Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/974/16-ц
12 жовтня 2016 року. Миколаївський районний суд Одеської області.
в складі головуючого - судді Парія І.О.
за участю секретаря Товт Т.В.
розглянувши у судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок.
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок.
Позивач у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.20)
Відповідачка у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заява, в якій просить справу розглянути в її відсутності, визнаючи позов (а.с.21).
Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220,392, 655 ЦК України.
У судовому засіданні встановлено, що 25 квітня 2015 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі продажу житлового будинку №33 (тридцять три) загальною площею 42.3кв.м., житловою площею 34.7кв.м. який позначений на плані літерою -«А»,що знаходиться по вулиці Миру в селі Скосарівка Миколаївського району Одеської області, заплативши ОСОБА_3 гроші в сумі 14 000 (чотирнадцять тисяч) гривень, що підтверджується копіює розписки про отримання грошей (а.с.4).
Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як ОСОБА_3 30 липня 2015 року померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ЖД №421778 (а.с.6). Про смерть ОСОБА_3 позивачу стало відомо від відповідачки ОСОБА_2, яка є спадкоємцем померлої за заповітом (а.с.7). Відповідачка ОСОБА_2, як спадкоємець за заповітом, який посвідчено 4 лютого 2014 року секретарем Скосарівської сільської ради Миколаївського району Одеської області, відмовляється від оформлення документів на житловий будинок пояснюючи, це тим, що ОСОБА_3 будинок продала і що вона не буде його оформляти.
З моменту придбання зазначеного житлового будинку і до теперішнього часу позивач володіє та користується будинком, сплачує всі комунальні платежі, бажає здійснити ремонтні роботи в ньому, а документація на будинок залишається не переоформленою на його ім'я.
Факт правомірного відчуження вищевказаного об'єкту нерухомості з боку ОСОБА_3, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.4-12).
У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.
Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору, сторонами було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.
На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажужитлового будинку №33 (тридцять три) загальною площею 42.3кв.м., житловою площею 34.7кв.м. який позначений на плані літерою -«А»,що знаходиться по вулиці Миру в селі Скосарівка Миколаївського району Одеської області, який був укладений 25 квітня 2015 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №33 (тридцять три) загальною площею 42.3 кв.м., житловою площею 34.7 кв.м. який позначений на плані літерою -«А», що знаходиться по вулиці Миру в селі Скосарівка Миколаївського району Одеської області.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя: