Справа № 712/6733/16-ц
Провадження № 2/712/1700/16
27 жовтня 2016 року м. Черкаси
Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого \судді - ОСОБА_1
при секретарі - Коваль М.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Черкаської міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи КП «Соснівська служба утримання будинків», Департамент організаційного забезпечення Черкаської міської ради про зміну договору найму.
Позивач звернувся до суду з позовом до Черкаської міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи КП «Соснівська служба утримання будинків», Департамент організаційного забезпечення Черкаської міської ради про зміну договору найму. В заяві вказує що АДРЕСА_1 була виділена його батькам ОСОБА_6 та ОСОБА_7 та двум неповнолітнім дітям йому ОСОБА_7 та сестрі ОСОБА_3 Після смерті батька було змінено договір найму жилого приміщення на матір ОСОБА_7, складом сім»ї дві особи мати та позивач по справі. У 2008році за згодою матері була прописана відповідачка ОСОБА_3 з дітьми ОСОБА_4, ОСОБА_5 25.09.2008року мати ОСОБА_7 померла.
13.04.2009року Рішенням виконавчого комітету Соснівської районної ради № 154, було змінено договір найму жилого приміщення двокімнатної квартири № 51, жилою площею 29,21кв.м. по вул.. Сумгаїтській 67, що у м. Черкаси та відкрито особовий рахунок на громадянку ОСОБА_3 у зв'язку зі смертю наймача.
З 2010 року наймач разом зі своїми дітьми за адресою АДРЕСА_2 не проживають, в зв'язку з тим, що відбули на постійне місце проживання за кордон. Жодного засобу зв'язку з ними у позивача немає.
Він звернувся до КП «Соснівська служба утримання будинків» з заявою про переведення прав наймача квартири на його ім»я у зв»язку з відсутністю сестри ОСОБА_3, але йому було відмовлено. Просить суд змінити договір найму жилого приміщення АДРЕСА_3 що у м.Черкаси та відкрити особовий рахунок на ОСОБА_2 замість наймача ОСОБА_3 та зняти відповідачку ОСОБА_3 з членами своєї сім»ї з місця реєстрації в квартирі.
В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_8 уточнили позовні вимоги та просили суд лише змінити договір найму жилого приміщення АДРЕСА_3 що у м.Черкаси та відкрити особовий рахунок на ОСОБА_2 замість наймача ОСОБА_3.
Представники Черкаської міської ради та Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради в судове засідання не з»явились, належними чином були повідомлені про день та час розгляду справи.
Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4. ОСОБА_5 в судове засідання не з»явились, повідомлені належним чином через оголошення в газеті «Черкаський край» про день та час розгляду справи.
Представник КП «Соснівська служба утримання будинків» ОСОБА_9 в судовому засіданні не запречувала проти заявлених вимог, пояснила, що дійсно позивач звертався до них з заявою про зміну договору найму квартири, однак позивачу було відмовлено оскільки ССУБ відповідно до ст.64 ЖК України позбавлена можливості самостійно змінити договір найму квартири.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення.
Судом встановлено, що:
- у відповідності до свідоцтва про народження (повторного) від 26 травня 2016року, Серія І-СР № 228380, зареєстрованого за № 2, ОСОБА_2 - позивач, являється сином ОСОБА_6 та ОСОБА_7.
- 20 жовтня 20017року ОСОБА_6 помер, про що 26 жовтня 2007року зроблено актовий запис № 2874 та видано свідоцтво про смерть ОСОБА_10 І-СР № 283607.
- 16.04.2008року Рішенням Виконавчого комітету Соснівської районної ради, № 256 було змінено договір найму жилого приміщення, квартири №51, по вул.. Сумгаїтській 67, та відкрито особовий рахунок на ОСОБА_7 у зв'язку зі смертю наймача, її чоловіка ОСОБА_6 (свідоцтво про смерть від 26.10.2007року серія І-СР № 076593). Вирішено вважати наймачем квартири АДРЕСА_4, що у м. Черкаси ОСОБА_7, складом сімї в дві особи (вона 1951р.н. та ЇЇ син - ОСОБА_2, 1973р.н.) з дня прийняття рішення.
- 13.05.2008року наймач ОСОБА_7 звертається письмово до Начальника РЕУ - 7 з заявою про прописку на вищевказаній житловій площі її доньку - ОСОБА_3, 1971р.н., та її внуків - ОСОБА_4 1991р.н. та ОСОБА_5 1995р.н. Позивачем, була надана згода на прописку вищевказаних осіб в квартирі як члена сімї наймача.
- 25 вересня 2008року ОСОБА_7 померла, про що 30 вересня 2008року вчинено відповідний актовий запис за № 2553, та видано свідоцтво Серії І-СР № 283608.
- 13.04.2009року Рішенням виконавчого комітету Соснівської районної ради № 154, було змінено договір найму жилого приміщення двокімнатної квартири № 51, жилою площею 29,21кв.м. по вул.. Сумгаїтській 67, що у м. Черкаси та відкрито особовий рахунок на громадянку ОСОБА_3 у зв'язку зі смертю наймача, її матері, ОСОБА_7 (свідоцтво про смерть від 30.09.2008року Серія І-СР № 104223). Цим же рішенням було вирішено вважати наймачем квартири АДРЕСА_4, що у м. Черкаси ОСОБА_3, складом сімї чотири особи (вона 1971р.н., брат - ОСОБА_2 1973р.н., дочка ОСОБА_4 1991р.н., син - ОСОБА_5 1995р.н.) з дня прийняття рішення.
- з 2010року наймач ОСОБА_3 разом зі своїми дітьми за адресою АДРЕСА_2 не проживають, в зв'язку з тим, що вибули на постійне місце проживання за кордон.
- довідками від 07.08.2014р., 18.05.2015р. підтверджено відсутність з 2010року за місцем прописки осіб, а саме ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 які не проживають у ІНФОРМАЦІЯ_1,
- відповідно до довідки КП ССУБ від 07.10.2016р. за №6937 в АДРЕСА_5 зареестровані: позивач ОСОБА_7. відповідачі наймач ОСОБА_3 та її діти донька ОСОБА_4 та син ОСОБА_5
Згідно ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення. Договір найму укладається в письмовій формі з наймодавцем - житлово експлуатаційною організацією, і наймачем - громадянином.
За ст. 63 ЖК України предметом договору найму є окрема квартира або інше ізольоване житлове приміщення.
Відповілно до ст.64 ЖК України члені сім»ї наймача які проживають зним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов»язки що випливають з договору найму жилого приміщення.
Згідно зі ст. 103 ЖК України договір найму може бути змінений за згодою наймача, членів його сімї, наймодавця.
Згідно ст. 106 ЖК України - повнолітній член сімі наймача вправі за згодою наймача та інших членів сімї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого прміщення замість попереднього наймача.
У відповідності до ст. 107 ЖК України у разі вибуття наймача та членів його сімї на постійне місце проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті, договір найму жилого приміщення вважється розірваним з дня вибуття
В судовому засіданні достеменно встановлено що після смерті батьків позивача ОСОБА_6 та ОСОБА_7, що підтверджується копіями про смерть останніх відповідно до Рішенням виконавчого комітету Соснівської районної ради № 154 від 13.04.2009року було змінено договір найму жилого приміщення двокімнатної квартири № 51, жилою площею 29,21кв.м. по вул.. Сумгаїтській 67, що у м. Черкаси та відкрито особовий рахунок на громадянку ОСОБА_3 у зв'язку зі смертю наймача, її матері, ОСОБА_7 (свідоцтво про смерть від 30.09.2008року Серія І-СР № 104223). Цим же рішенням було вирішено вважати наймачем квартири АДРЕСА_4, що у м. Черкаси ОСОБА_3, складом сімї чотири особи (вона 1971р.н., брат - позивач ОСОБА_2 1973р.н., дочка ОСОБА_4 1991р.н., син - ОСОБА_5 1995р.н.) з дня прийняття рішення.
Відповідно до довідок Комітету самоорганізації населення «Південний» від 07.08.2014р. та 18.05.2015р. зазначено, що відповідачка ОСОБА_3 та її діти ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не проживають у ІНФОРМАЦІЯ_2 з 2010року і в силу ст.107 ЖК України договір найму жилого приміщення вважається розірваним і може бути змінений.
Позивач 08.06.2016р. звернувся до КП ССУБ з письмовою заявою щодо зміни договору найму квартири та переведення особового рахунку з відсутнього наймача ОСОБА_3 та нього ОСОБА_7 Однак листом відповіддю від 08.06.2016р. № 212/339-М останньому було відмовлено у зміні договору найму квартири та переведення особового рахунку.
Відповідно до довідки КП ССУБ від 07.10.2016р. за №6937 позивач ОСОБА_7М зареестрований в АДРЕСА_5, постійно проживає у вищевказаній квартирі, сплачує комунальні послуги, несе витрати на поточний ремонти, тобто фактично виконує всі обов»язки наймача, а тому суд вважає, за можливим змінити договір найму жилого приміщення АДРЕСА_3 що у м.Черкаси та відкрити особовий рахунок на ОСОБА_2 замість наймача ОСОБА_3.
Керуючись ст.ст. .5, 10, 11, 57, 60, 61, 212-215, 218, 224 ЦПК України, ст.ст. 64, 106 , 107 ЖК України, суд,
Позов задоволити.
Змінити договір найму жилого приміщення АДРЕСА_3 що у м.Черкаси та відкрити особовий рахунок на ОСОБА_2 замість наймача ОСОБА_3.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом десяти днів з моменту його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Головуючий: В.А.Кузьменко