Справа № 542/1288/16-ц
Провадження № 2/542/768/16
10 жовтня 2016 року
Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Гавриленко Т.Г.,
при секретарі - Янко Л.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання правочину дійсним, -
В вересні 2016 року позивач звернулася до суду із позовом до Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання правочину дійсним. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, вул. Миру, 26-б, Новосанжарського району Полтавської області, та земельну ділянку площею 0,32 га в межах згідно з планом, що розташована на території Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування будинку та ведення підсобного господарства. За вказані житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивач повністю сплатила кошти ОСОБА_3, яка віддала ключі від вищезгаданого житлового будинку. Оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не встигли в зв'язку з тим, що ОСОБА_3 померла 05.01.2016 року. В даний час позивачці потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, тому вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом.
Позивач в судове засідання не з'явилася, в матеріалах справи є заява, в якій вона просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі.
Представник відповідача - Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської областів судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву № 02-31/138 від 07.10.2016 року про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю.
Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, проти задоволення позову не заперечує.
Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.
У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.
Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.
У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Судом встановлено, що згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», по вул. Миру, 26-б, в с. Миру Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок літ. «А-1» та господарські будівлі, а саме: літня кухня літ. «Б», сараї літ. «В», «г», «Д», гараж літ. «Г», погріб літ. «в», вбиральня літ. «Ж», колодязь питний № 1, огорожа № 2, власником яких є ОСОБА_3 (а.с. 7-9).
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23809887 від 10.09.2009 року, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», ОСОБА_3 є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Нехвороща, вул. Миру, 26-б, Новосанжарського району Полтавської області, на праві приватної власності з часткою 1/1 на підставі рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 05.08.2009 року та рішення № 7 виконавчого комітету Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 31.08.2009 року «Про присвоєння номера будинку, що знаходиться в селі Нехвороща по вул. Миру» (а.с. 10, 11, 13).
У власності ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IІІ-ПЛ № 028916, виданого Нехворощанською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 31.01.1997 року, перебувала земельна ділянка площею 0,32 га в межах згідно з планом, що розташована на території Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування будинку та ведення підсобного господарства. Згідно відмітки в даному державному акті державного нотаріуса Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області 17.07.2009 року видано свідоцтво про право на спадщину за законом, на підставі якого право власності на цю земельну ділянку перейшло до ОСОБА_3 (а.с. 12).
Згідно свідоцтва про смерть серії І-ВЛ № 526136, виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану Балаклійського районного управління юстиції у Харківській області 05.01.2016 року, ОСОБА_3 померла 05 січня 2016 року (а.с. 6).
Позивач ОСОБА_1 купила у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та приватизовану земельну ділянку, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, вул. Миру, 26-б, Новосанжарського району Полтавської області. Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 18.12.2015 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої ОСОБА_3 отримала від позивача обговорену суму за зазначене майно (а.с. 16).
Своєю розпискою від 24.05.2016 року ОСОБА_2, як спадкоємець за заповітом після померлої 05.01.2016 року ОСОБА_3, підтверджує факт продажі ОСОБА_3 житлового будинку з господарськими будівлями та приватизованої земельної ділянки, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, вул. Миру, 26-б, Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_1 (а.с. 17).
В повідомленні завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 1647/01-16 від 21.09.2016 року вказано, що після померлої 05.01.2016 року ОСОБА_3 спадкова справа не заводилась (а.с. 26, 27).
Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.
Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 18 грудня 2015 року, позивачка вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у зв'язку з чим у неї виникають складнощі щодо реєстрації її права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту її прав та задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання правочину дійсним задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, вул. Миру, 26-б, Новосанжарського району Полтавської області, та земельної ділянки площею 0,32 га в межах згідно з планом, що розташована на території Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування будинку та ведення підсобного господарства, між ОСОБА_1та ОСОБА_3 таким, що відбувся.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності нажитловий будинок літ. «А-1» та господарські будівлі, а саме: літню кухню літ. «Б», сараї літ. «В», «г», «Д», гараж літ. «Г», погріб літ. «в», вбиральню літ. «Ж», колодязь питний № 1, огорожу № 2, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, вул. Миру, 26-б, Новосанжарського району Полтавської області.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності наземельну ділянку площею 0,32 га в межах згідно з планом, що розташована на території Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування будинку та ведення підсобного господарства, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IІІ-ПЛ № 028916, виданого Нехворощанською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 31 січня 1997 року.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя (підпис)
Відповідає оригіналу
Суддя Новосанжарського районного суду
Полтавської області ОСОБА_5