Справа № 727/2204/16-ц
Провадження № 2/727/937/16
20 вересня 2016 року Шевченківський районний суд м. Чернівці
в складі : головуючого судді Волошина С.О.
при секретарі Кушнірюк Ю.Г.
з участю: представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача ОСОБА_2
представника третьої особи ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, в інтересах яких на підставі довіреності діє ОСОБА_9, до ОСОБА_10 міської ради, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Відділ охорони культурної спадщини ОСОБА_10 міської ради, про визнання права власності на нерухоме майно , -
Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача ОСОБА_10 міської ради про визнання права власності на нерухоме майно.
Ухвалою суду від 14 квітня 2016 року притягнуто до участі в справі в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Відділ охорони культурної спадщини ОСОБА_10 міської ради.
Позивачі посилаються на те, що вони проживають в житловому будинку №15 по вул. Некрасова у м. Чернівці.
Квартира №1 в житловому будинку по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_4, відповідно до свідоцтва про права власності на житло, виданого 12 грудня 1995 року №16992 представництвом Фонду державного майна України в м. Чернівці, в ? частці, та ОСОБА_5, на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 30.09.2005 року Першою державною нотаріальною конторою за реєстровим №1-1680, в ? частці. Право власності на квартиру №1 зареєстровано за ОСОБА_4, ОСОБА_5Г на праві спільної часткової власності.
Квартира №2 в житловому будинку по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на житло, виданого 12 листопада 1999 року №34037 Департаментом житлово-комунального господарства міської ради, свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 16 серпня 2006 року ОСОБА_11, державним нотаріусом Першої ОСОБА_10 державної нотаріальної контори за реєстровим №1-1923, рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці №2-2196 від 25 липня 2006 року, в ? частці, і ОСОБА_6 та ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право на житло, виданого 12 листопада 1999 року №34037 Департаментом житлово-комунального господарства міської ради, рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці №2-2196 від 25 липня 2006 року, по ? частці кожен. Право власності зареєстровано за ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_8 на праві спільної часткової власності.
В період з 2005 року по 2011 рік ними виконано роботи по переобладнанню вищевказаних квартир та самочинно збудовано прибудову літ.«А1», підвал літ. «Пд1», прибудову літ.«А2», підвал літ.«Пд2», мансарду літ. «Мнс», що підтверджується даними технічного паспорту станом на 30.09.2015 року.
На даний час на земельній ділянці, кадастровий № 7310136300:13:001:0170 за адресою: вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці, площею 0,10 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться у їх власності, розташований житловий будинок літери «А» (в складі якого є три ізольовані квартири), загальною площею 352,50 кв.м., в тому числі дев'ять житлових кімнат площею 177,20 кв.м., крім того гараж літ. «Б», навіс літ. «В», сарай літ. «Г», огорожа №1-4.
Після проведення робіт по переобладнанню квартир та самочинно збудованих приміщень змінились не тільки площі квартир в житловому будинку, але між співвласниками відбувся розподіл частин будинковолодіння на підставі внесених кожним із них на будівництво грошових коштів та фактичного порядку користування, а саме:
ОСОБА_4 користується в житловому будинку літ. «А», на 1 -му поверсі приміщеннями квартири №1, а саме: 3/4 коридору 1-1 площею 17,30 кв.м., ? коридору 1-2 площею 7,10 кв.м., ? кухні 1-3 площею 8,40 кв.м., ? санвузла 1-4 площею 4,30 кв.м., ? кімнати 1-5 площею 23,90 кв.м., ? кімнати 1-6 площею 15,20 кв.м., кімнатою 1-7 площею 14,90 кв.м.; в підвалі - підвальним приміщенням VII площею 16,30 кв.м., підвальним приміщенням VIII площею 13,00 кв.м., крім того гаражем літ. «Б», навісом літ. «В», 2/4 хвіртки №3, огорожею №4, які складають 42/100 частин житлового будинку;
та приміщеннями на мансарді, які складають: квартиру №3, загальною площею 96,10 кв.м., в тому числі три житлові кімнати площею 56,70 кв.м., в підвалі - підвальним приміщенням VI площею 6,70 кв.м., крім того ? хвіртки №3, які складають 15/100 частин житлового будинку;
ОСОБА_5 користується в житловому будинку літ. «А» на 1-му поверсі - приміщеннями квартири №1, а саме: ? квартири 1-1 площею 17,30 кв.м., ? коридору 1-2 площею 7,10 кв.м., ? кухні 1-3 площею 8,40 кв.м., ? санвузла 1-4 площею 4,30 кв.м., ? кімнати 1-5 площею 23,90 кв.м., ? кімнати площею 15,20 кв.м., крім того ? хвіртки №3, які складають 11/100 частин житлового будинку;
ОСОБА_7 користується в житловому будинку літ. «А» на 1-му поверсі - приміщеннями квартири №2, а саме: 2/4 коридору 2-1 площею 6,10 кв.м., 2/4 кімнати 2-2 площею 17,90 кв.м., 2/4 кімнати кухні 2-3 площею 13,70 кв.м., 2/4 сходової клітки 2-4 площею 1,90 кв.м., 2/4 кімнати 2-5 площею 23,70 кв.м., 2/4 кімнати 2-6 площею 24,90 кв.м., 2/4 коридору 2-7 площею 6,70 кв.м., 2/4 вбиральні 2-8 площею 1,10 кв.м., 2/4 ванної 2-9 площею 2,70 кв.м., в підвалі - 2/4 підвального приміщення І площею 10,00 кв.м., 2/4 підвального приміщення ІІ площею 7,30 кв.м., 2/4 коридору ІІІ площею 1,70 кв.м., 2/4 підвального приміщення ІVплощею 6,50 кв.м., 2/4 підвального приміщення V площею 5,10 кв.м., крім того 2/4 сараю літери «Г», 2/4 хвіртки №1, 2/4 огорожі №2, які складають 16/100 частин житлового будинку;
ОСОБА_6 користується в житловому будинку літ. «А» на 1-му поверсі - приміщеннями квартири №2, а саме: 1/4 коридору 2-1 площею 6,10 кв.м., 1/4 кімнати 2-2 площею 17,90 кв.м., 1/4 кімнати кухні 2-3 площею 13,70 кв.м., 1/4 сходової клітки 2-4 площею 1,90 кв.м., 1/4 кімнати 2-5 площею 23,70 кв.м., 1/4 кімнати 2-6 площею 24,90 кв.м., 1/4 коридору 2-7 площею 6,70 кв.м., 1/4 вбиральні 2-8 площею 1,10 кв.м., 1/4 ванної 2-9 площею 2,70 кв.м., в підвалі - 1/4 підвального приміщення І площею 10,00 кв.м., 1/4 підвального приміщення ІІ площею 7,30 кв.м., 1/4 коридору ІІІ площею 1,70 кв.м., 1/4 підвального приміщення ІV площею 6,50 кв.м., 1/4 підвального приміщення V площею 5,10 кв.м., крім того 1/4 сараю літери «Г», 1/4 хвіртки №1, 1/4 огорожі №2, які складають 8/100 частин житлового будинку;
ОСОБА_8 користується в житловому будинку літ. «А» на 1-му поверсі - приміщеннями квартири №2, а саме: 1/4 коридору 2-1 площею 6,10 кв.м., 1/4 кімнати 2-2 площею 17,90 кв.м., 1/4 кімнати кухні 2-3 площею 13,70 кв.м., 1/4 сходової клітки 2-4 площею 1,90 кв.м., 1/4 кімнати 2-5 площею 23,70 кв.м., 1/4 кімнати 2-6 площею 24,90 кв.м., 1/4 коридору 2-7 площею 6,70 кв.м., 1/4 вбиральні 2-8 площею 1,10 кв.м., 1/4 ванної 2-9 площею 2,70 кв.м., в підвалі - 1/4 підвального приміщення І площею 10,00 кв.м., 1/4 підвального приміщення ІІ площею 7,30 кв.м., 1/4 коридору ІІІ площею 1,70 кв.м., 1/4 підвального приміщення ІV площею 6,50 кв.м., 1/4 підвального приміщення V площею 5,10 кв.м., крім того 1/4 сараю літери «Г», 1/4 хвіртки №1, 1/4 огорожі №2, які складають 8/100 частин житлового будинку.
У відповідності до висновків Верховного Суду України, викладені в постановах, ухвалених за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 Цивільного процесуального кодексу України, за II півріччя 2013 р. у розумінні ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об'єкт, а й об'єкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови вже існуючого об'єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт від органів архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об'єкт втрачає тотожність із тим, на який власником (власниками) раніше отримано право власності.
Поняття реконструкції об'єкта нерухомості міститься в пункті 3 Державних будівельних норм В.3.2-2-2009 Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт, затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку і будівництва України від 22 липня 2009 року № 295 (далі - ДБН), відповідно до якого реконструкція - це така перебудова будинку, наслідком якої є зміна кількості приміщень, їх площі, геометричних розмірів та функціонального призначення, заміна окремих конструкцій.
Таким чином, норма частини першої статті 376 ЦК України підлягає застосуванню й до випадків самочинної реконструкції об'єкта нерухомості, у результаті якої об'єкт набуває нових якісних характеристик (зміна конфігурації, площі та кількості приміщень, втручання в несучі конструкції, улаштування дверних прорізів у капітальних стінах тощо; розділ 3.4 Методичних рекомендацій № 146).
При цьому за змістом частини першої статті 376 ЦК України правила про самочинне будівництво і його наслідки поширюються на всі випадки будівництва (реконструкції) всіх типів будівель, споруд та іншого нерухомого майна.
Отже, відсутність дозволу на будівництво, погодженого проекту або порушення умов, передбачених у цих документах, тягне визнання такого будівництва самочинним відповідно до частини першої статті 376 ЦК України.
Таким чином, виходячи зі змісту цієї норми самочинним є будівництво об'єкта нерухомого майна за наявності будь-якої з умов, зазначених у ній.
Позивачами були проведено роботи по реконструкції, переобладнанню вищевказаних квартир та самочинно збудовано прибудову літери «А1», підвал літери «Пд1», прибудову літери «А2», підвал літери «Пд2», мансарда літери «Мнс» без дозволу на виконання будівельних робіт та належно затвердженого проекту.
Роботи по переобладнанню вищевказаних квартир та будівництво прибудов, підвалів, мансарди відбулися в період з 2005 року по 2011 рік на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети, однак, в 2014 році земельна ділянка, кадастровий №7310136300:13:001:0170, площею 0,10 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), була надана у встановленому порядку Позивачам під уже збудоване нерухоме майно та належить їм на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 06.06.2014 року Реєстраційною службою ОСОБА_10 міського управління юстиції Чернівецької області.
Відповідно до технічного висновку за результатами розгляду технічного огляду і оцінки стану будівельних конструкцій будівель та споруд та інженерних мереж, складеного ОСОБА_10 міським бюро технічної інвентаризації про відповідність здійсненої реконструкції житлового будинку №15 по вул. Некрасова Миколи в м. Чернівці вимогам державних стандартів, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству, визначено, що оглянутий житловий будинок не має ушкоджень та деформації несумісних з його подальшою експлуатацію, приміщення квартир знаходяться в задовільному технічному стані і забезпечують необхідну міцність і несучу здатність в цілому; інженерні мережі знаходяться в задовільному стані, придатний для експлуатації в якості житла.
Відповідно, самовільно переобладнаний житловий будинок та виконанні прибудови по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці є самочинним будівництвом, яке вчинене без істотних порушень будівельних норм і правил.
Самочинно збудований житловий будинок літери «А» (в складі якого є три ізольовані квартири), загальною площею 352,50 кв.м., в тому числі дев'ять житлових кімнат площею 177,20 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами - гараж літ. «Б», навіс літ. «В», сарай літ. «Г», огорожа №1-4 по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці, не підпадає під дію Закону України про внесення змін до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт від 13 січня 2015 року №92-VIII, оскільки даним законом передбачено узаконення самочинно збудованих будинків саме індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, збудованих у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року, а житловий будинок по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці є багатоквартирним та складається з трьох ізольованих квартир.
На даний час відсутній нормативно-правовий акт, який би регулював позасудову процедуру узаконення самочинно збудованих багатоквартирних житлових будинків.
Згідно даних технічного паспорту, станом на 30.09.2015 року інвентаризаційна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами становить 1 281 434,00 грн.
Просили визнати право власності на нерухоме майно за: ОСОБА_4 в житловому будинку літ. «А» по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці на приміщення квартири №1 на 1-му поверсі, а саме: 3/4 коридору 1-1 площею 17,30 кв.м., ? коридору 1-2 площею 7,10 кв.м., ? кухні 1-3 площею 8,40 кв.м., ? санвузла 1-4 площею 4,30 кв.м., ? кімнати 1-5 площею 23,90 кв.м., ? кімнати 1-6 площею 15,20 кв.м., кімнати 1-7 площею 14,90 кв.м., в підвалі - підвальне приміщення VII площею 16,30 кв.м., підвальне приміщення VIII площею 13,00 кв.м., крім того на гараж літ. «Б», навіс літ. «В», 2/4 хвіртки №3, огорожі №4, які складають 42/100 частин житлового будинку; та на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 96,10 кв.м., в тому числі три житлові кімнати площею 56,70 кв.м., в підвалі - підвальне приміщення VI площею 6,70 кв.м., крім того ? хвіртки №3, які складають 15/100 частин житлового будинку;
ОСОБА_5 в житловому будинку літ. «А» по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці на приміщення квартири №1 на 1-му поверсі, а саме: ? квартири 1-1 площею 17,30 кв.м., ? коридору 1-2 площею 7,10 кв.м., ? кухні 1-3 площею 8,40 кв.м., ? санвузла 1-4 площею 4,30 кв.м., ? кімнати 1-5 площею 23,90 кв.м., ? кімнати площею 15,20 кв.м., крім того на ? хвіртки №3, які складають 11/100 частин житлового будинку;
ОСОБА_7 в житловому будинку літ. «А» по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці на приміщення квартири №2 на 1-му поверсі, а саме: 2/4 коридору 2-1 площею 6,10 кв.м., 2/4 кімнати 2-2 площею 17,90 кв.м., 2/4 кімнати кухні 2-3 площею 13,70 кв.м., 2/4 сходової клітки 2-4 площею 1,90 кв.м., 2/4 кімнати 2-5 площею 23,70 кв.м., 2/4 кімнати 2-6 площею 24,90 кв.м., 2/4 коридору 2-7 площею 6,70 кв.м., 2/4 вбиральні 2-8 площею 1,10 кв.м., 2/4 ванної 2-9 площею 2,70 кв.м., в підвалі - 2/4 підвального приміщення І площею 10,00 кв.м., 2/4 підвального приміщення ІІ площею 7,30 кв.м., 2/4 коридору ІІІ площею 1,70 кв.м., 2/4 підвального приміщення ІVплощею 6,50 кв.м., 2/4 підвального приміщення V площею 5,10 кв.м., крім того на 2/4 сараю літери «Г», 2/4 хвіртки №1, 2/4 огорожі №2, які складають 16/100 частин житлового будинку;
ОСОБА_6 в житловому будинку літ. «А» по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці на приміщення квартири №2 на 1-му поверсі, а саме: 1/4 коридору 2-1 площею 6,10 кв.м., 1/4 кімнати 2-2 площею 17,90 кв.м., 1/4 кімнати кухні 2-3 площею 13,70 кв.м., 1/4 сходової клітки 2-4 площею 1,90 кв.м., 1/4 кімнати 2-5 площею 23,70 кв.м., 1/4 кімнати 2-6 площею 24,90 кв.м., 1/4 коридору 2-7 площею 6,70 кв.м., 1/4 вбиральні 2-8 площею 1,10 кв.м., 1/4 ванної 2-9 площею 2,70 кв.м., в підвалі - 1/4 підвального приміщення І площею 10,00 кв.м., 1/4 підвального приміщення ІІ площею 7,30 кв.м., 1/4 коридору ІІІ площею 1,70 кв.м., 1/4 підвального приміщення ІV площею 6,50 кв.м., 1/4 підвального приміщення V площею 5,10 кв.м., крім того 1/4 сараю літери «Г», 1/4 хвіртки №1, 1/4 огорожі №2, які складають 8/100 частин житлового будинку;
ОСОБА_8 в житловому будинку літ. «А» по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці на приміщення квартири №2 на 1-му поверсі, а саме: 1/4 коридору 2-1 площею 6,10 кв.м., 1/4 кімнати 2-2 площею 17,90 кв.м., 1/4 кімнати кухні 2-3 площею 13,70 кв.м., 1/4 сходової клітки 2-4 площею 1,90 кв.м., 1/4 кімнати 2-5 площею 23,70 кв.м., 1/4 кімнати 2-6 площею 24,90 кв.м., 1/4 коридору 2-7 площею 6,70 кв.м., 1/4 вбиральні 2-8 площею 1,10 кв.м., 1/4 ванної 2-9 площею 2,70 кв.м., в підвалі - 1/4 підвального приміщення І площею 10,00 кв.м., 1/4 підвального приміщення ІІ площею 7,30 кв.м., 1/4 коридору ІІІ площею 1,70 кв.м., 1/4 підвального приміщення ІV площею 6,50 кв.м., 1/4 підвального приміщення V площею 5,10 кв.м., крім того на 1/4 сараю літери «Г», 1/4 хвіртки №1, 1/4 огорожі №2, які складають 8/100 частин житлового будинку.
Представник позивачів ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала та просила задовольнити посилаючись на обставини зазначені в позові та висновок відділу охорони культурної спадщини ОСОБА_10 міської ради щодо розгляду Історико-містобудівного обґрунтування впливу самочинно здійсненої реконструкції індивідуального житлового будинку на прилегле історично-сформоване середовище.
Представник відповідача ОСОБА_10 міської ради ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову.
Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Відділу охорони культурної спадщини ОСОБА_10 міської ради ОСОБА_3, в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову, оскільки здійснена реконструкція будівлі не вносить дисгармонію в існуюче історичне середовище вулиці та не впливає на сприйняття основної домінанти прилеглого простру колишньої Резиденції буковинських митрополитів.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, представника третьої особи, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що квартира №1 в житловому будинку по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_4, на підставі свідоцтва про права власності на житло, виданого 12 грудня 1995 року №16992 представництвом Фонду державного майна України в м. Чернівці, в ? частці, та ОСОБА_5, на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 30.09.2005 року Першою державною нотаріальною конторою за реєстровим №1-1680, в ? частці. Право власності на квартиру №1 зареєстровано за ОСОБА_4, ОСОБА_5Г на праві спільної часткової власності, що підтвердужється копією свідоцтва про параво власності на житло, копією свідоцтва про право вланості на спадщину за заповітом та копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.11-12, 29-30).
Квартира №2 в житловому будинку по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 12 листопада 1999 року №34037 Департаментом житлово-комунального господарства міської ради, свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 16 серпня 2006 року ОСОБА_11, державним нотаріусом Першої ОСОБА_10 державної нотаріальної контори за реєстровим №1-1923, рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці №2-2196 від 25 липня 2006 року, в ? частці, і ОСОБА_6 та ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право на житло, виданого 12 листопада 1999 року №34037 Департаментом житлово-комунального господарства міської ради, рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці №2-2196 від 25 липня 2006 року, по ? частці кожен. Право власності зареєстровано за ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_8 на праві спільної часткової власності. та копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.13-14, 24-27).
З технічного паспорту вбачається, що позивачі в період з 2005 року по 2011 рік здійснили переобладнання належних їм квартир та самочинно збудували прибудову літ.«А1», підвал літ. «Пд1», прибудову літ.«А2», підвал літ.«Пд2», мансарду літ. «Мнс».
Після переобладнання та прибудови до житлового будинку по вул. Некрасова 15 в м. Чернівцях, на земельній ділянці розташовані будинок літ. «А» (в складі якого є три ізольовані квартири), загальною площею 352,50 кв.м., в тому числі дев'ять житлових кімнат площею 177,20 кв.м., гараж літ. «Б», навіс літ. «В», сарай літ. «Г», огорожа №1-4, що підтверджується копією технічного паспорту (а.с. 34-35).
Після проведення робіт по переобладнанню квартир та самочинно збудованих приміщень змінились площі квартир в житловому будинку та між співвласниками відбувся розподіл частин будинковолодіння, а саме: ОСОБА_4 користується в житловому будинку літ. «А», на 1 -му поверсі приміщеннями квартири №1, а саме: 3/4 коридору 1-1 площею 17,30 кв.м., ? коридору 1-2 площею 7,10 кв.м., ? кухні 1-3 площею 8,40 кв.м., ? санвузла 1-4 площею 4,30 кв.м., ? кімнати 1-5 площею 23,90 кв.м., ? кімнати 1-6 площею 15,20 кв.м., кімнатою 1-7 площею 14,90 кв.м.; в підвалі - підвальним приміщенням VII площею 16,30 кв.м., підвальним приміщенням VIII площею 13,00 кв.м., крім того гаражем літ. «Б», навісом літ. «В», 2/4 хвіртки №3, огорожею №4, які складають 42/100 частин житлового будинку; та приміщеннями на мансарді, які складають: квартиру №3, загальною площею 96,10 кв.м., в тому числі три житлові кімнати площею 56,70 кв.м., в підвалі - підвальним приміщенням VI площею 6,70 кв.м., крім того ? хвіртки №3, які складають 15/100 частин житлового будинку;
ОСОБА_5 користується в житловому будинку літ. «А» на 1-му поверсі - приміщеннями квартири №1, а саме: ? квартири 1-1 площею 17,30 кв.м., ? коридору 1-2 площею 7,10 кв.м., ? кухні 1-3 площею 8,40 кв.м., ? санвузла 1-4 площею 4,30 кв.м., ? кімнати 1-5 площею 23,90 кв.м., ? кімнати площею 15,20 кв.м., крім того ? хвіртки №3, які складають 11/100 частин житлового будинку;
ОСОБА_7 користується в житловому будинку літ. «А» на 1-му поверсі - приміщеннями квартири №2, а саме: 2/4 коридору 2-1 площею 6,10 кв.м., 2/4 кімнати 2-2 площею 17,90 кв.м., 2/4 кімнати кухні 2-3 площею 13,70 кв.м., 2/4 сходової клітки 2-4 площею 1,90 кв.м., 2/4 кімнати 2-5 площею 23,70 кв.м., 2/4 кімнати 2-6 площею 24,90 кв.м., 2/4 коридору 2-7 площею 6,70 кв.м., 2/4 вбиральні 2-8 площею 1,10 кв.м., 2/4 ванної 2-9 площею 2,70 кв.м., в підвалі - 2/4 підвального приміщення І площею 10,00 кв.м., 2/4 підвального приміщення ІІ площею 7,30 кв.м., 2/4 коридору ІІІ площею 1,70 кв.м., 2/4 підвального приміщення ІVплощею 6,50 кв.м., 2/4 підвального приміщення V площею 5,10 кв.м., крім того 2/4 сараю літери «Г», 2/4 хвіртки №1, 2/4 огорожі №2, які складають 16/100 частин житлового будинку;
ОСОБА_6 користується в житловому будинку літ. «А» на 1-му поверсі - приміщеннями квартири №2, а саме: 1/4 коридору 2-1 площею 6,10 кв.м., 1/4 кімнати 2-2 площею 17,90 кв.м., 1/4 кімнати кухні 2-3 площею 13,70 кв.м., 1/4 сходової клітки 2-4 площею 1,90 кв.м., 1/4 кімнати 2-5 площею 23,70 кв.м., 1/4 кімнати 2-6 площею 24,90 кв.м., 1/4 коридору 2-7 площею 6,70 кв.м., 1/4 вбиральні 2-8 площею 1,10 кв.м., 1/4 ванної 2-9 площею 2,70 кв.м., в підвалі - 1/4 підвального приміщення І площею 10,00 кв.м., 1/4 підвального приміщення ІІ площею 7,30 кв.м., 1/4 коридору ІІІ площею 1,70 кв.м., 1/4 підвального приміщення ІV площею 6,50 кв.м., 1/4 підвального приміщення V площею 5,10 кв.м., крім того 1/4 сараю літери «Г», 1/4 хвіртки №1, 1/4 огорожі №2, які складають 8/100 частин житлового будинку;
ОСОБА_8 користується в житловому будинку літ. «А» на 1-му поверсі - приміщеннями квартири №2, а саме: 1/4 коридору 2-1 площею 6,10 кв.м., 1/4 кімнати 2-2 площею 17,90 кв.м., 1/4 кімнати кухні 2-3 площею 13,70 кв.м., 1/4 сходової клітки 2-4 площею 1,90 кв.м., 1/4 кімнати 2-5 площею 23,70 кв.м., 1/4 кімнати 2-6 площею 24,90 кв.м., 1/4 коридору 2-7 площею 6,70 кв.м., 1/4 вбиральні 2-8 площею 1,10 кв.м., 1/4 ванної 2-9 площею 2,70 кв.м., в підвалі - 1/4 підвального приміщення І площею 10,00 кв.м., 1/4 підвального приміщення ІІ площею 7,30 кв.м., 1/4 коридору ІІІ площею 1,70 кв.м., 1/4 підвального приміщення ІV площею 6,50 кв.м., 1/4 підвального приміщення V площею 5,10 кв.м., крім того 1/4 сараю літери «Г», 1/4 хвіртки №1, 1/4 огорожі №2, які складають 8/100 частин житлового будинку.
Згідно технічного висновку за результатами розгляду технічного огляду і оцінки стану будівельних конструкцій будівель та споруд та інженерних мереж, складеного ОСОБА_10 міським бюро технічної інвентаризації про відповідність здійсненої реконструкції житлового будинку №15 по вул. Некрасова Миколи в м. Чернівці вимогам державних стандартів, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству (копія висновку додається), визначено, що оглянутий житловий будинок не має ушкоджень та деформації несумісних з його подальшою експлуатацію, приміщення квартир знаходяться в задовільному технічному стані і забезпечують необхідну міцність і несучу здатність в цілому; інженерні мережі знаходяться в задовільному стані, придатний для експлуатації в якості житла, що підтверджується копією технічного висновку (а.с. 42-52).
Відповідно до звіту про оцінку майна від 21.03.2016 року інвентаризаційна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівцях становить 1 281 434,00 грн. (а.с.53).
Визнання права власності позивачам потрібно для оформлення належним чином правовстановлюючих документів.
Здійснена реконструкція та переобладнання з самочинно збудованими прибудовами не порушує законних прав та інтересів інших осіб, що дає підстави визнати право власності за позивачами на відповідні частки житлового будинку.
Згідно ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
У відповідності до висновків Верховного Суду України, викладені в постановах, ухвалених за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 Цивільного процесуального кодексу України, за II півріччя 2013 р. у розумінні ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об'єкт, а й об'єкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови вже існуючого об'єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт від органів архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об'єкт втрачає тотожність із тим, на який власником (власниками) раніше отримано право власності.
Відповідно до частини третьої ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
У 2014 році земельна ділянка, кадастровий №7310136300:13:001:0170, площею 0,10 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), була надана у встановленому порядку Позивачам під уже збудоване нерухоме майно та належить їм на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 06.06.2014 року Реєстраційною службою ОСОБА_10 міського управління юстиції Чернівецької області (а.с. 32).
Згідно висновку Відділу охорони культурної спадщини ОСОБА_10 міської ради від 09.09.2016 року № 12-15-1187/534, щодо розгляду історико-містобудівного обґрунтування впливу самочинно здійсненої реконструкції індивідуального житлового будинку на вул. Некрасова, 15 в м. Чернівцях прилегле історично-сформоване середовище, об'єкт проектування на вул. Некрасова 15 знаходиться в межах комплексної охоронної зони Центрального історичного ареалу м. Чернівців, а також в межах буферної зони пам'ятки культурної спадщини, занесеної до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, реконструкція будівлі не вносить дисгармонію в існуюче історичне середовище вулиці та не впливає на сприйняття основної домінанти прилеглого простру колишньої Резиденції буковинських митрополитів (а.с. 157-187).
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами.
Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами.
Таким чином, необхідно визнати за позивачами право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Некрасова, 15, з урахуванням наведеного вище розподілу часток між співвласниками.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 319, 328, 376, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 174, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, в інтересах яких на підставі довіреності діє ОСОБА_9, задовольнити.
Визнати право власності на нерухоме майно за:
ОСОБА_4 в житловому будинку літ. «А» по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці на приміщення квартири №1 на 1-му поверсі, а саме: 3/4 коридору 1-1 площею 17,30 кв.м., ? коридору 1-2 площею 7,10 кв.м., ? кухні 1-3 площею 8,40 кв.м., ? санвузла 1-4 площею 4,30 кв.м., ? кімнати 1-5 площею 23,90 кв.м., ? кімнати 1-6 площею 15,20 кв.м., кімнати 1-7 площею 14,90 кв.м., в підвалі - підвальне приміщення VII площею 16,30 кв.м., підвальне приміщення VIII площею 13,00 кв.м., крім того на гараж літ. «Б», навіс літ. «В», 2/4 хвіртки №3, огорожі №4, які складають 42/100 частин житлового будинку; та на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 96,10 кв.м., в тому числі три житлові кімнати площею 56,70 кв.м., в підвалі - підвальне приміщення VI площею 6,70 кв.м., крім того ? хвіртки №3, які складають 15/100 частин житлового будинку;
ОСОБА_5 в житловому будинку літ. «А» по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці на приміщення квартири №1 на 1-му поверсі, а саме: ? квартири 1-1 площею 17,30 кв.м., ? коридору 1-2 площею 7,10 кв.м., ? кухні 1-3 площею 8,40 кв.м., ? санвузла 1-4 площею 4,30 кв.м., ? кімнати 1-5 площею 23,90 кв.м., ? кімнати площею 15,20 кв.м., крім того на ? хвіртки №3, які складають 11/100 частин житлового будинку;
ОСОБА_7 в житловому будинку літ. «А» по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці на приміщення квартири №2 на 1-му поверсі, а саме: 2/4 коридору 2-1 площею 6,10 кв.м., 2/4 кімнати 2-2 площею 17,90 кв.м., 2/4 кімнати кухні 2-3 площею 13,70 кв.м., 2/4 сходової клітки 2-4 площею 1,90 кв.м., 2/4 кімнати 2-5 площею 23,70 кв.м., 2/4 кімнати 2-6 площею 24,90 кв.м., 2/4 коридору 2-7 площею 6,70 кв.м., 2/4 вбиральні 2-8 площею 1,10 кв.м., 2/4 ванної 2-9 площею 2,70 кв.м., в підвалі - 2/4 підвального приміщення І площею 10,00 кв.м., 2/4 підвального приміщення ІІ площею 7,30 кв.м., 2/4 коридору ІІІ площею 1,70 кв.м., 2/4 підвального приміщення ІVплощею 6,50 кв.м., 2/4 підвального приміщення V площею 5,10 кв.м., крім того на 2/4 сараю літери «Г», 2/4 хвіртки №1, 2/4 огорожі №2, які складають 16/100 частин житлового будинку;
ОСОБА_6 в житловому будинку літ. «А» по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці на приміщення квартири №2 на 1-му поверсі, а саме: 1/4 коридору 2-1 площею 6,10 кв.м., 1/4 кімнати 2-2 площею 17,90 кв.м., 1/4 кімнати кухні 2-3 площею 13,70 кв.м., 1/4 сходової клітки 2-4 площею 1,90 кв.м., 1/4 кімнати 2-5 площею 23,70 кв.м., 1/4 кімнати 2-6 площею 24,90 кв.м., 1/4 коридору 2-7 площею 6,70 кв.м., 1/4 вбиральні 2-8 площею 1,10 кв.м., 1/4 ванної 2-9 площею 2,70 кв.м., в підвалі - 1/4 підвального приміщення І площею 10,00 кв.м., 1/4 підвального приміщення ІІ площею 7,30 кв.м., 1/4 коридору ІІІ площею 1,70 кв.м., 1/4 підвального приміщення ІV площею 6,50 кв.м., 1/4 підвального приміщення V площею 5,10 кв.м., крім того 1/4 сараю літери «Г», 1/4 хвіртки №1, 1/4 огорожі №2, які складають 8/100 частин житлового будинку;
ОСОБА_8 в житловому будинку літ. «А» по вул. Некрасова, 15 в м. Чернівці на приміщення квартири №2 на 1-му поверсі, а саме: 1/4 коридору 2-1 площею 6,10 кв.м., 1/4 кімнати 2-2 площею 17,90 кв.м., 1/4 кімнати кухні 2-3 площею 13,70 кв.м., 1/4 сходової клітки 2-4 площею 1,90 кв.м., 1/4 кімнати 2-5 площею 23,70 кв.м., 1/4 кімнати 2-6 площею 24,90 кв.м., 1/4 коридору 2-7 площею 6,70 кв.м., 1/4 вбиральні 2-8 площею 1,10 кв.м., 1/4 ванної 2-9 площею 2,70 кв.м., в підвалі - 1/4 підвального приміщення І площею 10,00 кв.м., 1/4 підвального приміщення ІІ площею 7,30 кв.м., 1/4 коридору ІІІ площею 1,70 кв.м., 1/4 підвального приміщення ІV площею 6,50 кв.м., 1/4 підвального приміщення V площею 5,10 кв.м., крім того на 1/4 сараю літери «Г», 1/4 хвіртки №1, 1/4 огорожі №2, які складають 8/100 частин житлового будинку.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівців протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
СУДДЯ : С.О. Волошин