ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
№ 37/180
16.04.07
За Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю позовом «Мікадо»
до Києво- Святошинського бюро технічної інвентаризації
про визнання права власності на майно
Суддя Кондратова І.Д.
В засіданні брали участь :
Від позивача Прус Ганна Петрівна -представник за довіреністю № 1 від 19.03.2007 року;
Від відповідача Кравченко О.А.- представник за довіреністю № 315/07 від 22.02.2007 року;
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю «Мікадо» до Києво- Святошинського бюро технічної інвентаризації про:
- визнання права власності на самочинно побудоване новостворене нерухоме майно, а саме : склад літ. Д загальною площею 347, 8 кв. м., котельня літ. Г загальною площею 23, 1 кв.м, частини теплиці літ Е, загальною площею 1469, 2кв.м, що знаходиться за адресою : село Петрівське, Києво - Святошинський район, Київська обл., вул. Красний Пахар, 36.
- зобов'язання Києво-Святошинське бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності на склад літ. Д загальною площею 347, 8 кв. м., котельня літ. Г загальною площею 23, 1кв.м, частини теплиці літ Е, загальною площею 1469, 2кв.м, що знаходиться за адресою : село Петрівське, Києво - Святошинський район, Київська обл., вул. Красний Пахар, 36
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.04.2007 порушено провадження у справі № 37/180 та прийнято позовну заяву до розгляду, розгляд справи було призначено на 16.04.2007 року о 11-00.
Представник позивача в судовому засіданні надав суду уточнення позовних вимог та просить суд визнати права власності на самочинно побудоване новостворене нерухоме майно, а саме : склад літ. Д загальною площею 347, 8 кв. м., котельня літ. Г загальною площею 23, 1 кв.м, теплиці загальною площею 1469, 2 кв.м, що знаходиться за адресою : село Петрівське, Києво - Святошинський район, Київська обл., вул. Красний Пахар, 36 та зобов'язати Києво - Святошинське бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності на склад літ. Д загальною площею 347, 8 кв. м., котельня літ. Г загальною на самочинно побудоване новостворене нерухоме майно, а саме : склад літ. Д загальною площею 347, 8 кв. м., котельня літ. Г загальною площею 23, 1кв.м, теплиці загальної площі 1469, 2 кв.м, що знаходиться за адресою : село Петрівське, Києво - Святошинський район, Київська обл., вул. Красний Пахар, 36.
Відповідач в відзиві на позовну заяву зазначає, що відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудоване без належного дозволу чи належного затверджено проекту. Особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває право власності на нього. Легалізація самочинного будівництва здійснюється в судовому порядку, тобто право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. У випадку прийняття судом рішення про визнання права власності на самочинне будівництво, відповідач зобов'язується виконати його по суті.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України судом за згодою представників позивача в судовому засіданні 16.04.2007 року було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва,-
Відповідно до реєстраційного посвідчення на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, виданого Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації 12.09.2000 р. за Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю «Мікадо»на праві колективної власності на підставі договору купівлі -продажу державного майна від 12.12.1995 р. № 1244 зареєстровано право власності на об'єкт нерухомого майна, що в цілому складається з: котельні з теплицями (площею 2384, 8 кв.м.); аміністративна будівля (площею 128, 0 кв.м.); теплиця (площею 768 кв.м.).
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.
Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Рішенням Петрівської сільської ради Києво- Святошинського району Київської області № 173/1 від 28.10.2005 р. надано дозвіл позивачу на узаконення самовільно збудованих нежилих приміщень: теплиці, складу та газової котельні, загальною площею 1081 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Петрівське, вул. Красний Пахар, 36 при умові погодження з відповідними районними службами.
Листом № 2742 від 23.06.2006 р. Києво - Святошинська районна санітарно-епідеміологічна станція щодо узаконення самовільно побудованих будівель на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: с. Петрівське, вул. Красний Пахар, 36 котельні площею 23, 1 кв.м., складського приміщення площею 199, 3 кв.м. + 148, 5 кв.м., збільшені площі теплиці 701, 46 кв.м. Києво- Святошинська рай СЕС не заперечила проти узаконення даних будівель.
Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане особою, яка здійснила самочинне будівництво, на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже забудоване нерухоме майно.
Вказані обставини дають право звернутися до суду з даним позовом, оскільки будівлі знаходяться на земельній ділянці, площею 0, 7965 га., яка належить позивачу на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку (серія А № 578313 від 20.08.2005 р.). Як вбачається з матеріалів справи, самочинно побудовані будівлі не порушують право інших осіб.
Згідно висновку відділу містобудування та архітектури Києво-Святошинської райдержадміністрації № 29-05-12 від 05.05.2006 р. будівлі виконані в межах забудови.
Висновком відділу ДПН Києво - Святошинського РУ ГУ МНС України в Київській області № 106 від 21.06.2006 р. підтверджується, що порушень допустимих протипожежних відстаней до будівель на сусідніх земельних ділянках інших власників не виявлено.
Відповідно до статті 376 частини 5 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Тобто, самочинне будівництво полягає в будівництві особою нерухомого майна на земельній ділянці, що їй не відведена, але якщо будівництво було здійснено з дотриманням усіх будівельних, санітарних, пожежних та інших норм, на земельній ділянці, що їй відведена, особа має право на захист прав та інтересів шляхом визнання права власності на створену нею за власні кошти нову річ.
Таким чином, позивач є власником вищеназваних збудованих ним за власні кошти будівель
Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації.
Враховуючи приписи частини 1 статті 332 ЦК України , частини 1 статті 25 Закону України «Про власність», статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", позивач звернувся до відповідача з вимогою визнати та зареєструвати право власності на самочинно побудоване новостворене нерухоме майно, а саме : склад літ. Д загальною площею 347, 8 кв. м., котельня літ. Г загальною площею 23, 1кв.м, теплиці загальною площею 1469, 2 кв.м, що знаходиться за адресою : село Петровське, Києво - Святошинський район, Київська обл., вул. Красний Пахар, 36. Відповідач відмовив Позивачу у реєстраціії права власності на вищезазначене нерухоме майно.
Вважаючи свої права порушеним позивач звернувся з даним позовом до суду.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 1 липня 2004 року N 1952-IV відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Пунктом 1 частини 1 статті 4 вищезазначеного Закону обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема, речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, юридичних осіб, а саме: право власності на нерухоме майно.
Згідно із Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. № 7/5 реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Відповідно до п. 1.5. Тимчасового положення державна реєстрація права власності на нерухоме майно є обов'язковою.
Таким чином, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Враховуючи клопотання позивача, судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення покладаються на Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю «Мікадо».
Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Визнати за Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю «Мікадо»(08150, Київська область, Києво - Святошинський район, село Петровське, вул. Червоний Орач, 36) право власності склад літ. Д загальною площею 347, 8 кв. м., котельня літ. Г загальною на самочинно побудоване новостворене нерухоме майно, а саме : склад літ. Д загальною площею 347, 8 кв. м., котельня літ. Г загальною площею 23,1 кв.м, теплиці загальною площею 1469, 2 кв.м, що знаходиться за адресою : село Петрівське, Києво - Святошинський район, Київська обл., вул. Красний Пахар, 36.
3. Зобов'язати Києво- Святошинського бюро технічної інвентаризації (03115, м. Київ, проспект Перемоги,130/1, код ЄДРПОУ зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Суматра-ЛТД (04128, м.Київ, вул.Туполєва, 17, ЄДРПОУ 21591206) право власності на склад літ. Д загальною площею 347, 8 кв. м., котельня літ. Г загальною на самочинно побудоване новостворене нерухоме майно, а саме : склад літ. Д загальною площею 347, 8 кв. м., котельня літ. Г загальною площею 23,1 кв.м, теплиці загальною площею 1469, 2 кв.м, що знаходиться за адресою : село Петрівське, Києво - Святошинський район, Київська обл., вул. Красний Пахар, 36.
4. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.
5. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформлено у відповідності до ст.84 ГПК України.
Суддя І.Д. Кондратова
Дата підписання
рішення 03.05.2007 року