Справа № 520/13115/16-ц
Провадження № 2/520/5262/16
31.10.2016 року
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Калініченко Л.В.
при секретарі Єгоровій Н.Ю.,
розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Одесі заяву представника позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 - ОСОБА_3 про забезпечення позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, третя особа - Публічне акціонерне товариство «Перший Український міжнародний банк» про визнання протиправними та скасування рішень щодо державної реєстрації,
24.10.2016 року до Київського районного суду міста ОСОБА_5 надійшла позовна заява ОСОБА_1, ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, третя особа - Публічне акціонерне товариство «Перший Український міжнародний банк» про визнання протиправними та скасування рішень щодо державної реєстрації, в якій позивачі просять суд:
- визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29875319 від 02.06.2016, номер запису про право власності:14786445, земельної ділянки: цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); площа:0,0743 га; кадастровий номер: 5110136900:24:003:0153; що знаходиться за адресою: Одеська обл., місто Одеса, вулиця Квіткова, земельна ділянка 22;
- визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29874791 від 02.06.2016, номер запису про право власності:14785896, житлового будинку, загальною площею 524,6 кв.м., житловою площею 171,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська обл., місто Одеса, вулиця Квіткова, будинок 22.
Ухвалою судді Київського районного суду міста Одеси від 25.10.2016 року відкрито провадження по справі на підставі вищевказаної позовної заяви ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та призначено по справі попереднє судове засідання.
26.10.2016 року представник позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 - ОСОБА_3 надав до суду заяву про забезпечення позову, в якій представник просить суд постановити ухвалу, якою забезпечити позову шляхом: накладення арешту на житловий будинок, загальною площею 524,6 кв.м., житловою площею 171,8 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Квіткова, будинок 22, та земельну ділянку: цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); площа: 0,0743 га; кадастровий номер: 5110136900:24:003:0153; що знаходиться за адресою: Одеська обл., місто Одеса, вулиця Квіткова, земельна ділянка 22; встановлення заборони усім суб'єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо житлового будинку, загальною площею 524,6 кв.м., житловою площею 171,8 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Квіткова, будинок 22, та земельної ділянки: цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); площа: 0,0743 га; кадастровий номер: 5110136900:24:003:0153; що знаходиться за адресою: Одеська обл., місто Одеса, вулиця Квіткова, земельна ділянка 22; встановлення заборони ПАТ «Перший Український міжнародний банк», код за ЄДРПОУ 14282829, та/або його представникам, вчиняти будь-які інші дії з приводу даного нерухомого майна: користуватися, вимагати від позивачів виселення та залишення даного нерухомого майна, псувати дане нерухоме майно, проникати до нього, змінювати замки, передавати в іпотеку, оренду, управління.
В обґрунтування заяви позивачі посилаються на те, що 10.12.2007 року між ПАТ «ПУМБ» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №5932212, відповідно до умов якого, банк надав кредит у розмірі 150000,00 доларів США. З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 10.12.2007 року між ПАТ «ПУМБ» та ОСОБА_2 було укладено договір поруки №5932704, згідно з яким, поручитель поручається перед кредитором за виконання боржником зобов'язань, що випливають з кредитного договору та іпотечний договір від 12 грудня 2007 року відповідно із яким предметом іпотеки, є майно належне ОСОБА_2, а саме: житловий будинок, загальною площею 524,6 кв.м., житловою площею 171,8 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Квіткова, будинок 22; земельна ділянка: цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); площа: 0,0743 га; кадастровий номер: 5110136900:24:003:0153, що знаходиться за адресою: Одеська обл., місто Одеса, вулиця Квіткова, земельна ділянка 22. Предмет іпотеки, за домовленістю сторін на момент укладання іпотечного договору оцінено у сумі 3901000, 00 гривень., що дорівнює в доларовому еквіваленті на 12.12.2007 року за курсом НБУ 772475,24 доларів США. Іпотечний договір був посвідчений ОСОБА_5, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу. У зв'язку з тим, що із-за кризової ситуації та погіршення стану здоров'я у позивачів, сплачувати великі гроші за користування кредитом можливості в них не було, за позовом банку Київським районним судом м. Одеси, було прийнято рішення суду від 18.03.2013 року, відповідно із яким було стягнуто в солідарному порядку з ОСОБА_2 на користь ПАТ «ПУМБ» суму заборгованості за кредитним договором № 5708577 від 21.09.2007 року у розмірі 168620 доларів США 26 центів, 81068 грн. 77 коп. та суму неустойки у розмірі 269483 грн. 20 коп. У зв'язку з тим, що для задоволення боргових зобов'язань, грошей в достатньому розміру не вистачало, було прийнято рішення, ще до закінчення строку договору, враховуючи існування рішення суду, та погоджено з представником ПАТ «ПУМБ» у літку 2016 року що ОСОБА_2 займаються пошуком покупця будинку та земельної ділянки (предмет іпотеки), продають об'єкт нерухомості, (технічні моменти, такі як зняття заборони, здійснення оплати покупцем, узгоджуються з ПАТ «ПУМБ» та нотаріусом), далі проводиться остаточний розрахунок з ПАТ «ПУМБ» та різниця між сумою за яку реалізований об'єкт нерухомості та сумою боргу залишається іпотекодавцю тобто ОСОБА_2. Однак, як стверджують позивачі, в супереч домовленості, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, на підставі договору іпотеки здійснив державну реєстрацію права власності на предмет іпотеки за ПАТ «ПУМБ». Позивачі вважають, що це було зроблено тайно від них, в супереч діючому законодавству, з порушенням норм права, та дії являються незаконними, а реєстрація прав на майно підлягає скасуванню.
Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом, у провадженні якого перебуває справа, в день її надходження без повідомлення відповідача та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно з ч. ч.1-3 ст. 151 ЦПК України, суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити, передбачені цим кодексом, заходи забезпечення позову. У заяві про забезпечення позову повинно бути зазначено причини, у зв'язку з якими потрібно забезпечити позов, вид забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності, а також інші відомості, потрібні для забезпечення позову. Забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.
Відповідно до п.1, п. 2 ч. 1 та ч. 2, 3 ст. 152 ЦПК України, позов забезпечується, зокрема, накладенням арешту на майно або грошові кошти, що належать відповідачеві і знаходяться у нього або в інших осіб; забороною вчиняти певні дії. У разі необхідності судом можуть бути застосовані інші види забезпечення позову. Суд може застосувати кілька видів забезпечення позову. Види забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.
Одним із критеріїв обґрунтованості заяви є наявність причинного зв'язку між конкретним видом забезпечення позову, про який йдеться у відповідній заяві, та наслідком у формі потенційної загрози виконанню рішення суду.
Пленум Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» № 9 від 22 грудня 2006 року у п.4 роз'яснив, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.
Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має врахувати наскільки конкретний захід, який пропонується вжити, пов'язаний з предметом позову, наскільки він співрозмірний позовній вимозі, і яким чином цей захід фактично реалізує мету його вжиття.
Судом встановлено, що між сторонами виник спір стосовно дій з перереєстрації нерухомого майна, яке належало на праві власності ОСОБА_2, а саме: житлового будинку, загальною площею 524,6 кв.м., житловою площею 171,8 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Квіткова, будинок 22; земельної ділянки: цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); площа: 0,0743 га; кадастровий номер: 5110136900:24:003:0153, що знаходиться за адресою: Одеська обл., місто Одеса, вулиця Квіткова, земельна ділянка 22.
Згідно з наданою до суду інформаційною довідкою №60527628 від 02.06.2016 року, вбачається що, 30.05.2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 29875319 від 02.06.2016, та договору іпотеки №4089 від 12.12.2007 року, внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та зареєстровано право власності на земельну ділянку: цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); площа: 0,0743 га; кадастровий номер: 5110136900:24:003:0153, що знаходиться за адресою: Одеська обл., місто Одеса, вулиця Квіткова, земельна ділянка 22, за ПАТ «Перший Український міжнародний банк».
Згідно з наданою до суду інформаційною довідкою №60525430 від 02.06.2016 року, вбачається що, 30.05.2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 29874791 від 02.06.2016, та договору іпотеки №4089 від 12.12.2007 року, внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та зареєстровано право власності на житловий будинок, загальною площею 524,6 кв.м., житловою площею 171,8 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Квіткова, будинок 22, за ПАТ «Перший Український міжнародний банк».
При розгляді заяви про забезпечення позову, суд також керується прецендентною практикою Європейського суду з прав людини, а саме, в рішенні «Горнсбі проти Греції» від 19 березня 1997 р., яким встановлено, що пункт 1 статті 6 Конвенції гарантує кожному право на звернення до суду з позовом щодо будь-яких його цивільних прав та обов'язків. Однак це право було б ілюзорним, якби правова система договірної держави допускала, щоб остаточне судове рішення, яке має обов'язкову силу, не виконувалося на шкоду одній із сторін.
Відповідно ст. 1 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Для належної реалізації завдань цивільного судочинства слугує зокрема те, що відповідно до ст.124 Конституції України судові рішення є обов'язковим до виконання на всій території України. Таким чином, порушене, невизнане, оспорюване право особи може буде захищене та відновлене тільки після реального виконання рішення суду, яким спір буде вирішено по суті.
Судом встановлено, що між сторонами виник спір стосовно дій з перереєстрації нерухомого майна, яке належало на праві власності ОСОБА_2, а саме: житлового будинку, загальною площею 524,6 кв.м., житловою площею 171,8 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Квіткова, будинок 22; земельної ділянки: цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); площа: 0,0743 га; кадастровий номер: 5110136900:24:003:0153, що знаходиться за адресою: Одеська обл., місто Одеса, вулиця Квіткова, земельна ділянка 22, яке на цей час належить на праві власності третій особі ПАТ «Перший Український міжнародний банк», у разі відчуження власником вищевказаного нерухомого майна до розгляду справи по суті, для відновлення прав позивачам необхідно буде докласти значних зусиль та витрат, невжиття заходів забезпечення позову може зробити неможливим виконання рішення суду у випадку його постановлення на користь позивачів, а відтак й порушить права позивачів на судовий захист, у зв'язку з чим суд вважає, що заява представника позивачів в частині: накладення арешту на житловий будинок, загальною площею 524,6 кв.м., житловою площею 171,8 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Квіткова, будинок 22, та земельну ділянку: цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); площа: 0,0743 га; кадастровий номер: 5110136900:24:003:0153; що знаходиться за адресою: Одеська обл., місто Одеса, вулиця Квіткова, земельна ділянка 22; встановлення заборони усім суб'єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії стосовно вказаного нерухомого майна, підлягає задоволенню.
Щодо встановлення заборони ПАТ «Перший Український міжнародний банк», код за ЄДРПОУ 14282829, та/або його представникам, вчиняти будь-які інші дії з приводу нерухомого майна: житлового будинку, загальною площею 524,6 кв.м., житловою площею 171,8 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Квіткова, будинок 22; земельної ділянки: цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); площа: 0,0743 га; кадастровий номер: 5110136900:24:003:0153, що знаходиться за адресою: Одеська обл., місто Одеса, вулиця Квіткова, земельна ділянка 22, користуватися, вимагати від позивачів виселення та залишення даного нерухомого майна, псувати дане нерухоме майно, проникати до нього, змінювати замки, передавати в іпотеку, оренду, управління, суд вважає, що в цій частині заява представника позивачів задоволенню не підлягає, оскільки Цивільним процесуальним Кодексом України не передбачено такий вид забезпечення позову, крім того накладення арешту на спірне нерухоме майно виключає можливість його відчуження, а у разі встановлення заборони вчиняти вищевказані дії третій особі, може порушити права та інтереси третьої особи ПАТ «Перший Український міжнародний банк» щодо користування нерухомим майном, яке на цей час йому належить на праві власності. Крім того, суд зазначає, що вирішення питань стовно виселення осіб з нерухомого майна та проникнення до житла передбачені Цивільним Кодексом України та не є предметом спору в цій справі.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 151, 152 ЦПК України, суд,
Заяву представника позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 - ОСОБА_3 про забезпечення позову - задовольнити частково.
Вжити заходи забезпечення позову по цивільній справі №520/13115/16-ц за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, третя особа - Публічне акціонерне товариство «Перший Український міжнародний банк» про визнання протиправними та скасування рішень щодо державної реєстрації, а саме:
Накласти арешт на житловий будинок, загальною площею 524,6 кв.м., житловою площею 171,8 кв.м., розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Квіткова, будинок 22.
Накласти арешт на земельну ділянку: цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); площа: 0,0743 га; кадастровий номер: 5110136900:24:003:0153; що знаходиться за адресою: Одеська обл., місто Одеса, вулиця Квіткова, земельна ділянка 22.
Встановити заборону усім суб'єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо житлового будинку, загальною площею 524,6 кв.м., житловою площею 171,8 кв.м., розташованого за адресою: місто Одеса, вулиця Квіткова, будинок 22.
Встановити заборону усім суб'єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки: цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); площа: 0,0743 га; кадастровий номер: 5110136900:24:003:0153; що знаходиться за адресою: Одеська обл., місто Одеса, вулиця Квіткова, земельна ділянка 22.
У задоволенні іншої частини заяви представника позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 - ОСОБА_3 про забезпечення позову - відмовити.
Копію ухвали направити для виконання до: Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради (65000, м. Одеса, вул. Черняхівського, 6).
Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги на ухвалу суду протягом п'яти днів з дня проголошення ухвали, однак оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.
Головуючий Калініченко Л. В.