20 вересня 2016 р. Справа № 903/575/16
за позовом публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Волинської філії
до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Софтвест Груп"
про стягнення 7561грн. 69коп.
Суддя Слободян О.Г.
Представники :
від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 28.12.2015р
від відповідача: н/з
Позивачу роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.22 ГПК України.
Заяви про відвід судді та фіксацію судового процесу технічними засобами не поступило.
В судовому засіданні відповідно до ст.85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть спору: позивач - ПАТ "Укртелеком" в особі Волинської філії звернувся до суду з позововом про стягнення з відповідача - ТОВ "Софтвест Груп" 11511,72грн., з них: 6677,55грн. заборгованості за оренду приміщення, 3943,51грн. компенсації за дострокове розірвання договору, 701,14грн. пені, 102,19грн. 3% річних та 87,33грн. інфляційних нарахувань.
Представник позивача в судовому засіданні надав суду для огляду оригінали документів, доданих до позовної заяви та докази часткової оплати.
Крім того, представник позивача подав заяву про зменшення позовних вимог, відповідно до якої, у зв'язку з помилками в розрахунках, просить стягнути з відповідача 7561,69грн., в тому числі 5520,24грн. боргу за оренду приміщення з урахуванням компенсації за дострокове розірвання договору, 571,55грн. пені за несвоєчасну оплату, 47,67грн. 3% річних та 49,62грн. індексу інфляції (всього 6189,08грн.) та 1157,31грн. заборгованості за утримання приміщення, 168,73грн. пені, 13,37грн. 3% річних та 33,20грн. індексу інфляції (всього 1372,61грн.).
Відповідно до ст.22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.
Заява позивача про зменшення позовних вимог подана до прийняття рішення, відповідає вимогам ст.22 ГПК України та прийнята судом.
Відповідач в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву (доводів та заперечень) не подав, своїм правом взяти участь у судовому засіданні не скористався, хоча був належним чином повідомлений про розгляд справи у суді. (рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення №4301034261363.
Відповідно до ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи та подані докази, оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.
17.11.2015 року між позивачем - ПАТ «Укртелеком» в особі Волинської філії (Орендодавець) та відповідачем -ТОВ "Софтвест Груп" (Орендар) укладено договір оренди комерційної нерухомості №681/12-681.
Згідно п. 1.1, договору Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в м.Луцьк на третьому поверсі 4-х поверхової будівлі №52 по вул..Лесі Українки, загальною площею 74,45 м.кв., в тому числі коефіцієнт загальних площ 1,09 (відповідно до плану кімнати №246, 248, 250) з метою облаштування офісу.
Відповідно до п.3.1 договору орендна плата складається з плати за приміщення: 55грн. за 1м орендованої площі без ПДВ, що становить4091,75грн. без ПДВ за 74,45м.км. за місяць. Всього місячна орендна плата за 74,45м.кв. орендованої площі 4913,70грн. з ПДВ; плати за послуги з утримання комерційної нерухомості: місячне відшкодування плати за землю відповідно до орендованої площі за 74,45м.кв. становить 96,49грн. з ПДВ, в тому чсилі ПДВ 16,08грн. та інші послуги з утримання комерційної нерухомості на рівні показників фактичного споживання за місяць.
Пунктом 3.6 договору передбачено, що Орендар відшкодовує вартість електроенергії, спожитої за поточний місяць, згідно з показниками окремо встановленого лічильника у відповідності до державних тарифів, що затверджені відповідними постановами НКРЕ. При розрахунку розміру Орендної плати, що підлягає авансовії сплаті згідно з п. 3.8, Орендодавець включає до такого розрахунку вартість електроенергії на рівні показника фактичного споживання за попередній місяць.
Пунктом 3.9 договору визначено, що орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця.
Згідно акту приймання-передачі майна від 23.11.2015р. позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нерухомість, визначену договором оренди.
Взятих на себе зобов'язань по договору відповідач належним чином не виконував, проплати за оренду останнім були здійснені лише частково.
Листом № 2 від 04.01.2016 р. відповідач просив розірвати договір оренди, у зв'язку із тим, що орендоване приміщення фактично не використовувалось.
Відповідно до п. 12.4.2 договору, договір може бути достроково припинено Орендодавцем або Орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій стороні письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 60 календарних днів до дати припинення.
Договір між сторонами було припинено 04.03.2016 р.
Пунктом 3.13 Договору передбачено, що у разі дострокового розірвання цього договору за ініціативою Орендаря, останній сплачує Орендодавцю компенсацію у розмі 10% від суми на яку зменшується загальна сума договору не пізніше дати розірвання цього договору.
Згідно службової записки Волинської філії ПАТ «Укртелеком» сума компенсації становить 3943,51 грн.
За період січень 2016 - квітень 2016 року заборгованість по орендній платі з урахуванням компенсації становить 5520,24 грн. Заборгованість по відшкодуванню витрат по утриманню приміщення за лютий - березень 2016 року становить 1157,31 грн.
29.01.2016 р., 10.04.2016 р. та 02.08.2016 р. позивач на адресу відповідача надсилав листи з вимогою оплатити заборгованість, які відповідачем були залишені без задоволення.
Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
В силу ст. 173 Господарського кодексу України та ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ч.1, 7 ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язань -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Відповідно до ст.599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
На день розгляду спору заборгованість відповідача за оренду приміщення з урахуванням компенсації за дострокове розірвання договору становить 5520,24грн., заборгованістьт за утримання приміщення становить 1157,31грн., не погашена, не оспорена відповідачем, підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.
Відповідно до ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Частинами 4 та 6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов'язання застосовуються у розмірі передбаченому сторонами у договорі.
Згідно ст.ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов'язання.
Пунктом 8.2 договору сторони погодили, що у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення.
Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Згідно перевірених розрахунків позивача відповідачу нараховано 571,55грн. пені за несвоєчасну оплату орендної плати, 47,67грн. 3% річних та 49,62грн. індексу інфляції за період з 21.02.2016р. по 12.08.2016р., а також 168,73грн. пені за несвоєчасну оплату за утримання приміщення, 13,37грн. 3% річних та 33,20грн. індексу інфляції за період з 21.03.2016р. по 12.08.2016р., які є підставними та підлягають до стягнення.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається при задоволенні позову на відповідача.
Враховуючи зазначене та керуючись ст.ст. 11, 509, 530, 546, 549, 599, 625, 626, 629, 759 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193, 230, 231 Господарського кодексу України, ст. 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Софтвест Груп" (45632, Волинська обл., с.Зміїнець, вул..Березова, 22, код ЄДРПОУ 39139413) на користь публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Волинської філії (43025, Волинська обл.., м.Луцьк, вул..Кривий Вал, 28, код ЄДРПОУ 23251963) 7561грн. 69коп. (з них: 6677,55грн. заборгованості, 740,28грн. пені, 61,04грн. - 3% річних та 82,82грн. індексу інфляції), а також 1378грн. витрат по сплаті судового збору.
Повний текст рішення складено
23.09.2016
Суддя О. Г. Слободян