Справа № 700/811/16-ц
Провадження № 2/700/371/16
13 жовтня 2016 року Лисянський районний суд Черкаської області
в складі: головуючої-судді ОСОБА_1
за участю секретаря Мельніченко Н.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, в особі її представника за довіреністю ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,
ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, в особі її представника за довіреністю ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.
В обґрунтування своїх вимог позивач пояснив, що у квітні 2016 року домовився з ОСОБА_3, через її представника за довіреністю - ОСОБА_4 про купівлю у неї житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями розташованого на земельній ділянці площею 0.25 га по вул.. Шевченка,20 в с.Смільчинці Лисянського району Черкаської області. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримав повністю всі кошти за будинковолодіння, що стверджується засвідченою письмовою розпискою, передав технічну документацію на будинок та обіцяв підготувати правовстановлюючі документи на вказане будинковолодіння для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу до 01 червня 2016 року. Він же вступив у володіння та розпочав ремонт будинку.
Однак, до цього часу відповідач зобов'язань повністю не виконав, будь-яких дій, необхідних для підписання договору купівлі-продажу. На неодноразові прохання виготовити необхідні документи та підписати договір відбувається лише обіцянками, тому він змушений звернутися до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці площею 0.25 га в с.Смільчинці по вул..Шевченка,20 Лисянського району Черкаської області укладений між ним та ОСОБА_3 через її представника ОСОБА_4.
Позивач в судове засідання не з'явився, звернувся до суду з заявою в якій позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглянути без його участі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, звернувся до суду з заявою в якій просить справу розглянути без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.
Як вбачається з довіреності №1-603 від 02.04.2016 року ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_4 продати житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями та земельну ділянку під ним, який належить їй на праві приватної власності в с.Смільчинці Лисянського району Черкаської області.
Згідно розписки 07.04.2016 року, ОСОБА_4, в інтересах ОСОБА_3 отримав від позивача гроші в еквіваленті 15000 грн., які є повною оплатою за житловий будинок з господарськими спорудами та будівлями та земельної ділянки під ним в с.Смільчинці по вул..Шевченка, 20 Лисянського району Черкаської області.
Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.
Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу будинковолодіння .
З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній не виконав повністю своїх обов'язків щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивача відповідач щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляється.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.
Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.
Враховуючи вищевикладене необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими спорудами та будівлями, що розташований на земельній ділянці площею 0.25 га в с.Смільчинці по вул.. Шевченка,20 Лисянського району, Черкаської області укладений 07 квітня 2016 року між продавцем ОСОБА_3, через її представника ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_2.
Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обов'язкове пенсійне страхування.
Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, в особі її представника за довіреністю ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, задоволити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований на земельній ділянці площею 0.25 га в с.Смільчинці по вул.. Шевченка,20 Лисянського району Черкаської області, укладений 07 квітня 2016 року між продавцем ОСОБА_3 (через представника за дорученням ОСОБА_4, доручення №1-603 від 02.04.2016 року посвідчене нотаріусом нотаріального округу міста Архангельськ Архангельської області, Російська Федерація) та покупцем ОСОБА_2.
Сторонам роз'яснити, що з повним текстом рішення вони можуть ознайомитись в приміщенні Лисянського районного суду Черкаської області 17 жовтня 2016 року.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.
Головуюча -