
Стягнути з ОСОБА_2, (ІПН № НОМЕР_1) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Каскад» (місцезнаходження: м. Одеса, проспект Шевченка, 12/1, р/р 26057000037070 в АТ «УкрСиббанк», МФО 351005, ідентифікаційний код 32933096) сім) судовий збір, сплачений при подані позову, у сумі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя Л.В. Домусчі
02.11.2016