ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
15.09.2016Справа №910/13238/16
За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Логістичний склад №1"
до: приватного акціонерного товариства "Телесистеми України"
про: стягнення 97 355,87 грн.
Суддя: Шкурдова Л.М.
Представники:
від позивача: Терновий О.В. - представник за довіреністю
від відповідача: не з'явився
Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Логістичний склад №1" до приватного акціонерного товариства "Телесистеми України" про стягнення 97 355,87 грн., з яких 41 159,28грн - сума основного боргу, 2 431,37 - пеня, 10 590,54 -інфляційні втрати, 1430,28 грн - 3 % річних, 41 744,40 -штраф.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язання за договором оренди нежитлових приміщень №5 від 30.04.2014р. по оплаті орендних платежів та відшкодування вартості витрат за користування комунальними послугами.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.07.2016року порушено провадження у справі №910/13238/16
В судовому засіданні 15.09.2016 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представника відповідача, достатність матеріалів для прийняття рішення по суті, суд, відповідно до приписів ст.75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -
30.04.2014 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Логістичний склад №1" (орендодавець) та приватним акціонерним товариством "Телесистеми України" (орендар) укладено Договір оренди нежитлових приміщень № 5 від 30.04.2014 року (далі - Договір).
Відповідно до п.1.1. Договору орендодавець передав, а орендар прийняв в тимчасове оплатне користування частину даху будівлі складського комплексу площею 20 м2 (двадцять) кв. м. у нежитлових приміщеннях, що знаходяться за адресою : м. Київ, вул. Алма-Атинська,35а (Літ.Б), далі - «Об'єкт оренди».
Відповідно до п. 2.1 Договору об'єкт надається в оренду для розміщення базової станції (RBS) телекомунаційного обладнання мобільного зв'язку з атенно-фідерними пристроями, що належить ПрАТ «Телесистеми України».
Пунктом 3.1. Договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі об'єкта оренди, який є невід'ємною частиною цього Договору.
Відповідно до п.7.1. Договору після закінчення строку дії цього Договору чи при достроковому його розірванні, або припиненні, орендар зобов'язаний протягом 7 календарних днів повернути об'єкт оренди орендодавцю на підставі відповідного Акту приймання-передачі (повернення).
Згідно з п.5.1. Договору розмір щомісячної орендної плати в цілому складає 3478,70 грн. з ПДВ.
Відповідно до п. 5.2. Договору орендна плата включає: оплату (відшкодування) всіх експлуатаційних платежів орендодавця, платежів, пов'язаних із утриманням Об'єкту оренди (в тому числі у зв'язку із здійсненням при необхідності прибирання (клінінгу) будівель і споруд (в т.ч. площ загального користування), в яких розташований об'єкт оренди, окрім відшкодування вартості витрат на комунальні послуги, вказаних даним Договором. Орендна плата також включає плату (відшкодування) за користування земельною ділянкою.
Згідно з п.5.3. Договору у розмір орендної плати не входить: оплата (відшкодування) орендарем витрат за користування електроенергією, надалі - відшкодування витрат на комунальні послуги.
Відповідно до п. 5.4 Договору, оренда плата сплачується орендарем один раз на місяць, не пізніше 20-числа поточного місяця, за який здійснюється оплата, на підставі цього договору та/або рахунку, виставлено орендодавцем; крім того, відшкодування вартості витрат за користування Комунальними послугами сплачується орендарем один раз на місяць, не пізніше 20-го числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі рахунку виставленого орендодавцем.
Згідно з п. 4.1 Договору, в редакції Додаткової угоди №1 від 01.05.2015 року, цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 30 квітня 2016 року включно.
Згідно п.4.2 Договору цей договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін, або на вимогу однієї із Сторін за умови попередження іншої сторони не менше аніж за 30 (тридцять) календарних днів до бажаної дати розірвання, а також у випадку, передбаченому ч. 2 п. 5.6 даного Договору. Дострокове розірвання Договору оформлюється шляхом підписання сторонами додаткової угоди до даного договору.
Позивачем передано в оренду відповідачу об'єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.05.2014 року, підписаним уповноваженими представниками сторін та скріпленим печатками сторін.
До матеріалів справи позивачем долучено лист відповідача №15/ЦТУ/0369 від 15.08.2015 року, згідно якого відповідач повідомляє позивача про розірвання договору оренди №5 від 30.04.2014 року з 15.09.2015 року.
Позивач зазначає, що вказаний лист ним отримано 01.09.2015 року, а тому з врахуванням п. 4.2 Договору договір оренди з 01.10.2015 року розірвано. Відповідачем доказів направлення та отримання листа №15/ЦТУ/0369 від 15.08.2015 року позивачем раніше суду не надано.
Звертаючись з позовом до суду позивач вказує, що відповідачем було порушено зобов'язання щодо оплати орендної плати за період користування приміщеннями протягом жовтня 2014 року- вересня 2015 року, а тому заборгованість по сплаті орендної плати склала 39 744,40 грн.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач за період з жовтня 2014 року по вересень 2015 року мав сплатити орендну плату в розмірі 41 744,40 грн, що підтверджується підписаними уповноваженими представниками сторін актами здачі-приймання робіт, а саме Актом №ЛСЦ-0000001004, від 31.10.2014 року, №ЛСЦ-0000001110 від 30.11.2014 року, №ЛСЦ-0000001213 від 31.12.2014 року, №ЛСЦ-0000000044 від 31.01.2015 року, №ЛСЦ-0000000148 від 28.02.2015 року, №ЛСЦ-0000000246 від 31.03.2015 року, №ЛСЦ-0000000354від 30.04.2015 року, № ЛСЦ-0000000461від 31.05.2015 року, № ЛСЦ-0000000563 від 30.06.2015 року, № ЛСЦ-0000000669 від 31.07.2015 року, № ЛСЦ-0000000769 від 31.08.2015 року, № ЛСЦ-0000000868 від 30.09.2015 року.
Також позивачем виставлені відповідні рахунки-фактури: №857 від 01.09.2015 року на суму 3 478,70 грн., №759 від 01.08.2015 року на суму 3 478,70 грн., №661від 01.07.2015 року на суму 3 478,70 грн., №557 від 02.06.2015 року на суму 3 478,70 грн., №454 від 05.05.2015 року на суму 3 478,70 грн., №350 від 01.04.2015 року на суму 3 478,70 грн., №247 від 02.03.2015 року на суму 3 478,70 грн., №147від 02.02.2015 року на суму 3 478,70 грн., №44 від 05.01.2015 року на суму 3 478,70 грн., №1211 від 02.12.2014 року на суму 3 478,70 грн., №1111від 03.11.2015 року на суму 3 478,70 грн., №1002від 02.10.2015 року на суму 3 478,70 грн.
В квітні 2015 року відповідач здійснив часткову оплату орендної плати за жовтень 2014 року в розмірі 2 000,0 грн, а саме 09.04.2015 року відповідачем сплачено 1 000,00 грн та 07.04.2015 року - 1 000,00 грн, що підтверджується банківськими виписками за квітень 2015 року, які містяться в матеріалах справи.
Таким чином заборгованість за договором оренди за період з жовтня 2014 року по вересень 2015 року по оплаті орендної плати, з урахуванням часткової сплати, становить 39 744,40грн.
Окрім того, орендарем не сплачена компенсація вартості комунальних послуг за серпень 2015 року, згідно підписаного сторонами акту здачі- прицмання №ЛСЦ 0000000817 від 31.08.2015 року та виставленого рахунку-фактури №807 від 31.08.2015року на суму 1 414,88 грн.
Статтею 509 Цивільного кодексу України визначення поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, тобто обов'язок зі сплати орендної плати закон покладає на орендаря, а право на отримання орендної плати закон надає Орендодавцю.
Згідно з частиною 6 статті 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).
Договір, відповідно до статті 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як вбачається з п. 5.4 Договору, оренда плата сплачується орендарем один раз на місяць, не пізніше 20-числа поточного місяця, за який здійснюється оплата, на підставі цього договору та/або рахунку, виставлено орендодавцем.
У відповідності п. 5.4 Договору відшкодування вартості витрат за користування Комунальними послугами сплачується орендарем один раз на місяць, не пізніше 20-го числа місяця наступного за розрахунковим.
Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Матеріали справи не містять доказів того, що відповідачем у строк, встановлений п.5.4. Договору було сплачено орендну плату в повному обсязі за період з жовтня 2014 року по вересень 2015, а також доказів оплати компенсації вартості комунальних послуг за серпень 2015 року, на суму 1 414,88 грн., суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення 41 159,28грн - суми основного боргу, з яких 39 744,40грн. - заборгованість по орендній платі та 1 414,88 грн - заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг за серпень 2015 року.
В зв'язку з простроченням відповідачем оплати орендної плати позивачем нараховано відповідачу інфляційні втрати в сумі 10 590,54 грн. та 3 % річних в розмірі 1 430,28 грн. за загальний період з 21.10.2014 року по 16.06.2016 року.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
За перерахунком суду розмір інфляційних втрат склав 10 395,55 грн, в зв'язку з чим вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 10 590,54 грн. підлягають частковому задоволенню в розмірі 10 395,55 грн.
Судом перевірено розрахунок позивача розміру 3 % річних, в зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 1 430,28 грн. 3 % річних підлягають задоволенню.
Згідно п.10.02 Договору у випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі перерахування орендної плати, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 1% (один відсоток) від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але у будь-якому разі не більше подвійної облікової ставки НБУ.
Позивачем нараховано пеню в розмірі 2 431,37 грн. за загальний період з 21.07.2015 року по 20.03.2016 року.
Якщо у вчиненому сторонами правочині розмір та базу нарахування пені не визначено або вміщено умову (пункт) про те, що пеня нараховується відповідно до чинного законодавства, суму пені може бути стягнуто лише в разі, якщо обов'язок та умови її сплати визначено певним законодавчим актом.
З огляду на те, що застосування до боржника такої міри відповідальності як нарахування пені можливе в даному випадку лише за умови погодження сторонами нарахування пені у визначеному в Договорі розмірі, період нарахування пені обмежується строком дії такого договору, а відтак, враховуючи, що строк дії Договору припинено з 01.10.2015 року, позивач мав право на нарахування пені до 01.10.2015 року.
Судом перевірено розрахунок пені, обмежуючи період нарахування пені до 01.10.2015 року, а тому вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені частково в розмірі 641,60 грн.
Позивачем на підставі п.10.3 Договору нараховано штраф в розмірі 41 744,40 грн за період з 08.10.2015 року по 07.06.2016 року в розмірі 41 744,40 грн.
Згідно п. 10.3 Договору у випадку прострочення строку повернення об'єкта оренди, орендар сплачує на користь орендодавця штраф у розмірі місячної орендної плати за кожні 15 днів такого прострочення.
Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 Цивільного кодексу України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 Господарського кодексу України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій. Зазначена правова позиція відображена у постанові Верховного Суду України від 09.04.2012 р. № 3-88гс11 та є обов'язковою відповідно до приписів ст. 111-28 ГПК України.
Станом на день звернення до суду з позовом докази повернення відповідачем орендованого приміщення позивачу в порядку, передбаченому п.7.1. Договору, відсутні, в зв'язку з чим у позивача виникло право нарахування штрафу у розмірі 41 744,40 грн.
Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з приватного акціонерного товариства "Телесистеми України" (02154, м. Київ, Русанівський бульвар,7, код ЄДРПОУ 22599262) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Логістичний склад №1" (02092, м. Київ, вул. Алма-Атинська, 35-а, код ЄДРПОУ 35912697) 41 159 (сорок одна тисяча сто пя'ятдесят дев'ять) грн 28 коп. - суми основного боргу, 641 (шістсот сорок одна) грн 60 коп - пеня, 10 395 (десять тисяч триста дев'яносто п'ять) грн 55 коп. - інфляційні втрати, 1 430 (тисячу чотириста тридцять) грн 28 коп. - 3 % річних , 41 744 (сорок одна тисяча сімсот сорок чотири) грн 40 коп - штраф та 1430 (тисячу чотириста тридцять) грн 57 коп - витрати по сплаті судового збору.
3. В задоволенні іншої частини позову - відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення складено: 21.09.2016 року
Суддя Шкурдова Л.М.