копія
24 жовтня 2016 року справа № 542/1391/16-ц
2/542/833/16
Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,
при секретарі - Нестеренко О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Галущина Гребля, вул. Лугова, 18, Новосанжарського району, Полтавської області.
За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивач повністю сплатив кошти ОСОБА_3, яка віддала ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, де й зараз проживає позивач.
Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями в нотаріальній конторі не встигли, так як ОСОБА_3 померла 24 травня 2016 року.
В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.
Позивач в судове засідання не з'явився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце розгляду справи судом повідомлена належним чином.
Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.
У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.
Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.
У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно розписки від 10.05.2000 року, ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_1 гроші в розмірі три тисячі гривень за проданий нею житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані за адресою: с. Галущина Гребля, вул. Лугова, 18, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.8).
Згідно свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 326385, виданого 25 травня 2016 року виконкомом Галущиногреблянської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_3 померла 24 травня 2016 року (а.с. 19).
Згідно свідоцтва про народження серії V-УР № 0025141, виданого Новосанжарським рай бюро ЗАГС 26 грудня 1966 року, ОСОБА_5 народилася 2.07.1958 року, її матір'ю є ОСОБА_4 (а.с.9).
Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії І-КЕ № 375008, виданого 20 квітня 1980 року Новосанжарським відділом ЗАГС Полтавської області, 20.04.1980 року уклали шлюб ОСОБА_6 та ОСОБА_5, прізвище після укладення шлюбу чоловіка та дружини - ОСОБА_6, запис № 13 (а.с.10).
Згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Галущиногреблянської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-28/208 від 28.07.2016 року, за гр. ОСОБА_3 рахується згідно по господарської книги №1, облікова картка по господарського обліку на 2016 рік № 01-0011-5 по вул. Луговій, 18 в с. Галущина Гребля Новосанжарського району Полтавської області приватизована земельна ділянка загальною площею 0,70 га, з них 0,22 га - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та 0,48 га - для ведення особистого селянського господарства (а.с.11).
Згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Галущиногреблянської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-28/207 від 28.07.2016 року, в житловому будинку по вул. Луговій, 18, в с. Галущина Гребля Новосанжарського району Полтавської області на даний час зареєстрованих громадян немає (а.с.12).
З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП «Центрополіс», інвентаризаційна справа № 462, вбачається, що в селі Галущина Гребля, по вулиці Лугова, № 18, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 (а.с. 13-17).
Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 1810/01-16 від 05 жовтня 2016 року, після померлої 24.05.2016 року ОСОБА_3 - згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (Спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 45311610 від 05.10.2016 року спадкова справа не заводилась (а.с.28-29).
Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.
Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями - задовольнити.
Встановити факт, яким визнати, що померла 24 травня 2016 року ОСОБА_3 при житті набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Галущина Гребля, вул. Лугова, 18, Новосанжарського району Полтавської області, які належали їй на праві приватної власності.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Галущина Гребля, вул. Лугова, 18, Новосанжарського району Полтавської області між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Галущина Гребля, вул. Лугова, 18, Новосанжарського району Полтавської області.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя (підпис)
З оригіналом вірно
Голова Новосанжарського районного суду
Полтавської області ОСОБА_7