Справа №461/10948/15-ц
26 жовтня 2016 року м.Львів
Галицький районний суд м. Львова у складі:
головуючого судді Лялюк Є.Д.
при секретарі Станкевич Р.В.
представник позивача Мартин О.В.
представник відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові цивільну справу за позовом Галицької районної адміністрації ЛМР до ОСОБА_3, третьої особи ЛКП «Центральне» про зобов'язання до вчинення дій, -
позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3, третьої особи ЛКП «Центральне» про зобов'язання до вчинення дій. В обґрунтування заявленого позову покликається на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1. Зазначає що відповідачем здійснено самовільне перепланування жилого будинку та жилого приміщення. Просить суд зобовязати зобов'язати ОСОБА_3 привести квартиру та підвальне приміщення до попереднього стану та стягнути з відповідача на користь позивача витрати на судовий збір.
Представник позивача в судовому засіданні позовну заяву підтримав та просив таку задоволити.
Представник відповідача проти задоволення позову заперечив та просив відмовити в задоволенні такого з підстав викладених у письмових запереченнях. В запереченнях вказує, що ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 04.12.2015 р. було визнано мирову угоду між ОСОБА_4 та ОСОБА_3. Згідно мирової угоди було визнано за ОСОБА_4 право власності на квартиру АДРЕСА_1, яка належить йому на підставі свідоцтва про право власності серії та номер: Г-01151, виданого 12.11.2004 р. Галицькою районною адміністрацією Львівської міської ради, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 665871446101, номер запису про право власності - 10165535, яку наказом департаменту житлового господарства дозволено використовувати як нежитлову та переобладнану під магазин, загальна площа - 45,6 кв.м., яка на момент підписання даної угоди згідно технічного паспорта на нежитлові приміщення, складеного Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки від 03.10.2002 р. складається з наступних нежитлових приміщень - приміщення позначене літерою «15-1» площею 8,1 кв.м., приміщення позначеного літерою «15-2» площею 1,9 кв.м., приміщення позначеного літерою «15-3» площею 4,5 кв.м., приміщення позначеного літерою «15-4» площею 18,3 кв.м., приміщення позначеного літерою «15-5» площею 12,8 кв.м., без приміщення комори в підвалі позначеного літерою «ХІ» площею 10,3 кв.м., яке виключається із складу даної квартири.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 15,3 кв.м., яка складається з житлової кімнати площею 15,3 кв.м., та комори в підвалі, що розташована під квартирою №13 і позначена на поверховому плані літерою ХІ площею 10,3 кв.м., в тому числі обладнана туалетом, яка є коморою, зазначеною в п.2 мирової угоди.
На підставі вказаної ухвали вважає, що в ухвалі встановлено відсутність порушень прав інших мешканців будинку проведеним ОСОБА_3 переплануванням та визнано за останнім право власності на здійснене будівництво.
Заслухавши думку учасників, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.
Судом встановлено, що будинок АДРЕСА_1 перебуває у віданні Львівської міської ради, на обслуговуванні ЛКП «Центральне».
Постановою адміністративної комісії Галицької районної адміністрації ЛМР №179 від 18.12.2014 року на ОСОБА_3 за ст.150 КУпАП накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу за самовільне перепланування жилого будинку та жилого приміщення, а саме: у жовтні 2014 року збільшив розміри двох віконних отворів у приміщенні позначеному на поверхневому плані під літ.13-3 пл.11,4 кв.м. на АДРЕСА_1
02.07.2015 року ЛКП «Центральне» складено протокол №14 про адміністративне правопорушення за ст. 150 КУпАП щодо гр. ОСОБА_3 08.07.2015 року ЛКП «Центральне» скеровано відповідачу попередження із зобов'язанням привести квартиру до попереднього стану.
Постановою адміністративної комісії Галицької районної адміністрації ЛМР №110 від 16.07.2015 року у діях ОСОБА_3 визнано вину та склад адміністративного правопорушення передбаченого ст.150 КУпАП за самовільне перепланування та переобладнання жилого будинку та жилого приміщення, а саме: у листопаді 2014 року демонтовано приміщення вбиральні та коридору, позначених на поверховому плані від 22.02.1991 року під літ.13-1 пл.2,0 кв.м. та під літ.13-2 пл.1,2 кв.м. демонтовано частину перекриття під інд.ХІ пл.10,3 кв.м., облаштовано санвузол у вказаному підвальному приміщенні у будинку АДРЕСА_1
17.07.2015 року ЛКП «Центральне» складено акт, яким встановлено, що гр. ОСОБА_3 здійснено самовільне перепланування та переобладнання жилого будинку та жилого приміщення. Питання щодо самовільного перепланування та переобладнання квартири №13 та підвального приміщення на АДРЕСА_1, розглядалось на засіданні міжвідомчої комісії Галицького району (витяг із протоколу засідання №28 від 28.07.2015 року).
30.07.2015 року розпорядженням голови Галицької районної адміністрації ЛМР №309 «Про приведення квартири №13 та підвального приміщення на АДРЕСА_1 до попереднього стану», яким затверджено висновок міжвідомчої комісії Галицького району та зобов'язано гр. ОСОБА_3 - власника квартири №13 привести квартиру №13 та підвального приміщення пл.10,3 кв.м. (в поверховому плані під літ.ХІ) в будинку АДРЕСА_1 до попереднього стану, а саме: відновити розміри віконних прорізів зі сторони дворового фасаду, відновити приміщення вбиральні та коридору, частину перекриття між першим поверхом та підвалом, демонтувати сходи влаштовані з квартири в підвальне приміщення пл.10,3 кв.м. та самовільно влаштоване приміщення санвузла в підвальному приміщенні пл.10,3 кв.м. (в поверховому плані під літ.ХІ) на АДРЕСА_1.
Відповідно до ст. 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.
Ч. 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.
Відповідно до ч.2 ст.319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Згідно з ч.4, 5 статті 319 ЦК України власність зобов'язує; власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Згідно з п. 1.4.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. №76, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 р. за №927/11207, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.
Відповідно до п.п.1.4.2., 1.4.3. зазначених Правил переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.
До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.
Згідно з ч.2 п.1.4.4. вказаних Правил перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.
Відповідно до п.п.1.4.2., 1.4.3. зазначених Правил переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.
Згідно з п.4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМУ від 08.10.1992 року №572, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житлового приміщення у гуртожитку) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку.
Відповідно до Положення про Галицьку районну адміністрацію Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконкому Львівської міської ради від 06.01.2012 року № 4 завданням Галицької районної адміністрації є здійснення контролю за станом благоустрою житлового фонду; нагляд за станом благоустрою відомчого і приватного житлового фонду, житлово-будівельних кооперативів та об'єднань співвласників житла.
Відповідно до Положення про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради затвердженого ухвалою ЛМР від 08.07.2010 року №3704 (зі змінами та доповненнями) районна адміністрація має право звертатись у встановленому порядку до судових органів з позовними заявами для реалізації завдань та виконання покладених на неї повноважень.
Таким чином, оцінюючи докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та зобов'язати гр.ОСОБА_3 - власника квартири №13 привести квартиру №13 та підвального приміщення пл.10,3 кв.м. (в поверховому плані під літ.ХІ) в будинку АДРЕСА_1 до попереднього стану, а саме: відновити розміри віконних прорізів зі сторони дворового фасаду, відновити приміщення вбиральні та коридору, частину перекриття між першим поверхом та підвалом, демонтувати сходи влаштовані з квартири в підвальне приміщення пл.10,3 кв.м. та самовільно влаштоване приміщення санвузла в підвальному приміщенні пл.10,3 кв.м. (в поверховому плані під літ.ХІ) на АДРЕСА_1, оскільки переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства, якого відповідачем не було отримано.
Також слід стягнути з відповідача судові витрати на користь позивача в розмірі 1218 грн.
Керуючись ст.ст. 4, 10, 60, 88, 169, 212, 215, 224 ЦПК України, суд
Позов Галицької районної адміністрації - задовольнити.
Зобов'язати гр.ОСОБА_3 - власника квартири №13 привести квартиру №13 та підвального приміщення пл.10,3 кв.м. (в поверховому плані під літ.ХІ) в будинку АДРЕСА_1 до попереднього стану, а саме: відновити розміри віконних прорізів зі сторони дворового фасаду, відновити приміщення вбиральні та коридору, частину перекриття між першим поверхом та підвалом, демонтувати сходи влаштовані з квартири в підвальне приміщення пл.10,3 кв.м. та самовільно влаштоване приміщення санвузла в підвальному приміщенні пл.10,3 кв.м. (в поверховому плані під літ.ХІ) на АДРЕСА_1.
Стягнути з гр. ОСОБА_3 на користь Галицької районної адміністрації ЛМР витрати на судовий збір в сумі 1218 грн. 00 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя Лялюк Є.Д.