Справа № 2-372/2009
6 жовтня 2009 року Рожищенський районний суд Волинської області в складі:
головуючого - судді Матвійчук Л.В.
при секретарі - Міськів Л.О.
з участю позивача - ОСОБА_1
представника позивача - ОСОБА_2
відповідача - ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рожище справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про відшкодування майнової та моральної шкоди,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 про відшкодування майнової та моральної шкоди, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що між ним та відповідачем була домовленість про купівлю-продаж земельної ділянки розміром 0,25 га, яка знаходиться в с.Олександрівка Рожищенського району. На підтвердження домовленості ОСОБА_1 передано відповідачу завдаток в розмірі 500 доларів США. Однак з вини відповідача ОСОБА_3 домовленість не дотримано, останній відмовився від продажу земельної ділянки. Ним понесені збитки будівництвом фундаменту під будинок на земельній ділянці, яку він мав купити, а також заподіяно моральну шкоду, яка полягає у стражданнях та переживаннях, що позивачу не будуть повернуті затрачені кошти на будівництво. У зв'язку з наведеним позивач просить стягнути з відповідача на його користь 10 820 грн. майнової шкоди, відшкодувати заподіяну йому моральну шкоду в розмірі 2000 грн. та судові витрати по справі.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав повністю з підстав, зазначених в позовній заяві, просив задовольнити.
Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні позов підтримала, просила стягнути з відповідача в користь позивача 10 820 грн. майнової шкоди, 2000 грн. моральної шкоди та судові витрати по справі.
Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав, суду пояснив, що договір купівлі-продажу земельної ділянки між ним та позивачем не укладався, позивач дав йому тільки завдаток в розмірі 500 доларів США, але оскільки позивач не бажав укладати договір, то ним на вимогу ОСОБА_1 був повернутий аванс. Вини його у спричиненні шкоди будівництвом фундаменту під будинок немає, оскільки вони не домовлялись, що позивач буде будувати фундамент фактично не купивши земельної ділянки. Просить в позові відмовити.
Заслухавши пояснення сторін, свідка, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами суд приходить до висновку, що в позові слід відмовити.
Згідно ч.1 ст.205 ЦК України правочин може вчинятися усно або у письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.
Згідно ч.1 ст.206 ЦК України усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються стороною у момент їх вчинення, за вийнятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність.
Згідно п.4 ч.1 ст.208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір
- 2 -
неоподаткованого мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.
Відповідно до ч.1 ст. 131 ЗК України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,25 га, яка розташована в урочищі с.Олександрівка Рожищенського району (а.с.27). В травні 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 велися переговори про купівлю-продаж даної земельної ділянки, на момент переговорів у ОСОБА_3 державного акту на земельну ділянку не було, про що було відомо позивачу. На підтвердження домовленості позивачем передано відповідачу завдаток в розмірі 500 доларів США. Після виготовлення державного акту 8 серпня 2006 року ОСОБА_3 про це повідомив позивача, але останній ніяких дій для укладення договору не вчинив та відповідачем на вимогу ОСОБА_1 був повернутий завдаток в розмірі 500 доларів США.
Ціна земельної ділянки, за яку вона продавалася становила суму, що перевищувала більше ніж у 20 разів встановлений на той час неоподатковуваний мінімум доходів громадян в 17 грн.( підпункти 22.4 і 22.5 статті 22 Закону України від 22.05.2003 року « Про податок з доходів фізичних осіб»), що вимагало в даному випадку згідно з ч.1 статті 206, пунктом 3 частини 1 статті 208 ЦК України укладення договору купівлі продажу земельної ділянки у письмовій формі, оскільки даний правочин за обставинами справи не мав повністю виконуватись у момент його вчинення.
Відповідно до частини 1 статті 639 цього Кодексу договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до частини 1 ст.132 ЗК України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються
В даному випадку сторони не дійшли в належній письмовій формі згоди з усіх істотних умов договору купівлі продажу земельної ділянки (ціни, строку платежу і передачі вказаного майна) та нотаріально не посвідчили договір.
З пояснень сторін, свідка ОСОБА_5 в судовому засіданні встановлено, що позивач розпочав будівництво житлового будинку на земельній ділянці, яка йому не належить.
На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що оскільки договір купівлі-продажу земельної ділянки між сторонами не був укладений, майнової та моральної шкоди неправомірними діями відповідача позивачу не завдано, тому в позові слід відмовити.
Керуючись ст. ст.10, 60, 88, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст.205, 206, 208, 570, 639 ЦК України, ст.ст. 131, 132 ЗК України суд,-
В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про відшкодування майнової та моральної шкоди відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Волинської області через Рожищенський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: /підпис/ ОСОБА_6
Оригіналу відповідає:
Суддя Рожищенського районного суду Л.В.Матвійчук