Київської області
01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-95-51
"13" жовтня 2016 р. Справа № 911/2587/16
Розглянувши матеріали справи за позовом Васильківської міської ради
до Державної організації (установа, заклад) Центрального територіального управління капітального будівництва
про стягнення 120782,24 грн.
Суддя Т.П. Карпечкін
В засіданні приймали участь:
від позивача: ОСОБА_1 (довіреність № 671/09-28 від 27.09.2016 року);
від відповідача: не з'явився.
.
В провадженні Господарського суду Київської області знаходиться справа за позовом Васильківської міської ради до Державної організації (установа, заклад) Центрального територіального управління капітального будівництва про стягнення 120782,24 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем грошових зобов'язань щодо сплати орендних платежів за Договором оренди земельної ділянки б/н від 12.05.2010 року, відповідно в останнього виникла прострочена заборгованість в сумі 120782,24 грн. за період вересень 2013 року - червень 2015 року .
Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.08.2016 року порушено провадження у справі № 911/2587/16 та призначено до розгляду на 13.09.2016 року.
В судове засідання, яке відбулось 13.09.2016 року, представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали Господарського суду Київської області від 16.08.2016 року не виконав, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив, у зв'язку з чим, розгляд справи відкладався до 04.10.2016 року.
У зв'язку з відрядженням судді Карпечкіна Т.П розгляд справи 04.10.2016 року не відбувся, суд ухвалою від 28.09.2016 року розгляд справи відклав на 13.10.2016 року.
В судовому засіданні 13.10.2016 року позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання 13.10.2016 року не з'явився, письмовий відзив на позов не надав, про причини неявки господарський суд не повідомив.
Оскільки, про поважні причини неявки в судове засідання відповідача суд не повідомлений; клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило, тому суд вважає, що, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами, без участі представника відповідача, яких достатньо для винесення рішення по суті.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами, у нарадчій кімнаті.
Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, після закінчення розгляду справи у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши надані докази, господарський суд
Як вбачається з матеріалів справи, 12.05.2010 року між Васильківською міською радою (далі - позивач, Орендодавець) та Державної організації (установа, заклад) Центрального територіального управління капітального будівництва (далі - відповідач, Орендар) укладений Договір оренди земельної ділянки б/н (далі Договір), відповідно до предмету якого (п. 1 Договору) Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки несільськогосподарського призначення, яка знаходиться по вул. Декабристів, 40 в м. Василькові Київської області, згідно рішення сорок дев'ятої (позачергової) сесії Васильківської міської ради п'ятого скликання № 02-49 п/ч-У від 11.12.2009 року.
Згідно з п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5 га. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна - незакінчений будівництвом багатоповерховий житловий будинок (п. 3 Договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1289519,51 грн. (85,96 грн за 1 кв. м.) (п. 4 Договору).
Пунктами 7 - 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок орендодавця у розмірі 5,0 відсотка нормативної грошової оцінки, що становить 64475,97 грн. на рік. Обчислення орендної розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати щомісяця протягом 30 календарних днів місяця, наступного за звітним.
Земельна ділянка передається в оренду для будівництва багатоповерхових житлових будинків та об'єктів соціально-побутової інфраструктури. Цільове призначення земельної ділянки - для комерційного використання (пункти 12, 13 Договору).
Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 10 денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п. 14 Договору).
Згідно з п. 21 Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
На виконання умов Договору (п. 14 Договору), 12.05.2010 року позивачем було передано відповідачу об'єкт оренди по Акту приймання-передачі земельної ділянки.
Однак, відповідач своїх зобов'язань зі сплати орендних платежів згідно спірного Договору оренди своєчасно і в повному обсязі не виконав, у зв'язку з чим за ним за період з вересня 2013 року по червень 2015 року утворилася заборгованість за несплату орендної плати в сумі 120782,24 грн., що відповідачем не заперечено та не спростовано.
З метою досудового врегулювання спору, позивач листами № 206/09-29 від 26.03.2015 року та № 508/09-28 від 07.07.2016 року звертався до відповідача з повідомленням про необхідність погашення заборгованості зі сплати орендних платежів, які залишені відповідачем без відповіді та задоволення.
Згідно з ч.1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ч.2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно з п.1 ч.2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Укладений між сторонами Договір за правовою природою є договором найму (оренди), за яким, згідно ст. 759 Цивільного кодексу України, наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до частини 1 статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Правовідносини сторін Договору регулюються також Законом України "Про оренду землі", який є спеціальним законом з питань оренди земельних ділянок.
Статтею 13 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України “Про оренду землі”).
Відповідно до ст. 21 Закону України “Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно з ст. 24 Закону України “Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відтак, суд дійшов висновку про доведеність факту невиконання відповідачем зобов'язань щодо своєчасного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою та існування боргу в сумі 120782,24 грн. за період з вересня 2013 року по червень 2015 року, що відповідачем не заперечено та не спростовано, тому дана вимога обґрунтована та підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.
За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем доведені та обґрунтовані, відповідачем не заперечені та не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.
Витрати по сплаті судового збору згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 22, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Київської області, -
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Державної організації (установа, заклад) Центрального територіального управління капітального будівництва (03049, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. 28-А, код ЄДРПОУ 34578571) на користь Васильківської міської ради (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Володимирська, буд. 2, код ЄДРПОУ 34627780) 120782 (сто двадцять тисяч сімсот вісімдесят два) грн. 24 коп. заборгованості з орендної плати та 1811 (одна тисяча вісімсот одинадцять) грн. 74 коп. витрат по сплаті судового збору.
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено: 21.10.2016 р.
Суддя Т.П. Карпечкін