Справа № 580/168/16-ц
2/580/114/16
20 жовтня 2016 року м.Лебедин
Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.
за участю: позивача - ОСОБА_1, представника позивача - ОСОБА_2, відповідачки - ОСОБА_3, представника відповідачки - ОСОБА_4
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_5 про визнання недійсним та скасування державного акту на право власності на земельну ділянку, треті особи - Василівська сільська рада Лебединського району Сумської області, Управління Держгеокадастру у Лебединському районі Сумської області, відділ Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Лебединського міськрайонного управління юстиції;
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що йому на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку АДРЕСА_1. Крім того, на підставі державних актів, йому належить: земельна ділянка площею 0,1556 га - для ведення особистого селянського господарства; та земельна ділянка площею 0,0870 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані за вищевказаною адресою. Крім того, у його користуванні протягом 53 років перебуває земельна ділянка яка межує із земельною ділянкою по АДРЕСА_1 площею 0,015 га яка також відокремлена забором. У передачі вказаної земельної ділянки у власність йому було відмовлено у зв'язку з тим, що вона віднесена до природоохоронної зони. Власником іншої частини садиби з 21 грудня 2013 року є відповідачка. У вересні 2015 року вона попросила позивача звільнити частину земельної ділянки якою він користувався 53 роки, оскільки вона перебуває у неї у власності. В результаті огляду акту погодження та закріплення в натурі меж земельної ділянки та прийома-передачі межових знаків на зберігання, було виявлено, що біля прізвища позивача, як суміжного землекористувача, стоїть невідомий підпис. Вказаний факт значить про те, що протокол є недійсним. Тому позивач просить суд визнати недійсним та скасувати Державні акти на право власності на земельну частку по АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_5 Скасувати державну реєстрації права власності на земельні ділянки за вищевказаною адресою , що видані на ім'я ОСОБА_3
У судовому засіданні позивач та його представник ствердили позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідачка ОСОБА_3 проти позову заперечила з тих підстав, що при купівлі будинку у неї всі документи були оформлені законно, її вини у цьому не має.
Представник ОСОБА_5 проти позову заперечив з тих підстав, що оспорювана земельна ділянка не є суміжною з земельними ділянками ОСОБА_1 та на момент звернення до суду пропущений строк звернення.
Представники третіх осіб до судового засідання не з'явились направили заяви про розгляд справи у їх відсутності.
Під час судового розгляду були встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 30 грудня 1991 року (а.с.4-5) належить ? частина будинку за адресою АДРЕСА_1.
З державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, що зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010852101352 (а.с.9) встановлено, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка, загальною площею 0,1556 га., яка розташована по АДРЕСА_1.
Крім того, з державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5, що зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010852101351 (а.с.10) встановлено, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка, загальною площею 0,087 га. яка, розташована по АДРЕСА_1.
Зазначені державні акти на право власності на земельні ділянки видані на підставі Рішення Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області від 1 серпня 2008 року (а.с.11) та рішення виконавчого комітету Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області від 22 грудня 1993 року №46 (а.с.12-15).
Рішенням Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області від 10 грудня 2010 року (а.с.17) вирішено погодитись з переходом до ОСОБА_5 права власності на земельну ділянку в АДРЕСА_1 та надати дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку ОСОБА_5 Пунктом №2 зазначеного рішення ОСОБА_5 зобов'язано погодити межі земельної ділянки з суміжними землекористувачами та закріпити межі.
З державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6, загальною площею 0,2211 га. для ведення особистого селянського господарства, розташовану по АДРЕСА_1, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011062102386, виданого на ім'я ОСОБА_5 (а.с. 140) та державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7, загальною площею 0,1260 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, розташовану по АДРЕСА_1, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011062102388, виданого на ім'я ОСОБА_5. (а.с. 141) встановлено, що суміжними земельними ділянками є земельні ділянки, які на праві власності належать ОСОБА_1, Державному підприємству «Лебединський агролісгосп», Відкитому акціонерному товариству «Сумиобленерго».
З метою виконання п. 2 рішення Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області від 10 грудня 2010 року погодження та закріплення в натурі меж земельної ділянки та прийому передачі межових знаків 19 листопада 2010 року був складений акт (а.с. 26, 95) відповідно до якого, було необхідно погодити в натурі межі суміжних земельних ділянок з земельною ділянкою, що належала ОСОБА_5 та знаходиться за адресою АДРЕСА_1. У зазначеному акті власником земельної ділянки зазначена ОСОБА_5, суміжним землевласником зазначений ОСОБА_1
З висновку судово-почеркознавчої №340 від 9 червня 2016 року (а.с. 92-99) встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 у акті про погодження (встановлення) та закріплення в натурі меж земельної ділянки та прийому передачі межових знаків на зберігання ОСОБА_5 по АДРЕСА_1 від 19.11.2010 у рядку «Суміжні землевласники (землекористувачі) ОСОБА_1» виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.
З досліджених у судовому засіданні звернень ОСОБА_1 до Управління держгеокадастру від 10 грудня 2015 року (а.с.18), архівного відділу Лебединської районної ради від 7 вересня 2015 року (а.с.19), Василівського сільського голови від 7 вересня 2015 року (а.с.20), 24 грудня 2015 року (а.с.21,22), 21 січня 2016 року та відповідей на його письмові звернення з Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області №426 та №428 від 28 грудня 2015 року (а.с. 27, 28), №27 від 2 лютого 2016 року (а.с. 29), Головного управління держгеокадастру у Лебединському районі Сумської області №1 від 16 грудня 2015 року (а.с.30) судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 стало відомо про оформлення права власності на земельну ділянку ОСОБА_5 тільки після отримання зазначених відповідей. За таких обставин суд не знаходить підстав для застосування ст.ст. 256, 257 ЦК України, оскільки відповідно до вимог п.1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила
Згідно з ч.ч. 2, 3, 5 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються: земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.
Відповідно до ст. 22 Закону України «Про землеустрій» землеустрій здійснюється на підставі договорів між юридичними, фізичними особами та розробниками документації із землеустрою. Згідно з ч. 2 та ч. 3 ст. 26 вищевказаного Закону розробниками документації із землеустрою є юридичні та фізичні особи, які отримали ліцензію на проведення робіт із землеустрою відповідно до закону. Взаємовідносини замовників і розробників документації із землеустрою регулюються законодавством України та договором.
Відповідно до пункту "г" ч. 1 та ч. 2 ст. 27 згаданого Закону замовники документації із землеустрою визначають за погодженням із розробником документації з землеустрою вартість робіт, термін їх виконання і порядок їх оплати. Замовники документації за рахунок власних коштів мають право на вибір розробника та укладання з ним договору, якщо інше не передбачено законодавством України.
Відповідно до ч. 9 ст. 118 Земельного кодексу України проект відведення земельної ділянки погоджується з органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органом, органом архітектури і охорони культурної спадщини та подається на розгляд відповідної місцевої державної адміністрації або органу місцевого самоврядування.
Обов'язковою умовою проекту землеустрою є план земельної ділянки, складений за результатами кадастрової зйомки. Згідно п. б ч. 2 ст. 198 Земельного кодексу України кадастровий план виготовляється в результаті вчинення певних дій, в тому числі погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами.
Частиною 1 ст. 56 Закону України «Про земелустрій» передбачено, що технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, крім поділу та об'єднання земельних ділянок, включає зокрема акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання
Таким чином, погодження меж земельної ділянки з суміжними землекористувачами є обов'язковою умовою для виготовлення кадастрового плану земельної ділянки, який є невід'ємною частиною проекту землеустрою.
За матеріалами справи встановлено, що суміжними землевласниками зазначеної земельної ділянки на даний час є відповідачка ОСОБА_3, а на час складення акту про погодження (встановлення) та закріплення в натурі меж земельної ділянки та прийому передачі межових знаків на зберігання була ОСОБА_5
Як встановлено судом під час розгляду справи, ОСОБА_1 на час складення акту про погодження (встановлення) та закріплення в натурі меж земельної ділянки та прийому передачі межових знаків на зберігання був власником суміжної земельної ділянки яку отримала у власність ОСОБА_5 та не підписував зазначений акт, натомість його підпис був підроблений.
За таких обставин, суд доходить висновку, що ОСОБА_5 набула права власності на земельні ділянки з порушенням порядку виготовлення технічної документації із землеустрою, а за таких обставин земельні акти та їх реєстрація виготовлені на підставі технічної документації із землеустрою яка включає акт про погодження (встановлення) та закріплення в натурі меж земельної ділянки та прийому передачі межових знаків на зберігання ОСОБА_5 по АДРЕСА_1 від 19 листопада 2010 року з підробленим підписом позивача ОСОБА_1 як власника суміжної земельної ділянки, підлягають скасуванню.
Тому суд вважає за необхідне позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.
Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_5 підлягають стягненню в рівних частинах судові витрати у справі, сума судового збору в розмірі 551 грн. 20 коп., по 275 грн. 60 коп. з кожної до бюджету, оскільки ОСОБА_1 був звільнений від сплати судового збору як інвалід другої групи, а також витрати на проведення судово-почеркознавчої експертизи в сумі 4404 грн., сплачені ОСОБА_1 при призначенні експертизи по 2202 грн. з кожної.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 78, 116, 118, 125, 126, 152, 158 ЗК України, ст.ст. 22, 27, 55, 56 Закону України «Про землеустрій», ст.ст. 10, 60, 84, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, -
ВИРIШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати не дійсним державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6, загальною площею 0,2211 га. для ведення особистого селянського господарства, розташовану по АДРЕСА_1, зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011062102386, виданий на ім'я ОСОБА_5.
Визнати не дійсним державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7, загальною площею 0,1260 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, розташовану по АДРЕСА_1, зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011062102388, виданий на ім'я ОСОБА_5.
Скасувати державну реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6, загальною площею 0,2211 га. для ведення особистого селянського господарства, розташовану по АДРЕСА_1, зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011062102386,
Скасувати державну реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7, загальною площею 0,1260 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, розташовану по АДРЕСА_1, зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011062102388.
Стягнути з ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 проживаючої по АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 проживаючого по АДРЕСА_1 2202 грн. судових витрат за проведення судово-почеркознавчої експертизи.
Стягнути з ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_5, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 проживаючої АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 проживаючого по АДРЕСА_1 2202 грн. судових витрат за проведення судово-почеркознавчої експертизи.
Стягнути з ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 проживаючої по АДРЕСА_1 на користь держави судовий збір в розмiрi 275 грн. 60 коп. до місцевого бюджету, код отримувача, банк 37345566 ГУ ДКСУ у Сумській області МФО 837013, р/р 31216206700214, код 22030001.
Стягнути з ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_5, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, проживаючої АДРЕСА_2 на користь держави судовий збір в розмiрi 275 грн. 60 коп. до місцевого бюджету, код отримувача, банк 37345566 ГУ ДКСУ у Сумській області МФО 837013, р/р 31216206700214, код 22030001.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Лебединський районний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя Бакланов Р. В.