61022, м.Харків, пр.Науки, 5
іменем України
21.09.2016р. Справа № 905/2277/16
за позовом Заступника керівника Краматорської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі
Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради,
м.Краматорськ
до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м.Краматорськ
за участю третьої особи 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Краматорської міської ради, м.Краматорськ
за участю третьої особи 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Відділу житлового будівництва Краматорської міської ради, м.Краматорськ
про зобов'язання повернути майно
Суддя Левшина Г.В.
Представники:
від позивача: не з'явився
від відповідача: не з'явився
від третіх осіб: не з'явився
прокурор: не з'явився
В засіданні суду брали участь:
Заступник керівника Краматорської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м.Краматорськ, про зобов'язання відповідача повернути Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 12,5 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, вартістю 37400,00 грн.
В обгрунтування позовних вимог прокурор та позивач посилаються на невиконання відповідачем своїх зобов'язань з повернення орендованого майна у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди від 30.01.2012р. №11-5.
Відповідач в судове засідання не з'явився, причин неявки не повідомив, відзиву на позовну заяву не надав.
Згідно позовної заяви та спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за якою і здійснювалось направлення поштової кореспонденції судом.
Відповідно до ч.1 ст.64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам та учасникам судового процесу за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, важається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.
Отже, відповідача було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст.ст.42, 43 Господарського процесуального кодексу України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.
За таких обставин, враховуючи достатність зібраних по справі доказів, згідно зі ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними в ній матеріалами.
Ухвалою від 27.07.2016р. до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено Краматорську міську раду та Відділ житлового господарства Краматорської міської ради.
Краматорська міська рада надала письмові пояснення по суті спору від 15.08.2016р. №01-30/3925, в яких повністю підтримала позовні вимоги.
Відділ житлового господарства Краматорської міської ради також підтримав позовні вимоги прокурора згідно письмових пояснень від 31.08.2016р. №01-17/0349..
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, господарський суд встановив:
Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання згідно із ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України, ст.174 Господарського кодексу України виникають, зокрема, з договору та інших правочинів.
30.01.2012р. між Управлінням житлового та комунального господарства Краматорської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладено договір оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська №11-5, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно: вбудоване нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною прощею 12,5 кв.м., в т.ч. вбудоване, 1-й поверх, освітлення, опалення, водо каналізаційна система, що знаходиться на балансі Управління житлового та комунального господарства, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою станом на 30.11.2011р. і становить 37400 грн.
Згідно ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.
За приписом ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно із ст.284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін.
Відповідно до п.3.1 договору від 30.01.2012р. №11-5 орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у власності територіальної громади м.Краматорська, затвердженої рішенням Краматорської міської ради від 13.07.2011р. №7/5-12 і становить за базовий місяць розрахунку: 163,44 грн.*кінф. з січня 2012р.+20% ПДВ.
Згідно п.3.3 договору (з урахуванням додаткової угоди №1 від 10.01.2014р.) орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 25 числа наступного місяця без виставлення рахунку, із зазначенням платежу.
Розмір орендної плати змінюється на вимогу однієї зі сторін у разі зміни Методики розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Цей договір укладено строком з 30.01.2012р. по 29.12.2014р. включно (п.11.1 договору).
За приписом ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
При цьому, згідно зі ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Як встановолено, за актом приймання-передачі від 30.01.2012р. до договору оренди №11-5 від 30.01.2012р., майно було передано відповідачу.
Пунктом 2 статті 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
За висновками суду, термін дії договору №11-5 від 30.01.2012р. закінчився 29.12.2014р., внаслідок чого, даний договір припинив свою дію.
Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до п.2.4 договору №11-5 від 30.01.2012р. у разі припинння цього договору майно повертається відповідачем орендодавцю. Відповідач повертає майно орендодавцю згідно акту приймання-передачі. Майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.
В п.5.7 договору також встановлений обов'язок відповідача повернути орендодавцю у разі припинення або розірвання договору, орендоване майно у належному стані, не гіршому на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу.
Після закінчення строку дії договору або у випадку дострокового розірвання орендоване майно має бути звільнено орендарем і передано орендодавцю за актом приймання-передачі протягом 15 днів (п.11.7 договору).
Майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п.11.9 договору).
У зв'язку із закінченням строку дії договору, Управлінням житлового та комунального господарства направлено на адресу відповідача повідомлення №03-13/70 від 14.01.2015р. про сплату заборгованості по орендній платі та передачі приміщення орендодавцю.
23.03.2016р. Управління житлового та комунального господарства направило на адресу відповідача повідомлення №03-11/892 від 23.03.2016р. про звільнення орендованого приміщення.
Відповідно до рішення Краматорської міської ради від 25.05.2016р. №9/VII-259 «Про затвердження розподільчого балансу та передавальних актів управління житлового та комунального господарства Краматорської міської ради» та Положення про відділ комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради, до Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради (позивач) передано здійснення повноважень орендодавця та продавця об'єктів комунальної власності.
За висновками суду, свої зобов'язання щодо своєчасного повернення позивачу орендованого за договором №11-5 від 30.01.2012р. приміщення всупереч ст.526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України відповідач не виконав.
Відповідач заперечень проти позовних вимог не надав.
На підставі викладеного, позовні вимоги про зобов'язання відповідача повернути Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 12,5 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, вартістю 37400,00 грн., підлягають задоволенню.
Згідно із ст.84 Господарського процесуального кодексу України в резолютивній частині рішення вказується строк виконання зобов'язаною стороною певних дій.
Враховуючи узгоджені сторонами в договорі №11-5 від 30.01.2012р. строки повернення відповідачем орендованого майна позивачу, за висновками суду, відповідач зобов'язаний повернути спірне нежитлове приміщення протягом 15 календарних днів з моменту набрання рішенням суду законної сили.
Судовий збір підлягає віднесенню на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4-3, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
Позовні вимоги заступника керівника Краматорської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м.Краматорськ про зобов'язання Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 повернути Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 12,5 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, вартістю 37400,00 грн. задовольнити повністю.
Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 (ІН: НОМЕР_1, 84313, АДРЕСА_1) повернути протягом 15 календарних днів з моменту набрання рішенням суду законної сили на користь Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради (ЄДРПОУ: 40480843, 84313, м. Краматорськ, бул. Машинобудівників, буд. 23) вбудоване нежитлове приміщення загальною прощею 12,5. кв.м., вартістю 37400,00 грн., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, за актом приймання-передачі.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (ІН: НОМЕР_1, 84313, АДРЕСА_1) на користь прокуратури Донецької області судовий збір в сумі 1378 грн. 00 коп.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
В судовому засіданні 21.09.2016р. оголошено повний текст рішення.
Суддя Г.В. Левшина