718/2416/14-ц
25.11.2014 року
Кіцманський районний суд Чернівецької області
у складі : головуючого - судді Олексюк Т.І.
при секретарі - Пітак О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом вселення та встановлення порядку користування житловим приміщенням, -
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що сторонам на праві часткової власності належить трикімнатна квартира АДРЕСА_1. Квартира складається з 3-х кімнат житловою площею 39,40кв.м. (8,8кв.м., 18,7кв.м., 11,9кв.м.), кухні - 8,1кв.м., ванної кімнати - 2,6кв.м., вбиральні - 1,1кв.м., коридору - 10,2кв.м., комори - 1,6кв.м.; квартира обладнана балконом 3.1/0.9, 6.8/2.0, лоджією 2.6/1.3кв.м. З 2009 року позивачі у спільній квартирі не проживають, в 1995 році ОСОБА_1 виїхала на заробітки за кордон і проживала в цій квартирі лише на час перебування на території України, пізніше до неї приєднався і син ОСОБА_2 На даний час у спільній квартирі проживає лише відповідач ОСОБА_4 та її донька ОСОБА_5, 08.11.1996р.н., відповідач ОСОБА_3 проживає у найманій квартирі. Незважаючи на те, що позивачі не проживали в спірній квартирі, вони здійснювали утримання даної квартири шляхом сплати комунальних послуг. Між сторонами постійно виникають суперечити щодо того, хто і якою житловою кімнатою має користуватись, хто має утримувати дану квартиру і в якій сумі проводити оплату комунальних послуг відповідно до належної частки. Відповідач ОСОБА_4 створює перешкоди позивачам у користуванні спільною квартирою: не надає доступ в квартиру, не відчиняє вхідних дверей, коли позивачі приходять, не надає можливості розмістити в квартирі власні речі, або викидає їх на сходинкову клітину в разі наявності в квартирі, у позивачів відсутні ключі від вхідних дверей, так як відповідач ОСОБА_4 постійно змінює замки на вхідних дверях. 21.02.2013р. з приводу усунення перешкод в користуванні спільною квартирою позивачі зверталась в правоохоронні органи та є висновок по матеріалах ЄО-418 від 22.02.2013 року. До виконкому селищної ради звертався ОСОБА_3 з приводу вчинення ОСОБА_4 перешкод у користуванні квартирою. Створення ОСОБА_4 перешкод в користуванні власністю позивачам та наявністю спору між сторонами щодо утримання даної квартири призвело до утворення значних боргів по сплаті послуг за використання води та водовідведення, які станом на 01.09.2014р. становлять 4 226,28 гривень.
Встановлення конкретного порядку користування квартирою також необхідне для розподілу витрат по оплаті житлово-комунальних послуг за проживання у ній. Відповідно до висновку №09/125 від 16.02.2009р. спеціаліста - будівельника загальна площа квартири складає 74,40кв.м., в тому числі житлова площа 34,10кв.м., ринкова вартість спільної квартири становить 377 828 гривень. Технічна можливість поділу спільної квартира №12 на три ізольовані квартири (частини) у співвідношенні 1:1:2 по планіровочним та конструктивним причинам (ДБН В.2.2.15-2005) відсутня; крім того, відсутня можливість влаштування окремого виходу (входу), оскільки квартира розташована на 4-ому поверсі 5-ти поверхового будинку. У зв'язку неможливістю поділу квартири визначено можливий порядок користування приміщеннями квартири у співвідношенні 1:2:1, а саме: співвласнику частки - 1 (ОСОБА_4О.) пропонується надати у користування наступні приміщення: у власне користування: житлову кімнату, площею 8,80кв.м., у спільне користування (1/4): коридор, комору, кухню, ванну кімнату, вбиральню, балкон, балкон-лоджію. Реальна частка співвласника -1 по квартирі складає 18,00кв.м., вартістю 92 144,25 грн., що на 2 312,75 грн. менше за ідеальну частку, та становить 24/100 квартири. Співвласнику частки - 2 (ОСОБА_1 та ОСОБА_2В.) пропонується надати у користування наступні приміщення: у власне користування: житлову кімнату, площею 18,70кв.м., у спільне користування (1/2): коридор, комору, кухню, ванну кімнату, вбиральню, балкон, балкон-лоджію. Реальна частка співвласників-2 по квартирі складає 33,90 кв.м.. вартістю 176 834,00 грн., що на 12 080,00 грн. менше за ідеальну частку, та становить 47/100 квартири. Співвласнику частки - 3 (ОСОБА_2Є.) пропонується надати у користування наступні приміщення: у власне користування: житлову кімнату, площею 11,90кв.м., балкон - 3,40кв.м., а всього 15,30кв.м., у спільне користування (1/2): коридор, комору, кухню, ванну кімнату, вбиральню, балкон, балкон-лоджію. Реальна частка співвласника-3 по квартирі складає 21,60кв.м., вартісно 108 849,00 грн., що на 14 392,75 грн. більше за ідеальну частку, та становить 29/100 квартири.
Просили зобов'язати ОСОБА_4 усунути перешкоди у користуванні житловим приміщенням шляхом їх вселення та визначити порядок користування квартирою.
Представник позивачів підтримала заявлені вимоги в повному обсязі, просила розглядати справу у її відсутності.
Відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги визнав, просив справу розглядати у його відсутності, подавши відповідного змісту письмову заяву.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання повторно не з'явилась, відмовившись від отримання повідомлення.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Встановлено, що сторонам на праві часткової власності належить трикімнатна квартира АДРЕСА_1 відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого 07 лютого 1993 року органом приватизації Лужанського експериментального заводу. Кожному із співвласників: ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2 належить по 1 / 4 частці квартири.
Частиною 1 статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім"ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва (ч.1 ст. 383 ЦК України).
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод здійсненні ним права користування та розпорядження майном.
Як зазначається в ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Згідно з роз'ясненнями Пленуму Верховного Суду України, що дані у п. 14 постанови від 22.12.95 N 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності", квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.
Тобто, порядок користування встановлюється у випадку неможливості виділити сторонам ізольовані житлові приміщення з самостійним виходом.
21.02.2013р. з приводу усунення перешкод в користуванні спільною квартирою позивачі зверталась в правоохоронні органи, про що свідчить висновок по матеріалах ЄО-418 від 22.02.2013 року.
До виконкому Лужанської селищної ради звертався ОСОБА_3 з приводу вчинення ОСОБА_4 перешкод у користуванні квартирою.
Відповідно до висновку №09/125 від 16.02.2009р. спеціаліста - будівельника загальна площа квартири складає 74,40кв.м., в тому числі житлова площа 34,10кв.м., ринкова вартість спільної квартири становить 377 828 гривень. Технічна можливість поділу спільної квартира №12 на три ізольовані квартири (частини) у співвідношенні 1:1:2 по планіровочним та конструктивним причинам (ДБН В.2.2.15-2005) відсутня;
крім того, відсутня можливість влаштування окремого виходу (входу), оскільки квартира розташована на 4-ому поверсі 5-ти поверхового будинку. У зв'язку неможливістю поділу квартири визначено можливий порядок користування приміщеннями квартири у співвідношенні 1:2:1, а саме: співвласнику частки - 1 (ОСОБА_4О.) пропонується надати у користування наступні приміщення: у власне користування: житлову кімнату, площею 8,80кв.м., у спільне користування (1/4): коридор, комору, кухню, ванну кімнату, вбиральню, балкон, балкон-лоджію. Реальна частка співвласника -1 по квартирі складає 18,00кв.м., вартістю 92 144,25 грн., що на 2 312,75 грн. менше за ідеальну частку, та становить 24/100 квартири. Співвласнику частки - 2 (ОСОБА_1 та ОСОБА_2В.) пропонується надати у користування наступні приміщення: у власне користування: житлову кімнату, площею 18,70кв.м., у спільне користування (1/2): коридор, комору, кухню, ванну кімнату, вбиральню, балкон, балкон-лоджію. Реальна частка співвласників-2 по квартирі складає 33,90 кв.м.. вартістю 176 834,00 грн., що на 12 080,00 грн. менше за ідеальну частку, та становить 47/100 квартири. Співвласнику частки - 3 (ОСОБА_2Є.) пропонується надати у користування наступні приміщення: у власне користування: житлову кімнату, площею 11,90кв.м., балкон - 3,40кв.м., а всього 15,30кв.м., у спільне користування (1/2): коридор, комору, кухню, ванну кімнату, вбиральню, балкон, балкон-лоджію. Реальна частка співвласника-3 по квартирі складає 21,60кв.м., вартісно 108 849,00 грн., що на 14 392,75 грн. більше за ідеальну частку, та становить 29/100 квартири.
Суд приходить до висновку, що за наведених та встановлених обставин вимоги позивача являються обгрунтованими і підлягають задоволенню.
Враховуючи наведене, ст.ст. 316, 319, 321, 358, 360, 383, 391 ЦК України, ст. 150 ЖК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 31, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, -
Позов задовольнити.
Зобов'язати ОСОБА_4 усунути перешкоди ОСОБА_1 (ОСОБА_7) Оттівні та ОСОБА_2 у користуванні власністю шляхом вселення їх в квартиру АДРЕСА_1.
Встановити порядок користування приміщеннями квартири АДРЕСА_1, виділивши у користування: - ОСОБА_4 житлову кімнату (12-2) площею 8,80кв.м.; - ОСОБА_1 (ОСОБА_7) Оттівні та ОСОБА_2 - житлову кімнату (12-3) - площею 18,70кв.м.; - ОСОБА_6 - житлову кімнату (12-5) - площею 11,90кв.м., балкон 3,40кв.м.; залишити у спільному користуванні ОСОБА_4, ОСОБА_1 (ОСОБА_7) Оттівни, ОСОБА_2, ОСОБА_6: кухню (12-6) - площею 8,1кв.м., ванну кімнату (12-7) - 2,6кв.м., вбиральню (12-8) - 1,1кв.м., коридор (12-1) - 10,2кв.м., комору - 1,6кв.м., балкон, балкон-лоджію.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя :