Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1038/16-ц
13 жовтня 2016 року Миколаївський районний суд Одеської області
В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Товт А.Л.
Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності на будинок,
01 грудня 2007 року позивачка купила у ОСОБА_5 житловий будинок № 10, що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - гараж, Г - сарай, Д - сарай, Е - сарай, Є - вбиральня, Ж - погріб, № 1 - ворота, № 2 - хвіртка, № 3 - огорожа, що знаходиться за адресою: Одеська область, Миколаївський район, смт. Миколаївка, вулиця Чапаєва ( тепер вулиця називається ОСОБА_6 ), заплативши ОСОБА_5, 32 000,00 ( тридцять дві тисячі ) гривень. На виконання зазначеного договору купівлі - продажу позивачка передала відповідачу гроші, а відповідач передав їй житловий будинок, розписку про отримання грошей. Передача грошей і написання розписки відповідачем проходило в присутності його сина ОСОБА_3 та внучки ОСОБА_2.
Проте, відповідач за станом здоров'я поїхати посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу будинку не міг. Позивачка зверталася до ОСОБА_5 з проханням поїхати до нотаріальної контори, він погоджувався, але до нотаріальної контори не приїздив. 02 лютого 2008 року ОСОБА_5 помер, про що позивачці стало відомо від відповідачки ОСОБА_2.
ОСОБА_4 і ОСОБА_2, як спадкоємці за заповітом, відмовляються від переоформлення документів на житловий будинок пояснюючи, що будинок продано позивачці і що вони не будуть його оформляти на себе відповідно до заповіту.
ОСОБА_3, як спадкоємець за законом, відмовляється від переоформлення документів на житловий будинок також пояснюючи, що батько будинок продав і що він не буде його оформляти.
Позивач в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.
Відповідачка ОСОБА_2, в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Відповідач ОСОБА_3, в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.
Відповідач ОСОБА_4, в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 4 - 5 ), копією розписки ОСОБА_5, кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 6 ), копією технічної документації на житловий будинок ( а.с. 7 - 10 ), рішенням Миколаївської селищної ради, про перейменування вулиць ( а.с. 11 ), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_5 ( а.с. 12 ), довідкою з Миколаївської селищної ради ( а.с. 13 ), копією заповіту ( а.с. 14 ).
З моменту укладання договору, умови якого позивачка виконала повністю, вона користується зазначеним будинком, утримує його, робить капітальний ремонт, а документація на будинок залишається не переоформлена на її ім'я.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Керуючись ст. ст. 15; 213; 214; 215; 217; 218; 294 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності на будинок - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку № 10, що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - гараж, Г - сарай, Д - сарай, Е - сарай, Є - вбиральня, Ж - погріб, № 1 - ворота, № 2 - хвіртка, № 3 - огорожа, що знаходиться за адресою: Одеська область, Миколаївський район, смт. Миколаївка, вулиця Чапаєва ( тепер вулиця називається ОСОБА_6 ), який укладений 01 грудня 2007 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_5.
Визнати за ОСОБА_7 право власності на житловий будинок № 10, що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - гараж, Г - сарай, Д - сарай, Е - сарай, Є - вбиральня, Ж - погріб, № 1 - ворота, № 2 - хвіртка, № 3 - огорожа, що знаходиться за адресою: Одеська область, Миколаївський район, смт. Миколаївка, вулиця Чапаєва ( тепер вулиця називається ОСОБА_6 ).
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Миколаївський районний суд Одеської області.
Суддя: Горобець В.Л.