Справа № 234/13442/16-ц
Провадження № 2/234/5494/16
26 жовтня 2016 року місто Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області у складі головуючого судді Пікалової Н.М., при секретарі Каліберда А.О., з участю представника позивача ОСОБА_1. відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу,-
02.09.2016 року до Краматорського міського суду надійшла позовна заява ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу.
В позові зазначено, що 23.10.2012 року між ОСОБА_3 та відповідачем по справі ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі з відстрочкою платежу. Договір посвідчено державним нотаріусом Першої Краматорської нотаріальної контори ОСОБА_4 23.10.2012 року за реєстровим № 2-6352. Відповідно до п. 1 Договору продавець зобов'язався передати у власність покупця нежитлову будівлю в м. Краматорську по вул Волгодонській, 71, яка розташована на землях Краматорської міської ради, а покупець зобов'язався прийняти майно та сплатити на нього обговорену грошову суму. Відповідно до Договору продаж нежитлової будівлі здійснено за 51053,00 грн., які відповідач зобов'язався сплатити мені в строк до 01.09.2013 року. До теперішнього часу відповідачем не здійснено повного розрахунку за Договором. Просить розірвати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі по вулиці Волгодонській,71, яка розташована на землях Краматорської міської ради.
В судове засідання позивач не з'явився, просив слухати справу у його відсутність.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити повністю.
В судовому засіданні відповідач не заперечував проти задоволення позовних вимог.
Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав:
Відповідно до ст 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
В судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 23.10.2012 року укладено договір купівіл-продажу нежитлової будівлі з відстрочкою платежу. Предметом даного договору згідно з п. 1 Договору є нежитлова будівля, розташована в м. Краматорську по вул Волгодонській, 71, на землях Краматорської міської ради, та має наступні характеристики: цегляна нежитлова будівля А-2, а а1, загальна площа 382,9 кв.м..
Відповідно до п. 2 Договору - продаж нежитлової будівлі за домовленістю сторін вчиняється за 51053,00 грн., які покупець - ОСОБА_2, зобов'язується сплатити Продавцю - ОСОБА_3, строком до 01.09.2013 року.(а.с. 10-11)
До теперішнього часу відповідачем не здійснено розрахунку з позивачем відповідно до ціни Договору.
Відповідно до довідки БТІ м. Краматорська № 1174 від 25.10.2016 року станом на 31.12.2012 року право власності на нежилу будівлю по вул Волгодонська, 71 в м. Краматорську зареєстровано в КП «БТІ» за реєстр. № 19н/ф за ОСОБА_3 на підставі рішення Пвнічно-Донбаського постійно діючого третейьского суду від 11.03.2009 року по справі № 16.03/09. Дата реєстрації в КП «БТІ» - 09.06.2009 року.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.10.2016 року - право власності на нежитлову будвілю, розташовану за адресою: м. Краматорськ, вул Волгодонська, 71, за ОСОБА_2 не зареєстровано.
Відповідно до ст 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 651 ЦК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_3 до до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу задовольнити.
Розірвати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі по вулиці Волгодонській,71, яка розташована на землях Краматорської міської ради, та має наступні характеристики: цегляна нежитлова будівля А-2,а а-1, загальна площа 382,9 кв.м., в м. Краматорську Донецької області, з відстрочкою платежу, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідчений державним нотаріусом Першої Краматорської нотаріальної контори ОСОБА_4 від 23.10.2012 року за реєстровим номером № 2-6352.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду подається в Апеляційний суд Донецької області через Краматорський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя:
Рішення ухвалене в нарадчій кімнаті й надруковано в одному екземплярі.
Суддя: