Справа №2-1738-09
12 січня 2009 року Краснолиманський міський суд Донецької області в складі:
головуючого судді - Саржевської І.В.
при секретарі - Олійник С.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м.Красний Лиман цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3, про визнання правочину дійсним, визнання права власності на житловий будинок, суд, -
19.12.2008 р. позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання правочину дійсним, та визнання права власності на житловий будинок.
В судове засідання позивач не з'явився, надавши суду заяву, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд розглянути справу в його відсутності.
Відповідач визнав позовні вимоги позивача в повному обсязі.
Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, надала суду нотаріально посвідчену заяву про її згоду на купівлю чоловіком ОСОБА_1 домоволодіння №52-«а» по вул.Островського с.Торське Краснолиманського району Донецької області.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
В лютому місяці 2008 року між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими по будівлями №52 «а» по вул.Островського в с.Торське Краснолиманського району Донецької області.
Продаж вищезазначеного домоволодіння здійснено за 55000,00 гривень. Вартість домоволодіння позивач сплатив повністю, про що свідчить розписка відповідача ОСОБА_2
Договір купівлі-продажу будинку не був посвідчений нотаріально в зв'язку з тим, що на той час ОСОБА_2 не оформив правовстановлюючі документи на житловий будинок, а саме не отримав свідоцтво про право на спадщину за законом.
Рішенням Краснолиманського міського суду Донецької області від 11.09.2008 р. за ОСОБА_2 визнано право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований в с.Торське. Краснолиманської міської ради Донецької області, вул.Островського, №52-«а»
Зазначене нерухоме майно на підставі рішення суду зареєстроване в реєстрі нерухомості 18.12.2008 р. за №25850715.
18.12.2008 р. позивач та відповідач звернулися до Краснолиманської державної нотаріальної контори з метою посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, однак нотаріусом було відмовлено в його посвідченні без згоди дружини відповідача -ОСОБА_4, т.я. в резолютивній частині рішення Краснолиманського міського суду від 11.09.2008 р. не зазначено, що ОСОБА_2 набув право власності на житловий будинок в порядку спадкування.
Дружина ОСОБА_2, ОСОБА_4, в зв'язку зі станом здоров'я не може з'явитися до нотаріальної контори.
У відповідності до 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право
власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно зіст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Всі умови договору купівлі-продажу спірного житлового будинку між сторонами виконані, договір укладено в письмовій формі, про що свідчить розписка, але не посвідчено нотаріально в зв'язку з тим, що відповідач своєчасно не оформив правовстановлюючі документи на предмет договору.
Згідно статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
На теперішній час законом не врегульовано питання реєстрації раніше побудованих домобудівель у сільській місцевості.
Відповідач отримав право власності на домобудівлю в порядку спадкування.
Дружина позивача, ОСОБА_3, дала згоду, посвідчену нотаріально, на купівлю ОСОБА_1житлового будинку.
Правила ст.41 Конституції України говорять «кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним».
Таким чином, визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Керуючись ст.41 Конституції України, ст..ст.10,11,209,212,214-215 ЦПК України, ст.ст.328, 334, 657 ЦК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований в с.Торське, Краснолиманської міської ради, Донецької області, вул.Островського, №52-«а».
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.,
Суддя-