18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
"27" жовтня 2016 р. Справа № 925/1234/16
За позовом Черкаської обласної організації Товариства сприяння обороні України
до управління Пенсійного фонду України в місті Черкасах Черкаської області
про стягнення 126108 грн.
Суддя Дорошенко М.В.
Секретар судового засідання Биченко М.О.
Представники сторін:
від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 28.01.2016 №17/01/02-04;
від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю від 14.01.2016 №591/12.
Черкаська обласна організація Товариства сприяння обороні України звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до управління Пенсійного фонду України в місті Черкасах Черкаської області про стягнення 126108 грн. збитків у вигляді неодержаних позивачем доходів від орендної плати за користування приміщеннями позивача у період з 01.07.2016 по 30.09.2016.
Також позивач у позові просить господарський суд стягнути з відповідача на користь позивача 1891 грн. 62 коп. витрат на сплату судового збору.
В обґрунтування позову позивач вказав на безпідставне зайняття відповідачем нежитлових приміщень позивача і користування ними у будинку №195 по вул. Хрещатик у м. Черкаси у період з01.07.2016 по 30.09.2016 .
Ухвалою від 06.10.2016 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської обласної організації Товариства сприяння обороні України до розгляду, порушив провадження у даній справі і призначив її до розгляду в судовому засіданні на 9 годину 30 хвилин 27.10.2016 у приміщенні господарського суду Черкаської області.
Відповідач у відзиві на позовну заяву підтвердив факт зайняття ним нежитлових приміщень позивача площею 700,6 кв. м., проте не погодився із правомірність збільшенням позивачем з 01.01.2016 розміру орендної плати з 52 грн. до 60 грн. за 1 кв. м., тому просить господарський суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в частині суми, на яку з 01.01.2016 збільшилася орендна плата.
У засіданні суду, яке відбулось 27.10.2016 за участю представників обох сторін, представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав, а представник відповідача підтримав заперечення проти позову в частині суми збільшення орендної плати.
Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд Черкаської області
28 грудня 2004 року Черкаська обласна організація Товариства сприяння обороні України як орендодавець і управління Пенсійного фонду України в Соснівському районі м. Черкаси як орендар уклали договір оренди нежитлового приміщення, згідно з яким орендодавець передає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення №№ 509, 603, 604, 605, 609, 610, 611, 612, 701 б, 803, 805, 806, 807, 808, 810 корисною площею 706,6 кв. м. і загальною площею 1095,2. кв. м. у будинку орендодавця №195 по вул. Хрещатик у м. Черкаси.
Рішенням Господарського суду Черкаської області від 03.03.2006 у справі №03/554, яке набрало законної сили, встановлено, що договір оренди від 28.12.2004 є розірваним на підставі ч. 2 ст. 782 Цивільного кодексу України у зв'язку з відмовою орендодавця від договору. Цим рішенням Господарський суд Черкаської області зобов'язав управління Пенсійного фонду України в Соснівському районі м. Черкаси звільнити нежитлові приміщення №№ 509, 603, 604, 605, 609, 610, 611, 612, 701 б, 803, 805, 806, 807, 808, 810 у будинку №195 по вул. Хрещатик у м. Черкаси корисною площею 706,6 кв. м. і загальною площею 1095,2 кв. м.
Проте рішення Господарського суду Черкаської області від 03.03.2006 у справі №03/554 в частині звільнення приміщень управлінням Пенсійного фонду України у Соснівському районі м. Черкаси не було виконане.
У період з 01.07.2016 по 30.09.2016 вказані приміщення корисною площею 700,6 кв. м. і загальною площею 1095,2 кв. м. безпідставно займало і безоплатно користувалося ними управління Пенсійного фонду України в місті Черкасах Черкаської області, яке є правонаступником реорганізованого управління Пенсійного фонду України в Соснівському районі м. Черкаси, позбавивши тим самим позивача можливості передати вказані приміщення в оренду іншій особі і отримувати за це орендну плату, загальна сума якої за розрахунком позивача за період з 01.07.2016 по 30.09.2016 становить 126108 грн. із розрахунку 60 грн. у місяць за 1 кв. м. корисної площі з урахуванням ПДВ.
До 01.01.2016 розмір орендної плати за 1 кв. м. корисної площі позивача становив 52 грн.
Розмір орендної плати у сумі 60 грн. у місяць за 1 кв. м. корисної площі був встановлений рішенням позивача, оформленим протоколом від 22.12.2015 №7 і запровадженим з 01.01.2016.
Листом від 14.01.2016 №05/05/02-04 позивач повідомив відповідача про прийняте ним рішення щодо збільшення з 01.01.2016 орендної плати до 60 грн. за 1 кв. м.
Отже, збільшення позивачем з 01.01.2016 орендної плати з 52 грн. до 60 грн. є обґрунтованим, а доводи відповідача про необґрунтованість такого збільшення орендної плати є безпідставними.
Згідно ч. 3 ст. 5 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання здійснюють свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.
Частина 2 ст. 13 Цивільного кодексу України передбачає зобов'язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.
Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України відшкодування збитків є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, встановлених законом.
Згідно з ст. 22 Цивільного кодексу України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками, зокрема, є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).
Відповідно до ст. 224 Господарського кодексу України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.
Статтею 225 Господарського кодексу країни встановлено, що до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включається, у тому числі, неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов'язання другою стороною. При визначенні розміру збитків, якщо інше не передбачено законом або договором, враховуються ціни, що існували за місцем виконання зобов'язання на день задоволення боржником у добровільному порядку вимоги сторони, яка зазнала збитків, а у разі якщо вимогу не задоволено у добровільному порядку, - на день подання до суду відповідного позову про стягнення збитків.
З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов до висновку, що відповідач у період з 01.07.2016 по 30.09.2016 неправомірно займав приміщення позивача і безоплатно користувався ними, чим завдав позивачу збитки у вигляді неодержаних ним за цей період часу доходів у сумі 126108 грн. Ці збитки відповідач зобов'язаний відшкодувати позивачу.
За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу за рахунок відповідача підлягають відшкодуванню витрати на сплату судового збору у сумі 1891 грн. 62 коп.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з управління Пенсійного фонду України в місті Черкасах Черкаської області (вул. Хрещатик, 195, м. Черкаси, 18002, ідентифікаційний код 37930126) на користь Черкаської обласної організації Товариства сприяння обороні України (вул. Хрещатик, 195, м. Черкаси, 18002, ідентифікаційний код 02730530) - 126108 грн. збитків та 1891 грн. витрат на сплату судового збору.
Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено і підписано 31.10.2016.
СУДДЯ М.В. Дорошенко