03680, м. Київ, вул. Солом»янська, 2-А
Факс 284-15-77 е-mail: inbox@kia.court.gov.ua
Справа № 22-ц/796/8923 /2016 р. Головуючий у 1 інстанції - Притула Н.Г.
Доповідач - Мараєва Н.Є
19.09.2016 р. колегія суддів судової палати в цивільних справах
Апеляційного суду м.Києва в складі :
Головуючого - Мараєвої Н.Є.,
Суддів - Андрієнко А.М., Заришняк Г.М.
При секретарі - Гарматюк О.Д.
Розглянули у відкритому судовому засіданні в м.Києві
Цивільну справу за апеляційною скаргою
представника ОСББ «Фундуклєєвський»
на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 25 квітня 2016 р.
в справі за позовом ОСББ «Фундуклєєвський» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4
про стягнення заборгованості по внесках
та за зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСББ «Фундуклєєвський»
про визнання недійсним протоколу загальних зборів об'єднання в частині
Заслухавши доповідь судді Мараєвої Н.Є., пояснення осіб, які з»явилися, перевіривши
матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів,-
Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 25 квітня 2016 р. відмовлено в задоволенні позову ОСББ «Фундуклєєвський» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по внесках та в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до ОСББ «Фундуклєєвський» про визнання недійсним протоколу загальних зборів об'єднання в частині.
В апеляційній скарзі представник Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» просить це рішення скасувати і постановити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги ОСББ у повному обсязі та стягнути з відповідачів судовий збір, посилаючись на незаконність даного рішення, зокрема, що суд неповно з»ясував обставини справи, не дав належної оцінки доказам, порушив норми матеріального та процесуального права.
Апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Як вбачається з матеріалів справи і встановлено судом, відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 є власниками квартир №№ 151, 60,61, 26 в будинку АДРЕСА_1.
25.06.2015 р. ОСББ «Фундуклєєвський» було прийнято на баланс житлово-громадський комплекс по АДРЕСА_1
Рішенням загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 р. було ухвалено про формування коштів ремонтного фонду та про здійснення заходів з утримання житлового комплексу; було затверджено розмір і порядок сплати внесків на у тримання житлового комплексу та ремонтного фонду та їх кошторис.
Згідно ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, яка діяла на час виникнення правовідносин - 30.06.2015 р.) в ст.9 визначено, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання.
Згідно ст.15 Закону, власних - член об'єднання зобов'язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання (ст. 10 Закону).
З 1.07.2015 р. набрала чинності нова редакція вказаного закону.
Згідно ст.10 Закону (в ред.1.07.2015 р.) рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Як встановлено в судом, 3.12.2013 р. виданий Сертифікат яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта а саме: будинку АДРЕСА_1 проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації.
Згідно статуту ОСББ «Фундуклєєвський» в редакції, яка діяла на момент прийняття рішення від 30.06.2015 р., метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території (п.2.2 Статуту).
ОСББ «Фундуклєєвський» 25.06.2015 р. прийняв на баланс вказаний будинок, що підтверджується копією акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.
30.06.2015 р. було проведено загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський», оформлені відповідним протоколом, які, зокрема, вирішили (третє питання порядку денного), утворити ремонтний фонд об'єднання для виконання заходів, пов'язаних із значним витрачанням коштів (пункт 1 третього питання порядку денного): завершення обладнання будинку зовнішніми, внутрішньо майданчиковими та внутрішньо будинковими інженерними системами і засобами постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення; обладнання будинку засобами протипожежної безпеки, вентиляції та димовидалення; завершення створення бетонної основи подвір'я; благоустрою прибудинкової території; проведення робіт з удосконалення експлуатації інженерних систем будинку; тощо.
Також було затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду та розрахунок внесків до ремонтного фонду об»єднання.
Згідно затвердженого розрахунку внесків до ремонтного фонду об'єднання, розмір ремонтного фонду складається із вартості майна, створеного учасниками простого товариства, і вартості нового майна, яке потрібно створити - 4 051 993,00 дол.США та розмір внесків на формування ремонтного фонду у перерахунку на один квадратний метр загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень становить 169 дол.США за 1 кв.м, що у перерахунку на валюту України на день загальних зборів становить 3 718,00 грн. за 1 кв.м, та затверджено вказані розміри обов'язкових внесків до ремонтного фонду.
Крім того, вирішено, що сплата внесків до ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ співвідношення гривні до долару США на момент сплати внесків із розрахунку 169 доларів США за один квадратний метр загальної площі, яка має належати платнику.
Згідно п.16 протоколу, сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками рівними частинами впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 р. на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський».
Пунктами 7, 8, 9, 21 було вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу та визначено суму 6 грн. за 1 кв.м, починаючи з 1 липня 2015 року.
Згідно п.14, суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав.
Також, з матеріалів справи вбачається, що 6.10.2015 р. відбулись загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський» та прийнято рішення (пункт 3 порядку денного) за яким рішення з питання 3 «Про формування ремонтного фонду об'єднання та про розмір внесків на утримання житлового комплексу» порядку денного загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 р. доповнено пунктом 32 такого змісту: «У разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 (нуль цілих і тридцять три сотих) відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Встановлено, що дія абзацу першого п.32 поширюється на всю заборгованість зі сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу, яка виникне (буде нарахована) станом на 01.11.2015 року за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків за період до 01.11.2015 р., а також на всю заборгованість, яка виникне (буде нарахована) за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків у подальшому (у період після 01.11.2015 року)».
Згідно копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.02.2016 р. вбачається, що:3.02.2015 р. було зареєстровано право власності ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1 на підставіСвідоцтва про право власності від 4.03.2015 р.;
20.03.2015 р. зареєстровано право власності ОСОБА_2 на квартири №№61 та 60 в будинку АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності від 07.04.2015 року; а 26.03.2015 р. зареєстровано право власності ОСОБА_6 на квартиру АДРЕСА_2 на підставі Свідоцтва про право власності від 07.05.2015 року.
Згідно наданих позивачем розрахунків заборгованості по внескам до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» загальна заборгованість ОСОБА_7 становить 878 951,71 грн., з яких сума несплачених внесків для формування ремонтного фонду за період з 1.07.2015 р. по 30.09.2015 р. включно становить 620 852,18 грн., а також, заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу за період з 1.07.2015 р. по 12.01.2016 р. - 7261,20 грн., додаткові внески, нараховані на суму заборгованості за період з 1.10.2015 р. по 12.01.2016 р. - в сумі 250 838,33 грн.
Загальна заборгованість ОСОБА_2 по внескам до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» становить 1 888 159,98 грн., з яких сума несплачених внесків для формування ремонтного фонду за період з 1.07.2015 р. по 30.09.2015 р. включно становить 1310 982,87 грн., а також заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу за період з 1.07.2015 р. по 12.01.2016 р. в сумі -11 728,80 грн., додаткові внески, нараховані на суму заборгованості за період з 1.10.2015 р. по 12.01.2016 р. в сумі 565 448,31 грн.
Загальна заборгованість ОСОБА_4 по внескам до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» становить 708 042,31 грн., з яких сума несплачених внесків для формування ремонтного фонду за період з 1.07.2015 р. по 30.09.2015 р. включно становить 488 902,64 грн., а також, заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу за період з 1.07.2015 р. по 12.01.2016 р. в сумі 4 374,00 грн., додаткові внески, нараховані на суму заборгованості за період з 1.10.2015 р. по 12.01.2016 р. в сумі 210 871,93 грн.
Згідно ст.60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
За таких обставин судова колегія вважає, що виходячи із того, що після набрання чинності ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» у новій редакції (від 1.07.2015 р.) було фактично прийнято рішення загальних зборів ОСББ від 6.10.2015 р. про доповнення вже існуючого рішення ОСББ (від 30.06.2015 р.) новим п.32, яким встановлено обов»язок всіх співвласників будинку щодо сплати внесків до ОСББ, та який поширюється також і на відповідачів у даній справі, тому, вимоги первісного позову є обгрунтованими.
Також, вподальшому було прийнято рішення загальних зборів ОСББ від 9 .11.2015 р. та від 22.12.2015 р. якими було встановлено, що на співвласників, які набули право власності на нерухомість у житловому комплексі по АДРЕСА_1 у повному обсязі поширюються зобов»язання співвласника як власника нерухомості, які виникають із положень рішення загальних зборів від 30.06.2015 р.
Зазначені рішення, оформлені протоколами від 6.10.2015 р., 9 .11.2015 р. та від 22.12.2015 р. є чинними. Про визнання недійсним вказаних рішень та зокрема, п.32, яким було доповнено рішення від 30.06.2015 р. відповідачі питання не ставили.
Тому, судова колегія не вважає за можливе погодитися із висновками суду першої інстанції про те, що рішення загальних зборів ОСББ від 30.06.2015 р. не поширюється на відповідачів, і що вони не повинні їх виконувати і сплачувати внески, оскільки, вони не були членами ОСББ.
Рішення суду в цій частині не можна визнати законним і обґрунтованим, тому, воно підлягає скасуванню з постановленням у цій частині нового рішення про задоволення позовних вимог.
Також відповідно до вимог ст.88 ЦПК України підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення з відповідачів на користь ОСББ сплаченого судового збору, а саме : з ОСОБА_1 - суми 7243,32 грн. та 14 502,40 грн.; з ОСОБА_2 - суми 16 805,36 грн. та 31 154,20 грн.; з ОСОБА_4 - суми 6 322,72 грн. та 11 683,10 грн.
Що стосується відмови у задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_1, то судова колегія вважає, що стосовно цих вимог суд дійшов правильного висновку, рішення суду в цій частині фактично не оскаржено.
Керуючись ст.ст.218, 303, 304, 307, 309, 313-315, 317 ЦПК України, колегія суддів, -
Апеляційну скаргу представника ОСББ «Фундуклєєвський» - задовольнити частково.
Рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 25 квітня 2016 р. в частині первісного позову ОСББ «Фундуклєєвський» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по внесках - скасувати, і в цій частині постановити нове, яким позов ОСББ «Фундуклєєвський» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по внесках - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Фундуклєєвський» заборгованість по внесках на загальну суму 878 951,71 грн. та судовий збір - 7243,32 грн. та 14 502,40 грн.;
стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Фундуклєєвський» заборгованість по внесках на загальну суму 1 888 159,98 грн. та судовий збір - 16 805,36 грн. та 31 154,20 грн.;
стягнути з ОСОБА_4 заборгованість по внесках на загальну суму 708 042,31 грн. та судовий збір в сумі 6 322,72 грн. та 11 683,10 грн.;
в частині зустрічного позову рішення - залишити без змін.
Рішення може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.
Головуючий :
Судді :