гСправа № 358/1349/16-ц Провадження № 2/358/620/16
26 жовтня 2016 року м. Богуслав
Богуславський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Якутюка В.С.,
за участю секретаря Давиденко М.В.,
представника позивача ОСОБА_1,
представника відповідача Кордюкової Я.О.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Богуславської міської ради Київської області про визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно,
Позивач ОСОБА_3, звернувшись до суду з даним позовом, просить суд визнати за нею право власності на самочинно побудовий гараж площею 48,30 кв.м, погріб під частиною будівлі площею 27,40 кв.м та балкон, що розташовані по АДРЕСА_1, посилаючись на те, що в 2008 році вона без відповідного дозволу органу місцевого самоврядування та відповідного проекту збудувала гараж з погрібом в м. Богуславі. Зазначений гараж знаходиться в межах земельної ділянки, яка була надана для будівництва індивідуального гаража та яка не порушує права суміжних землекористувачів. На даний час вона не може оформити в адміністративному порядку право власності на побудовий гараж, в зв'язку з чим і змушена звернутися з відповідним позовом до суду.
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_3 підтримав та просив їх задовольнити.
Представник відповідача - Богуславської міської ради Київської області Курдюкова Я.О. в судовому засіданні позов не визнала та просила відмовити в його задоволенні, оскільки позивач ОСОБА_3 порушила умови договору оренди земельної ділянкит, побудувавши на ній гараж без письмового дозволу орендодавця (міської ради) та не звернулась до відповідного компетентного органу щодо узаконення самочинного будівництва.
Суд, заслухавши сторони та дослідивши письмові матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що згідно державного акту серії НОМЕР_2 від 11 жовтня 2011 року ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки розміром 0, 0036 га з цільовим призначенням для індивідуального гаражного будівництва, розташованої в АДРЕСА_1
Із копії договору оренди земельної ділянки від 14 жовтня 2014 року видно, що Богуславська міська рада Київської області та ОСОБА_3 уклали договір оренди земельної ділянки площею 0,0016 га, розташовану в АДРЕСА_1 для будівниццтва індивідуального гаража.
Із копії рішення №126/10 виконавчого комітету Богуславської міської ради Київської області від 31 серпня 2016 року вбачається, що виконком Богуславської міської ради відмовив ОСОБА_3 у визнанні права власності на самочинно побудований гараж в АДРЕСА_1 та рекомендував для вирішення даного питання звернутися в суд.
Із технічного висновку ТОВ «ПРОЕКТ-МОНТАЖ-БУД» щодо відповідності технічного стану гаража №91 від 20 квітня 2016 року вбачається, що збудований гараж, розташований по АДРЕСА_1, не має істотних порушень будівельно-технічних норм та правил, стан гаража на даний час дозволяє безпечно його експлуатувати.
Із висновку Богуславського районного сектору Головного управління у Київській області Державної служби надзвичайних ситуацій України за №315 від 08 липня 2016 року видно, що гараж, розташований по АДРЕСА_1 1984 року забудови відповідає вимогам протипожежної безпеки.
Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Суд не приймає до уваги доводи представника відповідача про те, що ОСОБА_3 не звернулась до відповідного компетентного органу для вирішення питання щодо самочинного будівництва гаража, оскільки на час її звернення такого органу не було ще створено, а тому позивач звернулась з відповідною заявою до виконавчого комітета Богуславської міської ради про визнання за нею право власності на гараж, але відповідним рішенням їй було відмовлено та рекомендовано звернутися з відповідним позовом до суду, що нею і було зроблено.
Суд вважає, що оскільки позивач ОСОБА_3 побудувала гараж без відповідного дозволу та проекту, то ця будівля являється самочинним будівництвом.
Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.
Зважаючи на те, що самочинно збудований гараж знаходиться на земельних ділянках, які перебувають у власності та користуванні позивача, не порушує права інших осіб, відсутні відомості про порушення будівельних, санітарних, екологічних та пожежних норм та правил, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог позивача та визнання за ОСОБА_3 права власності на самочинно побудовий гараж, балкон та погріб, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1
На підставі ст.376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 58, 59, 60, 61, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на самочинно збудовані: гараж площею 48,30 кв.м, балкон «а» та погріб під частиною будівлі площею 27,40 кв.м, які розташовані по АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Богуславський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції.
Повне мотивувальне рішення по справі виготовлено 27 жовтня 2016 року.
Головуючий: суддя В. С. Якутюк