10 жовтня 2016 року Справа № 916/2481/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддів: Ковтонюк Л.В., Грека Б.М., Ємельянова А.С.
за участю представників приватного підприємства "ИНВЕСТСТРОЙСЕРВИС" - Фірсов Д.О., прокуратури - Попенко О.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу приватного підприємства "ИНВЕСТСТРОЙСЕРВИС"
на постановуОдеського апеляційного господарського суду від 15.06.2016
у справі № 916/2481/13господарського суду Одеської області
за позовом заступника Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Білгород-Дністровської міської ради
до приватного підприємства "ИНВЕСТСТРОЙСЕРВИС"
продострокове розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення 54 110,09 грн.
Рішенням господарського суду Одеської області від 10.03.2016 (суддя Д'яченко Т.Г.) у позові відмовлено.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 15.06.2016 (колегія у складі суддів: Лавриненко Л.В., Богатиря К.В., Філінюка І.Г.) рішення господарського суду Одеської області від 10.03.2016 скасовано. Позов заступника Білгород - Дністровського міжрайонного прокурора задоволено. Розірвано договір оренди комунального майна від 24.09.2008 № 6 та додаткову угоду від 01.12.2009 № 1 до договору оренди комунального майна від 24.09.2008 № 6, укладені між Управлінням комунальної власності Білгород - Дністровської міської ради та приватним підприємством "Инвестстройсервис".
Зобов'язано приватне підприємство "Инвестстройсервис" повернути Управлінню комунальної власності Білгород - Дністровської міської ради будівлі та споруди річкового причалу № 1 по вул. Леона Попова, 1, м. Білгород - Дністровський протягом місяця з дня винесення цієї постанови. Стягнуто з приватного підприємства "Инвестстройсервис" на користь Управління комунальної власності Білгород - Дністровської міської ради заборгованість по орендній платі в сумі 41 880,52 грн. та пеню в сумі 12 229,57 грн.
Не погоджуючись із постановою Одеського апеляційного господарського суду від 15.06.2016, приватне підприємство "ИНВЕСТСТРОЙСЕРВИС" звернулось з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Одеського апеляційного господарського суду від 15.06.2016 як таку, що прийнято з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, а рішення господарського суду Одеської області від 10.03.2016 залишити в силі.
Дослідивши матеріали справи, Вищий господарський суд України
У вересні 2013 року заступник Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Білгород-Дністровської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до приватного підприємства "ИНВЕСТСТРОЙСЕРВИС" про дострокове розірвання договору оренди комунального майна від 24.09.2008 № 6 та додаткової угоди від 01.12.2009 № 1 до договору оренди комунального майна від 24.09.2008 № 6, які укладені між Управлінням комунальної власності Білгород - Дністровської міської ради та приватним підприємством "Инвестстройсервис"; про повернення у комунальну власність з орендного користування будівлі та споруди річкового причалу № 1 по вул. Леона Попова, 1, м. Білгород - Дністровський; про стягнення приватного підприємства "Инвестстройсервис" заборгованості по орендній платі в сумі 41 880,52 грн. та пені в сумі 12 229,57 грн.
В обґрунтування позову заступник Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора Одеської області вказав про те, що проведеною міжрайонною прокуратурою перевіркою встановлено, що в порушення умов договору оренди комунального майна № 6 від 24.09.2008 та додаткової угоди № 1 від 01.12.2009 до договору оренди комунального майна, які укладені між Управлінням комунальної власності Білгород - Дністровської міської ради як орендодавцем та приватним підприємством "Инвестстройсервис" як орендарем, згідно яких в оренду було передано будівлі та споруди річкового причалу № 1 по вул. Леона Попова, 1, м. Білгород - Дністровський, приватне підприємство "Инвестстройсервис" не сплачує оренду за використання об'єктів комунальної власності. На претензії Управління комунальної власності Білгород - Дністровської міської ради з вимогою погасити заборгованість з орендної плати не реагує, в результаті чого станом на 01.08.2013 у приватного підприємства "Инвестстройсервис" виникла заборгованість згідно доданого до позову розрахунку у розмірі 41 880,52 грн. за період: листопад 2012 року - липень 2013 року, яку з урахуванням нарахованої на вказану суму пені у розмірі 12 229,57 грн. заступник Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора Одеської області просить стягнути з відповідача, а також у зв'язку з невиконанням умов договору щодо своєчасної сплати орендної плати, просить достроково розірвати договір оренди комунального майна № 6 від 24.09.2008, додаткову угоду № 1 від 01.12.2009 до договору оренди комунального майна № 6 від 24.09.2008 та повернути у комунальну власність з орендного користування будівлі та споруди річкового причалу № 1 по вул. Леона Попова, 1, м. Білгород - Дністровський.
Приймаючи рішення у даній справі, місцевий господарський суд в рішенні від 10.03.2016 вказав про те, що майно, яке є об'єктом оренди за договором оренди комунального майна № 6 від 24.09.2008, не могло бути використане приватним підприємством "Инвестстройсервис" відповідно до мети договору оренди, оскільки перебувало у незадовільному стані, тому відмовив у задоволенні позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 41 880,52 грн. за спірний період та пені в сумі 12 229,57 грн.; про дострокове розірвання договору оренди комунального майна від 24.09.2008 № 6 та додаткової угоди від 01.12.2009 № 1 і повернення спірного орендованого майна орендодавцю.
Одеський апеляційний господарський суд з такими висновками господарського суду Одеської області не погодився, в постанові від 15.06.2016 вказав про те, що, як вбачається з наявного в матеріалах справи акту прийому - передачі в орендне користування будівель, споруд, огорожі, річкового причалу № 1, літ. "А", "Б", "В", "Г", "Д" споруд № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, розташованих по вул. Леона Попова, 1-а від 24.09.2008, приватне підприємство "Инвестстройсервіс" прийняло вказане майно у тимчасове користування без жодних зауважень щодо його недоліків, а тому посилання місцевого господарського суду про те, що майно не могло бути використане приватним підприємством "Инвестстройсервис" відповідно до мети договору оренди до уваги не може бути прийнятим. Враховуючи те, що відповідач не сплачував у зазначений у позовній заяві період орендну плату, то позовні вимоги щодо стягнення нарахованої суми орендної плати в розмірі 41 880,52 грн., з урахуванням нарахованих на цю суму пені в розмірі 12 229,57 грн., підлягають задоволенню, також у зв'язку з невиконанням умов договору оренди комунального майна № 6 від 24.09.2008 в частині сплати орендної плати, підлягають задоволенню позовні вимоги щодо розірвання договору оренди комунального майна № 6 від 24.09.2008 та додаткової угоди № 1 від 01.12.2009 до договору оренди комунального майна № 6 від 24.09.2008 та повернення у комунальну власність з орендного користування будівлі та споруди річкового причалу № 1 по вул. Леона Попова, 1, м. Білгород - Дністровський.
Вказані висновки Одеського апеляційного господарського суду відповідають матеріалам справи та чинному законодавству України, підстав для задоволення касаційної скарги приватного підприємства "ИНВЕСТСТРОЙСЕРВИС" Вищий господарський суд України не вбачає.
Керуючись ст.ст. 1115, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України
Касаційну скаргу приватного підприємства "ИНВЕСТСТРОЙСЕРВИС"
без задоволення.
Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 15.06.2016
у справі № 916/2481/13 залишити без змін.
Головуючий Л.Ковтонюк
судді: Б.Грек
А.Ємельянов