11.10.16р. Справа № 904/6723/16
За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпро
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Дніпро
про стягнення 18 502,00 грн.
Суддя: Ніколенко М.О.
Представники:
від позивача: ОСОБА_3 - договір від 11.10.16;
від відповідача: не з'явився.
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення 18 502,00 грн. З них - 4 168,00 грн. орендної плати за березень та квітень 2016 року, та 13 884,00 грн. неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна за період з 24.04.2016 по 24.07.2016.
Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за Договором оренди (найму) приміщень № 75 від 21.01.15.
Представник позивача у судове засідання з'явився, просив суд позов задовольнити, надав пояснення по справі, відповів на поставленні питання.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.
Згідно зі ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
В порядку статті 85 ГПК України, у судовому засіданні 11.10.16 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника сторони, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
Між позивачем (орендодавець) та відповідач (орендар) укладений договір оренди (найму) приміщень від 21.01.15 (Договір) та додаткову угоду №1 від 27.03.15. Згідно предмету договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування індивідуально-визначене нерухоме майно, а саме:
в адміністративному будинку літ. А-7 на четвертому поверсі нежитлові приміщення поз. 480, загальною площею 17,8 кв.м., які знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (Об'єкт оренди). Згідно п.10.1 договору, строк дії Договору оренди визначений з 21.01.15 до 31.12.17.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Статтею 629 Цивільного кодексу України, встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 193 ГК України, визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Позивач виконав свої зобов'язання за договором і надав Відповідачу в оренду приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі нерухомого майна в оренду (найм) до Договору №75 від 21.01.15 за №1 (а.с.14).
Відповідно до змісту пункту 10.2 Договору, кожна із сторін цього договору може відмовитися від договору оренди (найму) в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за два місяці. У цьому разі Договір оренди (найму) припиняється зі спливом вказаного строку.
Відповідач скористався своїм правом і 24.02.2016 відповідним листом попередив позивача про відмову від договору. Згідно п. 3 ст. 651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Отже, через два місяці після отримання позивачем попередження від відповідача, та за наявності згоди позивача, договір оренди № 75 є розірваним. Тобто - договір оренди є розірваним з 25.04.2016.
Пунктом 3.3. Договору встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить щомісячну орендну плату шляхом її перерахування на рахунок орендодавця, вказаний у цьому договорі, в строк до 5-го (п'ятого) числа поточного місяця.
Однак, відповідач порушив умови договору, і не сплатив своєчасно та у повному обсязі орендну плату за весь час користування. Внаслідок цього у відповідача виникла заборгованість перед позивачем за оренду майна у березні 2016 року та 24 дні квітня 2016 року.
Пунктом 3.2 договору та Додатковою угодою №1 від 27.03.15, сторони обумовили наступну плату за користування об'єктом оренди: з 01.04.15 до 31.08.15 - 313,99 грн. в місяць; з 01.09.15 по 31.12.17 - 2314,00 грн. в місяць.
Отже, за березень 2016 відповідач заборгував 2 314,00 грн., а за 24 дні квітня - 2314/30х24=1851,20 грн.
Крім того, пунктом 4.3. цього Договору оренди передбачено, що після закінчення строку оренди чи припинення цього Договору об'єкт оренди повертається орендодавцю у триденний строк за актом прийому-передачі, який є невід'ємною частиною цього Договору. З моменту повернення орендарем орендодавцю об'єкту оренди (приміщень) договір оренди (найму) припиняється.
Отже, відповідач зобов'язаний повернути орендоване майно не пізніше 27.04.2016.
Відповідач порушив свої зобов'язання за договором і не повернув приміщення позивачу за актом приймання-передачі.
У відповідності до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Пунктом 8.4. Договору встановлено, що якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення об'єкту оренди, який передбачений пунктом 4.3 цього Договору, він сплачує на користь орендодавця неустойку у розмірі подвійної орендної плати за користування об'єктом оренди (приміщеннями) за весь час прострочення.
У відповідності до ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Таким чином, відповідач зобов'язаний сплатити позивачу орендну плату за три дні користування майном (з 25.04.2016 по 27.04.2016 - строк на повернення), та неустойку у розмірі подвійної орендної плати за користування об'єктом оренди (приміщеннями) за весь час прострочення починаючи з 28.04.2016 і по 24.07.2016.
Орендна плата за три дні складає: 2314/30х3 = 231,4 грн.
Всього оренда плата: 2 314,00 + 1851,20 + 231,4 = 4396,60 грн.
За таких обставин, позовні вимоги про стягнення орендної плати слід задовольнити частково на суму 4396,60 грн.
Неустойка складає: за три дні квітня 2314/30х3х2=462,8 грн.; за травень 2314,00х2=4618; за червень 2314,00х2=4618; за 24 дні липня 2314/31х24х2=3 582,68 грн. Всього: 13 281,48 грн.
За таких обставин, позовні вимоги про стягнення неустойки слід задовольнити частково в розмірі 13 281,48 грн.
Згідно зі ст. 49 ГПК України, судовий збір слід покласти на Відповідача пропорційно задоволеним вимогам.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 193, 283 Господарського Кодексу України, ст. ст. 11, 525, 526, 611, 612, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ІНН НОМЕР_2) орендну плату в розмірі 4396,60 грн., неустойку в розмірі 13 281,48 грн. та 1316,64 грн. витрат по оплаті судового збору.
В решті позову відмовити.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня підписання повного рішення.
Повне рішення складено 17.10.16.
Суддя М.О.Ніколенко