Справа № 509/1350/16-ц
04 жовтня 2016 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Кочко В.К.,
при секретарі - Задеряка Г.М.,
за участю представника позивача - ОСОБА_1,
представника ПАТ «Марфін Банк» - ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у смт.Овідіополь цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Овідіопольської районної державної адміністрації, Публічного акціонерного товариства «Марфін Банк», Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області, третя особа: Прилиманська сільська рада Овідіопольського району Одеської області, Садівничий кооператив «Дорожник-2», Відділ держгеокадастру в Овідіопольському районі Одеської області про зобов'язання вчинити певні дії, -
15 квітня 2016 року позивач звернувся з позовною заявою до відповідачів про зобов'язання вчинити певні дії.
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримала в повному обсязі.
Представник відповідача ПАТ «Марфін Банк» - ОСОБА_2 в судове засідання з'явилася, заперечувала проти задоволення позову.
Належним чином сповіщені відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, представник Овідіопольської районної державної адміністрації, представник відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Овідіопольського РУЮ Одеської області, представник Прилиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, представник Садівничого кооперативу «Дорожник-2», представник відділу держгеокадастру в Овідіопольському районі Одеської області в судове засідання не з'явились.
Суд, ознайомившись та дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 01 березня 1989 року позивач ОСОБА_3, на підставі рішення Садівничого кооперативу «Дорожник-2» №90 був прийнятий до членів доного кооперативу і йому було передано у користування земельну ділянку №68 площею 0,06 га, яка розташована на території Прилиманської сільської ради для ведення індивідуального садівництва. Головою правління Садівничого кооперативу «Дорожник-2» на його імя було видано членську книжку №19, в якій було зазначено дані щодо нього та земельної ділянки, яка йому передана у кристування.
Рішенням виконавчого комітету Прилиманської сільської ради народних депутатів Овідіопольського району Одеської області від 23.03.1994 року №50 зазначену земельну ділянку передано позивачу в приватну власність для ведення садівництва.
Відповідно до акту про встановлення в натурі меж земельної ділянки від 25.06.1994 року та додатку до нього були погоджені межі та площа земельної ділянки, яка була йому надана в приватну властість і фактично надана у власність площа стала меншою і була встановлена у розмірі 0,052 га.
26 грудня 1994 року на підставі рішення виконавчого комітету Прилиманської сільської ради народних депутатів Овідіопольського району Одеської області від 23.03.1994 року №50 на імя позивача було видано ОСОБА_7 акт серії ОД 18-422 на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,052 га. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №235.
Згідно зі ст.23 Земельного кодексу України 1990 року, який діяв на час видачі вищезазначеного державного акту, «право власності або право постійого користування землею посвідчується держаними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів».
Таким чином, позивач набув право власності на земельну ділянку, площею 0,052 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, Садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка №68 на підставі Державного акта серії ОД 18-422 від 26.12.1994 року на право приватної власності на земельну ділянку і право власності на дану земельну ділянку було зареєстровано Прилиманською сільською радою народних депутатів Овідіопольського району Одеської області у встановленому на той час порядку. Позивач своєчасно сплачував необхідні комунальні платежі та членські внески.
У 2014 році позивач прийняв рішення щодо продажу належної йому земельної ділянки, однак, оскільки на момент видачі державного акта серії ОД 18-422 від 26.12.1994 року в Україні не діяв ОСОБА_7 земельний кадастр та кадастрові номери земельним ділянкам не присвоювалися, нотаріус пояснив ОСОБА_3, що без державної реєстрації земельної ділянки за діючим законодавством та присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру цього зробити неможливо.
У звязку з цим, 08.05.2014 року позивачем було подано відповідну заяву (реєстраційний номер ЗВ-5101189682014) до Держземагенства в Овідіопольському районі та додано необхідні документи. Однак, рішенням відділу Держземагенства в Овідіопольському районі від 20.05.2014 року №РВ-5100070042014 надано відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, у звязку з невідповідністю електронного документа установленим вимогам, а саме, перетином ділянок з земельними ділянками з кадастровими номерами: 5123783500:01:002:0168, 5123783500:01:002:0157, 5123783500:01:002:0152.
Прилиманською сільською радою Овідіопольського району Одеської області позивачу надано копію Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу в Одеській області ОСОБА_8 за реєстровим номером 230. Згідно цього договору представником Продавця ОСОБА_9, який на підставі довіреності діяв від імені власника ОСОБА_5 (Продавець) вказану земельну ділянку було передано у власність ОСОБА_10 (Покупець).
Як вбачається з п.2 Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2007 року документом, що підтверджував право власності Продавця на земельну ділянку є ОСОБА_7 акт на право власності на земельну ділянку, бланк серії ЯД №755254, виданий Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області на підставі розпорядження Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області від 14.12.2007 року №1687. Акт зареєстрований 27.12.2007 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010752900602. Цільове призначення ділянки - для ведення садівництва. Вказаній земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер 5123783500:01:002:0157.
Відповідно до витягу із Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, Садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка 68, спірна земельна ділянка належить ОСОБА_4, тобто особі, яка не була учасником правочяину щодо укладення Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2007 року.
Також зясовано, що спірну земельну ділянку передано в іпотеку ВАТ «Морський транспортний банк» відповідно до Договору іпотеки, укладеного між ОСОБА_4 та Відкритим акціонерним товариством «Морський транспортний банк» 18.04.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим №335.
Так як рішення Прилиманської сільської ради від 23.03.1994 року №50 та виданий на ім'я позивача ОСОБА_7 акт на право власності на спірну земельну ділянку серії ОД 18-422 від 26.12.1994 року ніким не оскаржені та не скасовані, а земельна ділянка у встановленому законом порядку в позивача не вилучалась, були порушені права ОСОБА_3.
На підставі вищевикладеного позивач просив:
Визнати незаконним та скасувати розпорядження Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області №1686 від 14.12.2007 року в частині передачі у власність ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_1) земельної ділянки площею 0,06 га, цільове призначення для ведення садівництва, кадастровий номер 5123783500:01:002:0157, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка №68.
Визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №755254, який зареєстрований 27.12.2007 року в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010752900602 та виданий на імя ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_1), на земельну ділянку площею 0,06 га, цільове призначення для ведення садівництва, кадастровий номер 5123783500:01:002:0157, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка №68.
Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,06 га, цільове призначення для ведення садівництва, кадастровий номер 5123783500:01:002:0157, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка №68 та посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського нотаріального округу в Одеській області ОСОБА_8 за реєстровим №230 від 29.12.2007 року, укладений 29 грудня 2007 року між представником ОСОБА_9, який діяв на підставі довіреності від імені ОСОБА_5 та ОСОБА_10.
Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_2) на користь ОСОБА_12 (ІПН НОМЕР_3) земельну ділянку площею 0,052 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка №68 та повернути дану земельну ділянку у власність ОСОБА_12 (ІПН НОМЕР_3).
Визнати право власності за ОСОБА_12 (ІПН НОМЕР_3) на земельну ділянку площею 0,052 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка №68.
Визнати недійсним договір іпотеки нерухомого майна укладений між Відкритим акціонерним товариством "Морський транспортний банк" та ОСОБА_13 від 18 квітня 2008 року посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського нотаріального округу в Одеській області ОСОБА_11 за реєстровим № 335, та на підставі цього скасувати державну реєстрацію іпотеки земельної ділянки площею 0,06 га, цільове призначення для ведення садівництва, кадастровий номер 5123783500:01:002:0157, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка №68.
Скасувати заборону відчуження земельної ділянки площею 0,06 га, цільове призначення для ведення садівництва, кадастровий номер 5123783500:01:002:0157, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка №68, реєстраційний номер обтяження 7055985.
Зобов'язати відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Овідіопольського РУЮ в Одеській області скасувати запис у поземельній книзі стосовно власника земельної ділянки ОСОБА_13 (ІПН НОМЕР_2) площею 0,06 га, цільове призначення для ведення садівництва, кадастровий номер 5123783500:01:002:0157, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка №68.
Стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 4607 грн. 20 коп.
Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не мпаоже бути протиправно позбавлений права приватної власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном; ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Згідно зі ст.323 ЦК ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснення.
Відповідно до приписів ст.16 ЦК України захист свого особистого немайнового або майнового права та інтересу здійснюється особою в судовому порядку у визначений спосіб.
Відповідно до ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, який виданий органом державної влади, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права.
Відповідно до ч.5 ст.116 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.
Суд, повно, об'єктивно та всебічно дослідивши матеріали справи, вважає за доцільне позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 21, 203, 215, 216, 317, 321, 386, 393 ЦК України, ст.ст. 78, 116, 118, 126, 152, 153, 155 ЗК України, -
Позовну заяву ОСОБА_3 - задовольнити.
Визнати незаконним та скасувати розпорядження Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області №1686 від 14.12.2007 року в частині передачі у власність ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_1) земельної ділянки площею 0,06 га, цільове призначення для ведення садівництва, кадастровий номер 5123783500:01:002:0157, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка №68.
Визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №755254, який зареєстрований 27.12.2007 року в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010752900602 та виданий на імя ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_1), на земельну ділянку площею 0,06 га, цільове призначення для ведення садівництва, кадастровий номер 5123783500:01:002:0157, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка №68.
Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,06 га, цільове призначення для ведення садівництва, кадастровий номер 5123783500:01:002:0157, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка №68 та посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського нотаріального округу в Одеській області ОСОБА_8 за реєстровим №230 від 29.12.2007 року, укладений 29 грудня 2007 року між представником ОСОБА_9, який діяв на підставі довіреності від імені ОСОБА_5 та ОСОБА_10.
Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_2) на користь ОСОБА_12 (ІПН НОМЕР_3) земельну ділянку площею 0,052 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка №68 та повернути дану земельну ділянку у власність ОСОБА_12 (ІПН НОМЕР_3).
Визнати право власності за ОСОБА_12 (ІПН НОМЕР_3) на земельну ділянку площею 0,052 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка №68.
Визнати недійсним договір іпотеки нерухомого майна укладений між Відкритим акціонерним товариством "Морський транспортний банк" та ОСОБА_13 від 18 квітня 2008 року посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського нотаріального округу в Одеській області ОСОБА_11 за реєстровим № 335, та на підставі цього скасувати державну реєстрацію іпотеки земельної ділянки площею 0,06 га, цільове призначення для ведення садівництва, кадастровий номер 5123783500:01:002:0157, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка №68.
Скасувати заборону відчуження земельної ділянки площею 0,06 га, цільове призначення для ведення садівництва, кадастровий номер 5123783500:01:002:0157, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка №68, реєстраційний номер обтяження 7055985.
Зобов'язати відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Овідіопольського РУЮ в Одеській області скасувати запис у поземельній книзі стосовно власника земельної ділянки ОСОБА_13 (ІПН НОМЕР_2) площею 0,06 га, цільове призначення для ведення садівництва, кадастровий номер 5123783500:01:002:0157, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Прилиманське, садівничий кооператив «Дорожник-2», ділянка №68.
Стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 4607 грн. 20 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копій до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя: В.К. Кочко