Справа № 396/1304/16-ц
Провадження № 2/396/618/16
18.10.2016 року Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області
у складі: головуючого Шепетько Володимир Іванович
з участю секретаря Корольової Ю.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новоукраїнка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, від імені та в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог на предмет позову Новоукраїнська міська рада Кіровоградської області про стягнення боргу за договором суборенди земельної ділянки,
встановив:
Позивач ОСОБА_1, від імені та в інтересах якого діє представник ОСОБА_2звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3про стягнення боргу за договором суборенди земельної ділянки. В обґрунтування позовної заяви позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки загальною площею 0,0112 га з кадастровим номером 3524010100:50:376:0002, яка розташована на території м.Новоукраїнка Кіровоградської області по пров.Лікарняний,1-а. Зазначену земельну ділянку згідно з договором суборенди землі він передав в оренду фізичній особі підприємцю ОСОБА_3 до кінця 2015 року. Відповідач на підставі договору оренди землі зобов'язувався сплачувати позивачу щорічно до 01 грудня поточного року орендну плату без врахування індексу інфляції в розмірі 8400,00 гривень, але не зважаючи на домовленості, що були встановлені сторонами в письмовій формі відповідач має перед позивачем заборгованість в розмірі 42000,00 гривень, тому просить позов задовольнити.
Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримали в повному обсязі та просили його задовольнити, пояснивши суду, що між ним та відповідачем було укладено договір суборенди земельної ділянки, реєстрація цього договору не була здійснена, оскільки були відсутні на той час реєстраційні органи. Відповідач жодного разу не сплатила орендну плату, весь час обіцяючи сплатити її пізніше, про що надала розписку від 26.06.2013 року, в якій вказала, що зобов'язується віддати дві тисячі доларів до 31.12.2014 року, вказану обіцянку не виконала, тому просить стягнути з відповідача орендну плату за п'ять років та судовий збір.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, будучи належним чином повідомленою про час і місце розгляду справи, а тому суд, за згодою учасників, ухвалив про розгляд справи у її відсутності.
Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнав, пояснив, що договір суборенди земельної ділянки не набув чинності, оскільки не був у встановленому порядку зареєстрований, крім цього у ньому відсутня дата його складання та конкретна кінцева дата його дії, також при укладенні договору суборенди не було отримано згоди орендодавця - третьої особи, вважає розписку від 26.06.2013 року такою, яка не має доказової сили, оскільки в ній не зазначено в якій саме валюті та у зв'язку з чим повинні бути сплачені зазначені у ній грошові кошти, просить відмовити у задоволенні позову.
Представник третьої особи - Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області ОСОБА_5 вважає позов безпідставним, пояснила, що Орендодавцем земельної ділянки являється Новоукраїнська міська рада, яка не давала згоди на її передання в суборенду. погоджується із доводами представника відповідача про недійсність договору суборенди.
Судом встановлені наступні обставини і відповідні їм правовідносини.
15.08.2005 року між Орендодавцем - Новоукраїнською міською радою і позивачем ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивач отримав в оренду земельну ділянку площею 0,0112 га в м. Новоукраїнці по пров. Лікарняному, 1 для обслуговування об'єкту торгівлі, строком на 5 років, вказаний договір зареєстровано 15.08.2005 року за №3178. Згодом строк дії зазначеного договору двічі поновлювався на 5 років, згідно додаткових угод (а.с.6,7,13-14).
Вказана земельна ділянка позивачем була надана в суборенду, згідно договору суборенди земельної ділянки без номеру та дати (а.с.12), пунктом 8.1. якого було передбачено, що договір набуває чинності після його державної реєстрації. Як вбачається із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.07.2015 року, відсутній запис про державну реєстрацію договору суборенди (а.с.9-10,15).
Згідно письмової розписки від 26.06.2013 року (а.с.30), відповідач ОСОБА_3 в присутності свідків зобов'язалась до 2015 року виплатити 4 тисячі доларів позивачеві, проте у ній відсутні вказівки про те, у зв'язку з чим та які саме долари повинні бути виплачені відповідачкою позивачеві.
Згідно ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Згідно ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Згідно ст.4 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
Згідно ст.8 ЗУ "Про оренду землі", орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.
Оскільки, як встановлено судом, позивач уклав договір суборенди земельної ділянки без письмової згоди орендодавця й таке право орендаря не передбачено договором оренди, зазначений договір суборенди не був зареєстрованим, тому цей договір суборенди земельної ділянки не набув чинності, у зв'язку з чим між сторонами не виникло будь-яких правовідносин стосовно суборенди земельної ділянки, а, отже, й не виникло зобов'язання відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати. Інші докази на інсування зобов'язальних правовідносин між сторонами суду не представлені.
Твердження позивача про неможливість державної реєстрації договору суборенди земельної ділянки не можуть бути взяті судом до уваги, оскільки суперечать вимогам законодавства.
Додана розписка про зобов'язання відповідача сплатити позивачеві грошові кошти також судом не приймається як доказ на підтвердження позовних вимог, оскільки з її змісту не вбачається наявності обов'язків по договору суборенди земельної ділянки, а вказує на абстрактні відносини між сторонами, які не мають відношення до предмету спору.
За таких обставин, позивачем не доведено в судовому засіданні позовні вимоги, а тому вони підлягають відхиленню, у зв'язку з чим, згідно ст.88 ЦПК України, понесені судові витрати залишаються за позивачем.
Керуючись ст.ст. 88,212-215 ЦПК України, ст.ст 11,210 ЦК України,
вирішив:
У задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити у зв'язку із недоведеністю.
Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, яка може бути подана до апеляційного суду Кіровоградської області через Новоукраїнський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий: В. І. Шепетько